土地値はまだ下がるか？

４国立大が１０５億円の未活用の土地を持っていると

発表がありました

まだまだ色んな企業が持っていると思います

高い時に買っているので損切りしてまでは売れない。

固定資産税だけでもいい額になると思いますが

経営を圧迫するような支出にはならないでしょう。

ただ、何かの拍子に経営が悪化した時には

損切りしてでも現金化してキャッシュフローを作らないと

いけなくなります。

こうなった時が最悪です

１企業の勝手な経営悪化ならいいですが

日本全体の景気に左右されバタバタっときて

潜在的な在庫が一斉に市場に放出されたら相場は？

分りますよね

もし都心部の土地なら出口はいくらでも作れます

それ以外の場所なら・・・

これが爆弾の正体です

逆に資金力のある方はこのタイミングで勝負できたら

面白い事になるかもしれませんね～

羽田新国際ターミナル2

こんな記事をみつけまいた

縦割りとゆうか利権とゆうか・・・

日本はこんなに小さな島国なんですから

ちっちゃくまとまらず政府がしっかり舵を取り

国益の為の動きをしてほしいと思います

川崎市は投資エリアとしても前々から注目してるんで

より大きな発展をしてほしいと個人的にも思います

羽田新国際ターミナル

今日から開業ですね

自治体や企業の利権など抜きに

国益に為に一丸となってアジアのハブ空港目指し

やってほしいと思います

円高はまだまだ進みそうなの年末の旅行にも

海外に遊びに行く方には後押しになるでしょうね

僕も今年はどっかに行こうか考えてます

それにともなってその周辺の売物件の情報が沢山

入ってきます。

そこを限定してさがされてるお客様もいらっしゃるんで

この前のような失敗をしないように

しっかりやっていこうと思います

神戸の物件

神戸のワンルームマンション、買ってって話が来ました

処分したくて困ってるみたいです

築２年

何で売るんでしょうね～

２７㎡

湊川公園駅　徒歩圏内です！！

価格の方はまだ交渉中見たいですが

ＮＥＴで８％近くには出来そうな感じでした

しかし何で売るんでしょう？？？

持主は資産家で勧められるとすぐ買っちゃうそうです

新築時に買われてますから２０００万以上のお金を

ぽんっと現金で

何戸も買わされてるみたいです

お金持ちはすごいですね

結局それを半値近くでも手放してでも

東京に買い直しするとの事

なんかかわいそう。。。

でも、先のこと考えたら収益は断然増えます

マンションデベさんに根こそぎいかれないように

気を付けてもらいたいですね・・・

場所が微妙なんでお断りするつもりですが

２０００万現金あったら２３区でバブル期のマンション

４つ買うけどな～

女性は強し！！

おはようございます

先日、３０歳未満の単身者に対する

アンケート結果が発表されました。

女性が男性の所得を２６００円、逆転したとか

そうなんやって流してたんですがよく考えると

うちで投資マンション買われたお客様の女性の多い事

僕がイケメンだから

そんな事はないですが

商談を思い返すと女性の方がお金にしっかりしてるし

決断も早いような気がします

逆に男はなよなよしてるとゆうかはっきりしないとゆうか

たまたまでかもしれませんがそんな印象です！！

男女雇用機会均等法が出来、

女性の社会的な立場も守られるようになりました

女性が強く生きれる環境は素晴らしいです！！

日本の男性にはもっと頑張ってもらわないと困ります

もっと自己主張して今日一日、ビシッといきましょう

大型案件２

先日からゴソゴソ動いていた３７億の投資

買い上がりが起こってしまってます

契約関係の書類を弁護士と確認しに来て下さい。

と、なってたのに４２億で買付を入れ直せって話に・・・

お客様の購入意欲が～

こんな話は不動産ブローカーが間に入ってる事が多い

かなりうっとおしいんです

ちょっとでも手数料をせしめようと割り込んできます。

そして伝言ゲームが始まり

最後は言った言ってないでもめて話は消えていきます。

今回はブローカーを交通整理出来なかったのが失敗

うまくいくのは１０００に１つと言われる大きな取引き

１度はまとめてみたいです

北海道

オーナーが北海道の出張から戻ってきました！！

そこで気になる話が・・・

地元の業者さんに教えてもらったそうですが

都会の人が北海道の投資マンションを買っていると

理由は将来的にそこで暮らすためだそうです

新築で建てても比較的安くで上がります。

最初は収益でまわして空いたら自分で使う

そうゆう明確な目的があれば大丈夫ですね

そしてこんな例え話をしてくれました。

銀座のホステスさんでも若い子は沖縄に行きたい！！

ママさんとか落ち着いた年齢になると

北海道に連れてってなるみたいです。

僕は行くなら沖縄に行きたいのでまだまだ若者です

目的が合致した一つの投資方法でした

利回りだけで買ったら痛い目みますよ！！

それにしても北海道の区分マンション何十万とかでも

買えるのに大丈夫なんでしょうか？？？

と個人的には思います

日本の不動産

１１月２５日に日本たばこ産業が所有する

都内の３物件を売却する入札がありあます

１０００億程度の取引きになるとか？？すごいですね

アジアの投資家が関心を寄せているそうです。

１００００％買えませんんが僕も注目してます

この取引金額が世界から見た

東京の土地値の新しい評価基準になると思います！！

世界の主要都市から見たら日本の土地の評価は

まだまだ低いままだと思います。

どんな札が入るか楽しみです

こんばんわ！！

今日は結構忙しかった。

て、ゆうても４回目の更新ですけど

今日お流れになった物件

仕切り直しに再度、レインズに登録し直しました

そしたらジャンジャン電話が鳴りました

実は僕、この中古マンション気に入ってます

場所が大阪市内なら住んでもいいかなって

不動産屋がいいと思う物件って

反応悪いお客様は居ません。

現に案内が２つ位入りそうな勢いでした

ぱっとしない物件があったとします。

金額、あるいは広さなどで納得できればいい物件です。

営業マンが良いと思えば決まりやすくなると思います

だって、ほんまにいいと思って勧めますから

賃貸でも同じですよね

大家さん方はそんな観点で自分の物件

冷静に見られたら悩んでた空室減るかも

もしかしたらちょっとした工夫一つで

少し高い家賃でも住みたいって思うお客様、

現れるかもしれませんね

後輩Ｙ

僕の後輩で宅建主任者になるんだって

長年勤めた金融機関を辞め

先月から不動産会社で働きだした男がいます

半年くらい前から真剣に勉強を開始したみたいです。

２５歳で年収６００万をキープしていた頑張り屋さんで

夢持って新しい世界に飛び込む姿に感心していました

その彼、さすがです

うちのビルの空室を思い出したみたいで

問い合わせをしてきてくれました

「３０坪くらいの事務所を探しているんです！！」

「ちょっと足りないけど２フロアーまとめてどう？？」

本当にテナント付けには苦戦してたので

抱きしめてチュウしてあげたくなりました

お客様に提案してみますとその話は終わりました

そして自然の会話の流れで

「昨日どうやった」

「・・・・・・・・・・・」

「試験やん」

「モゴモゴモゴ・・・」

「はぁ試験は」

「ﾈﾎﾞｳｼﾏｼﾀ・・・・・」

「はぁぁぁぁぁ」

そっから約１０分間、説教です

１年に１度の大切な試験です

緊張感が足りません

来年こそは頑張ってほしいと思います。

受けてない僕が偉そうな事、言えないんですが・・・