関西の悩める広場のブログ
  • 17Oct
    • 一室空いていた、狭い角部屋の入居が決まりました。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。 この1ケ月メインの仕事が大変忙しいです。ちょっと疲れ気味です・・本題です。所有アパートの1室の空きですが、入居が10/15に決まりました。もう今週末には入居されるらしいです。満室になってよかったです。本日、仕事が終わってから鍵を新しく交換して、部屋の掃除もしてきました。入居は、今月にされるのですが、今月分はオマケしてくださいと言われたので、それでOKしました。この部屋は自作wifiが届きにくい場所で、【wifiの電波きてないのですけど】と不動産屋さんに言われた時にはちょっと焦りましたが入居される本人はそれでも気にしないとの事で、ぽっとしました。ちなみに携帯は入りにくいですが、私のPCでは受信できている事は確認できてます。これでまた満室を銀行に自慢できます。。。

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  • 14Oct
    • 本日、栗剥きました。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。しばらく更新していないのに、ネタが不動産以外です。^^;一年程前にデパートで、栗剥き機を買いました。使う予定も無いのに。妻の【いらないでしょ。それ。。。それに同じようなもので安いやつ売っているのをみた事あるし。】を強引に押し切り。本日いよいよ出番です!!本日子供達が20コ弱栗をとってきたので、栗ご飯の為、早速その装置を使いました。見た目はハサミです。その栗剥きバサミで、栗を剥いていくと、カスがつくので手で払っていると。。イテ。。指きっちゃいました。さっくと切れました。(ケースにもカミソリのように切れるので注意と書いてました。)今度は刃物部分に触れないように進めると。。うぎゃ。。栗からヤツができてました。むにゅむにゅ顔を出します。あかんやつだ。。。心がなえかけましたが。。進めます。栗ごはんの為に。でます。でます。やつがいっぱいでます。ぎゃ。。動きますムクムク。。ホラーです。今までも何度も栗剥いてますが。まさかこんなにいっぱいでてくるとは。。あかん。。心が。。他の栗を剥いている最中もやつらが動いてます。ゾンビのように。でも進めます。。栗ご飯の為に。。。結局は全栗のうち1/5程捨てました。尚、栗ご飯食べるのは明日の予定です。✩今日の夜は悪夢にうなされるかもしれません。。ムクムク栗からでてきたあいつらが・・🐛

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  • 08Sep
    • 8月まで折角満室だったのですが、退去されたので。。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。一泊して、問題点が無いかを確認してみました。ここでちょっと問題があるところを軽くリフォームしました。満室でうきうきでしたが、空いたら不安ですね。空いた部屋は、部屋のトビラを開けるとあら不思議。。部屋が丸見えです。この部屋は、女性が住んでました。入り口にカーテンでもしていたのでしょうか。自分でいうのもなんですが、かなり狭い部屋です。だからかなりお手頃な値段設定にしてます。早く次の人が住んでくれると良いです。リフォーム後の写真ですが、こんな感じです。今日は天気悪そうですが、大家さん達と飲み会に言ってきます。

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  • 13Aug
    • 本日、近くの信用銀行さんに行ってきました。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。何かあれば、融資判断してもらう速度を早めるために必要資料の提出をしに行きました。(追加提出はあると思いますが)あと、できればエレベーターの融資をお安い金利でできないかの相談です。(お金は有るので持ち出しを減らす為)今週はどうやらトップの人が一週間お休みでした。でも、資料は提出してきました。そして、いくつか質問しました。①銀行から最近融資をしてもらいにくくなっていると聞きましたが、どうでしょう? =>審査するとき、判断材料が多くなっている事。(つまりつい近年の状況からいうと借りにくくなっているという事)②太陽光発電は、今でも活発でしょうか? =>ちょっと一段落した感有りとの事。   事業計画をしっかりだせば、融資は今でも可能。③今事業の場所を、夫婦ともに京都の自宅としていますが、これを一人大阪に移した場合、京都の銀行としては融資しにくくなるのでしょうか? =>信用金庫なので、移したの方の事業へは融資しにくくなるとの事。  結論:個人としては、大阪と京都のそれぞれの信用金庫の融資をうまくうけるのは難しそう。  会社員としての仕事先と、自宅がそれぞれ大阪と京都ってある人は、多分問題なさそうな感じでした。ちなみに、大阪の方の信用金庫で聞いたのですが、事業者としての税金を大阪で落とさないと信用金庫での融資は難しくて、商工会議所に入っているとかでは、この理由にならないらしいです。

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  • 11Aug
    • また頑張らないと。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。しばらくぶりの書き込みとなります。まだまだ暑い日々が続きますね。みなさんのブログ見ているだけで時間がなくなる日々です。アパートのローン借り換えは、完了しました。そのアパートですが、8月に1室退去されることが決まりました。再びリフォームとなりますが、この部屋は去年リフォームしたばかりです。それ程手を入れなくても貸せるかもしれません。1年以内の退去は、契約として家賃3ケ月分にしてますので、次の広告代にはなります。その部屋は、無料Wifi無し時の入居の方でした。次さくっと決まってくれれば良いのですが。。。また、神社でお願いしにいきます

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  • 21Jul
    • エレベーターのリフォーム案と、アパートローン借り換えについて

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます 。ブログをしばらくしてませんでした。ネタができたので、書き込みます。【ローン借り換え】  信用銀行さんに、これからの事を一月前ぐらいに相談しにいったのですが、そこで去年買ったアパートのローン借り換えの  お力になれるかもしれないと言われました。  その物件はそもそも、その同じ信用銀行さんにローン申し込んで却下された物件です。  借り換えを私の方から言ったのではなく、信用銀行さんの方からの提案です。  結果ですが、ローン借り換えします。ただ現金持ち出しなので、本当はやらなくても良いレベルだったのですが、  これからの関係の事もあり、実行します。【エレベーター】  30年弱動いていたエレベーター(5F用)ですが、マンションのローンが終わるまでなんとかもってほしかったのですが、  この暑さで逝っちゃいました。エレベーターのメンテナンス会社に、復活の呪文でなんとか延命してますが、  近いうちにまた逝っってしまうかもしれません。  管理会社経由で何度も、取り敢えずリフォーム契約してくださいと言われました。  そして、昨日(7/20)に現場を確認しました。メンテナンス会社が頑張って延命してくれるのが分かりました。  30年前ぐらいでいうと、パソコンはまだ一般普及してませんでしたね。私もちょうど1代目のパソコンを持ったぐらいです。  エレベーターリフォームはもともと予定はしていたのですが、来年ぐらいにしようと思ってました。  リフォーム内容の打ち合わせをして、もともとでてきていた見積もり金600万ぐらい必要なのが分かりました。  取り敢えず、ローン返すのに全力投球中なので、現金があまりありません。かき集めてなんとか。  来週信用銀行さんに行くので、相談してきます。  ちなみに、このリフォームですが、カゴは入れ替えしません。入れ替えするとやはり軽く1000万超えるらしいですし、みなさんしないらしいです。  次また20~30年後のリフォームではそんなにかからないらしいです。うちのエレベーター日本製ではないのです。。。。  リフォームすると日本製になります。  エレベーター物件もっている人、お金このぐらいおいておいたら、いけるみたいですよ。うちにしたら簡単にでるお金ではないですが。。  頑張ります。  以前、下調べした時の予想金額(重機が入らない道に接していると高くなります。階数が多いと高くなります。)  ・制御盤関係のフルリフォーム:約500万  ・カゴまで入れ替えのホントのフルリフォーム:1000万~2000万。

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  • 10Jul
  • 11Jun
  • 01Jun
  • 15May
    • 痛恨の失敗

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。昨日(5/14)、アパートに新しく入居された方から、”カーテンレールが落ちた”との連絡が有りました。これには心当たりがあります。私が元々付いていたものが汚いからと軽く交換してしまいました。問題はここです。軽く。。知らないものならよく調べるのですが、カーテンレールって簡単そうだから交換しちゃおうと思ったのです。ネジもついているし。壁チェッカーもなかったので、壁叩いて当たりつけて、つけちゃいました。”レールが落ちた”と連絡もらった後、レール取り付けに関していろいろ調べました。たぶん既知の人からすれば、当たり前の事だと思います。 1)壁チェッカーは必須。センサータイプもあればいいですが、針タイプが必須です。  センサー付きは、電線検出型がいいかも。 2)付属のネジはあてにならないので、別途長いものを買う。(付属のものはネジの長さが短い) 3)壁チェッカーで調べて、木の場所でうまくつけれない場合は、アンカーを必ずつける。 4)なるべくカーテンレールブラケットは、付属のものだけでは増設すると、カーテンの重さが分散できるので、レールが落ちにくくなる 5)洗濯ものが干されるという事を意識しておく。   担当の賃貸会社にカーテンレールが落ちた事を相談した時に、アンカーが有ったら普通に洗濯ものぐらいいけますと言われました。次回カーテンレールをつける場合は、上記の対策を必ずするように心がけます。知識不足及び、注意不足の為に入居者さまにご迷惑をかけてしまいました。本日、メインの仕事終わった後に、住まいに伺い対応しました。念の為にカーテンも一緒につけて動作チェックまで完了しました。

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  • 06May
    • GW中 4/28に伊勢神宮に行ってきました。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます 。お話は、ちょっとオカルト系になります。1室空いていた部屋の入居者が決まった事は、書きましたが。実は、1室の空きがなかなか埋まらないので、伊勢神宮でお祈りしたのとお守り買いました。そして、お守りの購入から4時間程で問い合わせが有り、そのまま決定したのです。伊勢神宮の神力すごいです。これは偶然ですか、それとも。。

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  • 30Apr
    • アパートが満室となりました。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。本日、入居が決まりました。🌟やっとです。よかったです。本アパートは、駐輪場には自転車しか置けるスペースが有りません。ただ、原付きを一台だけ置けるスペースが有りましたので、このスペースを利用して入居して頂く事が決定しました。※これ以上大きな二輪は無理です。入られる方が、原付きを入庫する為に段差を解消してほしいとの事でしたので、本日作業してきました。また、入居前の最後の掃除/鍵交換/水回りの確認と、電気関係のチェックと、ドア、窓などの開閉確認等を行いました.。あとは手渡す資料の作成だけです。対応前対応後

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  • 15Apr
    • 勉強してきました。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。本日、”戸建賃貸仕事人の宮本さん”の勉強会にて学んできました。いろいろな経験を教えて頂きました。質問も丁寧に答えて頂きました。いい経験ができました。やっぱり場数を踏むでいる人の話を聞けるのは大変勉強になります。戸建てのどんな物件を狙えばいいのかというのが、また少し分かったような気がします。自宅についてからいっぱい頂いた資料を見て復習をしていました。また、勉強会があれば参加させて頂きたいと思うのでした。宮本さんありがとうございました。引き続きよろしくお願いします。

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  • 11Apr
    • この間の土曜日に。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。今回のお話は自宅についてです。最近自宅のトイレで、水を流すと、黒いゴミがでてくる事が多かったのです。なんじゃこれ・・黒っぽく、薄いセロハンテープみたいなやつ。最初は、トイレの縁についたやつが、流れているだけだと思ってましたが・・縁をかなりキレイにしても流れてくるんです。怪しいのが、タンク。去年アパートのトイレのタンクを掃除したのですが、すごく汚かった。その部屋は、滞納者の部屋だったので想像通り凄かったです。いろいろ・・話を自宅に戻して。。タンク内の汚れが流れている?と思い。開けてみました。アパートのタンクは蓋が簡単に開きましたが、自宅のやつは、ちょっと手こずりました。パーツがいろいろと多かったです開けてみてびっくり、4年分の汚れが・・キレイに掃除したら、ゴミは流れなくなりました。みなさんも自宅のトイレのタンクを一度開けてみてはどうでしょうか?

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  • 01Apr
    • 案外難しい。。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。先週に引き続き、アパートのWifiをこちょこちょしてきました。今回は中継機を設置してきました。電波を下から上方向に上げるのは、とても難しいです。(自宅は3階にルータ)中継機は、wifiルータからの電波をいい感じのところで受けると、うまくいくのですが後付なので、コンセントがいい感じのところに有りません。(これが自宅ならコンセントが各部屋にあるので、まあまあうまくいくと思います。)電気工事を行うと思った結果をだせるはずなのですが。。今回は妥協しました。また、なんかの工事が必要になった時に、いい感じのところにコンセントをつけてもらおうと思うのでした。。。尚、空室の話です。現在このアパートは6部屋中1部屋空きです。この3ケ月で埋まらなかったです。残念。ペット可能にすると、入れれると思うのですが、今入っている人がでていくリスクが有ります。入って頂いてる人には長く住んでほしいので、ペット不可にしてます。みなさんはペット可にしているのでしょうか。。。

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  • 25Mar
    • 昨日、一日のアクセス数が100超えしました。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。プログを書くようになって、数ケ月。昨日やっと日単位で100超えました。私が拝見させて頂いている大家さん達のプログは、私のものとは全然異なり、読みやすいです。とてもマネできません。こんな情報が無いプログを見て頂きありがとうございます。私に目指すところは、専業大家さんです。これからもよろしくお願いします。

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  • 24Mar
    • 今日は、アパートの無料ネットワークを再設定してきました。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。私のパソコン歴は長く、ほとんどの人がまだパソコンを使っていない時からやってます。それが今の仕事につながってます。アパートに無料Wifiを自前で設置しましたが、全部屋にいい感じで電波を届けるには、本来はルータを建物の真ん中に置きたいのですが、それは大変コストがかかりそうなので、できる範囲でやってます。本日wifiルータの設定を変更していて気づきましたが、ルータのファームウェアの最新版がでてました。更新すると設定が初期化されるとありました。設定をバックアップせずにやると大変な事になります。ルータにもよりますが、使用しているルータは設定が説明通り初期化されました。再起動後、適当に設定して起動し、バックアップデータをリストアしました。そして設定は正しく復元されていました。今日設定をいろいろいじっても、電波を全部屋にいい感じで送れないので、中継機をネットで購入しました。話は変わりますが、プログのトップページの左上の説明が初期状態だったので、更新してみました。

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  • 16Mar
  • 24Feb
    • 本日、無線アンテナの調整と、掃除に行ってきました。

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。本日は、妻とアパートに行ってきました。妻は、アパート掃除です。私は、ネットの無線アンテナの調整をしてきました。このアパート無料無線を設置しましたが、自作なもので・・試行錯誤です。時間があればいい感じにできるのですが、片手間でやっているので、ちょっと時間かかってます。先週ケルヒャーで掃除したのが、乾いていました。当然ですが。妻に言われました。砂がいつも以上にいっぱい落ちていると。そういえば、無料ネットを設置しようと迷っている時に、ジモシティ経由で変なメールがきました。以下です。#お部屋を検討させていただいております、質問よろしいでしょうか?#休暇時にタブレットやテレビでインターネット動画を高画質で#視聴することが多く高速Wi-Fiが必須ですのでネットの#メーカー機種名や速度プランなどの環境詳細を教えていただけますでしょうか?これは、たぶんやばいやつです。WIFIのメーカーとか速度は教えないでください。乗っ取られる材料になります。また、その方以下のようなメールをさらに送ってきました。#無料インターネットが導入されるまでポケットWi-FiのWiMAX2を貸していただくことは可能でしょうか?私は、この方の全て怪しかったので、断りました。アパートには、各自ネットが快適にできるようにNTT隼マンションタイプを用意していました。(借り手契約)とても犯罪のニオイがしました。みなさん気をつけてくださね。

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  • 18Feb
    • 所有アパートの掃除をしてきました。ケルヒャーK5活躍

      いつもプログ読んで頂きありがとうございます。本日、ケルヒャーK5を使う本番の日でした。本アパートは、平成6年築です。所有者が、建築屋さんだった為か心のこもったメンテナンスがされていませんでした。それが境界にあるブロック塀などにでてます。共有部分もそんな感じでした。今回はまず、2Fにあがる階段と、1F廊下と、ブロック塀などをK5の水圧によってキレにしてみようと思いました。ブロック塀は当初ペイントしとうと思いましたが、まずは原状回復をするように方針変更しました。写真貼ります。まず階段、キレイにする前次、キレイにした後(まだ濡れてます)次、キレイにした階段最上部。アップ。キレイにする前のブロック塀。古さとメンテナンスされていないように感じてしまいます。キレにした後のブロック塀。まだかなり濡れます。(キレになったのが分かり難いかも)溝の周りも見て下さいね。やる前と後。。こんなに変わります。最後に、K5の感想ですが、静音のはずがまあまあうるさいです。かなり重い。水圧は凄まじいです。脆い所壊れたり剥がれたりしますので、一気にいかないようにするのがコツだと思います。レイコンコートと、長靴。できれば、目の保護もした方がいいです。いろいろ飛んできます。あとレインコートの帽子も要ります。キレイにする周りのあるものを、砂で汚します。かなり気をつけないと、あちゃ~という事になります。

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