築古のマンション
おはようございます！！！
以前、賃貸中ファミリータイプのマンションを空室になって売れば差益が取れる場合があるとブログに書きました。実際に空室になった部屋があり、スター○イカさんのようにぱぱっと売ってしまおうと張り切って水周りも全て新調し売りに出している部屋がありました。
そのエリアは古いマンションが都内でも多いエリアで築浅の在庫も少なくリノベーション物件で勝負と考えたわけです
しかし僕の経験上一回ケチがつくと物件の動きって鈍くなってしまうものです。
反響も多く、案内もいくつか入り申し込みも入りました。自分自身天才ちゃうかなって思ったくらいすんなりといきました
買い側の業者は超大手、ローンも安心かなと思いきやローン付けがうまくいかなかって流れてしまったんです
お客さんはローンが通らない人ではなかったんですが申し込み満額の融資が出ず自己資金が足りないとゆうおちになりました。。。
ようは融通が利かなかったわけです、地元の業者さんにはフラットなんで使わなかったんだろうねっ絶対に通ったのにって不思議がられる始末です。
そこから数ヶ月ずっと目立った動きもなく時間だけが過ぎました、そこで震災が起きました。
それでも頑張ろうと思って価格を下げたりしていましたが、最近そのエリアの中古マンション事情が変わってきたようです。どうなってきたかとゆうと売却の相談が増えそうなんです
今後は耐震前の物件の売り物が増えてくると思います、耐震前とゆうのが微妙な感じではありますが逆に掘り出し物もでてくるのではないかと考えています。
実需とワンルームはまた事情は違いますが様子を見てみたいと思います。
それにしてもそのファミリータイプ、どうするか真剣に考えないとキャッシュフローが厳しいです
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m