癌
おはようございます！！
以前、ブログにも書きました茶室物件の入居者さんから連絡がありました。
子宮に癌が見つかったそうで入院して摘出手術をするそうです、声は元気そうだったんですがお歳なので体力面が心配です。
東京を中心にマンション投資を行っていますが管理会社の友人に任せているので入居者との面識はありません。
この物件だけ大阪市内にあり自主管理をしています、しかも入居者さんとはお互いの会社と家族ぐるみとゆう関係です。
ですので人事の話ではありません。
癌は二人に一人がなる病気と言われてるそうですが昔と違い死ぬ病気とは言えなくなってきました。
早く良くなってまたお茶の教室再開して欲しいなと思います
そして大家って本当に人の人生に関わっているんだなと感じました。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
地デジカ２
おはようございます！
テナントさんから地デジ放送を見れるようにして欲しいとの話があり、専門の業者さんに現調してもらいました。
結論としては費用はかからず地デジ放送が見れるとゆう事になりました。
テレビの電波の事なんかは考えた事もなかったし大阪市内のど真ん中で電波が拾えないはずがないとも思っていましたがそんな簡単なものでもないのが分かりました。
近隣ではこの数年で６棟程の高層マンションが建ちました、しかしその前からうちのビルでは電波障害が起こっていたみたいで実はケーブルテレビから電波を貰っていることが分かりました。
電波障害とゆうのは近くで高い建物が建てば起こるとゆうものでもないそうです。うちのビルも遠くで立った建物が原因で電波障害になってケーブルで対応していたとゆう事になります。
しかしタダでそんな事をしてくれるはずはありません、どうなっているのかとゆうと当然その原因となった建物が一括して戸数分を支払っているんだそうです。
その額は一戸あたり２、３０万で数によって安くはなったりするそうですが例えば１００戸に障害を起こしてしまえば何千万も支払わなければならなくなる可能性が出てきます。
都会の小規模なマンションなんかではない事なのかもしれませんがまた一つ勉強になりました。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
揺れるビル・・・
おはようございます！！
何日か前に韓国の高層ビル「テクノマート」が地震でもないのに揺れるとゆう不思議なニュースがありました、原因の分からない揺れって恐ろしいですよね？
その揺れの正体がエアロビだったと衝撃的な結論が出ました
１２階部分にあるフィットネスセンターでたった１７人が飛び跳ねたりしただけで３９階建ての建物が通常の振動の１０倍にしてしまうビルの構造って本当に大丈夫なん？？？って思います。。
いや、絶対に大丈夫ではないはずです。
建ってしまったものをあとからどうのこうのするのは難しい事です、素晴らしい高い建築物が増える事は技術の進歩ですので良い事だと思います。
それにともなって安全性がより重要視されていく訳ですからしっかりと取り組んで欲しいなと思います。
この後、どうなっていくのか引き続き注目したいと思います。
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地デジカ
おはようございます！！
オーナーのビルのテナントさんから連絡がありました、ビルの周りを掃除してる時によく顔を合わせるんですが電話がかかってきたのは初めてです。
内容は地デジを見れるようにしてくれへんかって事でした。
住居では当たり前になっている地デジ化ですがまさかオフィスビルで言ってくるものとは予想していませんでした。
僕が居るフロアーも過去にはテレビを置いていましたが今ではパソコンでも見れるためにだいぶ前に捨てていました、そもそも事務所でテレビを見る必要なんかはないと思っています
言葉が詰まりましたがうちのビルでは各テナントさんに対応してもらっていますと答えました。
頭の中にもしビルを地デジ対応にしたらどうなるんか？いくらかかるのか？？とゆう疑問が頭の中を駆け巡りました。そしてもし少ない金額で出来るのならやってもらってもいいかなとも思いました。
そのテナントさんはオーナーがビルを購入する前からの入居者です、賃料もそれなりに良い金額を毎月いただいています。そこがもし退去し次の募集をかけた場合に１０万近く減収してしまいます。
そんなそろばんもはじいてしまいすぐに知り合いに業者を紹介してもらって来週に一回見に来てもらう段取りをしました。
最後の追い込みでかなり忙しい感じでまだ時間があるとゆっくり構えておらた大家さんが沢山居たんじゃないかと思います。
全く頭になかったことなんでネットでちょこちょこ調べた知識しかありません、何か良い方法あったら教えて下さ～い
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奈良の収益マンション
おはようございます！！
何回かブログで書かせていただいてます同級生のお父さんのマンションなんですが今月末で期間限定の外国人留学生さんたちが退去してしまうとゆう事でまた空室の部屋が増えてしまう事になりました。
何とかして欲しいと同級生からも再三電話がありました。
近所の大家さんがホームページを作って満室にしているねんで言ってきたので、それなら自分でもやってみたらと言いました。
僕は僕で色々考えれる事は全てしています、お父さんもかなり頑張っていると思います。
同級生はお父さんが大変そうとゆうのを読み取って何とかしたいと相談してきました。
しかし、それ以上の事はなかったんです。だからちょうど良いわと思い自分でもしてみたらと言ったんです。
そして昨日、そのマンションの紹介ページが出来たから一度見てくれへんってＵＲＬの付いたメールが送られてきました。
平凡な専業主婦が作ったサイトはどんなもんかとちょっと上から目線で覗いてみると驚くほど凄いものが出来ていたんです
パソコン音痴の僕には真似の出来ないような内容と造りになっていました。
そして感じたのはその近隣の事がすごい分かり易く紹介されているなとゆう事です、僕には土地勘のない町ですが彼女からすれば生まれ育った町です。
当然僕が紹介するものと同級生が紹介できるものとでは全く違います。
自分の物件以外に初めて大家さんに依頼されて募集をさせてもらった案件ですが勉強させられたとゆうのと本当に何も出来てなかったんだと反省しています
まだまだ出来る事はいくらでもあるんだなと。。。
そして思ったのがこの娘が自分ごとで立ち上げたサイトの反響などを肌で感じもっと良くしたいと思っていってくれれば素晴らしい大家さんになるとゆう事です。
順番で言えば親が先に死んでしまいます、遺産を相続した者の意識でその資産は素晴らしい物にも身を滅ぼす物にも出来ると思います。
実際に相続でぐちゃぐちゃになっている家族を見え来ました。
親の背を見てと言いますが本当に頑張って欲しいと思うのともっと力にならないと思いました。
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誰の為の保証会社？
おはようございます！！！！
募集をかけていたあるオフィスの入居申し込みが入りました、条件面での交渉が少し入りましたがその部分はオーナー様も快諾いただきＯＫとなりました。
関西の空室状態を考えると贅沢なことは言ってられません。
つくずく思いますがオフィスよりレジの方が安心感があります
苦戦していただけにオーナも飛び上がりそうになるくらい喜んでくれました、しかし添付されてきた会社の登記簿謄本を見ると社歴がむちゃくちゃ若いとゆう事に難色を示されました。
そこの部分を解消する為に保証会社にだけは加入してもらう事を条件とさせてもらいました。
それを客付け業者に伝えて返事を待っていましたが返事がなかなかきません、痺れをきらして連絡する初期費用がかさむと困るみたいな事を言われてるんです言ってきました。
うちが使っている保証会社の保証料は賃料の４０％です、逆にその数万円が無いとなるとますます保証会社無しではお貸しできません。
そして最後に言ってきた言葉が自分の所の会社の保証会社を使いたいとゆう事でした、家賃がきちんと入ってくるようにする為の保証会社ですから僕からしたらどこの会社でもいい訳ですし費用の安い保証会社があるのならお客さんのとってもいい事です。
すぐにパンフレットをＦＡＸしてもらい確認だけしてみる事にしました、それを見て最初意味が分かりませんでした、初期費用が賃料の４０％と同じなんです、そして先方の方は毎年の更新料有り、うちのは無し
ちゃんと見てないんか
と思ってすぐに連絡しました、よく見てくださいね？初期費用安くなってませんやん？？しかも更新料を毎年払わないといけないですやん？？？どうゆう事ですか？？？？
じゃあ担当者がモゴモゴしだして社長に自分の所の保証会社を使うように言われてるんですとカミングアウトしました、分かる人は分かると思いますがようは自分の会社が少しでも儲かる様に絵を描いていたわけです。
本当に社長が指示したのかこの人が勝手にそう言っているのか分かりませんが不動産屋の嫌な部分を見てしまいました。。。
そしてお客さんには申し訳なかったですが申し込みを流す訳にはいかなかったのでお客さんが了承するのならそちらの保証会社でもいいと僕も嫌な不動産になってしまいました
いったい誰の為に加入するものなのか疑問は残りますが、昨日あった出来事でした・・・
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大阪に津波が来たら・・・
おはようございます！！
東日本大震災を受け大阪府は防災対策の見直しをしているそうですが新たな津波が必要になってきています何南海・東東海・東海と３つの地震が連動した場合の津波の予想は最大６ｍで１０ｋｍ内部まで心酔する可能性が考えられるそうです
その図がこれです、先日の和歌山の地震もタイムリーなので気になります。。。
大阪の中心部は完全に水没してしまうことになります、僕の住んでいる所なんかは完全にＯＵＴです
大阪の海岸部はその昔海でした、水の都と言われる大阪の特徴は海抜よりも低いとゆう事です。
分かってて住んでいてもこう図ではっきりと示されるとびびってしまいます。
１時間以内にビルの３階に非難する体制を今年度中に構築とありますので３階以上は大丈夫と判断して良いのかよく分かりませんが何かあってからでは遅いので頑張って対策を練って欲しいと思います。
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専有部のサービス
おはようございます！！
最近の高級マンションではコンシェルジュサービスを提供する管理会社が目に付いてきました。
他の分譲マンションとの差別化と販売後も収益を上げていこうとゆうのが狙いだと思います、その流れが色んな管理会社でも増えてきています。
忙しい単身や共稼ぎの夫婦を中心に共有部のみの管理しかしない管理会社に物足りなさを感じる居住者が増加傾向にあるようです。
緊急駆け付けや家事手伝いなどのサービスのニーズが高まってきているようでサービス自体は各社横並びのようですが今後どの様な斬新なサービスが出てくるのか楽しみでもあります。
これは収益不動産を所有されているオーナーさんにも参考になるものだと思います、僕がぱっと思い浮かべたのは高齢者を受け入れた時にもコミュニケーションがはかれ万が一のリスク回避につながるなとゆう事です。
別に自分がしなくても外注してもいいと思いますし、入居者が気持ちよく暮らしてもらう事が長期間安定した収益につながってくるのではないでしょうか？
住居は過剰に供給され続けています、その競争に勝ち残るために安易に家賃を下げるのではなく時代にあった色んな方法を模索していかなければいけないと思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
単身者世帯数
おはようございます！！
今日から７月、今年も一年の半分が終わった事になります。成長がないとゆうのかいつも時間の経過する早さを感じる度に何も出来てないなってあせった気持ちになってしまいます
人生を有意義にして行くために今日も一日頑張って生きたいと思います
昨日のニュースで一人暮らし世帯の割合が初めて３割を超えたそうです、未婚や高齢者が増えているとゆう事はあっちこっちで耳にすることですがいよいよかとゆう感じですね。
不動産投資をしていたり考えておられる方にはこうゆう傾向は絶対に把握していかなといけないことです。
単身者世帯が増加しているとゆう事はワンルームが強みを持ってくるわけですがそのうち分けもしっかりと考えていかなければいけません。
未婚の単身者に対してはあまり問題視する事はありませんが高齢者の受け入れも今後は視野に入れていかなければなりません。
首都圏に買っておけば大丈夫なのか？そんな事はありません、東京都においても高齢者の増加は頭がいたい問題だからです。。。
不動産投資がどうとか今日は書くつもりはありません、少子高齢化は日本経済にとってけっして健康とはいえません。
そんな社会に自分たちは身を置いているとゆう事を自分事にとらえて考えて欲しいです、そしてそんな中でも努力して夢をかなえている人も沢山居るとゆう事も人事ではなく自分ごとで考えて欲しいと思います
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現状回復のガイドライン
おはようございます！
賃貸住宅でたびたびトラブルが起こる原状回復費用の負担についてのガイドラインの再改訂案ができつつあります、この問題に終わりはあるのかと思いますが貸主と賃借人双方にとってはっきりとした線引きが必要なのはゆうまでありません。
僕自身も過去を振り返ればこれがきっちり決まっていたらあんなにお金払わなくてよかったのにって思う事も一度ありました、その当時は立会いに来た管理会社の人間に言われればそんなものなんかなと結構な額を払いました
逆に自分が貸している部屋で退去が起これば出来るだけ負担を減らしたいと思ってしまう自分も居てます。
今回の改訂のように契約時にきっちりと決められ把握していれば入居者の方の部屋の使い方も少しはよくなるのかも知れません、幸いな事におかしな入居者が今までいなかっ居たのでトラブルになった事はありませんが管理会社の友人からはひどかった時の話を聞くと引いてしまう事もあります。
何事も最初が肝心ですので契約時の説明の時にやってはいけないことが国のガイドラインである事は入居者に対して意識させやすいと思います。
今なら意見を聞いてもらえるそうなので一度覗いて見られてはどうしょうか ？
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m