荒む被災地
おはようございます！！
事態は深刻です、まだ孤立してひたすら耐えて救助を待っている方も多く居るはずです、避難所に避難できた人自宅が無事で家にいる人と色んな状況、立場の人がいます。
目の前で盗まれるのを何も言えず、堪えているこの会社の人は何とも居た堪れません、かたやこの混乱に便乗して高額な価格でおにぎりを販売している人も居るそうです。
生きていく為に仕方がないのか？自制心を働かせて他の方法を考えるのか？
暖かい人の思いやりを感じるニュースも沢山ある中で本当に残念な事です。
人間のする事ですから間違いなんて沢山あります、しかし後悔しながら生きていかないといけない様な事はしてはいけません。
直接災害に合われていない方は何でも自分の意思で行動できます、今日も一日日本が復興するために頑張っていきましょう！！！
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
危機管理の差
おはようございます！！
計画停電ですが東京にも放射能の影響が出ているなら福島との間にある栃木や茨城での停電はもしもの時に危ないんじゃないかと思うんですがどうなんでしょうか？
色んな理由があるんでしょうがまずは個人個人で出来る節電をすれば停電にならない可能性もあるので頑張って心がけていきましょう
そんな状況下でも仕事を頑張ってくれている方々は沢山居ます、文京区のワンルームマンションの話しを前からしていますが金額も折り合いがついて着工しています。リフォーム、美装も昨日完了したと報告が入りました
本当にありがたいことです、しかしそこで問題が発生しているとも報告されました。今回はコストを抑える為にフローリングの張替えは行わず補修する事にしていたんです。その職人さんが現場に入るのは美装後となっていましたがガソリンが無くて段取りが付かないとの事でした。
僕は最初ガソリン代が無いって事なのかなと思ってしまいました、東京でもガソリンがかなり不足しているそうなんです
うちのビルから見えるガソリンスタンドはいつもの様に暇そうに見えます、都内でそんな状態になっている事を全く知りませんでした。
たまたま僕が見るテレビの時間帯で放送されてなかったのかその部分はスクープ的要素が無いからなのかは分かりませんが地震の影響が広域の周辺地域にも及んでいるんだと感じさせられました。
その業者さんに東京の様子を少し聞いたんですが丸の内を歩くサラリーマンはヘルメットかぶって防災袋持ってる人も多いと聞きました、電車の中でもヘルメットを被っているとも。
大阪の地下鉄でそんな人は一人も居ません、もし今、関西で地震が起こっても常備している人もほとんど居ないのではないかと思います。神戸の震災を経験したはずなんですが喉もと過ぎれば熱さ忘れるとゆう感じです。
それは新型インフルエンザが流行した時のマスクの着用率でも感じました、関西と関東では危機管理能力、意識の差がかなりあると思います。
昨晩の静岡での地震、4号機の火災まだまだ不安な状態です、しっかり情報をキャッチして冷静に対応して息していきましょう。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
氾濫する情報
おはようございます！！
インターネットが普及により世界中の情報を知ることが出来ます、すごく便利になりました。
しかし今行われている東日本大震災の報道は色んな情報が交錯し分かりづらい時もあります、色んな角度からしっかりと自分で確認する必要があります。
そう思ったのはこの大変な時に詐欺や偽メールのチェーンメールも多く配信されているからです、僕にも自衛隊の家族からの救援物資を県庁に送って欲しいとか東京電力の社員の家族からの節電のお願いメールとか来ていましたが本当かどうか分からないメールがきています、おかしいなと思ったのは被災地にゆうパックとかは送れないはずなのにと思ったからです。ネットで確認したら受付していませんでした。
電気も関西の僕が節電しても関東には意味がないようです。送ってくれた友達は良かれと思ってメールを送りまくってるはずなんですがその善意を利用して意味のないメールを考えた人間には何故そんな事をするのって思います。第一、そんな大切なお願いがあるならテレビで政治家の方が必ず言うはずです、毎日あれだけテレビに映ってるんですからいくらでもお願いできますよね？
パニックになっている時ほど冷静な判断は出来ません、そうゆう所に付け込んで来る人間も必ず出てくるのは事実です。被災された方やその関係者の方は今後、ライフラインが復旧するにつれ沢山の情報が入ってくると思います。
受け入れられない事実も沢山あるかもしれません、しかしそれが本当の情報かしっかり見極めて欲しいと思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
メンタル
おはようございます！
世界中から救援隊が続々と到着しています、申し出も沢山あります、ＧＡＫＵＴさんがレディーガガが沢山の人が助けようと働きかけています。本当に有り難い事だと思います。
今すぐの人命救助も大切です、復興作業も大切です。
そしてその後に続くのは阪神大震災の時もそうでしたが被災した方々のメンタル的なフォローです。
メディアは被災地の悲惨な状況ばかり伝えるのではなく逆にそんな暖かい世界中の働きかけを少しでも多くの現地で不安な時間を過ごしている方々に伝える事は出来ないのかと思ってしまいます。
気持ちが萎えてしまう事が一番良くない事です、色んな人が助けてくれようとしているのにその当の本人が絶望していたら意味がありません。
フジテレビの女子アナの笑えてきた、とか本当に意味分かんないです。。。
ライフラインが閉ざされてしまっている人達に役立つマスコミであって欲しいと思います。
何日以内にまた、大きな余震が起こるかもしれないそうですが気をつけて欲しいと思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
何も変わらぬ日曜日
おはようございます！！
いつもの様に一日が始まります、地震や津波で大変な思いをされている方が今もいるのに。
街が水没して怖かったとメールで知らせてきた友達が連絡つかなくなりました、携帯の充電が無くなったんだと思います。どんな所に住んでいたのかすごく気になったので年賀状を引っ張り出してググってみました。
何と石巻駅とその北側の川の間に住んでいたんです、行く事もないし全くどんな所なのか気にもしてなかったんですがこんなに海に近い所に住んでいるとは思いませんでした。
心配です、避難して無事なことをひたすら祈るしかありません。
今もまた震度4くらいの地震が発生したようです、原発の放射能漏れも心配です。
直接何も出来ないのが残念ですが僕は僕の出来ることをしたいと思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
地震
おはようございます！！
昨日の地震の揺れの大阪でも感じられました、僕が居たのはビルの１０階だったんでかなり建物がしなりました
窓から地上を見ると平然と人が歩いていたので家に帰ってテレビでびっくりした人も多いと思います。
心配になって東北の友達何人かにメールしたんですが、岩手の友達は非難したケーズ電気の壁が崩れてきて危なかったけど大丈夫と返事が来ました。花巻の友達は街が水没して怖いと言っていました、山形も物とか落ちてきたけど大丈夫だった様です。本当に無事で良かったです。
東京の方も心配でリーシング会社の友人に連絡を取り続けました、すっと圏外だったんですが２３時にやっと連絡がつきました。
地震発生時は社員みんなで学校の運動場の避難所に逃げたみたいで話した時は運転して５時間、社用車で仲間を家々に送り届けている最中だととの事でした。阪神大震災よりはましだと彼は言っていましたが東日本全体が最悪の影響を受けてしまっているようです。
帰宅し地震被害の映像をテレビで見れば見るほど阪神大震災を思い出してしまいます、あれは本当に悲惨でしたが今回の地震はそれ以上の衝撃を受けました。
今回の様に日本に１０メートル級の津波が来るなんて映画の話しでしかないと思っていました。そして何百人の方が津波で溺れ死なれたと聞きました。阪神大震災では津波の被害はなかったと記憶しています。波に流される車や船を見ながら本当にショックを受けました。
今朝の明るくなってからの上空からの映像が被害の大きさを改めて感じさせられます、原子力発電所から放射能が漏れているのも発表され２次災害、３次災害が心配されます。
この様な広域の場合は救助活動も大変だと思いますが一人でも多くの方が助かって欲しいと思います。
阪神大震災の時もそうでしたが都心部の復旧だけは本当に早いんです。
一日でも早く被災された方全員が普通の生活出来るようになって欲しいと思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
最近の住宅事情
おはようございます！！！！
都心部ではコンパクトマンションと呼ばれる３０㎡～５０㎡未満のマンションの供給が目立ちます、これは晩婚化と自分のライフスタイルに合わせた居住空間を求めている方が多いからだと思います。
仕事や遊びを考えると利便性のいい街中になります、この低金利時代ですから高額な家賃を考えるとローンを払う方が良いと考える方が多いからだと思います、結婚したら賃貸で貸せばいいわけですから一つの考え方だと思いますがそうゆう方々が結婚するのかは疑問に感じます。。。
僕のお客様も独身女性が多いんですが結婚なんか全く考えていない仕事をバリバリしている人が多いんです。独身の女性がマンションを買うって事は一人でも生きて行くんだってかつ段の表れのような気がします
その決断を煽っているのがデベロッパー各社です、都心部に集まる単身者のニーズを取り込む為に躍起なようです。
僕なら築浅の物件で良いのを探しますが、貸すのではなく自分で住むんですから設備や機能、セキュリティーの最新の新築マンションに心が動かされるのは仕方ないかもしれません。
住宅環境もすごく変化したなと感じる事がもう一つあります、ハウスメーカーでも平屋の家が人気があるそうです。リタイヤ後の人生をゆったり過ごす為の家かと思いきや３０代以下の受注が３倍以上になっているハウスメーカーもあるそうです
この場合は新婚さんとかだと思いますが少子化の影響や掃除が楽、無駄な柱が必要ないなどこれもライフスタイルに合わせた家作りの新しい傾向だと思います。
ご存知の様に土地の高い都会にでは何とか延べ床面積を増やそうと３階建てばかり目にします、平屋の住宅のチラシなんか見た事なかったので知りませんでしたが何とも贅沢な土地の使い方をされてる方も居るもんだと驚きました。
このような一般消費者の動向は不動産投資における賃貸ニーズを探る上で欠かせない情報だと思うんでのでよかったら参考にして下さい
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
総戸数が少ないと・・・
おはようございます！！
所有物件の一つから総会のお知らせが来ました、僕もそうですが区分所有マンションに投資している人は遠方の方も沢山いますから参加する事はまずないと思います。
僕は当然内容のチェックはしますが、そんな事も全くしない人も多いと思います。自分の大切な財産でもあるわけですからお金の流れや物件の問題は分かるように努力して欲しいと思います。
ワンルームマンションは販売会社や大手の管理会社などが管理している場合が多いので届く書類もちゃんと見れば分かりやすいと思います。自主管理の物件の場合は本当に気をつけないといけないと思った事があります。
以前、大阪市内でマンションを買いたいとゆうお客様がいて案内したマンションがあるんですが、エレベーターに貼ってあった張り紙を見て驚きましたそれは理事長が管理費を使い込んだみたいで裁判がいついつ開かれると告知のものでした物件自体は悪くは無かったんですが当然パスして他の物件を買っていただきました。
マンションを管理するのも経営と同じですから資金繰りが悪化してたり、しそうな物はよくないとゆう事です
何故こんな話しをするかとゆうとそのマンションの修繕積立金が３０００円から８０００円に上がると書いていたからです
場所は普通、利回りはかなり良かったので最初の方に買った物件だったんですがいつかは来るかなって思っていた事が起こってしました。何故予想していたかとゆうとその物件には総戸数が１６戸しかなく、修繕積立金も以上に安い設定だったからです。
不動産投資を始めた頃は利回りばっかり目が行ってしまいそんな所まで頭が回っていませんでした、色んな人に話しを聞いたりして知識をつけていく過程でもしかして僕の物件ってと気付いた訳です・・・
それでも利回りはまだネットで１０％ギリギリキープしてますが５０００円収益が下がるのは大ダメージです、戸数が少なかったり修繕積立金が少ない物件は重要事項の調査報告書で修繕実施の記録やいくらお金が貯まっているのかしっかりと確認して検討して下さい戸数はやはり３０戸以上を目安かな？？
みなさんは僕と同じ轍は踏まないようにお願いしますね
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
営業マン次第
おはようございます！！！
マンションの悪質勧誘について法的処置などを検討しているようですが本当に国の対応って遅いですよね新しく法律を作るのには時間がかかるのは仕方ないですが、実際に消費者センターにクレームが何千件も上がっているんですから行政処分などお灸をすえる事とかは何とでも出来るんじゃないかと思います。
ルールを決める事は大切な事です、でもそうゆう悪質な業者は手を変え品を変え営業は続けていくものです、訪問販売業界もそうでしたが業務停止になれば幹部が代表取締役になって分社して営業を続けていく、同じ感じになると思います。
不動産は免許制度ですからそのもの自体を変えていく必要があると思います、宅建主任者の５人に１人の割合を下げるとか思い切って主任者でなければ営業できないとかです。
そうなると僕も仕事は出来なくなってしまいますが求人広告で高収入とかにつられてくる人はいなくなると思います。マスコミを見るとマンション投資の営業が怖いと思わせるような記事もにも見受けられますが、ハードの問題ではなくソフトの問題だと思います
ワンルームマンション投資の営業マンでも寒心するくらい雰囲気のいい人間もいてます、先日その彼から営業電話がありました。不動産業を始めたときに他の会社がどんな感じで営業活動をしているのか調べる為に資料請求をした会社の一つです。
彼と初めて話したときは新築マンションを熱心に勧めてきました、しかし彼の部署が変わったのか新築物件の土地の仕入れが上手く行ってないのか分かりませんでしたが中古のワンルームを勧めてきてくれました、１年以上前に話したきりだったのですが彼は僕が話したワンルームマンション投資に対する考えをちゃんと控えていたのでしょう、それにピタッとくる物件を提案をしてきたんです。
僕が東京に出張する予定が入れば彼と会うかもしれません、それくらい同じ営業マンとしてやるな～って思ったし好感が持てました電話対応だけで実際会ってみたら全然違うかも知れませんが彼のような姿勢で業界の人が頑張っていればおかしな問題は起こらないと思います、そしてそれは不動産業界だけではなく全ての業界でも言える事だと思います。
売りたいのは営業マンなら当たり前の事です、お客様も分かっている事です。しかし投資マンションは他の物販と違い少し特殊でお客様を儲けさせる事が出来るものです、買って良ければもっと増やしたいと思うのが人間の心理ではなかと思います。ソフト磨き、今日も頑張ります
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
もう時間が無い・・・
おはようございます！！
先月の末に空室になった文京区のワンルームマンションの見積もりを３８万円まで下げてもらいました、一方的に値下げさせたのではなく話し合いをして新品に交換しなくても何とかなりそうなものは削ったりしました。
それでも思っていた金額よりは高くなりました
そこで以前何かで見た定額リノベーションをしてみたらどうかと考えた訳です３９万円もかけるのなら思い切って５５万円で部屋の感じから変えてしまおうかと。ググってみるとすぐその会社のホームページが見つかりました、お洒落な感じで賃料アップの材料になる予感
客付けを頼む友人に電話してどのパターンがいいか聞いてみることにしました、一言目に止めた方がいいと釘を刺されてしまいました、頭ごなしに言われるのはあんまり好きではありません
食い下がって理由を尋ねるとその会社でも預かっているファンド物件で大々的にしたらしいんですが大ゴケしてしまったそうです
まずターゲットを絞り込むことはいい事だが逆に沢山の人を案内する事は出来ない、人には好みがある事が予想以上に足を引っ張ったそうです。壁紙などアクセントで色を入れてもその色が好きでは無い人は絶対に検討して貰う事はできませんよね？
照明をシャンデリアみたいな物にしても逆に外してくれって言われたりするみたいです、それも好みですよね？趣味に合ってなければ要らないとゆう意見が出てくるのも分かります。
そして一番の問題は設備に不具合が出た時の修理費等と次の原状回復費用が高くつく可能性があるとゆう事でした、物件が金食い虫になるのは確かに困ります。収益物件になったら転売するつもりですが次の方が困るような事をあえてする必要もないかと思いました。
クロスは白の既製品でも光沢が出て高級感が出るものもあるそうで品番を教えてもらって業者に金額出してもらったら最初の見積もりと同じ金額で出してくれました、東京でメーター８５０円なら十分安いと思います
なるほどな～と勉強させてもらった現場の声でした。部屋を入居者の好み合わせて使ってもらう為にはシンプルイズベストとゆう事です
それにしてもこんな所でもたもたしてたら繁忙期が終わってしまうのでさっさと手配したいと思います、リミットが迫ってきて気持ちだけが焦ります
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m