おはようございます
前回のブログではキャッシュフロー表を
アップデートしたことを書いたのですが
ライフプランにおける我が家の最大の課題は
家
です
これまで何度かブログにも書いてきましたが
我が家は都心分譲マンション
４人家族で2LDKとかなりコンパクトです
私達夫婦はミニマリストなので物は少ないし
今は子どもも小さく自分の部屋を必要としていないので
この広さでも問題なく暮らせていますが
いずれ確実に手狭になるこのマンションは
一応住み替えを検討しています
ただどこに住むのかや
家を買うのか買わないのかは
本当に頭を悩ませており
キャッシュフロー表上は
数年後に自宅を売却した後
ずっと賃貸暮らす想定で計算しています
都内なので家賃相場は高いし
キャッシュフロー表を見ると
長女高1、次女中1〜老後までにかかる住宅費（賃貸）は
5250万円
私の育った地元（田舎）だったら
豪邸が立ってしまうお値段です
そして老後の年金暮らしになっても
かかり続ける賃貸料
高齢の無職夫婦がいつまで住宅を借りれるのかは甚だ疑問だし
娘達に保証人になってもらうのも
すっごく申し訳ない
果たしてこれが正解なのかが分かりません
一応今年の目標は
そんな住宅事情に目処をつけることだったので
アップデートしたキャッシュフロー表を使って
シミュレーションしてみました
《条件》
◎次女の受験期（長女中1、次女小4）のタイミングで持ち家を売却
◎次女が小６までは賃貸暮らし
◎長女が高校、次女が中学に入学するタイミングで住宅を購入する
◎ローンで住宅を購入し夫65歳のタイミングで一括返済（金利1.1％、35年ローンで計算）
◎持ち家を売却した資金の一部を繰り上げ返済用に運用（年利５％）
◎いずれの年も現金預金が生活防衛費を下回らないようにする
◎住み替えの諸経費は300万円まで貯金から捻出
売却後一旦賃貸を挟むのは
子どもたちが公立小学校に通うので
学区を変えたくないからなのですが
今の都心部は高すぎて絶対に買えないので妥協案
この条件でシミュレーションした結果
専業主婦（次女が中学に入ったら扶養内パート）で組めるローンの上限時は
5500万円
長くなったので続きます
お読み頂きありがとうございました
一気に届いて冷凍庫がいっぱい
