お値段以上～
おはようございます！
先日イケアとニトリで購入した家具がもうすぐどばっと届く予定です、初めてお店に行ったんですがはっきり言ってテンション上がりました！
セルフリフォームを頑張っている大家さんの気持ちも分かりました、金額などを考えると少し腕に自信があれば自分でやってしまった方がコストがグンっと抑えられますね。
もし今後、近場のワンルームを手に入れる機会が出て来れば是非僕もトライして見たいなと思いました！
今日は自分のマンションの収納家具の組み立てです、引越しから１０日以上も経っているのにまだ４０箱以上の引越し屋さんのダンボールが山積み状態なんです
全部組み立ててしまわないと僕のくつろぐスペースがありません。。。
今日は一日大工さんとなり作業に徹したいと思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
これからの電力
おはようございます！
電力不足による節電ですが関東の事だけの話と思っていましたが関西電力も１５％の節電をして欲しいと発表しました、世論では原発の存在に対して色んな議論が起こっています、それに対しての電力会社の反発のような気がしてなりません。
原発に頼り過ぎるのもはどうかと思いますが今となっては必要なものだと思います、日本の風習は悪い部分ばかりクローズアップして全てが駄目みたいにしてしまう所があると思います。
駄目な部分をどう良くしていくのか？？その取り組みにもっと力を入れていくべきだと思いますし、それが企業経営だと思います。
関西電力の停止中の原発ですが安全性の強化が本当に目処がたたないのであれば速やかに廃炉にする決断をするべきです。
目処がたたないから節電しろとゆうのは原子力発電がないとどうなるのかを示したいだけではなかと僕は思ってしまいます。
橋下知事もいまさら何を言ってるんだ協力せんって怒っておられるようですがまず日本国としての電力供給の方向性が決まらないことには電力会社もうかつなことが出来ないのも実情かもしれません。
先日、営業会社の友人が太陽光パネルの販売に力を入れていくと話していました、時期が時期ですし売れるのは売れると思います。しかしそれに便乗した悪徳販売も横行すると思います。
そこで思ったんですが日本中には沢山の建物があります、その屋根で電力作れたら本当にすばらしい事だと思います。しかし設備に対する費用が高すぎて誰でも彼でも取り組めるものではありません。
電力会社が建築物の屋根の使用権を賃貸の様に借り上げ、そこに企業が設備投資していけばいいのではないかとゆう事です
原発の安全性の強化に対する費用は莫大なものになるはずです、その予算で各家やビルなどに太陽光パネルを設置していけばいいんです。所有者には少ないかもしれないですが賃料が入り家計は少し潤うかもしれません、電力会社も安全にクリーンな電力を作ることが出来ます。
誰も損する人はいないと思いますがどうなんでしょう？？
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
入居申し込み
おはようございます！！
人間なんて単純な生き物です、入居申し込みが入ってテンションＵＰのウリポンです
ゴォーーーーールって感じです
前からやってる文京区のワンルームマンションはもう二月くらい募集をし続けています、反響もそこそこ案内もそれなりにあり期待は高かったんですが賃料のＵＰを狙って募集しているので自分でも決まらない原因は分かっていました。
そんな嫌な空気が漂う中、先月末の退去があった部屋の募集を開始しました。
今回は欲張らずに賃料は現状維持でまずはスタートしました、管理会社の友人は反響が全くないやばいかもと弱音をはいていたくらいです、そう言われると僕も益々陰な気持ちになってしまっていました。
その部屋が初案内で即申し込みとゆう神業的な仕事をしてくれました
僕の持っているワンルームの中で一番歳をとっている物件なんですがよく頑張ってくれました！！
ＩＨコンロもミニ冷蔵庫もケチらずに新品にして良かったです
決まるときはこんなものなのかもしれませんが最近不調だったので本当にうれしいです。
申込書の内容もけちのつけようがなかったのでこれからよろしくお願いしますとゆう感じです。
この調子で文京区のマンションも頑張ろう！！
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
水の正体
おはようございます！！
先日、エレベーターのピットに水が溜まっている事を知ったのですが以前から起こっていたそうです。エレベーターの点検屋さんと始めて話したので僕は知らなかったんですがオーナーは前からやねんと言っていました。
その水の原因は地下水だそうです、大阪も昔は海だったと言いますからそのせいなのかは分かりませんが困ったものです。
うちのビルの建て方が悪いのかなと思ったんですが近くのビルオーナーさんも地下水が染み出てくると言っていたのでそうゆう物件実は沢山あるのかもしれません。
それにしても一発で直らないもの何なんでしょうか？？何回も来てもらってるってゆう業者さんにまた頼んでいいのか疑問に思います。。。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
誇大広告
おはようございます！！！
首都圏のワンルームマンションの空室状況もしんどいなと感じています、地方都市に比べたまだまだ安定感はありますが僕の物件も２戸は空室状態が続いています
時期も外してしまったとゆうのもありますが一番の原因は僕が欲張りすぎているとゆう事です。
出来れば家賃は下げたくない、それはどのオーナーさんも切実な願いではないでしょうか？
借り入れがないので僕はまだ気持ちの部分で余裕がありますが毎月の支払いがあればと考えると少し怖いです。
管理会社の友人には嫌がらせの様に電話ををして反響を常に把握売るようにしています、そしてその時に入居率が高い事で有名な某管理会社を引き合いに出したりしていました。
その会社が出来て他の会社が出来ないはずがないと
ちくちく言われてうっとおしかったと思います、その彼が面白いものが手に入ったからＦＡＸするねと言って来ました。
届いたＦＡＸを見ると大量の空室一覧表でした、しかもその某管理会社のです。。。
だからと言って友人に対して追及の手を緩めるつもりはありませんが正直その空室の数を見て愕然としました
誇大広告もいいところです、しかもオーナー負担がかなり高いのが広告料を見ると分かります。
たまたま地震や原発の影響でこの数になったのか以前の空室一覧を見たことがないので分かりませんがホームページの入居率の数字を変更するつもりもないみたいなので悪意を感じてしまいました。
書籍やセミナーなどで集客して物件を販売している会社も沢山ありますが話を鵜呑みにするのではなく参考にして購入は検討して欲しいと思います。
とりあえず僕の方は家賃を下げるか広告料を上げるかそろそろ真剣に考えたいと思います
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
マンションの勧誘電話
おはようございます！！
久しぶりのワンルームマンション投資の勧誘電話がありました、初めて聞く名前の会社だったんですがいったいどこで僕の個人情報をＧＥＴしたんでしょう？
謎は謎のままにとりあえず話を聞いてみました、その会社は大手マンション開発業者から物件を仕入れたみたいでそれをお安く販売できるんですとテンション高く話し出しました。
難波の近くのワンルームマンションだったんですがその時点で僕のテンションが下がってしまいました、東京の方の面白い物件だったら良かったんですが東京はやってないと・・・
価格は１４００万ちょっとで利回りは表面で５.６％位しかありませんでした、彼は一生懸命話してくれましたがこんなんに引っかかってしまう人もいるんだろうなって心の中で思いました。
関西の賃料の下がり具合は目も当てられないような状況です、３５年融資を引っ張って老後の為にと言われましたが仮に１０００万円をノンバンクで３０年借り入れしたら月の支払いは５万円位になってしまいます、今７万取れているとゆう家賃も一回、二回と入居者が入れ替われば大阪なら５万円位になってきます、管理費や修繕積立金が毎月垂れ流し状態になることは明白です。
こんなの買ってしまったら本当に大変なことになります
僕は個人事業主なんでそうゆう人は半分自己資金を入れたらＯＫですよって教えてくれましたがそんな現金があるなら東京で７００万のマンション探します、会話の中から彼も気付いたのか「プロの方ならぜんぜん響かないですね」って彼は本音を言いました。
これが営業マンの本音です、素人なら話術で丸め込めるかもしれませんがそこそこ分かっている人には勧めない物件とゆう事です
自分が欲しいって思う物件があったらまた電話してきてねって電話を切りましたが彼はまたリストを見て次の人に一生懸命勧めるんだと思います。
こうゆう営業スタイルがイメージを悪くする原因になるんだと思いますが、それを鵜呑みにして買ってしまう人の方に問題があると僕は思います。
皆さんもしっかり勉強して欲しいと思います
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
ピットに水？？
おはようございます！
昨日、うちのビルのエレベーターの定期検査がありました。
いつも終わった報告と鍵を返してさっさと帰っていくんですが昨日はいつも寡黙なお兄さんが「ピットに水が溜まってるんでかき出して防水しといて下さいね」とさらっと発言しました。
僕には何の事か意味が分かりませんでした、ピットって？？？
詳しく説明をしてもらうとエレベーターの一階の底の部分に水が溜まっているとゆう事でしたなんで？？？そしてそんなにさらっと言える事なの？？？？
この前の雨でどこかから染み出てきたんでしょうか？原因は業者さんに調査してもらわないと分かりませんが良い話ではありません。。。
問題が起こればすぐに原因を解明して解決させる、それが鉄則です。
しかしそれっていくらかかるのだるかと不安が頭をよぎりました、これが僕の持ちビルだったらかなり困ります。
うちの会社は幸いな事に多少の事では資金面で困る事はありませんがこれが融資を受けかつかつでまわってる大家さんの物件だったらと思うと恐ろしいです。
一棟収益物件は管理がしやすく収益性も高いと思います、しかし長期的な修繕計画を立てて確実に実行していても今回のように予期せぬところで出費がかさむことがあります。
こうゆうのって自宅を持たれている方なら経験があるかもしれませんね？
実際このビル、去年の年末に消防署の点検で指摘を受けた所を結構な金額を使って補修したところです。
一棟か区分か？どちらも一長一短はあるものですが退去の連絡でもビクッとしてしまう僕、区分所有マンションを現金でちょこちょこやってる方が向いていると思いました
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
何をしとんねん
おはようございます！！
浦安市が独自に今回の被災でライフラインに被害を受けたマンションの管理組合に対し上限３０００万円で補修費用の１／３を補助すると発表しました。
また、多い少ないは別にして戸建のも補助を出す事を決めています、首都のすぐ近くの町でも未だに先行きがはっきり分からない人達が多くいらっしゃいます。
小さい集合体だからすぐに決断し出来ることも沢山あります、住民の声が一番届く地方自治体がもっと素早く動いていかなければいけないと思います、そして国民の目線とははるかにかけ離れたところにいらっしゃる国会議員のお偉いさんたちにはあきれたとしか言いようがありません。
国民が政治に無関心になるのはあきらめているからです、僕も最近ニュースを見ていても腹も立たなくなってきてしまいました
そして改めて思ったことが自分と自分の家族の事は自分がしっかりと考えて行動していかないといけないとゆう事でした。人任せ、人のせいにしていても仕方がありませんし成長もありません。。。
政府が仕切るのではなく国民、地方自治体と末端に責任感と裁量を持たす事が日本を立て直す方法なのかもしれません。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
生命保険
おはようございます！！！！
昨日はたまたま、ファイナンシャルプランナ－の方同士を紹介する機会がありました。
お互い会社が違う商売敵ではありますが保険のあり方や必要性などは同じ考え方だったので熱く語っているのを僕は黙って聞いていました。
不動産投資の目的の一つに生命保険の変わりになるとゆう考え方があります、物件を相続すれば家賃収入を家族に残すことができます。
そしてワンルームマンション投資の場合は団体信用生命保険の加入がセットになっている場合が多いので万が一の場合は負債が０の状態で家族に不動産を残す事が出来ます。
不動産投資をされている方の多くが物件取得を機に加入している保険の見直しをされていると思います。
僕もそうです、そのういたお金を逆に入院保険やガン保険の強化しました。
ガンなどは二人に一人がなるとされていますし発見が遅くなければ治す事は十分可能な病気だと思います、ですが当然病院で治療すると高額な医療費がかかるとゆう事になります。
ほとんどの方は入院いくら？ガンで入院いくらとゆう感じの保険に入っていると思いますがその保険自体を見直さないといけないのではと思った話があります。
それは今の病院ではあまり入院をさせてもらえないとゆう事です、手術が終わればさっさと退院させられるそうでその後の通院の方で特殊な治療をして毎回一日３万かかっているとかそんな話もあるそうです。
僕は入院している間、つまり仕事が出来ない間しっかりお金を確保できたらＯＫと思っていました。しかし乳がんの手術で入院が４泊、その後の通院が毎回３万かかったとしたら僕のガンで入院一泊２万円出るとゆう保険ではあまり意味がないと思いました。
時代が変われば国の医療制度も変わります、ガンと宣告されたら一時金でドバッととか通院が長期間しっかりと出るとかそういった掛け捨ての安い保険も検討しないといけないと思いました
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
湾岸地域
おはようございます！
浦安の収益物件の情報が入ってきました、液状化が起こっていなかったら飛びついていたかもしれませんが外壁にクラックが入っていたらひるんでしまいます
写真ではなく実際に現地に行って調査してみないと外壁のダメージの度合いは分かりませんが建築屋に写真を見てもらうと足場組むだけでも２００万以上かかり補修したらその倍は見とかないといけないと言われました。
それにしてもひびの入った物件のくせに売主さんは強気な金額を言ってるみたいです、借り入れの残金の事もあるんでしょうが今の状況ではありえない金額です。
この様な状況は収益に限らず実需の物件でも湾岸地域では起こっているそうで湾岸バブルが崩壊したと言ってる人もいるそうです。
実際のファミリータイプのマンションで買い側売り側の希望金額が１０００万円以上かけ離れたりしている物件もあるようで震災による影響は深刻です。
阪神大震災のときは震災後、半年くらいで物件が動き出したそうですが余震の続く関東ではどうなってしまうのか見えてきません。
管理が大変になってきますが色んなリスクを考えると小さく分散して投資していくことが懸命なんじゃないかと思います。管理会社を上手に使うことが必須ですね！
早く事態が収束してほしいと思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m