渋谷のワンルームマンション

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おはようございます！！売りに出してた東京のワンルームマンションに買い付けが入りました指値が入ってるんで思案中なんですが物件は東横線のある駅から歩いて５分、築２０年の利回りがネットで８．７％なんでまだ持ち続けていてもいいかなって思ってたんですが十分家賃も貰ったんで売りに出していました。問合せも多くて売れるんちゃうかなって予感はしてましたが思ったより速い展開です。

東京のワンルームマンションは１０００万～１５００万位の築１０年くらいの物とバブル期の５００万～７００マンくらいの物と人気は二分しているように思います、築浅のものは属性のいい方々が融資を使った投資。５００万くらいのものは融資は付かないけど現金でなら手が出しやすいので年配の方や自営業の人とかが多い気がします。金融商品や貯金では６％とか１０％の金利がつく商品はお目にかかれませんし金融不安ですから不動産投資に注目している人が多いのはうなずけます。それにオーナーチェンジ物件は賃借人の状況も事前に確認出来るのでリスクは低くなると思います。僕は指値が入ったときには購入希望者がどんな感じの方か聞いたりします、売るのも買うのも人間ですから気持ちのいい取引が出来そうな方ならＯＫしようと思ってます。よく物件を探す中で出回っていないものにこだわる方が多いと思います、ネットに出ているのは駄目だと。確かに極秘物件って魅力はありますし、右から左に売れない物件がネットに掲載される場合が多いので難有り物件の場合もあります。しかし今回のお客様のようにネットに出ている物件でも立地や好みの条件が合えば後は値引き交渉して利回りを上げる事が出来れば十分魅力的な物件になるんじゃないかと思います。

しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m