サブリース契約
おはようございます！！
文京区のワンルームマンションですがまだ空室のままです、反響もあり案内も良い感じで入っていましたがこの時期まで引っ張るとペースダウンです。
そもそも客付け業者さんに頑張ってもらおうと広告料を出し、少し高めの家賃で募集していたんですがもう限界かもしれません
少しグレードの高い高級感のあるクロスで演出したんですが残念です、立地の良い場所であれば家賃を下げれば申し込みが入る可能性はぐんと上がっていきます。都内で単身者が居ないとかゆう心配は今のところありません。
自己満のリフォームで欲張りすぎてはいけないことはよく分かりました、震災がなければ可能性はあったかもしれませんがたられば言ってても仕方がありません。
長い期間空室で悩んでおられる方もそういった見直しをしなければいけません、大半の方が返済する金額との兼ね合い出てくるので簡単には下げたくはない下げれないと言った内情があるかもしれませんが空室でほって置くよりは良いと思います。
足利市の教育委員会の職員がマンション投資で失敗して義援金を着服したって残念なニュースを見ましたが人任せにせず自分からアクションを起こせば家賃が入ってこないとか騙されたとか言わずに済んだと思います。
僕の推測ですがこの方はサブリース契約を管理会社としていたんではないかと思います、家賃が入ってこない詐欺に合ったとか言ってるのおかしいですもんね？
家賃保証とは聞こえが良いですがその契約内容はよくチェックして欲しいと思います
以前に登場した電気温水器が売却前に運悪く壊れてしまったマンションなんかは契約期間中は解除できないサブリース契約になっていました、この契約によると退去後一月は家賃は入ってこず２ヶ月目から家賃保証されることになっていました。
こんな場合もあります、僕は一番曲者だと思っていますが募集家賃に対して家賃保証をしますって契約です。
退去して次の募集家賃ですから極端な話し絶対に決まる金額で募集すれば管理会社は何も困りません、運悪く数ヶ月空いたとしても募集家賃に対しての保証ですから保証する金額も下げる事が出来ます。
僕の知らないサブリースがいっぱいあるはずなんでそう言った点で契約内容をしっかり把握して欲しいと思います。融資を受けギリギリの収支で賃貸経営していたら一瞬でお荷物物件になってしまいます。
投資ですので全てが結果論です、しかし株や為替と違い自分の努力やアイデア一つで上手くいかす事が出来るのも不動産投資の醍醐味ではないでしょうか？
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m