やりました～！！
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やりました、２ゴール目です
任意売却で空室状態で取得した文京区のワンルームマンション、やっと入居申し込みが入りました
何がうれしいかって以前の入居者の時より５０００円も賃料のアップが出来た事です、壁紙を光沢のある少し良いのにしたりとシンプルだけどこだわったのが良かったのかもしれません。
この物件の家賃を聞いた時、僕は正直安いなと思っていました、前の所有者が委託していた管理会社が鉄板で入る賃料で募集したのではないかと思いました。
管理会社の友人に相談した時も５０００円アップの募集には難色を示しましたが、駄目なら下げればいいやんって事で強行しました。
退去後、すぐに震災があり部材の調達が出来なかったり出リフォームが遅れるなどいい感じではなかったのですがやり方とタイミング、そして友人が頑張ってくれたからだと思います。
最近のデーターで２３区の成約賃料が３％ほどダウンしてるとなっていました、全体的に苦戦しているのかもしれません。
しかし、借り入れでしんどい所有者が空室期間を出来るだけ短くしたいとか管理会社がすぐに客付けしたいとそんな理由で成約賃料が下がったのではないかとも思います。
管理会社は遠方の所有者からしたら大切なパートナーです、しかし管理会社任せではなく自分でもしっかり近隣の相場を調べてみたりして意見はきちんと伝えていかなければなりません。
現場の意見の尊重しつつパートナーに自分がどの様な考えをもって不動産投資をしているのかが理解してもらえれば最強タッグになっていけると思います
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m