豊島区一棟収益マンション２
おはようございます！！
先日の豊島区の一棟収益物件ですが銀行の方はノリノリでＯＫの返事が来ました、三方路線で３００坪あり路線価も３億以上あるんでここで仕事しなかったらどうするのって感じの物件です
この物件は信託受益権の物件で実際にこうゆう取引は経験がないのでよく分からない事がいっぱいありました
オーナーは信託受益権としてではなく不動産として買う事を希望しています、僕は当然受益権から不動産に戻して取引するものだと思っていました。
しかし仲介で入っていく場合、第２種金融商品取引業の免許が必要になってくるんだそうです。
そんな物、うちにはありません
無ければ売り根付の両手になってしまいます。。。
意地でも免許のあるとこ知り合いをたどって探して見せます。
信託受益権の物件を現物不動産として購入したい方は多いと思います、調べてみると取引には３つのパターンがある様です。
一つは売主が信託契約を解除して現物で取引をする方法です、僕はこれをイメージしていました。
売主が受益権化した人のままであれば良かったんですが今回の場合変わってしまっているので不動産に戻すと登録免許税、不動産所得税と凄い金額を売主が払わなければいけなくなります。この為に今回は出来ないとゆう事だったんです。
二つ目は受益者の指示に基づき信託銀行が売主となって取引する方法です、この場合は宅建業法に基づく取引となるため瑕疵担保責任などが付いてくるため信託銀行としてはリスクが大きすぎてやりたくないみたいです。
そして最後が今回のケースで、受益権のまま売買契約をして信託契約を解除するとゆうやり方です。
本当にややこしいです、でもおかげで少し賢くなった気分です
４億で買い付け入れたんで後は価格が折り合いつくかです
攻防は続きます、また報告しますね
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m