不動産投資のリスク
おはようございます！！
昨日は港区のマンションの退去通知が来た事を書きました、そして中の様子が心配だとも。。。
そこで思った事です、これってワンルームマンションをいっぱいいっぱいのローンで購入している人ってやばいなって事です。そうゆう人に限って管理会社の言われるままの人が多いからです。
それに退去後に次の入居者を付けるためにはリフォームが必要ですが、実際にリフォーム代なんかは普通のサラリーマンには分からないですよね？
実際どんな感じか？大体の場合は物件の管理を委託している管理会社が指定の業者を使って原状回復工事をしますがここが割高になる原因だと思います。
これは管理会社が業者からキャッシュバックを貰っている場合も多々ありますし、個人情報の漏洩を防ぐために大手にしか依頼しない場合など色んなケースがあると思います。
具体的な数字でゆうとこの前リフォームした文京区のマンションはサ○ゲツのクロスに張替えをしたんですが単価９００円でした、友人の指定業者は１２００円で僕が指定した業者とで㎡単価３００円の差がでてきました。
たった２５０円かもしれませんがされど２５０円です、見積もりを見ると壁が７１㎡、天井が１９㎡で２７０００円変わってきます。
管理会社次第とゆうのと知ってるのと知らないのではリフォーム代のコストが大きく変わってくる事がお分かりいただけたと思います。
そしていっぱいいっぱいのローンで買っている人は新築や築浅で利回りが低いのを選んでおられる事が多いので当然毎月の収支があまり出ないとゆう事になります、仮に毎月５０００円だけプラスが出ていて４年間賃借人がいた場合にプラスは２６万円です。下手したら今までの蓄えが一瞬で無くなる事になるかも知れません
つぎの契約で賃料が下がるとチーんって感じです、そうやって赤字経営に嫌気を差して売りに出ている物件が多くあります。
僕は買う時にある程度起こるであろうリスクを考え購入しているのであんまり計算は狂うことは今まではありませんが将来的に予想される家賃収入の推移と発生するであろうコストを十分考える必要があります。
不動産投資は人生の目標を叶えてくれる一つの手段です、しかし買えば儲かるとゆうものではありません。
色々学び、賢く良い物件を選んで欲しいと思います
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m