今日は土地の選び方です。
土地選びは、建物以上に難しいです。
なぜなら、同じ土地は一つしかないからです。
と言うことで、早速土地選びの話を始めましょう。
ちなみに、「選ぶ」と「探す」は意味が違います。
「探す」というのは、辞書では、
「見つけ出そうとして方々見たり歩き回ったり、人に聞いたりする」
「落し物を探す」というふうに使います。
では、「選ぶ」の意味です。
「多くの中から目的や基準に適うものを取り出す」
「贈り物を選ぶ」というふうに使います。
どうですか？
まったく違うでしょう。
探すものが何かがわかってないと、見つけられません。
だから、土地の場合、漠然と探しているうちは見つからないんです。
しかし「選ぶ」という基準であれば、自分のふさわしい土地が見つかります。
具体的な土地選びの手順は最後に言いますが、まず目的と基準を決めてくださいね。
さて、今から得する話をしますね。
それも１００万円以上得する話です。
どうすればいいか？
結論から言います。
「値切る」
たったこれだけで、安くなる場合があります。
土地の値段は、いくら値切っても良いんです。
なぜなら、現物が変わらないからです。
安くなっても、まったく同じ土地が手に入ります。
建物のように値切ったからと言って、品質を落とされたり、手抜きされることはありません。
土地は、同じものが手に入ります。
実際、１００万円位は安く出来ます。
ただ、土地の値段が２００万円では無理ですが、１０００万円の土地なら１００万円の値引きは可能です。
土地の値段は、定価じゃありません。
あくまでも、売値は、売り主が希望する金額のことですから。
売値で買うのは損ですよね。
ですから、目一杯値切って下さい（笑）。
ただ、値切り方があります。
それを、今から話しましょう。
値切り方ですが、買値が、あなたにとって妥当な値段であることを説明するんです。
ただ単に１００万円安くして欲しいでは、なかなか値段は下がりません。
しかし、現在の年収が４００万円で、建築予算は２５００万円です。
そして、建物に最低１６００万円必要なので、
土地代は９００万円、これが限界なんです。
だから是非、９００万円で譲って下さい。
９００万円であれば今すぐ契約します。
このように交渉すれば、単に１００万円引いてと言うより、安くなりやすいです。
重要なことは、理由を設けることです。
しかも、相手が納得できるような理由、根拠のある理由を示せば良いんです。
私が聞いた話では、不動産屋と交渉して、
１５００万円が１３００万円になったそうです。
遠慮してたらダメです。
まずは、値切ってみて下さい。
それは、値切っても土地は変わらないからです。
言い値で買うのは最後、どうしてもそこが欲しいんなら仕方ないですが。
今日は、土地は探すのではなく選ぶものと言う話でした。
そして、土地は値切らないと損。
土地の値段は目一杯値切ってくださいね（笑）。
建物は値切るけど土地は値切らない方がいますが、それは逆ですね。
土地は値切る。
建物は値切らない
これ、かなり重要。
十分な建築資金が用意出来る方はいいですが
やはり多くの人は土地+建物で2500万円ぐらいが生活を圧迫しない予算ではないでしょうか？
その中で土地代が多くかかるとその分
建物にかけられるお金は減ってきます。
私たちは建築のほうに十分な予算を
とっていただきたいのが本音です。
土地と違って建物は予算次第である程度
グレードや大きさが限定されてきますからね。
適切な予算がないと、ちゃんとした建物は
作れないのが建物です。