北九州の登記・土地境界 70.80代の方でも納得できるお話
  • 24May
    • 登記と実測面積が違う理由

      vol. 438いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀今回は以前HPをご覧になられたお客様からのご相談を紹介します。その方は約30年程まえに、不動産会社の仲介で土地を購入。そこにマイホームを建て、現在もそこにお住まいですが、家も老朽化したので今回新しく建て直すことに。ところが住宅会社から、土地の面積が登記されている広さより15㎡も少ないと言われたようです。一応その土地には境界標識が購入当時からちゃんとあるとのこと。*土地家屋調査士が設置したかは不詳その方は、登記どおりの面積があるものと思い込んでいましたが当時、実測を行わず公簿面積で契約したようです。このように境界標識が設置されているからといって登記上の面積と実測面積が必ずしも一致しているとは限らないのです。現実には、誤差を含めて多少の違いがあることが多数。その原因は次のようなことが考えられます。①元々の面積が違っていた。測量技術が稚拙であったり、税を少なくするため意図的に少ない面積になるよう測量をし、そのまま登記に反映されているような場合。②平成17年の不動産登記法改正前に分筆登記した際に、残地求積の扱いとして公簿面積から差し引き計算で表示された残地側の土地の場合。これも上記1のような土地を分筆した際によくある事例です。参考記事平成17年以降の分筆について③古い分筆等による土地の場合。昭和30~40年代に開発した古い団地には、地積測量図がなかったり、あっても現地復元性の乏しい地積測量図である場合が多いようです。(三斜求積で辺長の記載がないような図面)将来トラブルを起こさないようにするには土地境界確定図の作成と土地地積更正登記を申請する必要があります。お近くの土地家屋調査士にご相談されることをおすすめいたします。今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 23May
    • 6/2は専門職による無料相談会【福岡4会場】

      vol. 437いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀弁護士や税理士などの専門職による相談会が福岡の4カ所にて開催されます。http://www.sendanren.jp/consul.html場所は福岡市・北九州市・久留米市・飯塚市の4カ所法律一般や、行政手続、各種登記手続……しかも「無料」で相談することができます。開催日時2018年6月2日(土)10時~16時*受付終了15時30分事前予約は不要、先着順で受け付けます。例えば、財産として子供たちに土地を分割して相続させたい場合相続税の関係や所有権移転、分筆などに関連します。そのようなご相談であれば、税理士司法書士土地家屋調査士これらの専門職と一緒にその場でワンストップで解決策を提案することが可能です。主催は福岡専門職団体連絡協議会(福岡さむらいネットワーク)普段なかなか相談しにくいことも、これをチャンスと思って是非利用してみてくださいね!早期解決に行動を起こすことが、心の負担も軽くなるはず。詳しくはこちらをご覧ください。http://www.sendanren.jp/consul.html今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 22May
    • 相続登記の登録免許税の免税措置について

      vol. 436いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀空家や所有者不明土地の問題。やはり要となるのが、相続が発生した時にきちんと登記を行っているか。世代が変わるにつれ、ピラミッドのように膨れ上がる法定相続人のかず。相続未登記によって様々な社会問題の要因となっている可能性が!法務局では相続登記を促進する目的で、相続による土地の所有権の移転の登記について,登録免許税の免税措置が設けられています。例えば、既に亡くなった祖父名義の土地父親があとを引継いでいたが、相続登記は行っていなかった。次は孫の自分が引継ぐ予定。だけど、父の名義に書き換える前にその父が他界してしまったケース。その場合、自分の名義に登記するには流れがあります。①祖父→父②父→自分そのうちの①に登記に必要な登録免許税が免除されるしくみ。画像は法務局HPより税率と適用期間に関しては本来、土地の価額に対して0.4%(1000分の4)の税率がかかるところ、平成30年4月1日から平成33年3月31日までの間は、免税となります。詳しくは法務局HPをご覧ください。相続登記の登録免許税の免税措置について今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 21May
    • 福島県の新聞に掲載されました。

      vol. 435いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀ご存じですか?日本三大ラーメン1つめは札幌ラーメン2つめは博多ラーメンそして、3つめは???どこのラーメンでしょう……?それは喜多方ラーメン画像出典:ウィキペディア醤油ベースの透明な豚骨スープが特徴、太めの縮れ麺で、見た目が中華そばっぽいなんかあっさりしてそうでとても美味しそうです!!この喜多方ラーメンは、福島県喜多方市が発祥今回、この発祥地でもある福島県の新聞(リビング福島さん)に僕のコラムが掲載されました!http://www.f-living.co.jp/backnumber/f0519.pdf元々は、地元福岡で掲載されていましたが、担当者さんの計らいもあり全国の支店から掲載依頼があったようです。内容は「つまらない話対策マニュアル」その中で、「つまらない」と思わせないコツについて書いています。自分のペースで話し出しても、聞き手の受け取り方もさまざまよかれと思っても、実は相手にしてみたら苦痛だった……ということも一度、学んでみると効果がはっきり現れます。僕は本業の経験を生かして、平日の夜や土日を利用して「伝え方」に関するセミナー講師をしています。特に力を入れているのは「プレゼンテーション」大学でのプレゼン講義専門的な知識はたくさん持っていても、いざ他人にわかりやすく伝えるとなると案外難しいもの。ご自分の考えや意見を、より興味を持ってもらえるようにお手伝いをしています。今回の新聞内容について、詳しくはネットでも見ることができますので、是非ご覧ください!リビング福島5月19日号http://www.f-living.co.jp/backnumber/自分の話が長いな?と思ったら、途中で相手に質問するなどして様子をうかがう余裕も大切です今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 20May
    • テントは登記しませんよ

      vol. 434いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀早朝から目が覚めたので、コンビニに買い物行ったら、近くの小学校の校門に大人が大勢座り込んでいました。何の団体……?時間はまだ4時半過ぎよ実は運動会があるので、朝早くから場所取りで並んでいたみたい今の親はここまでして、特等席を確保するんだ~と思ってびっくりしました。そしてさらに驚いたのは、校庭の敷地内にそれぞれの家族がテントを張るところもあるんだって!画像引用元http://netgeek.biz/archives/74612強い日差しから身を守るためとかが理由らしいけど、今はこれが主流みたい。昔はゴザやビニールシートを敷いて、友達の家族どうしで会話もしながらお互いの重箱のおかずを分け合ったりしてたなー玉子焼きひとつにしても、家それぞれの味があって楽しかった。でも今はテントによって、もうそんなやり取りも無くなってしまったのかな~とちょっと寂しい気分になりました。時代の流れもありますけど、窓からは運動会で一生懸命に頑張る小学生らの元気なかけ声が聞こえています。もうそろそろお昼の時間、きっと腹ぺこでしょうねあっ!ちなみにテントは登記の対象ではありませんから!(笑)念のため理由としては、地面にしっかり固定されていないし、その場限りでしか使用しいないからです。こちらの記事が参考になります。ビニールハウスは登記の対象か?今日はこれでおしまい記事を読んでいただいたみなさま是非、素敵な休日をお過ごしください!■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 19May
    • 自分から関心を寄せる

      vol. 433いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀独立した当初は、とにかく仕事が欲しくて売り込みばかりしていました。飛び込み営業もやりましたね~、しかし結果は……悲惨いまから思い出すと笑い話ですが、誰だって売り込まれると嫌なものです。うちの事務所にもいきなり売込み営業する業者が来ますが、上手に断っています(笑)久しぶりにこの本を読みました。デール・カーネギーの「人を動かす」超有名なベストセラーですよね!その中に、人に好かれる原則として誠実な関心を寄せるがあります。独立したころの自分は恥ずかしながら全く逆の発想でした。とにかく何回でも相手が根負けするまで訪問したら誠意が伝わるはずだ……みたいななんと傲慢か……汗「人を動かす」には、著者が五歳のときにかわいがっていた子犬を例に相手の関心を引こうとするよりも、相手に純粋な関心を寄せるほうが、はるかに多くの知己が得られるということをティピィー(子犬)は、不思議な本能から、知っていたのである。(中略)ところが世のなかには、他人の関心を引くために、見当ちがいな努力をつづけ、その誤りに気づかない人がたくさんいる。これでは、いくら努力しても、もちろんむだだ。人間は、他人のことには関心を持たない。ひたすら自分のことに関心を持っているのだ……これを読んだときは当初そんなもんかな~程度でしたが、結果が全てを物語ります。最初は、関心をもつフリから入ったかなそのうち聴くことの難しさにも直面でも何回も繰り返すと、事前に相手のことを調べたりして伺うようになりだんだんと、本気の「聴く」姿勢が自然に身についた感じです。先日、施設に入居したばかりのおばあちゃんと本人確認の目的で面談このおばあちゃん、結婚して3年目にご主人が他界。父親の顔を知らないひとり息子を女手ひとつで立派に育て上げててこられました。その後の苦労話は自分に当てはめても役に立つ内容でした。約2時間もあっという間に!今日は土曜日ですが、日頃からお世話になっている不動産会社の社長さんから相談があるということで伺いに行きます。この会社は随時HPを更新しているので、訪問前はいつも通り事前にチェックではでは、みなさまにとって良い週末となりますように!今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 18May
    • 抵当権が残る建物の滅失登記はできるの?

      vol. 432いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀西城秀樹さんの歌は小学生の頃、よく口ずさんでいました。特に好きだったのが「激しい恋」やめろと言われても♪今では遅すぎた♫激しい恋の風に巻き込まれたら最後さ♬足を上げる踊りをマネながら、教室でふざけながら遊んでました。強い印象が残っていた芸能人なので、今でも信じられない思いです多くの悲しむファンが残っています。人は誰でも遅かれ早かれ必ず訪れるのが「死」建物でも年数が経過すれば、壊される時がくるものです。この場合、建物の滅失(めっしつ)の登記が必要になります。建物の滅失の登記は、表題部の登記事項が下線を引く手続きで抹消し、原因欄に年月日取壊し、又は焼失のように記載し登記簿を閉鎖します。では、その建物の登記に抵当権などの第三者の権利が残っている場合の手続きはどうなるのでしょう?建物滅失登記は物理的現状を正しく登記しなければいけないことから、報告的登記といい義務が課せられています。たとえ抵当権が残っていたとしても、行わなければいけません。実は閉鎖される登記簿の抵当権の内容にはそのまま何も付け加えることはしません。抵当権だけでなく、権利部(甲区・乙区)については、内容はそのままで何も付け加えることはしないのです。権利の元となっている建物が物理的に存在しなくなったため、抵当権など第三者の権利があったとしてもそのまま閉鎖の手続きがなされるわけです。但し今回のように、抵当権などの債務が残っている建物を取り壊す場合は、事前にその権利者の承諾をもらっておくことが後々のトラブルを防ぐことになります。今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 17May
    • 他人への影響を考えたら未登記物件も減少する

      vol. 431いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀人は自分の行動が、その本人でなく他人にどうゆう影響があるか?という点を強調して伝えると関心を持ってもらいやすい……という実験結果があります。例えば、医師や看護師にこまめな手洗いをすすめるため病院の洗面所付近に次の貼り紙をします。貼り紙A 手の清潔さは、あなたを病気から守ります貼り紙B手の清潔さは、患者を病気から守りますその結果はどうだったか……貼り紙Aでは手洗いの頻度、石鹸の使用量とも変化なし。一方の貼り紙Bでは、なんと!手洗いの頻度 +10%石鹸の使用量 +45%の増加!*これは、ペンシルバニア大学の心理学者アダム・グラントとデビット・ホフマンの実験によるものです。……つまり人は自分の行動が、その本人でなく他人にどうゆう影響があるか?という点を強調して伝わると関心を持ってもらいやすい……ということなのです。参考文献:図解モチベーション大百科 池田貴将編著 sanctuary books不動産の登記に関しても、似たような傾向があると思いました。新築した、増築した、取り壊した……など物理的な変更が生じた場合は登記義務が生じます。しかしながら、緊急性を要しないかぎり未登記のままの物件はあちらこちらに存在しています。けれども、何らかのきっかけで急に動こうとするのです。終活などで相続を意識しはじめたとき……借地上の建物を取り壊した……など本来ならば、規定通りに登記されるのが理想ですが、他人への影響が理解できた途端にあわてて登記をされようとします。そのまま未登記の状態で長い間放置すると、後になっていざ登記しようとしても必要書類の紛失や利害関係人が死亡した……などの状況が変化してしまい手続きが複雑化します。他人へのデメリットという視点で考えていただければ、未登記物件も減少するかもしれませんね。今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 16May
    • 昨日は海の中道方面へ

      vol. 430いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀やはり過去に担当した物件は、今頃どうなっているか気になることがあります。昨日は福岡市内へ提供:福岡市仕事が終わってから少し時間があり、また天気も良かったので海の中道から西戸崎、志賀島方面にドライブ提供:福岡市  撮影者:Fumio Hashimotoまた途中で数年前に境界確定した物件があるので、今の様子を見てみました。当時は更地だったのに、立派な家が建てられて新しく移住されたご家族の新しい生活がはじまっていたり別のところでは、当時のままの状態の土地もありました。もしかしたら、次の世代が近い将来そこに住まれるかもしれませんね。前方は志賀島提供:福岡市海岸線では平日にもかかわらず、多くの車がたくさん駐車しています。目的は潮干狩りでした。提供:福岡市松の木も都会ではなかなか見ることができませんね。たまにしか来ない方面だったので、気分転換もかねて以前かかわった物件を見てきました。今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 15May
    • 床面積に算入されない増築【実例】

      vol. 429いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀家を建て増しして形状が変わった場合(床面積の変更が生じた場合)は、原則登記をしないといけません。しかしながら増築部分が登記上の床面積に算入されないことがあります。今回はその実例をご紹介。某銀行の融資担当者から増築部分を登記してほしいとの依頼。現場に行ってみたら、確かに増築された物置はわかりました。実際の写真です。しかしながら中をのぞいてみると……既存建物の周壁を利用して、屋根を覆っている構造です。他の3方にも壁が設けられていますが、基礎がありません。波板を周囲に固定しただけの構造でした。このように基礎がないと定着性も認められません。また簡易的なものであれば、たとえ周壁が全ての面にあっても、既存の建物の附属物の扱いとなってしまいます。よって、登記上の床面積に算入することができないのです。今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 14May
    • 母屋と離れを分けて相続できるのか?

      vol. 428いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀都心から離れた場所では敷地内に母屋と離れがあることも珍しくありません。母屋が主たる建物、離れを附属建物の関係で一個の建物として登記されている場合が多くあります。先代から祖父、父、長男へと引き継いできたような家のことですね。しかし、次の相続人間では母屋は兄、離れを次男にと分けて相続したい場合もあるはずです。兄弟の共有ではなく、それぞれが独立した建物を単有で所有したいという意味です。果たしてそれが可能なのでしょうか?それは建物分割登記をすることで実現できます。これは二棟以上の建物が一個の建物として(主たる建物と附属建物として)登記されている場合附属建物を独立した別個の建物とする登記のことです。画像引用元:あなたの街の登記測量相談センターこれにより、附属建物だった建物が独立して登記上の一個の建物となるのです。遺産分割協議によって分ける例を用いましたが、他にも実益が考えられます。主従関係である複数の建物のうちの1棟だけに対して売却したり、抵当権を設定することも可能になります。とても珍しい登記で、過去に一度だけかかわったことがありました。ご参考まで今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 13May
    • G様邸の建物表題登記

      vol. 427いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀まもなく完成予定のG様邸境界確定測量と建物滅失登記から担当させてもらったので愛着が湧いています建物を新築すれば登記情報として記録する必要が…それを建物表題登記といいます。それにより建物の登記記録が生まれ、さらに所有者の名義が登記されることによって対抗力が付与されるのです。対抗力があるとは、「私の家なんだ!」と権利を第三者に主張できることをいいます。ご参考までに。マイホーム建てたら建物表題登記昨日は、調査のために現場へ外装工事が残っているものの、内装はほぼ完成。クロスが貼り付けてあれば、居宅として認められる状態です。設計図面と見比べながら寸法通りの施工がされているかチェック登記の床面積を決定させるためとても重要です。固定資産税に影響しますからね。キッチン設備も整っている。浴室も新築のニオイって良いですね!ベランダは広め家族そろってバーベキューができそう!屋根はスレート葺きこの建物の登記申請は明日の予定。この家ではご家族のいろいろな思い出が生まれてくるのでしょうねイメージです今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 12May
    • 山林の管理が困難、手放したいが……

      vol. 426いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀福岡の地方番組で、「手放したくても手放せない荒れ果てた山林」のことが放送されていました。山林を代々所有しているけど、草刈や間伐などの管理をしていくのは容易ではない。放置したままだと、台風などの影響で周囲に竹が落ちて散乱し近隣へ危険を及ぼすことも起こっている。しかしながら、年金暮らしの高齢者には広い山林の手入れをするお金がない……このような土地であれば手放したくなるのも当然のことです。では、行政に寄付すればいいいじゃないか?そのように考える人もいるでしょうが、実は簡単にはいかないのです。行政側が利用価値があると判断された場合でしか受け付けてくれないのがほとんど。それから手放すための方法として「相続放棄」が考えられます。その場合、他に法定相続人がいないとなると、理論上は所有者がいなくなることになりますよね。民法では「所有者のない不動産は、国庫に帰属する」(第239条2項)と規定があります。しかしながら、国でも利用価値がないと無いと認めてくれないのです。いくら民法に規定があっても、国庫への帰属基準が明確ではなかったようです。家屋に対しては「空き家対策特別措置法」が平成27年からすでに施行されていますが、これからは放置された「土地」についても新たな対策が必要となってくる……という内容でした。「国庫に帰属する」と法律で定められてはいますが、現実とのギャップが所有者を窮地に追い込んでいますね。早い将来への解決策を期待するしかない。今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 11May
    • 平成17年以降の分筆について

      vol. 425いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀残すところ「平成」も一年足らず。年号が変われば、そのうち「懐かしかった平成の思い出……」なんてタイトルの番組を見ることになるのでしょうね。読者のみなさんにとって、平成で一番印象的な出来事は何でしょうか。僕が仕事に関することでの一番は、平成17年の不動産登記法の改正です。改正後、土地の分筆登記では分筆後のすべての土地について面積を求めなければならなくなったこと。それまでは、分筆される側の土地のみ求積を行い、残りの土地は、元々の登記簿面積から差し引いていました。つまり、分筆登記申請に提供する地積測量図には、原則的に分筆後の土地の全てについて 1)地積(土地の面積)の求積方法 2)筆界点間の距離 3)筆界点の座標値これらを明らかにしなければならなくなったのです。また、分筆前の地積と分筆後の地積の差が誤差の限度を超える場合、「地積の更正の登記」の申請をしてからでなければ分筆登記をすることができなくなってしまいました。画像出典;あなたの街の登記測量相談センター改正前は、分筆して新しく生まれる地番の土地は正確な面積で登記されていましたが、残地については誤差はより大きくなっていました。それにより、地図や地積測量図等の精度が落ちてしまう可能性があったのです。改正によって、それまで土地の一部だけだったのが、全周囲の境界線(筆界)を確認しなければならなくなり作業量の増加と費用のことでお客様に説明し納得していただくのに苦労した記憶があります。しかしながら、手続き上の簡便さよりも 1)正確な地図の整備 2)土地の形の正確性を確保これらが優先されたことにより、土地の筆界トラブル防止に大いに反映されているのです。今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 10May
    • お客様が喜ぶ便利グッズ

      vol. 424いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀今日は現場で説明をする時に使えるとっておきの道具をご紹介それは、レーザーポインタこれが本当に便利例えば、雑草が多くて進みにくいときお隣との間が狭すぎるときお隣がご不在の時、敷地には許可がないと入れませんのでこちらはどの位置かわかっていても、指をさしただけではわかりにくいですよね。元々は講座で使用していたもの。ある日、見通しが悪い現場で説明をすることがありました。たまたま鞄にレーザーポインタを入れていたので試しに使ってみたら、期待以上の効果が!お客様から「便利な道具ですね」と言われました。安い物であれば2千円程度で購入できますよ。今はいつも携帯しています(笑)■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 09May
    • 公図には現地復元能力があるのか?

      vol. 423いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀公図は明治時代に行われた地租改正時に作成された図面が元になっているもの。それが現在までも受け継がれています。さて、この公図境界についての現地復元性はあるのでしょうか?当職が実際に携わった事例でご紹介Aさんからのご依頼で境界確定測量航空写真のイメージです。この地域は、まだ地図整備が整っていません。よって、公図そのものは「地図に準ずる図面」となります。公図(地図に準ずる図面)と航空写真形状はそっくりですね!では、実際の現地と比較してみるとどうなるか?公図を赤いラインで表示して重ねてみました。ズレがわかりますよね。つまり、公図(地図に準ずる図面)には境界(筆界)の現地復元性が認められていないのです。ただし、対象の不動産を特定する能力はあります。これに対して「地図」があります。これは「法14条地図」と呼ばれるもので、不動産登記法第14条1項の規定で、登記所に備え付けられるものとされている地図のことです。実際には、この法14条地図が作成されているのは全国でもまだ半分ほどしかありません。地図に準ずる図面との大きな違いは現地復元性があることご自身が所有する土地が「地図」整備されているエリアなのか?境界や面積を確定する上で、非常に重要な要素となるのです。今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 08May
    • 建物表題登記の費用について

      vol. 422いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀今回は、建物を新築した場合に必ずしなければならない「建物表題登記」の費用について。家を建てられた方が、自ら土地家屋調査士を探して登記を依頼するパターンもあります。その場合、どうしても気になるのが費用ですよね。いくつかの事務所に問い合せ、お値段で選ぶ方法もひとつだと思います。弊社の場合、一般的な住宅であれば7万円~10万円 程度となります。ただし、お電話だけでは上記のような概算でしか回答することができません。その理由は、事前に法務局の登記資料などを閲覧調査したり、現場を確認してからでないとわからないことがあるからです。例えば、以前取り壊した建物の登記が残ったままだった……土地の地目が山林のままだった……そのときは同時に他の登記が必要となります。滅失登記、又は地目変更登記が伴う場合であれば10.5万円~17万円 程度となってしまいます。他にも、事前に見えてくることが!附属建物があるかないか相続を伴う場合であるかどうか所有権を証明する書類が揃っているかどうか敷地や建物の形状が複雑かどうか敷地が広大であるかないか……等、様々な条件が費用に影響してきます。よく電話だけで「きちっとした金額を知りたい」と言われるお客様がいらっしゃいますが上記のように、事前調査しないかぎり判明しない部分があり、その旨ご理解いただいております。病院に行って「からだが具合悪いけど、いくらで治してくれますか?」とは言いませんよね。当事務所の場合、最低限の資料をご準備していただくか、代行して取得するシステムを採用しております。なるべくお客様には事前のご負担が軽くなるようアドバイスをさせていただきます。詳しくはご遠慮なくお問い合わせください。今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 07May
    • 敷地は2筆なのに建物の所在地番が1筆なのは何故?

      vol. 421いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀お客様からいただいた質問です。Q;うちの家の敷地は2筆あるのですが、建物の登記の所在には1筆しか記載されていません。これは誤りなのでしょうか?お客様が相続で取得された土地と建物。確かに敷地となっている土地は2筆であることは間違いありません。敷地には、母屋と車庫(カーポート)があります。建物の登記内容は*サンプル所在の欄には1筆しか記載されていませんでした。これは誤りなのでしょうか?建物の所在地番は、建物が建っている土地(底地)の地番が記載されることになっています。実際に調査してみると、2筆の位置関係は図のようであると考えます。*5番の建物図面から推測右の6番の上には母屋が存在していません。境界線は目に見えないのでわかりませんよね。図のようなタイプのカーポートは三面開放しているので登記の対象ではありません。もしシャッター付きの車庫であれば、附属建物として登記の対象となります。この場合は、附属建物の底地も所在地番に含まれることになり5番地、6番地と2筆で表示されます。このように敷地は2筆なのに、建物の所在地番は1筆ということがあっても不思議ではないのです。今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 06May
    • 尾道、猫の細道

      vol. 420いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀GW最終日ということで、旅ブログも今回まで。愛媛県の今治からしまなみ海道に入り尾道に到着ロープウェイで千光寺山公園へ対岸は向島なのよねこの間を○○受刑者は泳いで渡ったのか……距離にして200メートル程かな?でも潮の流れが早いように感じられました。尾道は坂道をのんびりと歩くのがいいですねおっと!猫の細道面白そうなので、ちょっと歩いてみよう猫の足跡か……?右はお散歩中のわんちゃん(笑)人慣れしている、全く動じない地面にもんっ?これは境界標識コンクリート杭が目に入る職業病か……(笑)棚の上にもいたるところにたくさん猫がおります狙っているのか?さっ!明日から仕事や!■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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  • 05May
    • 四国グルメツアーその2

      vol. 419いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀GWも残すところあと2日残りのご予定みなさんは如何ですか?今回は昨日の記事に引き続き急遽、四国グルメツアー旅日記の続きとなります。仕事のネタを書かなきゃと思いきや、たまにこのようにユル~い内容を書いております。昨日は高松市内で宿泊本日は高知へ向かう予定でしたが、変更して今治方面に行くことに決定というのも、昨夜高松市内にて求めていた鰹のたたきが食べれたもので……これでかなり満足高松市内では有名な骨付き鶏も上が親鳥、下が若鶏親鳥は身が硬めだけど味がしっかり、はさみで切り分けます。若鶏はやわらかい身が特徴、そのままかぶりつけます。ともに胡椒のとてもスパイシーな胡椒が効いててとても美味僕は親鳥の方が好みかな……さて、高知から今治に向けて出発その後はしまなみ海道に入り尾道方面に向かうことに。あの向島も通ります(笑)高松市内で見つけた、どうしても気になった看板GWも明日まで、みなさま有意義にお過ごしください!■マキタ不動産登記事務所■初回相談無料土日祝日対応可能お問合せはこちら093-961-5622HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士 牧田一秀

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