キーワード：不動産，差押え，競売，債権回収
前回は，預金口座情報照会制度の検討開始を取り上げました。
強制執行には預金差押えの他に不動産の差押え・競売もあります。
新聞の競売物件欄やネット上の情報サイトでみかけるあれです。
預金差押えと不動産差押え，どちらが良いか（優先度が高いか）というと・・・
個人的には，預金差押え（債権差押え）＞不動産差押え です。最大の理由はスピードです。
預金差押えの場合，差押えの効力が発生して10日程度（※債務者への送達から1週間後）で取立て可能となり回収ができます。
金融機関（第三債務者）に必要書類を送り，順調にいけば取立て完了まで数日です。
これに対して不動産差押えの場合には，差押え後に売却準備（現況調査等）～競売実施～代金納付～弁済金交付（又は配当）と時間を要します。早くて半年程度かかります。
競売ですから，入札者がおらず換価できなければ手続も進みません。
都市部の不動産なら入札者はいるでしょうが，田舎の山林では買い手も見つかり難い・・・。
換価性にバラつきがあるというのも不動産差押えの注意点です。
というわけで，預金差押え（債権差押え）＞不動産差押え の優先順位です。
で，前回も書いたとおり，支店名特定という問題が発生するのです・・・