吹田市摂津市司法書士河野一義

吹田市摂津市司法書士河野一義

吹田摂津司法書士かわの法務事務所
不動産の名義変更
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不動産名義が故人のまま放置している
名義変更したいが、どうしたらいいかわからない
時間がないので、丸投げしたい
遺言書作成したいけど、どうしたらいいの?
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相続登記は、いつまでにしなければいけないのでしょうか?

 

パターン1(よくあるパターン)

例 令和7年1月1日父の死亡を看取り、その時に父名義の不動産があることを知っていた場合

令和9年12月31日までに名義変更をしましょう。

 

パターン2

例 令和7年1月1日父の死亡を看取り、その後令和8年1月1日に何らかの理由で父名義の不動産があることを知った。

令和10年12月31日までに名義変更をしましょう。

 

パターン3

例 令和7年1月1日時点で父名義の不動産があることを知っていた。しかし何らかの理由で父と別居しており令和8年1月1日に父の死亡を知った。

令和10年12月31日までに名義変更をしましょう。

 

パターン4

例 平成10年1月1日時点で、父が死亡し父名義の不動産があることを知っていた。

(相続登記をしなければいけないが、登記を怠っていた)

令和8年12月31日までに名義変更をしましょう。

 

いろいろパターンを書きましたが、とりあえずお亡くなりになられたら3年以内に登記する!

 

ってことだけ、覚えていただければと思います。

 

 

 

吹田市・摂津市の司法書士かわの法務事務所

☎ 072-654-0799

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先日、

 

豊中市の市民懇親会ツアーに参加し

 

京都の名所めぐりをしてきました。

(摂津市民ですが口笛

 

 

太秦映画村ニコニコ

小学校の遠足で訪れた以来37年ぶりくらい

 

私的には、この等身大v3が一番興奮しました爆  笑爆  笑

 

 

渡月橋へ

学生時代お付き合いしてた彼女と訪れた以来30年ぶりくらい

 

当時と違って、外国人旅行者の方が多かったですびっくり

 

よくある質問で

そもそも「相続登記」って何ですか??

 

司法書士にとって「相続登記」って当たり前の言葉なのですが、確かに「相続登記」ってなんだろう??って思ってしまいますよね。

 

例えば、お父さん名義の不動産があるとします。

そのお父さんが亡くなってしまったら、その不動産名義を相続人の誰かに名義変更する必要が出てきます。

この名義変更を「相続登記」って言います。

 

この相続による名義変更登記が令和6年4月1日より義務化されました。

今までは、義務化されていなかったため故人名義のまま放置されている不動産が多かったんです。

 

それで問題になったのが、たまにニュースとかで見かける「相続人が不明で取り壊せない崩壊寸前の建物」です。

 

その建物を取り壊すには、相続人全員の同意が必要となってくるのですが、不動産名義がそのままで、その名義人の相続人を探すと、とてつもない大人数になってしまい全員に連絡が取れなかったりして。。。

なかなか取り壊すことが出来なく、困っている自治体が存在しました。

 

その問題解決として、相続登記義務化が始まりました。

相続登記をしておくと、いざ取り壊そうとするときに自治体としては所有者を見つけやすくなります。

 

もっと早く義務化しておけば良かったのになあ。と

司法書士としては、思うところがあります。



大阪の司法書士、河野一義でした。



司法書士かわの法務事務所

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摂津市をはじめ

吹田市、大阪市、守口市などで

相続登記義務化や遺言、成年後見について無料セミナーを開催させていただいております。

毎回、多くの方々に参加していただいております。

 

無料セミナーを開催してほしい方は、上記までご連絡下さい。

 

 

 

よくある質問として

 

田舎の土地を相続したが、いらないんです。

国がもらってくれる制度があるってきいたんですけど。

 

はい。

「相続土地国庫帰属」が令和5年4月27日から始まりました。

 

読んで字のごとく、

相続した土地を国に帰属させる制度です。

 

ただ、この制度

なかなか要件が厳しくてアセアセアセアセ

 

・境界がしっかりと入っていなくてはいけない。

・土地の上に木や建造物が存在してはいけない。

・土地の所有権等に争いがない

・土地に崖などがない 等々

 

、田舎の土地は

上記の様な土地はなかなかありません。

 

境界がしっかりと入っていない土地が多いようです。

 

境界線を引くとなると、なかなか費用もかさみます。

 

何件か、ご依頼を受けましたが大半のご依頼はお断りさせていただきました。

 

たとえ、国に帰属できることが決まっても20万~30万円の負担金を国に支払わなければいけません。

 

まあ、長い目でみれは良いかもしれませんが。。。

 

 

 

大阪の司法書士、河野一義です!



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さて、

 

先日摂津市のマンションで

私と、行政書士の先生とで

 

「相続登記義務化」

「遺言作成のすすめ」

「成年後見制度について」

 

「ペット信託」←行政書士の先生がご担当

 

について、セミナーをさせていただきました。

多くの方がお集まりくださり

感謝感謝です。ニコニコニコニコ

 

 

これからも、このようなセミナーを色んな場所で

開催していければと思います。照れ

 

セミナーのご依頼は、私の事務所のホームページより

ご依頼ください。

https://kawano-office.com/

 

よくある質問で

自分で書いた遺言を法務局で預かってくれるって聞いたんだけど。

 

法務局で自分で書いた遺言書を預かってくれる制度があります。

では、なぜわざわざ預ける必要があるのでしょうか?

 

理由1

紛失や改ざんを防いでくれる。

自宅で保管すると、紛失したり、勝手に遺言書の内容を書き直されたりする恐れがありますが、その心配がなくなります。

 

理由2

遺言書を使って手続きをする際に、「検認手続き」が不要となります。

自宅に保管している遺言書を使って手続きをする場合、家庭裁判所に遺言書を持って、「検認」という手続きをしなければいけません。必ず金融機関や法務局から言われます。「検認手続き」をされましたか??と

そんなに複雑な手続きではないですが、少しだけ時間が必要です。

 

https://www.moj.go.jp/MINJI/minji03_00051.html

 

https://www.moj.go.jp/MINJI/01.html

 

 

↑ 法務局の遺言書保管のページです。

 

 

遺言作成者本人が法務局に直接行かなければいけないなど、少し面倒な点もありますが、自宅で保管するより断然、安全安心だと思います。

 

※ 法務局では、遺言書の内容を確認してくれませんのでご注意ください。

 

 

 

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さて

 

 

私が担当させていただいている被保佐人の方が、大のタイガーファンとのことでネットで注文。やっと商品が届きました。ニコニコ

昨年の10月中旬に申し込んで、1月の中旬に届きました。

それだけ、人気だったんですねえ。

「トラッキーのぬいぐるみも」

とのことだったので、追加注文しましたアセアセ

 

 

 

洗濯機を買い替えました。

 

前兆もなく急に止まりうさぎクッキー

修理してもらおうと電話すると、既に部品が製造中止している。

修理部品がない可能性もある。

出張修理はしますが、直せない可能性がある。しかし

出張費用は、必ずかかります。とのこと。滝汗滝汗滝汗

 

うそーーーーーーーー笑い泣き笑い泣き笑い泣き

 

まだ8年しか使用してなかったのに。。。

 

修理部品があることに賭けるか、

買い替えするか。。。

 

結局買い替え。上差し

流行りのドラム式より、縦型の方が好きなんです

 

 

 

 

例えば

本籍地が       摂津市

現在の住所地が  他の市

 

この様な場合、今までは自分の戸籍を取得するには摂津市の市役所に行かなければいけませんでした。

しかし現在では、摂津市ではない別の市役所やサービスコーナーで戸籍が取得できるようになりました。

 

かなり便利になりましたね!

戸籍だけでなく住民票も他の市の市役所で取得できます。

 

※ただし、取得できるのは現在の戸籍だけで、除籍などは依然、その本籍地の市役所に請求しなければいけません。

 

 

 

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さて

 

 

新年あけましておめでとうございます

 

今年もよろしくお願いいたします。

 

 

年明けに、25年ぶりに高校大学時代の友人と会いました。

 

ドバイの日本法人の代表取締役に就任したとのこと。

 

ド、ド、ド、ドバイ!!びっくりびっくり

 

アメリカやカナダを転々としていることは聞いていましたが。

 

「ドバイに来たら泊めてあげるよー」

 

とのこと。やったねーウインク

 

 

お土産をいだだきました。ニコニコ

 

んが!

何が書いているかわからない・・・。滝汗

 

チョコレートなのは、わかる。

 

 

 

 

例えば、お父様が亡くなられ

相続人は、兄と弟 の2名だったとします。

 

不動産は、平等に2分の1ずつの共有名義にしてしまっても良いのでしょうか??

 

2分の1ずつなので平等です。これでスッキリ!!

 

しかし、いくつか問題点があります。アセアセ

 

1つ目

将来不動産全部を売却しようとした時、兄と弟両方の同意が必要となります。

もし共有者の一人でも反対すると、不動産全部を売却することはできません。

※それでは、自分の持分だけ売却することはできないのでしょうか?

→可能です。ですが、持分だけを買い受ける人は、まずいないでしょう。

 

2つ目

将来不動産全部を売却しようとした時、共有者の一人が認知症や行方不明などの時、売却するのが困難となる可能性がある。

認知症の場合などは、成年後見人などを選任する必要が出てきます。

成年後見人は、売却時だけ選任すれば良いというものではなく、基本、その方がお亡くなりになられるまで、就任されます。

 

3つ目

共有者の一人がお亡くなりになると、その持分はその他の共有者に移るのではなく、お亡くなりになられた方の相続人に移ります。

その方に、配偶者や子がいる場合、その方たちに移ります。

共有者が増えると売却時に、またまた大変なことになります。

 

 

上記の問題が発生する可能性があるので、相続時には出来るだけ相続人の中の単独名義にすることをお勧めしております。

 

それでは、不動産の名義人になった相続人だけ得するのではないか?不平等では?

という問題が出てきます。

 

その様な場合、代償として不動産名義になった相続人が、その他の相続人にお金を渡す。というような内容の協議書を作成します。

 

例えば

 

不動産は、兄が相続する。

その代わりに弟に対し金●●円を支払う。

 

 

不動産は、兄が相続する。

預貯金は、弟が相続する。

 

この様な内容にして、出来るだけ相続人間に不平等が起きないように協議書を作成します。

 

 

出来るだけ不動産の共有名義は避けましょう。

 

 

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さて

 

先日、奈良県の大神神社へお参りに。

 

12月もまだ残っていますが

 

一足お先に、今年の感謝をお伝えに行きました。

 

 

 

お陰様で、元気に過ごすことができました。照れ

 

司法書士としてお客様のお役にたつことができたかと思います。

 

今年も、ご縁があって様々な方々にお会いでき

 

司法書士の友人たち、先輩方に助けられ

 

様々な方に支えられ

 

本当に、心の底から感謝です。ニコニコニコニコニコニコニコニコ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先日、友人から

「そもそも司法書士って何するん??

との質問が。。。。。

 

そうなんです。司法書士あるあるで。滝汗

 

残念ながら他の士業の方に比べて、かなり知名度が低く

 

皆さんは、

 

弁護士→争い事を解決してくれるプロフェッショナル

税理士→税金関係のプロフェッショナル

社会保険労務士→保険関係のプロフェッショナル

 

は、既にご存知かと思われます。

 

では司法書士の仕事の範囲とは・・・

 

ざっくり説明すると

 

登記のプロフェッショナル  です。

 

もちろん、登記だけではなく

 

債務整理、破産、成年後見申立、簡易裁判代理人、遺言書作成などなど多岐にわたります。

 

けど一般の方々には、どの分野がどの士業かはわかりません。

誰に相談すればよいかわからないと思われます。

 

私にも、司法書士の範囲外の相談がよくあります。

その場合は、お付き合いのある税理士さん、行政書士さん、土地家屋調査士さん、社会保険労務士さん、弁護士さんをご紹介させていただいております。

 

何かお悩み事がある場合には、お近くの司法書士にご相談下さい。ニコニコ

 

 

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さて

 

 

明日、豊中市の庄内コラボセンターにて

 

ゆめのきフェスタを開催します

 

 

私は、運営スタッフとして参加させていただきます。

過去2度開催しましたが、大勢の方に来ていただきました。

 

絵本の朗読、演奏、似顔絵、キャンドル作成(一部有料)などなど

 

一日楽しめます。

 

是非ご参加ください!

先日、高校時代の友人のお母さんからご依頼がありました。

 

「誰に相談すれば良いかわからなかった。

 

河野くんが息子の友人で良かったわ!」

 

 

私たちからすれば、親族が亡くなった時、何をすべきで

 

どの士業に何を依頼できるかは、当然ながら分かっています。

 

しかし、そこに司法書士などの士業と一般の方々との間に

 

「ズレ」が生じているんですね。

 

一般の方々からすれば、本当に誰に相談すれば良いかわからない。

 

 

そのまま放置

 

という状況が生じてしまってるのでしょうね。

 

 

誰に相談すれば良いかわからないので、

 

死亡届を出したついでに、家の名義変更、相続税の件等々

 

を市役所の職員の方に相談される方も多いとのこと。

 

それでも全然構わないと思います。

 

相続登記の義務化も始まります。

 

 

 

 

 

https://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/content/001396103.pdf

 

是非、お近くの市役所又はどんな士業(司法書士、弁護士、税理士、行政書士、土地家屋調査士など)でもよいので、相談してください!

 

士業同士、つながっている方が多いので適切な士業を紹介してくださいます。

 

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さて

 

先日、長渕剛のコンサートに参加してきました。

 

 

幻想的な空!

 

久々の大阪城ホール!

 

声だしオッケー!

 

つーよーしー!

 

つーよーしー!

 

つーよーしー!

 

つーよーしー!

 

何度連呼したことでしょう爆  笑

 

 

明日へ向かって、

 

ずっとこのまま突っ走って行けばいい~♪

 

親族が亡くなった時に

通帳は凍結されますか??

という質問が多々あります。

 

市役所に死亡届を提出しても、わざわざ市役所は銀行に知らせることはしませんので、自動的に凍結されることはありません。

 

では、どのようにしたら通帳は凍結されるのでしょうか?

また、凍結状態からどのようにお金を引き出すことができるのでしょうか?

 

銀行に「親族が亡くなった」と伝えたら凍結されます。

 

え!?だったら伝えなかったら凍結されない??

 

はい。よほどの有名人ではない限り、銀行に死亡の事実が知られないかぎり凍結されることはありません。

 

だったら、黙ってお金をおろしてもいいの?

 

お金をおろしても法律上問題ありません。

ただし、亡くなられた方の財産は亡くなられたと同時にその相続人全員の共有の物となりますので、勝手にお金を自分のものにしてしまうことはできません。

相続人全員で話し合い、誰がどれだけ相続するか決める必要があります。

自分で勝手に判断し、使ってしまうのはやめておきましょう。

 

通帳が凍結された場合、その金融機関にお金をおろす方法を聞いてください。提出すべき書類などを教えてくれます。

それらを揃えて提出することにより、お金を下ろすことができます。

 

けど、葬儀の費用とかすぐに支払わないといけないし、故人の財産から支払いたい。書類集めるのも時間がかかるし・・。

 

そういう場合は、相続人の一人からでも現金を下ろすことができます。

預金残高×1/3×法定相続分(上限150万円)

 

 

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さて

 

先日鳥取県に行きました。

 

 

車で行ったのですが空港へ

 

 

そうです。コナンの作者の方が鳥取県出身らしく

 

それにちなんで、

 

「鳥取砂丘コナン空港」

 

と命名されたんですね

 

コナングッズ売り場は人がいっぱいでした。

 

 

お昼ご飯も奮発しました!2800円滝汗

 

おいしかった!

 

 

 

しかし、暑かったニヤニヤニヤニヤ

 

 

 

 

 

4月27日より、相続した土地を国が引き取ってくれる制度が始まりました。

 

 

相続土地国庫帰属制度 といいます。

 

 

よく、ご相談で

田舎の土地だし、しかも山林とかだし。誰も住まないけど相続人だから相続しなければいけないのか・・・。

 

などのお悩みの方が大勢いらっしゃいます。

 

この制度が出来たので、どんな土地でも引き取ってくれるーー!

良かったーーー!!爆  笑爆  笑

 

がしかし、そんな簡単には国は土地を引き取ってくれません。

引き取ってもらう要件が厳しいです(多いです)。ニヤニヤ

 

↓参考

 

 

 

いくつかの要件を説明させてもらうと

 

1,隣地との境界がしっかりしているか??

(近隣と境界線についてもめていないか?)

2,土地上に建物や物、木はないか?

3,急な崖などはないか?

4,所有者は判明しているか?(相続人全員がいるか)

などなど・・・。

 

なかなか要件を満たすには大変かもしれません。

山林などは、境界線がはっきりしない土地も多いので。

 

昔よくあった原野商法などで購入された土地は、しっかりと測量された土地も多く、引き取ってくれる可能性があります。

 

正直、始まったばかりの制度なので我々司法書士も絶対大丈夫との返答も出来かねますが。。。。

 

トライする価値はあるかもしれませんね。

 

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さて、

 

先日、高槻市で行われたジャズフェスに行って来ました。

 

(というより通り過ぎただけアセアセ

 

天気も良く、暑いくらい

 

高槻市の各箇所でステージがあり

 

バンド演奏がありました。

 

 

美味しそうな店もたくさん並んでいました。

 

 

高槻市の老人ホームで働いていた時は、入居者さんと一緒に参加したものです照れ

 

コロナ前と同じくらいの賑わいでした。

 

 

 

さて、2023年の前半もあと1か月少し

 

頑張っていきましょう!!