おはようございます！！
先日の３７億の商談の途中経過
この話は全国展開のビジネスホテルを５つセットて買う
とゆう案件です。
お客さんは別にホテル経営をしたい訳ではないです。
売却後もこのホテルが営業を続け
家賃を貰える収益案件です
売りたいとゆう事なんで資金繰りが厳しいんでしょうね
しかし、景気がよくないので会社の経費もあまり出ない
安いビジネスホテルは人気があります。
融資で購入を検討されていますので当然
銀行に持ち込んでいます
そこで、興味深いお話が・・・
この中の１つのホテルは撤退が決定してるんです
銀行さんは情報早いですね。
もしかして、はめられてる
こゆう大きな話はほとんど成立しません・・・
しかし、買主さんはポジティブです
いいやつだけ買おうと言っています。
そうです、別に無理して全部買わなくていいんです！
信用のある方なんで銀行も融資に前向きでした
ただ、蓋を開けてみないと分らないので
全てが撤退する可能性も考慮しないといけません。。
さて、どうなりますやら
こんばんわ！！
今日は賃貸会社で働く後輩と久々に
お茶をしました
僕が不動産をする前から不動産業界にいるので
仕事では先輩ですね。
今月で退社して独立するから相談に乗って欲しいとの事
頑張り屋さんなんでぶれずに仕事すれば
絶対に成功すると思います。
お互いの仕事の話をしていて感じたんですが
賃貸会社は家主さんと直接関わる仕事のはずです
入居者の募集を依頼されたり契約を交わしたり。
僕は投資マンションを扱ってますから
オーナー目線と入居者目線で物を考えます。
彼にはそれが全くなかったんです
日本中に色んな建物があります。
マンションやビル、一軒家など。。。
それって全部、所有者が居て目的を持って建てられているはずです
賃貸募集を依頼するオーナーも
親から相続したのか、土地の有効活用で建てたのか
節税対策なのか色んな目的を持って
家主業をしてるはずです
彼には手数料しか頭になかったんです・・・
そら、会社を経営するわけですから
売上、利益は大切です
でも、お客様あっての商売です！！
気持ちよく貸して、気持ちよく家賃を払ってもらえる
仲介をしてなんぼだと思います
こんこんとその辺を説明しました
「分りました、ありがとうございます！」
そう言って彼はミナミの街に消えていきましたが
後、何回かは話しないといけないと思ってます
こんな人、結構いるんですよね・・・
おはようございます！
昨日はオーナーが四国に出張してました
まず、オーナーがどんな人かとゆうと
学生ベンチャーで成功し２０代の時に自社ビルを含む
多数の不動産を持たれ上場企業の役員をしたり
病院経営、イギリスで飲食店、中国、香港にも
会社を持たれているがあります。
他にも色々されてるみたいですが謎の人物
３０代独身、女性の方いかがですか
僕とは一つしか歳が変わらないのにえらい差です
海外の出張先から頑張れって絵葉書をくれたり
いつもむっちゃお世話になってます
夜の１０時くらいに連絡があり
わざわざお土産を自宅に届けてもらいました！！
それがこれ
凄い顔した奴ですんね
こんなの料理したことないです・・・
お礼を言い、部屋に戻ると急いで携帯電話で検索開始！！
お魚のさばき方なんて分りません
これしかやる自信なかったです
男の手料理はこんなもんです！！
切って焼くだけ
完成
ご飯もちょうど炊けておいしくいただけました
僕は周りの人に恵まれているなといつも思います。
人に感謝、雨降りひどいですが今日も頑張ります
そして今晩は煮付けに挑戦です
大手不動産会社
以前、大手不動産会社さんが
ちょんぼ してくれた事を書きました。
うちの会社のお客さんで
関東の物件ばっかり購入している方がいます。
その方の東京都内の物件も売りに出してます！！
うちの会社は大阪にあるんで
その大手さんに売却物件の近くの営業所に
販売協力をお願いしていました。
販売協力とはオープンハウスをしてもらう為です。
媒介契約をしてかれこれ２ヶ月が経とうとしていますが
一向に報告がありません。
報告がないとゆう事は何も起こってないとゆう事です。
何回か電話でさいそくするんですが
忙しくて手が回らないとの事です。。。
いったいどうゆう事でしょうか？？
出来ないなら依頼を受けなければいいのに・・・
「頑張ります」とは言ってくれます。
いったい１月にどれだけの契約数があるん
お客さんは売りたいから依頼してるんです。
忙しいって理由になりますか
オープンハウスをしてもらう約束でお願いしてるんです！！
このままほってはおけないんで
いつも使っていてるリフォーム屋さんに
地元の元気のいい不動産会社を紹介してもらいました
「オープンハウス、是非やらして下さい！！」
「小さい会社ですが一生懸命やらせてもらいます」
と気合い十分な営業マンせした。
やる事やって売れないなら価格設定を見直すなり
やりようはあります！！
名前の通った会社だから安心とは言えませんね。
不動産の売却、購入を考えておられる方は
営業マンのやる気をしっかり見極める事を
お勧めします
どうなるかはお楽しみですが
これですぐに売れたら怒るで
おはようございます！！
今朝は寒ささえ感じますね
ＦＸやってる人は昨日の円高で睡眠不足の方
多いんじゃないですか？？？
僕は２４ファイナルシーズンを
１から４までぶっ通しで見たんでかなり眠たいです
この日本の苦しい状況ですが
一回落ちるとこまで落ちて１から出直す
根本から変わらないと何もよくならないと思います。。
韓国で成功した経営者の方がおっしゃってました
韓国も過去に破綻した国です。
韓国は伸ばしたい分野のビジネスがあれば
１間企業であっても国をあげて支援します！！
サムスンのように世界のトップまでいくと
韓国の国民性はそれを誇りに思うそうです。
スポーツとかなら日本もそうなります
じゅあ日本の経済界ならどうなるでしょうか？？
もし、政府が１企業に資金を投入したりすると
他の会社から文句がでるでしょう
それが日本の国益になるビジネスであってもです。
政界の人達はどうでしょうか？
政治家も自分の地盤の地域への投資は大歓迎でしょう
しかし、自分の利権に関係のない地域への投資には
絶対にいい顔はしません、邪魔なんかするかも
資本主義ですからみんながみんな同じ様に
発展する事はあり得ません。
足の引っ張り合いですよね
世界に通用する強いメンタル、政治家だけじゃなく
国民、一人一人が持つ必要があると思います！！
おはようございます！！
今朝、出勤途中に近所に住む何してるか謎のおじさんと
久々にばったり会いました！！
爽やかな笑顔の方で仕事も色々してそうなんですが
はっきり分りません
おっきなコロコロを下げてたので
「どちらかに出張ですか？」と聞きました。
「中央区で土地買ったからマンション建てるねん」
土地を買った
どうみてもそんな感じには見えない方です。。。
「今から打ち合わせ」
そう言って立ち去られました。
見かけで人を判断してはいけません
それにしても馬力ありますね、朝一からパワー貰いました
何故、開発のかかってる北エリアにしなかったんか？？
疑問です・・・
贈与税
家を買う資金を身内から非課税で援助を受けれるのは
ご存知の方、多いと思います！！
今年度は１５００万です。
来年は１０００万に減りますが不動産購入の
大きな後押しになっているのが現状です
実際どんなものなのか？？
ある機関の調査結果があります！
「親からの贈与」
平均金額は８６０．７万円
「親以外の親族からの贈与」
平均１５２５万円
だそうです
羨ましすぎます
相続時精算課税制度とゆうのを併用すれば
プラス２５００万、贈与税が非課税になりますが
ケースバイケースでメリット、デメリットがあり
専門の人に相談してから決めた方がいいです
僕のように身内の援助は期待できない人は
一緒に頑張っていきましょう
日本の不動産２
以前、中国人の投資家が日本の不動産に注目してろ事を書きました 。
ゼロ金利
ゼロ金利が復活しました
給料が減っていく一方なんで
景気の根本的な改善ではないですが大歓迎です！
建築、不動産がもっと活発に動かないといけません。
住宅ローンの金利も下がりますね
銀行さん、あとは審査です
そちらの方、宜しくお願い致します
