【大阪】メイク✖️表情✖️マインド✖️投資で、貴女の綺麗を引き出し、自信を与え、もっと自分が好きになる、”女子力向上研究所” なかまつ小百合です。 

 

世の中、投資をして、売った買ったをして儲けたい人だけじゃない。

高い配当をずーっともらえたらいいねん。

って思ってる方も多いとおもいます。

 

そして、売った買ったが好きな人も、

高い利回りの置き場があったら、幾分かは置いときたいもんやと思います。

 

今、世間の普通預金は、大概0.01%。

100万預けて金利は1年で100円。

税金引かれたら、約80円

 

 

株式の配当なら2〜3%はざらにある。

しかし、株式よりずっと配当のいいものがありますねん。

 

それが

REIT(Real Estate Investmennt Trust =不動産投資信託)

アメリカで生まれ、17年前に日本にも誕生しました。

 

 

REITはオフィスビルや賃貸マンションなどの賃料や、その不動産の売買で得た利益を投資家に還元する仕組み。

 

実質はペーパーカンパニーで、

その利益の9割以上(ほとんど全部のところが多いけど)を投資家に還元するようにできている。

 

 

だから

 

 

その分法人税はかからない。

 

なので・・・

法人税がかからない分、オーナーの会社より、利回りがよい。

 

 

1.高利回り揃い。4-6%の利回りがザラ。

 

詳しくはこれを見て⬇︎

https://s.kabutan.jp/news/n201811070988/

 

◯ちなみに日本のREITのずーっと利回りトップ走ってるのは

いちごホテルリート投資法人(3463)。 利回り8%ある。

 

いちごはストロベリーではなく、一期一会から。

インバウンド向けに、空港・鉄道・繁華街の中古のホテルを改装して(心築と命名)稼働率をあげ、成功している。

物件数は21

昨日の株価は13万6300円

一期一会・心築っていうネーミングが、ヤンキーっぽいと感じるにはわたしだけ?

 

 

ちなみにオーナー、不動産と太陽光発電が主力というユニークな会社。

いちご(2337)配当率は1.75%⬅︎こっちは普通の株式

昨日の株価は・・・・なんと399円(つまり株式は100株単位なので3万9900円で買える。

グループ従業員数 202人

設立2000 年3月

まだ若い会社だ。

 

REITだけではなく、オーナー会社も合わせて見ておくといいと思う。


 

2.株式は100株単位だけど、REITは1口で買える。

だから買いやすい。

10万前後で買えるものが多いよ。

10万未満の売買なら、松井証券なら、売買手数料がかからない。

コストなしで買えるよ。

 

3.景気が悪くなっても、賃料ってそんなにすぐに下げてくれない。だから株式よりも利回りが急に落ちにくい。

これは私の私見。

不動産価格自体は落ちるから、不動産売買でおちることはあるけど。

もちろん、不景気なると、オフィスや工場の撤退はある。

その影響は受ける。

REIT自体の値段は、人の気持ちが動かすから値崩れはありだけどね。

 

 

そんなREITもいいとこづくめではない。

私が密かに危ぶむことは・・・。

 

恐ろしいのは都市型地震。

 

REITの物件所在地が東京都内のものが圧倒的に多いから、地震が来たら、大打撃。

地方のREITや

地方にある物流センターや倉庫などを主力にするのも合わせて持つのもいい。

海外のREITを投資信託で買うのもあり。

でも、コストや、実力以上の異常な分配金をだすものが多いので、よく吟味してね。

 

REITも倒産することがまれにある。

ペーパーカンパニーだし、ランニングコストは少ないREITでも

過去に倒産したものが数件ある。

倒産するかどうかの見極める、格付けっていうのがREITでもあるけど、

これを取得してる、REITは数少ない。

 

 

 

REITは暗黒株価の夜明けを知らせる、希望の星。

 

波乱時には、株もREITも叩き売られます。

お先真っ暗がどこまでも続くかに思える時。

最初に立ち上がってくるのはREIT

 

 

REITの物件、というのは

賃料収入を得る、

住居・オフィス・倉庫・店舗・医療施設・ホテル・老人ホームなど。

 

景気が悪かろうが、どうなろうが、

住む人、使う人のニーズがなくなることはない

 

しかも人件費などのコストがない。

だから、一定の調整が終わったら、必ず浮き上がってくる。

 

不動産情報に15年携わり、数々の不動産バブルを見てきた経験から

私はそう思います。

 

 

普通預金が安い!あほらしい!と思う人は、

REITを1口かってごらん。

10万なら普通預金は利子は手取り年間8円。

5%の利回りのREITなら4000円だ。

 

500倍の違い。

10万からなら、ハードルが低いんじゃない?

 

REITにも、背景があり、個性があります。

次回の「トキメキ投資教室」では、REITの銘柄をたっぷり解説!

私のトキメクREIT銘柄の話もしますよ。




 

次回、トキメキ投資教室は、12月7日開催です。

(詳しくは下のイベント案内見てくださいね)

 

マンツーマンで習いたい!という方は、トキメク投資教室・個人レッスン

にお申し込みください。

 

個別レッスンをご希望の方は、こちらから

 

【45歳からの女子力向上研究所のイベント】

 

⭐️12月7日(金)【第3回なかまつ小百合のトキメキ投資教室】

https://www.facebook.com/events/761763110823984/?ti=icl

(男性もご参加されますよ💓)

〜投資は、大好きな会社を・経営者を”応援”する尊い行為です。〜

不動産・保険・證券の営業キャリア30年のなかまつ小百合が、

あなたに、しんどくない、楽しく、トキメク投資をお教えします!

■会場

日本野菜ソムリエ協会認定レストラン

サンテカフェ(3te cafe)

大阪市中央区心斎橋1-10-17

(地下鉄御堂筋線「心斎橋駅」徒歩3分)

http://3tecafe.com/

 

■スケジュール 

10:00-12:00 トキメキ投資教室 

12:00-13:30 ランチを取りながらの相談会

 

■持ち物 

ノート

筆記用具

携帯電話

 

■参加費

◯セミナー代  6000円(野菜ソムリエの作るランチ代込み)

※女子力向上研究所LINE@会員の方は

3500円にさせて頂きます。

LINE@の登録はこちらから⬇︎

https://line.me/R/ti/p/%40ayd6530v

 

 

⭐️12月19日(水) 40代からの”リスタート”お茶会⭐️

定年まで残り10年を残し、

「本当にやりたい仕事」に軸足を切った私達と

ティータイム・ランチタイムを過ごして、そんな話してませんか?

ここだけのぶっちゃけ話いたしますよ💕

貴女の胸に秘めた、企み、夢、よかったら聞かせてくださいな。(^^)

●日時

12月19日(水)

☕️ティータイム編10:00-12:00

🍖ランチタイム編12:30-14:30

●場所

ナナズグリーンティー(グランフロント南館4F)

●参加費

2000円+ご自身の飲食代

(ティータイム編・ランチタイム編共)

※ティータイム編とランチタイム編どちらもご参加の方は、

お通し券3000円となります。✨✨

 

【主催者の紹介】

●天野光

25年余の公務員生活に50歳で終止符を打ち、「古典芸能案内人」として、歌舞伎・落語・文楽の観劇、レポートや、公共団体から誘致を受け、文楽講座を講演。

「天野光の古典芸能を愛する会」を管理。

ホームページは「早期退職者の知的生活」。

劇団四季からジャニーズまで守備範囲は広い。

 

●なかまつ小百合

リクルート、東京海上日動、野村證券と30年の会社員生活を終え、52歳の時に、「女子力向上研究所」を起業。

メイク・表情・スピーチの個人レッスンや、企業・学校での研修、投資セミナーを開催。

洋食・和食マナー講座、「天野光さんと文楽へ行こう」などのイベントも企画。

ホンマルラジオ「45歳からの恋愛白書」パーソナリティ。

 

お申し込みはこちらから。

https://www.facebook.com/events/290308871823932/

 

上記のイベントページが開かない、という方は、こちらまで(「その他イベント」にチェックを入れて、メッセージ欄に参加されたいイベント名をお書きくださいませ。

 

⭐️冬の和食マナー講座開催決定⭐️

満席御礼が続く、女子力向上研究所の大人気の和食マナー講座!

人生に1度は受けておいてほしい!

本当に美味しい!和処Re楽の裏野功大将の作る、会席料理9品と、

和処Re楽の女将でマナー講師の裏野由美子先生の、心のこもった

”命”をいただく作法。

いよいよ日程が決定いたしました。

 

 

⭐️【残2席】1月13日(日)第9回和食マナー講座〜冬・ふぐを食す。

https://www.facebook.com/events/483643712158042/?ti=icl

 

⭐️【残7席】2月10日(日)第10回和食マナー講座〜冬・鱈の白子とカワハギを食す

https://www.facebook.com/events/347157732687519/?ti=icl

 

■場所

和処 Re楽

地下鉄谷町線「東梅田」駅歩3分

■講師

裏野由美子先生

(マナー講師・和処Re楽女将)

■参加費

8500円

(会席料理9品含)

■定員

9名

この講座は事前振込制となっております。

お振込みを持ってご予約完了とさせて頂きます。

よろしくお願いいたします。

 

⭐️1月14日(祝日)【天野光さんと文楽へ行こう!4】名作揃いの新春公演

公演前に天野光さんの文楽講座、講演後の技芸員さんのお話とも聞いていただけます。初めての方も、これで文楽通になれますよ!華やかな、深い感動の1日をお過ごしください。

●スケジュール

□10:00-10:40

国立文楽劇場内の会議室で

天野光さんの文楽講座。

(文楽が初めての方でもわかるようにお話し頂けます。)

□11:00-15:15

第1部観劇

※ご希望の方には、パンフレット、イヤホンガイドをお渡しします。

お弁当については、現在検討中です。

※お昼ご飯は、幕間の30分の間に、お席や、劇場外のロビーで踊りいただきます。

□15:30-16:10

文楽劇場の会議室に戻って、

技芸員さんのお話を聞いて頂きます。

※天野光さんイチオシの三味線弾きの技芸員さんに現在直接交渉中です。

配役がまだ決定していないため、

決定次第お知らせします。

●定員 

25名

●参加費

8500円。

(1等席チケット・公演前の天野光さんの文楽講座・公演後の技芸員さんからのお話 を含む)

但し、

◯「天野光さんと文楽へ行こう!」に過去にご参加くださった方

◯「天野光の古典芸能を愛する会」会員の方

◯女子力向上研究所LINE@会員の方

は8000円にさせて頂きます。

●別途費用

※パンフレット650円、イヤホンガイド700円は、団体割引で、それぞれ50円引きで、ご希望の方に公演前にお渡しいたします。

 

※現在文楽茶寮休業中のため、お弁当が劇場内で買えません。

こちらでご希望の方にはお弁当をご用意することも現在検討中です。

ご自身で、お持ちになってくださって、もちろん結構です。

 

●男性の方もご参加頂いてるイベントです。

ぜひお越しくださいませ。

(ダンディに決めてお越しくだされば嬉しい💗)

 

●このイベントは事前振込制をとっております。

 

ご希望の方は、こちらのイベントページに「参加予定」にチェックを入れてコメント、もしくはメッセージをお送りくださいませ。

 

https://www.facebook.com/events/281930432660972/?ti=icl

 

お申し込みのサイトが開かない方は、または「参加ボタンは押すの恥ずかしいわー」という方は、メッセンジャー・もしくはこちらまで(「その他イベント」にチェックを入れて、メッセージ欄に参加されたいイベント名をお書きくださいませ。

 

【45歳からの女子力向上研究所のレッスン】

■︎なかまつさゆりのトキメキ投資教室・個人レッスン

■︎自己肯定感が上がり、愛されるお顔になる、なかまつ小百合の魔法のメイク

■企業研修(「女性活用のために何が必要か?」・「年を重ねても活き活きと輝くために」)

■中学校・高校での講演「働くことは生きこと」

 関連ブログ①中学生に職業体験前のマナー講習をしてきました!

 関連ブログ②【職業体験前のマナー講習】生徒たちからのアンケート184枚が教えてくれたこと。

も承っております。

 

ユーワード会員の皆様、HORBYにも掲載しています。(ID:7431)

ポイントをご利用ください。

 

■お問い合わせ

 

女子力向上研究所 HP  

なかまつ小百合のFB  

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