買付書出しました 物流倉庫編

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買付書を出してきた。

価格は9000万円
もちろん融資条件付き

購入出来れば8号物件
ついにリタイアにリーチかけられるので是非購入したい

今回の物件の種類は物流倉庫

サラリーマンで、大家さんで、地主でもないのに
物流倉庫を所有・購入する様な物好きな人間を見たこと無い

だからこそチャンスなのだ
皆が見向きもしないからこそ、適正価格よりも不当に安く買える

なぜ皆が見向きもしないのかは知っている
物流に関する知識が無いからだ
知識が少ないのではなく、無い。ゼロ。
ほとんどの人がそんな感じだろうし
大抵の仲介業者も知識が無さ過ぎて扱いに困ってしまう

だから物流倉庫の物件情報はごく限られた人達しか手に入れられない
限られた仲介業者経由で

幸い自分は少し物流倉庫には明るい
何よりも物流のエキスパートを数人知っている
それだけで十分だ
自分が完璧に把握していなくても、完璧に把握している人を3人位知っていれば十分

と言うことで今回の物件のスペック
千葉県柏市某所
土地500坪
建物500坪
鉄骨造 築25年
利回り15%

現在1テナントに一棟貸し中
テナントが退去したらどうする?
一気に空になるからリスクが高すぎるというのが大方の意見だろうが
今回の物件は不当に賃料が安すぎるのだ
相場の60%程度の家賃で貸しているので寧ろ退去してもらった方がありがたい
退去しないにしても家賃の値上げ交渉はやっていきたい
そうすれば利回り20%も夢では無い

こんな面白い物件検討しない手は無いでしょ!!
しかも管理はテナントが自分で行うので日々の運営は放ったらかしで済むのが最大の魅力だ
頻繁な入退去に煩わされる心配も無い
但し、リーシングリスクを考えると早期に返済を進めるのが得策かな


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