物件情報２
資料は６戸分来ました。
結論としては買いません
全て東京都内で場所は悪くない感じですが
㎡数がみんな１５㎡以下
築は２０年以上
表面利回り１１％以上
ここまでは金額次第ではありなんですが
僕の賃料査定では
次に入居者をつけた場合
８％くらいの利回りに下がってしまいます
１０年今の家賃で住み続けてもらえたらいいんですが
それじゃギャンブルです。。。
先日見た新聞の記事で文京区などで２５㎡以下の
マンションは建築しにくい状況になってきてます。
こうゆうタイプのマンションは格差社会の現在では
需要は増えていくと僕は考えています。
入居者の属性が下がればそれに対して
家賃保証会社などでリスク対策をしなければいけません。
リスクをしっかり理解して取り組まれる方には
一つの投資対象としては有だと思います。
高利回り物件を検討されてるみなさん
未来の利回りもしっかり考えて下さい！！
と言いながら・・・
立地は悪くないんで
半分で買付入れたら買主さん怒るかなって
後ろ髪が少し引かれてる僕でした