ましゅ太郎の「相場はトモダチ」ブログ
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  • 02Jul
    • 2018年6月の運用結果

      皆さんこんにちは、管理人のましゅ太郎です。結局ブログの更新が滞ってしまいましたが、「LINE PAYカード」の2%還元に匹敵する「Kyash(キャッシュ)カード」が登場したのは、先月で一番驚いたニュースでした。とはいえ、2%ポイント還元にどこまで拘るものかと思い、通常のクレジットカードを切る日々を過ごしています。後は、大阪北部の地震ですかね。久々に大地震に直撃しました。でも、震災時は既に会社に出勤済で、自宅も特に被害なし、会社から自宅まで地下鉄1駅分なので、何ら影響はありませんでした。唯一困ったことといえば、震災当日のランチですね。コンビニに行っても商品はないし、飲食店は軒並み閉まってるし、、、結局モスバーガーに入りましたが、ライスバーガーとドリンクのみの提供という縮退営業。苦労した甲斐もあってか、きんぴらごぼうのライスバーガーは美味しかったです。①ストラドルFXシステム(2015年6月以降からの累計、カッコ内は先月との比較)アメリカFOMCでの利上げや米朝首脳会談、大阪北部地震とか、色々あったものの引き続き値動きは乏しいです。・利益確定金額 1,456,303円(+19,689円)・評価損     -374,147円・トータル利益 1,082,156円【参考】IFD約定回数2018年6月:21回(22営業日)2018年合計:129回(130営業日)②スワップトレード (取引開始以降からの累計、カッコ内は先月との比較)南アフリカランドランドを保有していますが、アメリカの利上げもあってか、想定通り弱い展開となっています。現在10万ランド円を持っていますが、半分の5万ランド円を売却しました。7円台で買いを仕込んだポジションなので、差益は少しでスワップポイントを利確したという感じです。後の5万ランド円は7円ジャストで買いを仕込んでいます。どこで売却するのか悩みどころです。・SWAP利益 444,860円(+3,655円)③日経225mini投資・米朝首脳会談が(今のところ)上手くいったということで、株価が回復基調となり、ここで売りポジションを保有。その後、貿易戦争の不安が出てきたため相場は軟調な展開となりまして、今は少し評価益が出ています。そろそろ、自民党総裁選挙の行方が気になってきましたね。安倍首相の再選は堅いですが、目的は2020年のオリンピック時に自分が首相であることだけでしょう。なので、もう経済とかには興味なさそうですね。2020年以降の景気は確実に冷えそうです。・日経225mini 2018年9月限 22,725円 1枚 売 → 保有中④配当金、株主優待・日本取引所グループ(8697):株主優待で4,000円のQUOカードゲット→今回から、3年以上の継続保有で3,000円から4,000円へ増額。貸株サービスを利用していたので、きちんと判定されるか不安でしたが、問題ありませんでした。⑤投資用不動産による家賃収入・札幌(一棟マンション)1階の事務所部分の窓ガラスが割れたとの連絡がありました。写真を見ると明らかに泥棒が入ろうとした跡でしたが、侵入に失敗したようで窓ガラス以外には特に被害はないとのこと。窓ガラスは保険で対応してもらえることとなり一安心。今後は、防犯カメラや照明を付けたりの対策をしようか検討してます。・高松(一棟マンション)入居の閑散期に入りまして、引き続き厳しい状況です。うーん、何か打つ手はないものか。・札幌一棟マンション(入居状況:15/15)キャッシュフロー    :187,019円・高松一棟マンション(入居状況:7/10)キャッシュフロー    :116,796円・合計キャッシュフロー :303,815円

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  • 10Jun
    • 2018年5月の運用結果

      皆さんこんにちは、管理人のましゅ太郎です。ブログの更新が滞っておりまして、大変申し訳ございません。本当は書きたいことが色々とありまして、・LINE PAYのポイント還元改悪への対応  とか・(続)固定資産税をクレジットカードで支払う  とか・スルガ銀行へ金利交渉を計画  とか・新しい投資手法を始めた話  とか時間が出来れば、一気にブログを更新しますので、読者登録はそのままに気長にお待ちいただければと思います!①ストラドルFXシステム(2015年6月以降からの累計、カッコ内は先月との比較)5月ですが、政治情勢の不安定要因からIFD注文の約定回数が増えました。ただ、目標回数には月次で一度も超えていません。我慢の日々です。。。・利益確定金額 1,436,614円(+26,953円)・評価損     -334,874円・トータル利益 1,091,740円【参考】IFD約定回数2018年5月:23回(23営業日)2018年合計:108回(108営業日)②スワップトレード (取引開始以降からの累計、カッコ内は先月との比較)南アフリカランドランドを保有していますが、アメリカの金利上昇により新興国通貨が全体的に弱くなりつつあります。一部は決済しましたが、残り10万ランドを保有しており、こちらもタイミングを見て売却を進めていきます。売却したら、当分スワップトレードは終了となります。・SWAP利益 441,205円(+4,030円)③日経225mini投資・日経平均株価が23,000円近くになったところで、上値が重くなったように感じたので、売りポジションを保有。結果、うまく短期の下落相場に乗れまして、ちょこっと稼ぐことが出来ました。・NK225mini 2018年9月限 22,860円(売り、1枚、5/23)→22,040円(買戻し、5/30)・6月ですが、米朝首脳会談も控えており、積極的にポジションを持つには怖いので、ノーポジを維持したいと思います。④配当金、株主優待・イオン(38267):配当金1,500円GET。・日本取引所グループ(8697):配当金60,200円GET!→記念配、ありがたいです。⑤投資用不動産による家賃収入・札幌(一棟マンション)満室分の賃料を貰いましたが、広告費の半額の支払い&固定資産税(通年一括払い)で今月は大きくマイナスとなってます。まあ、いつか支出するお金ですし、早い方がいいですよね。・高松(一棟マンション)引き続き入居の申込がなく厳しい状況。サブリースがあるのでCF的には問題ないですが、本気で売却を検討した方が良いかも。・札幌一棟マンション(入居状況:15/15)家賃収入        :698.600円ローン返済、管理費等:1,306,523円キャッシュフロー    :-607,923円・高松一棟マンション(入居状況:7/10)家賃収入        :401,000円(うち、家賃保証が125,000円)ローン返済、管理費等:284,204円キャッシュフロー    :116,796円・合計キャッシュフロー :-491,127円

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  • 01May
    • 2018年4月の運用結果

      皆さんこんにちは、管理人のましゅ太郎です。GWの真っ只中ですが、お休みをエンジョイされてますでしょうか。管理人ましゅ太郎は暦通りに出勤しますので、5月1日も2日も出社となります。それなら、この時間にブログを更新できるのはどうしてかと、疑問になるかと思います。それはとっても簡単な話で、シフト勤務だからです。今週は午後出社ですが、日によっては夜勤もあります。夜勤って大変でしょうと言われますが、・部長は日勤のため不在。上司の課長がいるだけで、気持ち的に楽。・9時間勤務で残業無し。休憩として2時間休める(仮眠もOK)。・夜勤手当と夜間割増賃金を貰える。ということもあり、個人的には色々と美味しいと感じてますが、一般的には大変というイメージの方が先行しているようです。①ストラドルFXシステム(2015年6月以降からの累計、カッコ内は先月との比較)北朝鮮の政治情勢が安定したためか、1日あたりの約定回数は今年最低を記録しました。いつになったら、高ボラティリティ相場がやってくるのか、、、・利益確定金額 1,409,661円(+15,378円)・評価損     -339,981円・トータル利益 1,069,680円【参考】IFD約定回数2018年3月:13回(21営業日)2018年合計:85回(85営業日)②スワップトレード (取引開始以降からの累計、カッコ内は先月との比較)南アフリカランドランドを保有していますが、アメリカの金利上昇により新興国通貨が全体的に弱くなりつつあります。今保有しているポジションも含み益があるうちに決済しておきたい誘惑に駆り立てられます。・SWAP利益 437,175円(+4,820円)③日経225mini投資・上昇相場の傾向が出てきたため、4月はノーポジションを維持。今年こそはSell in May来襲を予想して、どこかで売りポジションを持ちたいと思います。④配当金、株主優待・鳥貴族(3193):配当金400円とお食事券1,000円分をGET。⑤投資用不動産による家賃収入・札幌(一棟マンション)ついに満室分の賃料となりましたが、広告料で30万円の半分の15万円を差し引かれました。来月も半額の支払い&固定資産税の支払いが待ってます。・高松(一棟マンション)現在、住居部分で3室空きの状態。内覧や入居申込はあるんですが、属性の問題で上手く決まらない状況です。属性の問題と言われると、オーナーとしてはお手上げ。じっくり待つしかないのか、、、・札幌一棟マンション(入居状況:15/15)家賃収入        :755,840円ローン返済、管理費等:647,809円キャッシュフロー    :108,031円・高松一棟マンション(入居状況:7/10)家賃収入        :401,000円(うち、家賃保証が125,000円)ローン返済、管理費等:340,804円キャッシュフロー    : 60,196円・合計キャッシュフロー :168,227円

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      テーマ:
  • 15Apr
    • 不動産投資への方針を転換します

      皆さんこんにちは、管理人のましゅ太郎です。突然ではありますが、不動産投資に対する方針を転換することにしましたので、その内容を書いていきたいと思います。管理人ましゅ太郎は、2016年に一棟マンションを二つ取得し不動産投資の世界に足を踏み入れました。当時は十分に勉強して熟考したうえでの投資ではありましたが、如何せん不動産投資の世界では初心者ではあることは否めず、物件の選定や不動産ローンの組み方が甘かったのです。その結果として、次の物件取得が厳しい状況に陥りました。管理人ましゅ太郎の簡単な属性は以下の通りです。・サラリーマン年収920万円(2017年)→2018年は年収1,000万円を超える可能性あり・自己資金(有価証券等は除く)は約4,500万円。→不動産投資を始めて600万円程増えたのも含めて・不動産投資での残債は、スルガ銀行で7,900万円(年利4.5%)、地方銀行で5,100万円(年利2.0%)・不動産投資でのキャッシュフローは年間300万円のプラス。・不動産市況は今後停滞の方向だと思われるが、目下物件が出てこない状況。・銀行融資は引き締めの方向。スルガ銀行の問題もあって、より借入が難しくなるのではないか。この状況下で、元々は以下の二つの方針をもっていました。・現在の与信枠の中で購入できる比較的築浅の物件の取得を行う。・スルガ銀行に対して金利交渉を行い、毎月のキャッシュフローを改善させる。しかしながら、程よい物件が見つからない状況が続いてまして、以下の方針に改めようと思います。・現在の与信枠の中で購入できる比較的築浅の物件の取得を行う。→新規の物件取得は早くても年収1,000万円を超える来年以降にする。→とはいえ、投資基準を低くするのではなく、十分納得できる物件がでるまで何年かかるか分からないが我慢する→個人的に強いつながりのある不動産業者より、(タイミングが合えば)駐車場案件の紹介を頂けるので、今後の不動産投資はそちらをメインにする。・スルガ銀行に対して金利交渉を行い、毎月のキャッシュフローを改善させる。・自己資金の一部をスルガ銀行への借入返済に充てて、毎月のキャッシュフローを改善させる。→やはり、年利4.5%は暴利です。借入返済で今後スルガ銀行から借入ができなくなるリスクもありますが、「かぼちゃの馬車」問題もありまして、むしろ願い下げというか、早い段階でスルガ銀行とは縁を切りたいと思います。ご覧になった皆さんならどう動かれますか?良ければご意見を頂きたいと思います。

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      テーマ:
  • 02Apr
    • 2018年3月の運用結果

      皆さんこんにちは、一か月ぶりの管理人のましゅ太郎です。この一か月は全くブログを更新できませんでした。年度末の一大プロジェクトの稼働前後ということで、更新を怠ってしまいました。。。どれだけ忙しくても、月次の運用結果報告はしますので、ゆっくり、温かく見守ってもらえると助かります。3月の相場に及ぼすニュースとしては、北朝鮮情勢の落ち着きと貿易戦争の勃発、再燃する森友問題と盛りだくさんで、相場も乱高下しました。森友問題は去年からありましたが、「百閒は一見にしかず」ということで問題となっている小学校の近くまで行ってみました。感想は、、、とてもブログでは書けません。敢えて言うなら、この周辺の投資用不動産は買ってはいけない、という感じのエリアです。①ストラドルFXシステム(オリジナル)(2015年6月以降からの累計、カッコ内は先月との比較)約定回数は改善していますが、円高が進行したため評価損が拡大しています。・利益確定金額 1,394,283円(+40,850円)・評価損     -396,928円・トータル利益 997,355円【参考】IFD約定回数2018年3月:32回(22営業日)2018年合計:72回(65営業日)②スワップトレード (取引開始以降からの累計、カッコ内は先月との比較)・SWAP利益 432,355円(+4,960円)③日経225mini投資・2月末に保有していた日経225miniの2枚の売りポジションは少額利確。・3月中旬に新たに1枚の売りポジションを保有。これは日経平均が2万円手前まで下落したところで利確。・ただいまノーポジ。今後は上昇相場の可能性もあるので、簡単には売りポジションに手を出さないようにします。④配当金、株主優待・船井総研HD(9757)の期末配当金3,600円とQUOカード500円ゲット。⑤投資用不動産による家賃収入・札幌は3月末の退去なし。去年も退去が無かったので、道民の皆さんは一度住むと定住する傾向があるのかな?・高松は入居連絡はなく、退去連絡がありました。札幌が落ち着いたら高松が入居問題発生ということで、もぐらたたき状態です。・札幌一棟マンション(入居状況:15/15)家賃収入        :587,360円ローン返済、管理費等:480,810円キャッシュフロー    :106,550円・高松一棟マンション(入居状況:8/10→7/10)家賃収入        :401,000円(うち、家賃保証が90,000円)ローン返済、管理費等:284,204円キャッシュフロー    :116,796円・合計キャッシュフロー :223,346円

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      テーマ:
  • 02Mar
    • 2018年2月の運用結果

      皆さんこんにちは、管理人のましゅ太郎です。2018年は波乱の一年となるかも、と先月の運用報告で書きましたが、政治の世界でもアメリカを中心に緊迫度合いが高まっています。日本も、目玉であった働き方改革法案の雲行きが怪しくなってきました。安倍首相も思い切った方針転換をとりましたが、去年の強硬姿勢の反省からなのか?憲法改正の方が重要と考えているからか?3月の動きも楽しみです。①ストラドルFXシステム(オリジナル)(2015年6月以降からの累計、カッコ内は先月との比較)・利益確定金額 1,353,433円(+14,760円)・評価損     -274,740円・トータル利益 1,192,453円【参考】IFD約定回数2018年2月:24回(20営業日)2018年合計:40回(42営業日)②スワップトレード (取引開始以降からの累計、カッコ内は先月との比較)・SWAP利益 427,395円(+6,485円)③日経225mini投資・現在、日経225mini先物 2018年6月限の売りを2枚持っています。評価益が増えたところで決済しつつ、リバウンドしたら新規で売りポジションを持ちます。④配当金、株主優待・特になし⑤投資用不動産による家賃収入ついに、札幌の一棟マンションで2室の入居が決まり、何と何と満室となりました!取得してから1年半近く経ちましたが、何度も札幌へ足を運び管理会社様と綿密な打ち合わせを行うなど頑張ってきて本当によかったです。偶然にも、2月末で家賃保証が終了するので、タイミングもGood!高松は動きが鈍いようですので、今月にまず1件は決めるよう管理会社様と取り組んでいきたいと思います。・札幌一棟マンション(入居状況:13/15→15/15)家賃収入        :697,960円(うち、家賃保証が110,600円)ローン返済、管理費等:477,030円キャッシュフロー    :220,930円・高松一棟マンション(入居状況:8/10)家賃収入        :401,000円(うち、家賃保証が90,000円)ローン返済、管理費等:284,204円キャッシュフロー    :116,796円・合計キャッシュフロー :337,726円

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      テーマ:
  • 26Feb
    • 入居申込キター!!!

      おはようございます、管理人のましゅ太郎です。賃貸申込の活発な時期に入りましたが、今年に入ってから全く申込がなく、モチベーションは落ちる一方。こんな中で、キター、札幌の一棟マンションに入居申込。しかも、しかも、同じ方が、テナント部分と居住部分の2部屋同時申込!元々はテナント部分の申込だけでしたが、管理会社が居住部分の移転も提案して同時申込となったようです。ナイス提案、管理会社様属性や引っ越し理由も問題なし。後は保証会社の審査が通れば、目標の満室経営達成。物件取得から満室まで1年半かかりましたが、やっとのことで達成。これは本当に嬉しすぎる(^o^)

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      テーマ:
  • 20Feb
    • 日経225miniの追加売り

      昨日、日経平均株価が22,000円の節目を越えてきましたので、ご祝儀に追加で売ってみました。直近の高値の24,000円は追加緩和がない限り超えてこないだろうとの予測のもとですが。

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      テーマ:
  • 18Feb
    • オフショア投資ってどうなってるの?

      おはようございます、管理人のましゅ太郎です。昨日は、嫁が実家に帰って一人ぼっちでしたので、不動産セミナーに参加してきました。越谷大家さん主催のセミナーで、サーファー大家さんのお話も聞けて、参加費2,000円の価値は十分にありました。一方で、オフショア投資の紹介もありまして、久々に聞く単語だなーと感じました。オフショア投資は少し前にもブームになってまして、管理人のましゅ太郎も2009年に初めて知りました。利回りは凄いんですが、如何せん数字だけの話で現実味が湧かなかったこともあり、見送った経緯があります。10年ぐらい前から始めた方々は今どうなってるのでしょうか?想定通りなら、もう投資金額の倍以上の利益になっててもいいのですが、、、ましゅ太郎の友人も2009年からやってるのですが、その話になると別の話題に変えられてしまい正確な情報が聞けないです。何方か、実態をご存じないでしょうか?

      9
      テーマ:
  • 14Feb

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