いや～～いつになったらブログを毎日更新するのだろう？
なんの感動もなくすごしているせいなのか？
皆さんは結構読み応えのあるブログでうらやましい・・・・
自分自身を表現できない自分・・・・悲しい・・・・
＜心機一転＞
明日からがんばろう！！
それから会社早退して、ちょっこ飲みに行きます。
久しぶりに会う人なので楽しみです。
おはようございます。
昨日のシステム障害には驚きました。携帯取引している私にとっては、証券会社のシステムメンテかな？
と思っていたが・・・
というわけで、今日のニュースで大手の富○通のプログラムミスが判明！
損害賠償も検討しているというが、どのくらいの被害額のであろう？
・証券会社の手数料収入（あくまでも予測） → 想像できない
・テレビで大損害ですといっていた個人投資家の利益損失 → 計算できるわけがない
そもそも損害を賠償する算出根拠とはどういうものなのか？今の私の頭では想像がつきません。
という簡単な私の結論から、本来ありえないことが事象としておき、東証はその責任をシステム会社に転嫁しようとしている事実。東証に全くの責任はないのか？
その東証も、上場を検討しているのだから・・・・
システムの安定、取引の公正を取り締まる、株式市場の警察的役割から言って、やはり上場を検討する前に、システムの安定に当面注力して頂きたい。
帰ろうかな～と思ったけど、もう１ブログ。
今日は外出が多かった。ＭＹ愛車でブロ～ンと運転しながら、興味があるアパート経営で、キョロキョロ
しながら運転していた。（かなりやばい。良い子の皆さん絶対に真似しないでください）
超がつくほどの低金利、地価の下げ止まり感、安定した利回り、地方のファンド流入等、
不動産投資が活況であることは言うまでもないが、札幌でも新築アパートがなかり目立つ。
ここもか！ここもか！こ・こ・も・か・！！！というくらい新築が多い！
確かに安定した利回りで、ある程度の担保もあれば銀行も貸し出しもしてくれるだろう。
（私は賃貸経営していないので、あくまでも予測です）
しかし、札幌の人口は急激には増加していない。
ということは、古いアパートから転居してくる人がターゲットなのか？ う～んよくわからない。
あくまでも利回りは、家賃収入が前提で、当然空室であれば投資回収もシュミレーションよりも遅れますし、
札幌の経済がよくない状況であれば、可処分所得も少なく、賃料も支払われなくなる（未収金）リスクもある。（家賃保証という制度もあるのでリスクヘッジはできます。）
私も不動産投資をしたいのだが、これだけ新築ができれば、私が所有したい中古物件も利回りが悪くなる
可能性が高いので、現時点の利回りは良くても10年先の収入は難しそう。（それまでに投資回収がすんでればよいのだが）
やはり不動産は流動性が他の金融商品より低いので、十分検討した上で、購入したい。
う～ん、またしもてブログ更新に間が・・・
継続は力なり！とはいいつつも、三日坊主・・・
とにかくやる気がない。
株式では、東証が急騰中であるが、私の保有（東証）はいっこうに上昇しない。
な・な・なんと投下資本のほぼ半分というありさま。全然いきおいに乗れない・・
まあ、明日からお休みです。気持ちを入替えて日々精進していきます。
（誰も読んでいないので、自分自身に問いかけを）
ついブログを書くときに、他人を意識してしまうので、とうしても思うように書けないので、
明日からは、気ままに書くようにします。
それでは会社から自宅へＧＯ！！！
基準地価の下げ止まり感。失われた１０年と言われ、地価が下がり続けたがようやく底ついたか？
しかし、一部（札幌で言えば都心部）の地価は上昇し、全体の下げ止まりを下支えしている感じ。
私も不動産に興味があり、車でアパートを見るとどうしても目移りする（運転しながらなのでかなりキケン）
最近、新築アパートが建築ラッシュのような感じがする。実際そうであろう。
低金利、不動産投資の本が立ち並ぶ中、先行き間の不安から比較的安定しているアパートに投資する
大家さんが多いのだろう。また、ここぞと言わんばかりに業者が進めているのであろう。
賃借人にとって、選択肢が増え、賃料が同額でより設備の良い、立地の良い、利便性の良い場所に住むことは大いに歓迎するのだが、大家業からの立場ではいささか喜べない状況ではないか。
ハード的な環境で満足していれば、おのずと空室問題が浮上してくるし、キャッシュフローも当初計画が未達し、吐き出しもありうる。これから物件の競争が激しく、よりソフトが重要になるのではないだろうか？
と・・・・・・・直感で書きましたが、実は私全く物件持ってません。
ということで、本日事前に物件調査して、資料取り寄せをお願いしたが、もうすでに申し込みされているとのこと。
だって、さっき情報更新したばっかりなのに、もうすでに買い付け申し込みかいという感じ。
知り合いの業者に聞くと、「東京に物件が少なく地方にマネーが流れ、マンション一棟買いをお願いされているらしく、数億円ならすぐ購入するから」と言われているようだ。
これなら不動産初心者である私が、物件を検討しているうちに買い付けされても不思議はない。
やはり高利回り物件に足がつくのが早い。
う～ん と悩んでいても仕方がない。「あわてず、かせらず、あきらめず」
じっくり情報収集して、兼業大家を目指す！
と心に誓う。