不動産豆知識
レバレッジ
小さい力（金額）で、てこの原理を利用することにより、大きなもの（高額な不動産）を動かすというイメージです。
不動産の世界では、少ない投資金額を頭金として残りを借り入れて不動産を購入し、運用することを「レバレッジをかける」といいます。
現金で5000万円の物件を買い、年間500万円の収入があった場合は10％の利益率となります。
しかし、1000万円の頭金で4000万を借り入れて、5000万のアパートを買った場合はどうでしょうか。
この場合は500万円という収入から借入金の元利返済分を差し引いたものが実質収入となります。
仮にこの実質収入を150万円とします。そうすると、投資金額は1000万円でしたから利益率は15％となります。現金では10％の利回りであったものがレバレッジをかけることにより15％になるわけです。
シミチャンの○○トーク
不動産と家電販売2つの会社で見習い中サラリーマンシミチャンです。
とある社長さんから(パソコン買いたいんだけど、やすくて良いのなんかあるの？相談乗ってよー)と....
最近オススメ家電紹介屋やな俺。。。笑
(自分で良ければいいですよー！！)
もちろん相談無料！笑
ま～内容は守秘義務ってのと企業秘密（笑）があるから詳しくは書けないな....
要は会社のパソコンを一斉に入れ替えたいと言う相談でした。
予算、台数聞いて用途 今これが安くて機能が良くて使いやすい！
ってのをオススメしました。
こんな話しはおかげさまで全国からよく電話くれます。
家電芸人より詳しいよ俺！笑
その後......
え？マジで？うそやん！！！！！
相談乗らして頂いた社長さんから電話がはいり
(あのさーパソコン買い取れない？新品未開封なんだよ。)と話しが...
(え？あっ はい....(￣□￣；)いいですけど....)
なんでやねん？
ま～俺がオススメした製品やし（不要）ということだったので買取させていただきました。
そして数週間後その会社が倒○....
なんで？ パソコン入れ替えるくらいの会社が？
不思議。世の中色々あるんやなと思い....
ただ大量に買ったパソコンを売却して現金ができたので,,,何かのお役にはたてたはず！！！っておもうしかなよな。
いろ～～んなお客様がいてます。
いらっしゃいませーーー！
シミチャンの豆知識
■二階建てのマンションや三階建てのアパートってあるの？
「マンションは、おもに鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートで造られた建物をさします。一方のアパートは、木造や軽量鉄骨で造られた建物。また、三階建て以上だとマンション、二階建てまではアパートとする区別もあります。しかし法律上は両者の違いに規定はなく、不動産会社や大家が大体の基準で名称を決めているだけ。
そのため、木造二階建ての建物でも『ここはマンションだ！』と大家が決めたなら、それでOKなんですよ。
同様に、三階建て以上でもアパートと謳って問題はありませんが、一般的にはアパートよりマンションの方がイメージが良い
■コーポとハイツは何がどう違うの？
「もともと、コーポは『高級分譲賃貸』という意味の言葉。ハイツやハイムはheightsという高さを表す英単語が語源で、『高台にある集合住宅』のことをさします。しかし、これらも間取りや建築基準が明確に区別されておらず、ほとんどが物件のイメージをオシャレにするためにつけられたものです。『◯○ヒルズ』や『◯○荘』といった名前もありますが、これらも全てアパートと同じと考えて構いません」
素敵な物件かどうかのイメージを大きく左右する建物の名称。厳密な基準はなく、借りる側にいい印象を与えるためのネーミングだったとは意外でした！ では、間取りにまつわる素朴な疑問も聞いてみましょう。
■ベランダとバルコニーの違いって？
「ベランダとは、室外に張り出した屋根のあるスペースのこと。雨でも洗濯物が干せるのがメリットです。一方バルコニーには屋根がなく、室外に張り出した手すり付きの台をさします。またルーフバルコニーとは、下の階の屋根を上の階の庭として使うもので、バルコニーよりも広いのが特徴です。ちなみに、テラスとは建物の一階から突き出して作られた床のこと。賃貸情報に『テラス付き物件』と書いてあったら、必然的に1階の部屋となるわけです」
■ユニットバスって、バス・トイレが一緒になってるものでしょ？
「勘違いされている方が非常に多いですが、ユニットバスは、壁と天井と床が一体になっているお風呂という意味です。お風呂、洗面台、トイレをそれぞれ1点と数え、お風呂と洗面台が一体になっているものは2点ユニットバス、さらにトイレが付くと3点ユニットバスと呼ばれます。ユニットバスと表記されていてもバス・トイレ別の物件があることを知っておくと、お部屋探しの選択肢が広がるかもしれません」
■K、DK、LDK…それぞれ最低限の広さって決まってるの？
「各スペースの広さは何畳からという決まりがなく、おおよその基準しかありません。一般的には、K（キッチン）は2～4畳、DK（ダイニングキッチン）は4.5～7畳、LDK（リビングダイニングキッチン）は8畳以上が目安ですね。また、あまり聞き慣れませんがS（サービスルーム）というスペースもあります。これは、建築基準法で『居室に満たない』とされた空間のことで、物置などとして使われることが多いです」
■メゾネット、ロフトってどんな間取りのこと？
「メゾネットは室内に階段があり、1つの住居が2階層に分かれているタイプの物件のことです。天井付近に設けられ、ハシゴなどで上り下りするロフトと似ていますが、ロフトは建築基準法では居室と認められていません。どちらもデザイナーズマンションなどに多いおしゃれな間取りといえますが、階段やハシゴの分だけスペースがとられることや、収納が少ないことが多く、見た目以上に使いこなすのが難しい物件でもあります」