大型案件

３７億で買付を入れた件

第１回目の打ち合せが終わりました。

意外と淡々と話が進み

疑問が晴れたり

新たな疑問が生まれたり・・・

価格の方も交渉は難航してます。

大きい話は大変です

結局、次回は弁護士と一緒に

賃貸などの契約内容を確認する事になりました

銀行の持ってた裏情報は

話題に出ず。。。

そこが引っ掛かりますが

続きはまた後日報告します

ポイ捨て

今日も天気、いいです

いつものようにビルの周りを掃除してました！

「ム～ニュ～」

ガム踏んじゃいました

以前、タバコのポイ捨てが減ったと書きました。

今度はガムのポイ捨てが多くなったような気がします

まだタバコの吸い殻、踏んずけた方がましです

中途半端は禁煙するんなら

きちんと舘ひろしに相談して下さい

気持ちのいい朝が台無しになりました

格言！！

先月、任意売却で売ってあげたお客さんから

額をいただきました

これです

気は長く

心は丸く

腹は立てず

勉めはキッチリ

言葉は少なく

だそうです

早速事務所に飾りました、大切にします

おはようございます！

昨日のサッカーの韓国戦、残念でしたね

結果全てなんで勝たないと意味はないですが

個人的にはすごくいいだった試合だと思います

観戦しながら「あ～」とか「お～」とかゆいうてました

さて話は変わりますが東○不動産と伊○忠都市開発が

大阪市内で子育て重視のマンションを販売します。

中途半端ですが良いことだと思います

経済的な理由や保育園の待機児童問題

子供が欲しくても作れない環境がこの国にはあります。

少子化は日本の将来にとって深刻な問題です。

そして大家業の方にも直結した問題になります

ファミリータイプかワンルームか

立地によってはどちらも正解だと思いますが

東京の人口の集中度合いを考えると

首都圏のワンルームの需要は安定したものを感じます

港区に築２０年のワンルーム、持ってるんですが

先月の終りに恐怖の退去通知が来ました

不動産投資されている方には一番嫌な連絡ですよね・・・

募集をかけて２週間ちょっとですが今日無事に

申込みが入りました

退去前に次の方が決まってラッキーです

こんばんわ！！

有名な不動産屋だから安心とは限らないと前に言いました

担当者の熱意が大切だと

そう感じた出来事を書きます

この会社に依頼する事になったきっかけは

関西の支店に僕の友人が働いているからです

その友人に売却依頼をしている関西の物件もあります。

彼らはなんとその物件を一月間、毎週末

オープンハウスをしてくれました

そして先週の末に申し込みが入り

今日からローン付けで金融機関に対して

動いてくれています

審査結果はどうなるか分りませんが

これが僕の言いたい事です

同じ会社でも営業マン次第でここまで結果が違います

これは不動産に限らない事だと思います！！

１００円の安い商品でも、何千万の不動産でも

手を抜いてはいけません！！

物を頼む時は人を見る事が大切です

収益マンション

土地値の下げ止まりとゆう記事をよく目にします。

では、本当に下げ止まりなのでしょうか

土地の値段はまだ下がると思います

バブルの時代、土地は買えば儲かるものでした。

企業もこぞって借金をして不動産を買いました！！

バブルがはじけ土地神話が崩壊して落ち着いた

首都圏では上昇傾向にあるなどと報道されています。

事業仕訳で浮き彫りになりましたが

国にも沢山の無駄な不動産があります

バブルを乗り越えれた会社もまだ沢山の不動産を

持っている会社があります

この景気の悪さでその不動産の売却に走ったら

どうなるでしょうか？？？

農地の問題もあります。

１棟の収益マンションだと土地の担保評価が下がれば

金融機関が手のひらを返してくる可能性があります

収益還元法とゆう考え方をご存じでしょうか

家賃をベースに建物の売買価格が決まります。

区分所有マンションだと言ったリスクが少なくなります！

あくまで首都圏の場合でお話してますが・・・

収益マンションを考えられている方

立地をしっかり考えて下さいね

こんばんわ・・・

近所の人でよくお客さんを連れてきてくれる

面白いおばちゃんがいます

連れてくるとゆうよりは拉致が正しいかも

お客様を紹介して頂けるのはありがたい事です

うちのビルには空室があるんですが

そこを住居仕様にして貸してくれへんかと

今日はお客さんとして乱入です

そして

なぜか

なんでなんか

なんでやねん

ソファーに寝転がってマンガを読み出しました

もう、こんな時間

帰ってくれないと僕も帰れません

関西のおばちゃんは手ごわいです

真面目な話ですが

オフィスの空室率は大変深刻な状態だと思います。

住居仕様にして変更して賃貸募集をする

その事は以前から考えていました

ちゃっかり見積もりもあげてます

賃貸経営には色んな新しい発想が必要だと思います。

ただ単に賃料を下げていくのではなく

付加価値があれば相場の賃料よりも高く

客付けする事だって出来ます

費用対効果の問題もあるんで

オーナーはなんとゆうかは分りませんが・・・

不動産セミナーも「空室対策」がテーマのものが

１番人気があります

空室でお困りのオーナーさんは沢山おられます

建物の場所を変える事は出来ませんが

ちょっとした工夫一つで解決する事はできるはずです！！

こんにちわ！！

港区の売りマンションの問い合わせが入りました

前向きに考えて頂いているみたいで

色んな質問が飛び出しました！！

一生懸命、返答していると何やら外が騒がしくなりました

「・・はんた～い」

「けがわはんた～い」

「毛皮反対！！」

拡声器で叫んでます

電話が聞きづらくなったのでお客さんの折り返すと伝え

電話を切りました。

ここは日本、中国と違って

言論、信仰、集会は自由です

警察官もいたので許可も取っておられるんでしょう。

しかし、人の仕事の邪魔はしないでいただきたい

この先も色々書きたいけどやめときます・・・

おはようございます！！

今日もいい天気です

今は涼しいですがまた日中は暑くなるんでしょうか？？

体調崩されてる方が多いようなんで気を付けて下さい

今日はふと気づいたことを書きます。

僕は毎朝、自分のビルの周りを掃除します

南堀江とゆう飲食店、雑貨屋、服屋さんとが沢山あり

週末とかはけっこう人が集まる場所にあります

そして必然的に週末はゴミも多くなります

そして気づいた事とゆうのは

タバコのポイ捨ての量が少なくなった事です

１０月１日の値上がりで止めた人が多いのか

モラルを守る人が増えたのかは定かではありません・・・

なにはともあれポイ捨てが減るのはいい事です

吸いだした時は２１０円だったタバコも今は４４０円

原料が値上がりしたんではなく増税ですよね。

増税が繰り返されてきましたがその増えた財源って

ほんまに有効に使われているんでしょうか

日本の不動産3

以前の続き
です

複雑な仕組みとは一体どんな感じなのか

その中の一つの方法を説明します。





それはSPCを組むことです。





SPCって皆さんご存知ですか





一般的な生活ではあまり耳にしない言葉ですよね





SPCとはSpecific Purpose Companyの略で




日本語では特定目的会社と言います。




これは読んで字のごとく特定の目的の為につくる会社で




ファンドを組成する際にもよく利用されてます。




中国人(外国人)はこのSPCに投資をして物件を購入し




物件からうまれる利回りや売却差益を配当し




最終的に所有物件がなくなれば解散します。




まるで必殺仕事人のように




要件があれば集まり無くなれば別れる。





非常にサッパリした感じですがこれが投資の大事な要素だと思います！




それについてはまた次回