誰も書けない第１条「失敗しない中古マイホームの買い方！７か条」

第１条　住宅ローンは自分で押えろ！　

売出し物件を見に来たお客さん、買う気があるのかないのか？

それ以上に買えるのか買えないのか？が気になるのが、仲介の営業マン。

仲介業者から見ると、買えないお客さんは相手にするだけムダ。

ですから、さりげなくあるいは露骨に、あなたの信用情報を得ようとします。

来場アンケートや、案内中の会話で、勤め先はどこか？現金があるのか？

ローンが組めるのか？親の援助はありそうか？

ここを素早く探り出すのが、営業マンの腕です。

面倒なローンは、うちの会社で全部手続きできますよ～なんて。

でもね、一生をかけた借金を背負うんですもの。

住宅ローンは、しっかり自分で決めましょう！

○　支払い可能額を自分で決める！

住宅ローンはいくら借りられるか？ではありません！

毎月の返済額は、いくらなら返せるのか？が大事！

住宅ローンだけを、返済すればいいのではありません。

中古の1戸建てで、意外に忘れがちなもの。

「修繕積立金」まで、返済額にプラスして考えること。

その額は、毎月「最低でも1万円」です。

そして、この1万円を含めて、住宅ローンの毎月返済額を決める。

この際、ボーナス払いは考えない方が無難です。

首が締まります（←苦労した経験者談ｗ）

これからの家族構成や、生活スタイル、

学費・習い事の費用なども考えて、しっかりとローンを考えましょう！

また、「返せなくなったら、家を売ればいいや」

これ、好条件のマンション以外は、絶対にムリ。

ローン残債が消えれば御の字ですが、

中古住宅はこれから更に厳しい時代になります。

期待するような、思った値段では売れません。

○　銀行同士を比較するのは当然！

今の給与振り込みの銀行は、住宅ローンで有利でしょうか？

今まで長年利用してきた銀行ですもの、少しくらい優遇してくれたって。

いえいえ、関係ありません。　そう考えるのはあなただけです（汗）

強いて言えば、審査が早いくらいがメリットでしょうか。

あっさりと、取引銀行を変えるくらいの気持ちで、いろんな銀行と話してみましょう。

特にプロパー融資だと、親切になる担当者も。

表示されてる金利よりも、さらに優遇されることもあります。

最近流行りの、ネット銀行。

条件が少し厳しいのと、融通が利かないのが難点ですが、

金利は地方銀行よりも更に低いので、話してみる価値があります。

この他にも、金利タイプは変動か、固定か？何年かけて組むのか？

親からの援助で、確定できるのはいくらか？

自己資金をいくら出すのか？など考えることは多い。

自己資金を全部出すことは、ＮＧです。

しっかりと、手元に現金を残しておくことも必要。

一番大切な、お金の「出どころ」と「使いみち」

一生をかけて背負う借金ですもの、しっかりと考えましょう！