WEST法務総合事務所 司法書士・行政書士 小林啓悟のブログ

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大阪市中央区の内本町で開業している司法書士・行政書士が日々の業務に関連することなどについて、徒然と書き連ねているブログです。

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新年度とともに、消費税率8%がスタートしました。


今まで、税込1,050円で買えたものが税込1,080円に・・・


増税ですねぇ~


ちなみに、今週のレギュラーガソリン小売価格は、消費税率引き上げの影響をうけ、1リットルあたり5円以上値上がりし、164円10銭になったとか。


車が生活必需品になっている場合には辛いですね。



このように増税増税のイメージが強いですが、あまり生活と関係のないところで(といっても私どもの業界には関係あり)、僅かながらに減税になったものが。


それは、印紙税の特例!!


不動産譲渡契約書や建設工事請負契約書はそこに記載された金額に応じて収入印紙を貼付しなければならないのですが、その貼付する金額が次のように変更されます。


平成26年3月31日までの契約であれば、契約書に記載された契約金額が、

1千万円以下の場合は軽減なし(つまり、印紙税法どおりということ)

1千万円超え5千万円以下     1万5千円

5千万円越え1億円以下     4万5千円

1億円越え5億円以下         8万円

5億円越え10億円以下       18万円

10億円越え50億円以下      36万円

50億円を超えるもの   54万円



       ↓     ↓     ↓     ↓     ↓



平成26年4月1日から平成30年3月31日まで

不動産譲渡契約書に記載された契約金額が

10万円超え50万円以下 200円

50万円越え100万円以下       500円

100万円越え500万円以下       1千円

500万円越え1千万円以下       5千円

1千万円越え5千万円以下 1万円

5千万円越え1億円以下 3万円

1億円越え5億円以下 6万円

5億円越え10億円以下         16万円

10億円越え50億円以下        32万円

50億円を超えるもの 48万円


建設工事良請負契約書に記載された契約金額が

100万円超え200万円以下       200円

200万円越え300万円以下       500円

300万円越え500万円以下       1千円

500万円越え1千万円以下       5千円

1千万円越え5千万円以下 1万円

5千万円越え1億円以下 3万円

1億円越え5億円以下 6万円

5億円越え10億円以下        16万円

10億円越え50億円以下       32万円

50億円を超えるもの 48万円




う~ん(@_@;)


見比べてもらうと分かりますが、微妙に減税ですね。



この他にも、登録免許税法及び租税特別措置法の一部改正を含む所得税法等の一部を改正する法律が国会にて可決・成立したことにより、中古住宅を取得する時の登録免許税率が若干変更されることになります。

抜粋で、一部だけ載せますと、

『所得税法等の一部を改正する法律案要綱(抜粋)』

租税特別措置法の一部改正(第10条関係)

 資産課税

(4)個人が、平成26年4月1日から平成28年3月31日までの間に、宅地建物取引業者により一定の増改築等が行われた一定の住宅用家屋を取得する場合における当該住宅用家屋に係る所有権の移転登記に対する登録免許税の税率を、1000分の1(一般住宅1000分の3 本則1000分の20)に軽減する措置を講ずることとする。(租税特別措置法第74条の3関係)


詳細は財務省ホームページからご確認ください。


http://www.mof.go.jp/about_mof/bills/186diet/index.htm



これも、いわゆる減税ですが消費税との兼ね合いで、トータルコストとしてはどうなんでしょうかね。


中古住宅の場合C to Cの売買なら消費税はかかりませんが、宅地建物取引業者さんからの購入となるとB to C の売買で建物に関しては消費税が発生します(土地はそもそも消費税の課税対象ではありません)。

不動産の名義を自分のものに変える為の登録免許税が多少安くなっても・・・・・てところですが、購入後のリフォームのことを考えると、初めからリフォームされた物件を購入するのも一つの選択肢としては十分にありですね。


消費税が増税されて、今後の消費がどうなるのかは注目したいところです。






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