不動産の大手企業大東建託の「賃貸経営による土地活用コンサル」について調査

不動産の大手企業である大東建託の「賃貸経営による土地活用コンサル」について調査しました。

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大東建託の企業概要について解説

大東建託の企業概要について解説していきます。

大東建託はどんな企業？

大東建託グループが展開しているのは、賃貸用建物の企画や建築、不動産の仲介や管理、不動産賃貸業に付随する事業です。土地のオーナーに対し、土地活用の提案を行っています。顧客となる土地のオーナーが願う豊かな生活実現をサポートするため、同社が持つ豊富なメニューの中から専門スタッフが最適な提案を行っているそうです。また、建物完成後も入居者の募集や管理・運営などを一貫して大東建託でサポートを行うことが可能だといいます。大東建託は土地活用としての賃貸住宅の建築と賃貸経営に強みのある企業だと言えるのではないでしょうか。

大東建託が目指す企業像

大東建託は「夢や将来を託すことができ、継続して成長できる企業」を目指しているといいます。その例として挙げられるのが、SDGsや環境問題、社会問題への積極的な取り組み。地域防災活動に取り組み、今後の有事の際には大東建託グループ全体で地域のもしもに寄り添い、地域全体の復興に寄与したいと考えているそうです。

大東建託の「賃貸経営による土地活用コンサル」について解説

大東建託の「賃貸経営による土地活用コンサル」について解説していきます。

土地活用のコンサルティングとは？

大東建託グループは「土地活用のサポート事業」という事業を展開しています。この事業では土地活用について、税務、資金、建物計画などの専門知識を持つスタッフが、顧客となる土地のオーナーにあわせた適切な事業プランを提案するだけでなく、税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家によるサポートサービスも提供しているそうです。特に納税関連では顧客が豊かな生涯設計を実現できるようにするためのため、将来のライフプランや、所有資産から現状の相続税の概算納税額について診断・報告してくれるそうです。

大東建託がコンサルする「賃貸経営による土地活用」のメリットについて解説

大東建託グループは、建物賃貸事業による土地活用を提案しているそうです。ここでは大東建託がコンサルする「賃貸経営による土地活用」のメリットについて解説していきます。

具体的な「賃貸経営による土地活用」のメリット

大東建託のウエブサイトでは「収益」「税金」「資産」という3つの観点から賃貸経営のメリットについて紹介しています。ここで引用してご紹介いたします。

「収益」におけるメリット
1. 定期的な賃料収入を自己年金とすることができます。
  建物賃貸事業は収入・支出の計画や予測のしやすい事業です。
  建物賃貸事業の性格は、「定期的・安定的・長期的」を必要とする自己年金の性格に向いています。
  事業計画～管理運営・保証等トータルサポートで、更に安全・安心な事業とすることができます。
2. 自己資金の運用先として、安定した利回りが期待できます
  金融商品の利回りが低迷する中、より安全で利回りの良い運用先としても建物賃貸事業は有効です。
「税金」におけるメリット
1. 土地の固定資産税・都市計画税の納税原資を確保することができます
  年金からの土地保有に対する税金支出は大きな負担となります。
  建物賃貸事業の収益を土地の固定資産税・都市計画税に充てることが可能です。
  更に、居住用建物賃貸事業なら、土地の租税公課の軽減ができ、尚かつ、建物賃貸事業の収益を納税資金に充てることができます。
2. 相続対策にも有効です
  建物賃貸事業なら、収入を確保しながら相続対策を図ることができます。
  相続税の評価減対策、納税資金確保など様々な対策ができます。
「資産」におけるメリット
1. 次世代の自己年金づくり、そして資産承継としても有効です
  我々の世代より更に、自己年金の確保が必要となる子供たちの世代。
  早期に建物賃貸事業を開始することで、次世代の自己年金確保や、資産承継にも有効です。

出展：大東建託ウエブサイト

大東建託がコンサルする土地活用の種類について解説

大東建託グループでは、土地オーナー様のさまざまな土地活用・事業目的に合わせた多彩なメニューを用意しています。

様々な土地活用の用途

では具体的に大東建託が提供しているサービスメニューをご紹介したいと思います。

賃貸アパート・賃貸マンション：多彩なバリエーションで敷地条件に合う賃貸住宅を豊富に用意
賃貸併用住宅：賃貸併設のメリットを最大限に活かす、総合的なサポートで顧客の快適な生活を実現
サービス付き高齢者向け住宅：高齢の単身者・夫婦世帯が安心して暮らすことのできる住環境が求められている中、時代のニーズに応え、社会貢献・地域貢献度の高い土地活用事業を紹介
DK SELECT Reform：顧客の要望や、建物状況に応じた各種リフォームプランを用意。様々なリフォームニーズに対応
ジョイントシステム：同社の全国に広がっているネットワークを活かし、最適な土地情報を提案。出店企業と土地オーナーとのマッチングなども
実家家屋などの空き家管理：住む人がいなくなっている実家の家屋や、転勤で空き家になっている家屋、長期不在中の留守宅など、を依頼主に代わって定期的に巡回する空き家管理サービス
他社施工の建物管理：大東建託以外で建築された賃貸建物のサポートも実施。安定収入確保のための入居者募集、入居者対応など、建物の総合的な管理やサポート
不動産の購入・売却：大東建託の全国に広がっているネットワークを駆使した地域密着の情報提供のほか、購入のための資金計画から各種運用ローンまで総合的な提案の実施

まとめ

賃貸用建物の企画や建築、また不動産の仲介や管理、不動産賃貸業に付随する事業を展開する大東建託グループ。大東建託がコンサルする「賃貸経営による土地活用」は、建物賃貸事業による土地活用を行うことで、収入を得られるだけでなく、納税資金の確保、土地の租税公課の軽減といった様々なメリットが期待できます。また、相続対策や資産継承にも有効です。顧客の要望に沿った提案で、多くの賃貸経営を実現しています。

会社概要

会社名　大東建託株式会社
本社所在地　〒108-8211東京都港区港南二丁目16番1号　品川イーストワンタワー（総合受付24階）
電話　03－6718－9111（大代表）
設立　1974年6月20日
資本金　29,060百万円
証券コード　1878
東京証券取引所　プライム市場
名古屋証券取引所　プレミア市場
社員数　8,128名　（2023年3月末現在）
主な事業内容　建物賃貸事業の企画・建築、不動産の仲介・管理、およびガス供給などの関連事業
建設業　国土交通大臣許可（特－3）第7371号　国土交通大臣許可（般－3）第7371号
宅建業　国土交通大臣免許(10)第3293号
取引銀行　三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、その他
公式サイト　https://www.kentaku.co.jp/

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