『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『必要なモノ②』と題して、決済時に売主側が用意
すべきものをご紹介しました。
今回は、『収益還元法』と題して、賃貸中の物件の査定方法
についてお話ししていきます。
賃貸用で所有するマンションなどを査定するには
『収益還元法』という手法を用いて、価格の算出を行います。
この『収益還元法』は、簡単に言えば、その物件の
「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で
査定金額が算出されます。
例えば、賃料10万/月の場合、年間の年間家賃収入は120万円。
これを利回り10％で計算すると、120万円÷10％＝￥1200万円
となり、査定額は￥1200万になるわけです。
つまり、利回り10％とは、家賃収入10年分（120万円☓10年＝
120万円÷10％）の事です。
具体的に、上記物件を利回り5％で査定した場合、
120万円÷5％＝2400万円となります。
これは、家賃収入で20年間分という事です。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が
有りますので、実際にはもっと細かな計算が必要になって
来ます。
⇐こちらもご覧ください
収益物件の査定に関しては、センチュリー21ピースまで、
ご相談頂ければと思います。
今回のまとめ！
『収益物件は家賃収入で査定する！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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