実例！鹿児島の欠陥住宅あれこれ～⑥完成時編～

いよいよ最後の完成検査！　今までのチェックはこの日のためでしたね。

完成時の検査は、お化粧直し程度の指摘で済んでほしい。

汚れや傷はすぐに気が付きそうですが、意外に平気な監督も多い。

また、法適合に関してはノーチェックの場合も多いのですが、
私の場合、天井裏や床下もチェックするので、大事なことは報告します。
 

ましてや雨漏り・水漏れや外壁防火・省令準耐火違反などは、
手直しも結構大変なので、見えない箇所こそきちんと施工してほしい。

建主さんは素人だけに、一度不信感が芽生えると、

ずっと消えずに疑い続ける場合も多いのです。

①キズ・補修忘れ・棚板のズレ止め
ポイント～愛情持って施工管理できたか？～

誰が見てもよくわかるし指摘も多いのが、キズや補修忘れ。
指摘のレベルもいろいろで、「気になるかならないか」がポイント。
床のキズや建材のキズ、クロスジョイントやすきまのコーク程度なら、
工務店も気軽にやってくれるけど、下地の不具合が原因だと拒否される場合も。
本来、下地の段階できちんと手直しさせないと仕上がってからじゃ遅い。
造作完了時のチェックが不完全なのは、現場監督が忙しすぎるからかもなぁ。

（小口化粧シート忘れは定番の超大手HM）

可動棚板のズレ止めは、工務店によっては標準ではない場合も。
自分で使ってみたらどうか？の想像力が欠如してるんだろうね。

（棚板が前後に少しずれたら確実に落下する超大手HM）

ガラス瓶等置いてて割れたら、PL問われかねないかも？
愛が足りないよなぁ、愛が！

 

②壁・天井クロスの不陸
ポイント～下地は直すのも難しい～

部屋を暗くして、壁沿いにライトを照射してみて下さい。
下地の不陸や、ビス頭がはっきりとわかるようだと黄色信号。

（手直しが結構大変そうな全国大手HM）

こういう現場は、クロスジョイントやすき間も目立つことが多い。
はっきり言って、下手な職人、大工・クロス屋の仕事のせい。
でも、結構手直しは難しかったりするのです。
大工さんに言わせると「木材のプレカットが悪い」

（プレカットのせいじゃないでしょ、の超大手HM）

（間接照明がおしゃれな超大手HM）

（これだけ目立つクロスをチョイスする方が悪い？）

堂々巡りですね。


②UB廻りの気流止め不具合・断熱ゾーンの設定ミス
ポイント～そんな施工じゃお風呂が寒いはず～

UBの点検口から覗き込んでみて、下地をチェック。
気流止めに不具合があれば、UBの保温効果は半減しちゃう。
入口出口をきちんと塞いであげることがポイントなので、
点検口をそっと閉める最後の瞬間風が流れるかをチェック。

（気流止めシートがノーチェックの超大手HM）

ましてや22条区域や省令準耐火に違反するようだと即アウト。


③玄関窓枠の土間埋め込み
ポイント～雨の日は玄関も濡れるよね～

たまに見かけるけど、玄関ドアの額縁を、土間に埋め込むような施工はアウト。

（白蟻が怖い大手HM）

いまどき玄関を水洗いすることも少ないんだろうけど、
水分は下から伝い上がり、腐食や白蟻被害の原因になる。
こういう施工で苦労した経験がないんだろうね、ちゃんと確認しようよ。

④排水管設置の手抜き
ポイント～排水管って動かないの？～

給水・給湯は水圧かけてテストするんで、水漏れはまず皆無。
というか、水漏れで補修した現場も見てるけど、乾燥すれば一応は大丈夫。
問題は排水管だけど、これは水を流してみないとわからないので、
最後は床下で確認することが大切。
意外に多いのは支持・固定不良。

（金具が未固定でグラグラの地元HM）


⑤見た目の違和感
ポイント～というか誰でもわかりそうだけど～

最近行った完成検査の中から、違和感があった実例をいくつか。
ⅰ）階段下トイレ天井の形状
あまりないのですが、階段下にトイレを作る際に、天井の形が悪いケース。

現場監督はこれで押し通そうとしてましたが、これは無理でしょ、苦笑
早々に指摘して、手直しとなりました。
早く気づいてれば、事前の打ち合わせがあれば手直しせずに済んだのにねぇ。

ⅱ）敷居のバリアフリー段差
バリアフリーって段差がゼロみたいな印象かもしれませんが、
実は施工のやりにくさを考慮して。

段差5mm以内は「段差のない構造」ってことになってます。

でも、これはちょっとねぇ。。

ⅲ）階段廻りの違和感
階段は工事中も使うので、キズがつきがちだし
いつも見てるので、見慣れてしまっておかしいことに気づかない。

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