不動産媒介契約型式について
おはようございます。
今日も梅雨らしい天候ですが気温が２４度くらいだそうで
比較的過ごし易いですね。
さて、本日は不動産を売却する際にオーナー様と締結する
媒介契約書の型式について記載してみます。
専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約と３通りございます。
売却する物件にもよりますし オーナー様の考えにもよります。
どの型式にするか提案して オーナー様とご相談の上決定して
媒介契約を締結してから売却活動スタートです。
尚、この媒介契約書の期間は、長期契約とならないように
３ヶ月以内との決まりがございます。
売却活動開始後３ヶ月経過すると再度契約が必要となります。
不動産仲介業者にとって 売物は商品です。
ますは、この媒介契約を欲しくて日々奮闘している訳ですな。
・専属専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
当社以外の宅地 建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結
することができません。
目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
・専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の
宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を
締結することができます。
目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
・一般媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を
締結することができます。
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渋谷桜丘町・代官山中古マンション情報専門のケイティーホームズ㈱
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「耐震基準適合証明書」で減税
おはようございます。
今日も実に梅雨らしい気候です。
さて、本日は「耐震基準適合証明書」について
中古マンション・中古戸建てを購入する際に一定の基準をクリアすれば
登記費用・不動産取得税・住宅ローン控除の減税が受けれます。
その一定の基準の中に 築年○○年以内の建物という条件がございます。
その築後○○年以上の建物でも
一級建築士事務所さんに耐震診断して頂き
「耐震基準適合証明書」を作成頂ければ
登記費用・不動産取得税・住宅ローン控除の減税が受けれます。
当然「耐震基準適合証明書」作成費用は発生しますが
それ以上の減税のメリットがございます。
築年数だけであきらめず お気に入りの物件がございましたら
是非ご相談頂き ご活用頂ければと思います。
弊社がサポート致します。
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不動産管理物件（蟻防除作業）
おはようございます。
今日も実に梅雨らしい湿度の高い気候ですね。
水分と少しの塩分を取って梅雨を楽しみましょう・・・
さて、本日 管理させて頂いている 渋谷区恵比寿の１棟アパートの
１F住戸より 浴室・洗面室方面から 蟻が発生するとのことで
業者さんによる 「蟻防除作業」が行われます。
昭和４０年代の木造アパートです。
蟻が入ってきそうな 隙間から殺虫剤を散布し その後隙間という隙間を
コーティングして シャットアウトする作業だそうです。
さすがに作業費はかなりの高額です。
オーナー様のご厚意で 入居者様も気持ち良く長く住んで頂けると良いですね。
担当のスタッフさん 暑い中大変ですが しっかり立会いお願い致します。
管理物件とは、まったく関係ありませんが
昨日の深夜のTVで シンゴ西成さんの歌が頭から離れない・・・
「ブレない」とのタイトルらしいです
心とフトコロが寒い時ほど胸をはれ～
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月曜日は、掃除からスタート
おはようございます。
６月も後半戦 新しい１週間の始まりです。
ばやぼやしていると６月もあっという間に過ぎそうです。
さて、弊社の月曜日は、掃除から始まります。
私は、自分でできることは、やろうと自分の事務所は、
日曜日の夜か 月早く来て掃除しています。
しんどいですけど・・・でも掃除して綺麗にするのは、気持ちが良い
1Fのインフォメーションセンターも先ほど皆で掃除していました。
御苦労さまです。
綺麗に保てば 仕事するのも気持ちが良いし
汚いお店には、当然お客様は入ってきません。
これから暑くなり 動くと汗もでるわで 億劫になりがちですが
このルーティン 自制心持って継続していきましょう。
「ゴミが落ちていたら 見過ごさないで 気付いた人が拾う」を合言葉に！！
でも 私は 書類の整理に 難があり 溜ってしまう。
改善していかないと！！
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渋谷区都議会職員選挙
おはようございます。
今日も梅雨らしく しとしと 雨が降っています。
雨の雫が残っている この時期の あじさい は実によいです。
さて、今週日曜日投開票の東京都議会選挙の活動が盛んになり
渋谷桜丘町でも選挙カーでのアナウンスが賑やかです。
渋谷区の都議会職員候補者さんも６月１４日（金）からポスターが掲示されました。
渋谷区は、選挙人名簿180,077人で 職員定数 ２名だそうです。
ちなみに 隣の世田谷区は、選挙人名簿721,328人で職員定数８名とのこと
当選された渋谷区都議会の先生方には、住みやすい 渋谷
よりよい渋谷 渋谷を盛り上げて頂きたいです。
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