風邪？？？

みなさんに体調気を付けて下さいって

言ってましたがどうやら僕がやばいです

食欲はない

顔が熱い

寒気がする

今日はもう帰ります

ブログの更新がなかったら少しでいいんで

心配して下さい

緊急事態発生3

おはようございます

今朝は寒いです

コートいりますね

北海道は初雪が降ったとか？？

冬が近づいてますね～

先日から書いてますこの話ですが

友人が電話に出てくれなくなりました

だから状況はまだ分りません。

現場見てショックでおかしくなってなかったらいいんですが。

今回の件は所有者の立場から言うと

資産価値が下げられたアクシデントです

ただ部屋の中で事故は起こってないので

重説に記載するかどうかは判断は

もしかしたら個人差が出るかもしれません。

ただ、マンションでそうゆう事はいつかばれます、

そして最近の消費者保護の観点から考えると

記載は必要だと思います。

部屋の中で事故が起こってないとしても

賃料は下がります

カツカツで借入して購入していれば

手放さないといけなくなる場合も出るでしょう。

逆に言えば相場の半分なら借り手が付く場合もあるんで

返済と家賃のバランスがうまくいけばセーフです。

交通事故に遭うより低い確率ですが

投資ですからこんなリスクも起こる可能性はあると

分っとかないといけません。

そしてそれを把握した上でのリスクヘッジ

それが大切です

次は書きたいと思います

知らなかった・・・

ｇｏｏｇｌｅマップで物件の登録できるんですね

しかもタダで

さっそく申込しました

すごい世の中になってきましたね

なにわ筋

今日は風、強いですね

ビュー　ビュー　ゆってます。

それにかなり寒く感じますね

風邪ひかないように気を付けて下さい

チャリでなにわ筋を激走してると

臭っ

風に乗って凄いにおいが

ウ○コさんの匂いです

大阪に住んでる方ならこの時期のこの匂い、

分りますよね

正体はこれです

何だと思いますか？？

見ても分らない人、多いかも？？

銀杏です

車や歩行者やらに踏みつけられ潰れてます。

その匂いが○ン○ちゃんみたいな匂いをかもし出します

夜店とかではけっこう高いんですけどね

風が強いんで強烈に臭かったです

消防点検

うちのビルに消防署の方が点検に来てました

めんどくさいですがテナントさんの為には大切な事

各階を回り、特に指摘事項なし

ところが最後にここ、指摘されました

よく見かけますよね。

どこかおかしいんですか

普通の人には分らないと思います、

何せ僕も気づいてませんでした

しつこいですかね

蓋がないんです！！

こんな感じの

よく盗まれるみたいで隣のビルのも無くなってました

腹が立つとゆうより呆れてしまいました・・・

クサリ付のやつ、手配しました。

緊急事態発生２

おはようございます

昨日の続きです。

友人が管理している部屋は１部屋だけ

マンション全体の管理をしている訳ではありません。

亡くなった入居者は

運悪く彼が管理している部屋の人だったんです

部屋の中もぐちゃぐちゃで精神的に前々から

問題があったのかもしれません。

この件は賃貸経営してる区分所有者の方の立場で

書いていこうと思います。

重要事項の説明の問題や所有者の同行は

また報告していきます。

緊急事態発生

用事があって不動産やってる友達に電話しました

電話に出ましたが気まずい感じ

折り返しますと電話を切られました。。

彼は物件の管理会社で働いています、

彼の担当エリアの家賃相場の状況を聞きたかったんです。

折り返しが２時間後にありました。

「何かあったん？？」

「飛んじゃったんですよ」

「最悪っすよ、家族とかも来て」

「夜逃げ？」

「違いますよ」

「マンションから飛び降りたんです」

「まじでぇぇぇぇぇ」

「ほんま、最悪っす」

不動産投資家にとって１番最悪な事が起こっていました。

状況によってはセーフな場合もありますが

この場合は建物自体がダメージを受けますよね・・・

状況はまた書きます

差し入れ

お客様に差し入れ頂きました

５５１のあるとき～

そして

手作りケーキです

帝塚山から堀江までこの天気の悪い中

チャリでもって来て頂きました

ほんまにありがたいです

そして何故か

僕を酔わせてどうするんですか～

ありがとうございました

贈与税の減税

相続税を上げて贈与税の減税によって

個人消費を増やしたいみたいですね

日本経済の根本的な解決じゃないですが

何でもやってみたらいいと思います

ダメならやめるか手を加えるか？？

高齢者が安心してお金を使えない現状をなんとかしないと

書きたい事から脱線しましたが相続税対策に

不動産を買われる方は多いです

その中でも中古のワンルームは

かなり威力を発揮します

僕のお客様は家を持たれてる方が多いんですが

固定資産税の額の少なさに驚かれます

東京のマンションでも３万とか４万円とかそんなんです

そんなもんなんです

理由は簡単で土地の持ち分が少ないからで

戸建ですと敷地丸々、所有者が払います、

マンションですと敷地の上に何個も部屋があり

その所有者たちみんなで支払うわけですから

安くなるのは当然です

相続税を計算する時にも同じ様になります

土地の計算は路線価がベースになりますが

同じ様に持ち分で割るんで実際取引されてる金額の

１／２～１／３くらいの金額で評価になるんで

安くで相続できるとゆう事になります

いい感じですね