株式会社インベストメントエージェント   staff blog

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大阪市北区を拠点として、北区・福島区・中央区を中心に不動産投資を対象としたコンサルティング会社です。 不動産を新しい形にdesignしていきます。

NEW !
テーマ:
3日間のつかの間のお盆休み明け(///▽//)

15日を過ぎると、夏の終わりを感じてしまいます・・・

暑さにはめっぽう強いと感じてましたが、歳のせいか、少し苦手に(笑)

黒さは例年通りに仕上がりましたが!(^^)!

今週末に予定しているセミナー準備!!

今月末に予定している引き渡しの準備!!

今月末からしかかる新築収益物件の準備!!

全力で行って参りますm(_ _)m
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テーマ:
弊社が土地探しからワンストップで行う新築収益物件『CASA Asteriaシリーズ』(///▽//) 

大阪市淀川区の施工写真です。ラストスパートです!! 

ボードでとじてしまうと確認できなくなるので、今のうちに!(^^)! 

きちんと入れるのが当然ですが、ごくたまに見えないことをいいことに 

少ししか入れないとか全く入れないというケースもあります・・・(;゚Д゚) 

信じがたいことですね!! 

当然、弊社のシリーズではそのような事はございませんが、雨養生をしないとか、 

現場が汚いとか、看板が倒れてたり、外れかけている現場は注意ですね!! 

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テーマ:
昨日は、なにわ淀川花火大会の運営協力スタッフとしてボランティア参加(///▽//) 

割り振られた担いは『ごみステーション』・・・・ 

大役ではございましたが、ご来場頂いた方々は分別にも積極的にご協力も頂き、 

担いは全う致しました!!花火は最高に感動いたしました!! 

会社のある、天満では協賛協力もしており、大阪を代表する大きな祭の協力が出来ている事を 

嬉しく思います。毎年続けていきたいと感じております。

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テーマ:
土地探しからワンストップで行う弊社のアパートブランド『CASA Asteriaシリーズ』

少し前に仕込んだ用地をいよいよ動かしていきます(///▽//)

今週、測量立会いで既存物件解体前に境界を確認致します。 

そして解体→着工と計画立てていきます。 

また、先日、進捗中の CASA Asteria fukushimaⅣの現場に 

借主さんが見に来られ、その際に現場にいた大工さんが、建物内を案内して頂いた用です!! 

借主さんも非常に対応に感激しておりました。 

告知なしでの、大工さんの『神対応』!! 

工務店の品を感じます(笑) 

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テーマ:
先日発売された、経済紙で取り上げられた、
 
『サブリースアパート2025年問題』
 
まず、何故2025年なのか?
通常、10年間は固定家賃の期間なので、10年前の2015年に何があったのか遡ると・・・
 
2015年の相続税増税!
とにかく相続対策という大義でのセールスが軸の為、駆け込み需要でこの時期に建設した地主さんも多いはず!!
 
そして、将来人口推計では、賃貸需要の大きい首都圏では、新規需要の多い20~49歳の層が2025年に約12%減少すると言われております。
 
そして、2020年の東京オリンピックへ向けての建設ラッシュ、地価上昇!大阪も同様に、再開発ラッシュ!上昇した分の反動はかなり危険です!
 
特に、サブリースアパートは、現在施工不良が取り上げられている会社もあり、業績を悪化しかねません・・・
その影響は、サブリース会社のいわゆる原価にあたる、地主さんへの保証家賃!この原価圧縮が大々的におこなわれるでしょう!!
 
大切な資産が負動産とならぬように、今から手を打つべきですね!!『知識武装』して、今後行われる家賃減額交渉に準備が必要です!!
 
弊社では、交渉に必要な知識を、専門家から培って頂く機会、そして幾度となく減額を阻止した、必殺トークテンプレートを惜しみなく、ご提供しております。
 
空席残りわずかです!
交渉の必殺テンプレートもやはり何度も出すと、大手会社の交渉担当者も切替し策を錬るはずです!
つまり、早い者勝ちとなりその方が、減額を阻止できるということになります!(^^)!
 

テーマ:
弊社が土地探しから、設計、建築、入居付、管理そして出口戦略まで、

ワンストップで展開する新築収益物件『CASA Asteriaシリーズ』(///▽//) 

福島区の現場の確認に!! 

暑い中ご苦労様ですm(_ _)mの一言です!! 

毎年この時期の工事は、大変です・・・ 

売却先、入居も決まっている状態ですので、宜しくお願いいたします。 

初めて不動産投資をされるお客様にこれ以上ない状態でお引き渡しが出来そうです!! 

しかし、東京から帰ってきてから、全ての管理物件を回ってきました・・・ 

暑さがやばいですね!!福島から、湾岸線で堺に向かう際に、 

舞洲(大阪シティー信用金庫スタジアム)に寄るか、かなり悩みました(笑) 

大阪桐蔭の4回戦!(^^)! 

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テーマ:

東京での研修3日目突入(///▽//)

 

セールスとは?ビジネスとは?から始まり、ヒットコンテンツの条件、創り方。

 

そしてマーケティング、テクノロジー、ブランディングとビジネスにおいて必要

 

である全てを短期間で、結果を出している講師の方々から学ぶ勉強会!!

 

土曜日はなんと15時間、日曜日は14時間、そして本日も11時間・・・

 

『ぶっ通し!そんなんきいてないし・・・熱量半端ないって!!』

 

と感じながらも、非常に内容のある研修を受講しております!!

 

向上心のある方々から全国から集まり70名ぐらい集まってます!!

 

熱量半端ないって・・・・笑



テーマ:
本日は、朝から現在建築中のCASA Asteria fukushimaⅣの仕様の打合せ(///▽//)

今回は、建具にアクセントを入れてお洒落に・・・!(^^)! 

ご購入予定も、入居予定も決まっておりますので工事進捗のみです!! 

そして、8月19日に追加開催するセミナーの内容を熟考・・・ 

過去2回とテーマは変えておりませんが、よりリアルな数字を展開したいと考えてます。 

また、参加特典も設けております!! 

参加特典①申込み殺到!民泊投資可能新築物件の紹介(シミュレーション付き)
参加特典②申込み殺到!その場で出来る事業収支改善のコンテンツ無料配布

ご所有不動産の事業収支改善・向上策の全てがここに集約!!させます。 

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テーマ:
本日は上棟立会い(///▽//)

灼熱でした・・・・

こちらの物件は昨年に弊社が近々、値段が上昇してくるだろうと判断!! 

土地探しからプロデュースさせて頂いている案件です。 

先週に、業者から購入相談された同一町内の地番違いの案件・・・ 

ほぼ同一条件でしたので、坪単価比較!! 

弊社が手掛けている土地坪単価:69万
業者から購入相談の土地坪単価:88万 

わずか半年足らずで坪単価で約20万の差額が!!! 

やはり、目に見える実績は嬉しいですね!! 

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テーマ:
少しお手伝いをさせて頂いている兵庫県の現場(///▽//) 

ようやく解体工事が終わりました!! 

先週の豪雨から一転、猛暑の中、作業して頂いた業者さんありがとうございます。 

最近は、業者さんからの紹介案件も多く、先日は40世帯という大きな話も頂きました!! 

こちらの40世帯に関しては、訳あってお断りさせて頂く運びとなりましたが、 

その訳を休み明けに紹介元業者さん、そしてオーナー様にご説明を致します。 

その説明で、弊社の信用をUPしていければと思っております。 

しかし、暑すぎます・・・ 

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