出会いを求めて
おはようございます！！
昨日は朝からオーナーと新しい物件情報の事で打ち合わせをしていました、信託受益物件が多く利回りが低いのがネックになっています。長期的に資産として保有するのには良いのかもしれませんが都内といっても築の浅い物件ですので家賃収入が下がる事を考えないといけません。その事も考えるともう少し古い物件で家賃も落ち着き利回りもそこそこあるものにと僕もオーナーも考えてしまいます。
古くなると当然、物件の管理状態がいいのかとか修繕をしたばっかりなのかとかそっもきっちりチェックしないといけないのでどちらが正しいとかは無いと思います。
一番良いのはピカピカの築浅で利回りが高いものがいいのは間違いありませんがそんな都合の良い物件と出会える事はまずないと思います。
それでもお宝を追い求めるのが人間です、不動産投資家の方と話しているとよく出回ってないのがいいと言われます。
理由の一つは出回ってるってゆう事はブローカーとかが資料を持ち歩ききちんと取引できなかったりするからだと思います。実際に打ち合わせに行ったら先の業者や関係者がずらっと並んでいて皆さん、爪を伸ばしてくんでまとまる話もなとまらなかったなんて話は良く聞きます。
それと一番の理由は優越感じゃないかと思います、極秘物件を買ったとゆう。
僕は基本的には出回ってようが出回ってなかろうがどちらでも良いと思っています、一番大切なことは価格の交渉が出来るかじゃないかと思います。例えばインターネットにもガンガン出てくるような物件でも指値が利き夢のような高利回り物件になるのなら投資としては全く問題が無いからです。
そういった意味でもファンド物件は強気なんで難しいかなって思います。
オーナーが出かけてくると会社を出て行った後もずっと積算の計算をしていました、今回は出来るだき自己資金は使わずに購入したいと思っておられるからです。
三時を過ぎた頃にオーナーから着信が入りました、物件の名前を３つ言われ住所をすぐにメールしてとの事でした。
それから一時間くらいしてまた電話があったんですが○○○○は管理いまいちやなって言ってるんです
そうなんです、最初の電話の時にもう東京に着いていたみたいです
午前中は大阪に居たのに。。。
よっぽどこの前の買い上がりが悔しかったのか居ても立っても居られなくなったのか一目散み東京に向かっていたみたいです、もうスイッチ入りまくりです
不動産投資はやはり買うまでは本当に勝負だと思います、今回の３件は全ていまいちだったみたいですがこれだけの思いで物件探してるんですから絶対に良い物件と出会って欲しいと思いました。
しかしどんな事でもそうですが欲しい時ほど見つからず、そうでもない時に出会いってあるもんですよね・・・
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m