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「東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報 事務局
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☆株式会社Ｈ＆Ｗ不動産コンサルティング☆ vol.10
http://www.hw-realestate-consulting.com
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弊社は，このメルマガを通して，弊社サイトへ誘導するのではなく，
お客様からのメールでのアクセスに対し賃貸物件の情報を提供いたします。
詳細は，後記「弊社のお約束」をご覧ください。
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【情報内容】
★東京２３区『住環境重視』の賃貸マンション厳選
☆賃貸マンション（おススメにアパートが入る場合もあり）
★単身・独身・カップル向きの賃貸住宅（１ＬＤＫから２ＬＤＫ）
☆駅から徒歩５分以内
★築１０年以内
☆ベランダ南向き
★２階以上
☆その他住環境・オプション充実したマンション
★弊社による住環境おススメ度表示（５段階★で表示）
＊弊社は上記の内容に合致する物件情報を最低条件としてご提供します。
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【弊社のお約束】
■弊社本部スタッフは他の不動産会社と違い「追客」はしません！
□お客様からのアクセスを待ちます！
■お客様からのお問い合わせメールに物件情報を返信します！
□お客様の物件検索の手間を省きます！
■物件案内するスタッフは男性・女性のご希望をいただければ応じます！
□お客様の個人情報はメールアドレス以外お申し込むになるまで求めません。
■明確説明・明瞭会計に努めます！
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【大まかな手続きの流れ】
メルマガ閲覧→お気に入りの物件があればお客様からメール
→弊社より物件概要・写真などをメールにて送付→お客様より物件案内の希望
→弊社スタッフによる物件案内→お申し込み→入居審査・重要事項説明・契約
→引越しの手配・ご入居
＊弊社がお客様のメール以外の個人情報をいただくのはお申込時となります。
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みなさんこんにちは。
東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報事務局の原内です。
今週も住環境重視賃貸マンション情報をご提供していきます。
・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。
・。。・。゜・☆。・゜。・・。。・。゜・☆。・゜。・
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┃田田┣━┓
┃田田┃田┃ 住環境重視の賃貸マンション
┃田田┃田┃
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この場をお借りしまして，
ご登録いただきましたことを厚く御礼申し上げます。
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【１】今週のおススメマンション・アパート
【２】東横線・日比谷線エリア
【３】田園都市線・半蔵門線エリア
【４】小田急線・千代田線エリア
【５】京王線・井の頭線エリア
【６】山手線エリア
【７】その他エリア
【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など
【９】賃貸住宅で注意すべきこと
■【１】今週のおススメマンション・アパート ━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：おススメ
物件番号：a110003
路線・最寄駅：南北線白金台駅
徒歩：８分
所在地：港区高輪１丁目２６－１５
間取り：２Ｋ
階数：３階建ての１階
専有面積：３４．６５平方メートル
築年：２２年
賃料：１０．５万円
敷金・礼金：各１か月
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：都市ガス、専用バス・専用トイレ、IHコンロ、エアコン、
室内洗濯機置場、BSアンテナ、バルコニー、フローリング、冷蔵庫あり、駐輪場あり、
タイル貼り、光ファイバー、角部屋、2人入居可
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
港区でもセレブな有数スポット白金台駅からのご紹介です！！
広々とした間取りでおひとりさまはもちろん，おふたりさまでもゆったり過ごせる
快適空間♪外観はおしゃれなタイル張り，管理も行き届いていて築年と見た目は
全然違いますよ☆（一度見てみればわかります！）
１階ですが，植栽で目隠し，防犯ベル，２重施錠でセキュリティもばっちりです！
○エリア：おススメ
物件番号：ur110001
路線・最寄駅：半蔵門線水天宮前駅
徒歩：５分
所在地：中央区日本橋浜町３－３－１
間取り：１ＬＤＫ（洋７．８帖，リビングダイニング１０帖，キッチン３．５帖）
階数：４７階建ての４３階
専有面積：５７平方メートル
築年：６年
賃料：２３万７４００円 共益費８５００円
敷金・礼金：敷金２か月（分割払い可），礼金なし
更新料：なし
設備条件：宅配ボックス、ＣＡＴＶ、ＢＳ／１１０°ＣＳ、ＶＤＳＬ、
住棟内ＬＡＮ、防犯カメラ、オートドアロック、インターホン、
トイレコール・バスコール、オール電化、ＩＨクッキングヒーター、
浴室換気乾燥機、自動お湯張り機能、エアコン、常時小風量換気システム、
ディスポーザー
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
ＵＲ賃貸住宅って，「礼金不要」「更新料不要」「手数料不要」「保証人不要」
だって知ってましたか？それでこんないいところに住めるんだから素敵ですよね！
弊社にお問い合わせいただければ，
見学予約，申込がとっても楽チンにできちゃいます☆
気になったら，すぐにアクセス！！
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│＼★／│ご希望は，info@hw-realestate-consulting.com まで
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＊下記テンプレートをコピーペーストしてご送付ください。
＊不動産投資に関するメルマガは http://www.mag2.com/m/0001211735.html
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【お問い合わせテンプレート】
下記物件情報の提供を希望します。
エリア：
物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
＊不動産業者・不動産ブローカーの方と判明した場合は情報を提供しません。
＊このメールマガジンから数日経っている場合，ご提供した情報の物件が
成約されている場合がございます。
その場合は，お問い合わせに対しメールにてお知らせいたします。
■【２】東横線・日比谷線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：東横線・日比谷線
物件番号：y110004
路線・最寄駅：東横線・渋谷駅
徒歩：４分
所在地：渋谷区渋谷3丁目
間取り：1ＬＤＫ（洋７．６帖，ＬＤＫ１０．５帖）
階数：１７階建ての１１階
専有面積：４５．２７平方メートル
築年：２年
賃料：１８．５万円
敷金・礼金：敷金２か月、礼金１か月
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：分譲賃貸、公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、
バス・トイレ別、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、床暖房、TVドアホン、
温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（4）
＊広々の１ＬＤＫです。渋谷から４分という立地の良さは言うまでもなく、
お部屋自体の魅力にあふれた物件です。ウォークインクローゼットや宅配ボックス、
浴室乾燥機などなど、「イマどきのお部屋」に求められるものはほとんど完備♪
自身をもってお友達も呼べるお部屋ですよ。これでこのお家賃はおトク！！
○エリア：東横線・日比谷線
物件番号：h110004
路線・最寄駅：日比谷線・恵比寿駅
徒歩：５分
所在地：目黒区中目黒２丁目１－２３
間取り：１ＬＤＫ（６．４洋帖，ＬＤＫ１２．５帖）
階数：６階建ての３階
専有面積：４９．１８平方メートル
築年：５年
賃料：２４．８万円
敷金・礼金：敷金２か月、礼金１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、事務所不可、ペット相談、保証人要、公営水道、都市ガス、
下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、
システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、トランクルーム、室内洗濯機置場、
CATV、オートロック、エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、
駐輪場あり、タイル貼り、インターネット対応、床暖房、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（4）
＊大人気の恵比寿から５分、パウダールームも広々のおすすめ物件です！
日当たり良好、ペットも相談可ですよ♪最近人気の「自転車」ですが、
特に恵比寿周辺では、自転車があればどこへでもいけちゃいます。
ということで、駐輪場が月額２００円は超ねらい目でしょう！！
とにかくすぐに内覧にＧＯ！→お電話くださいね。
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物件番号：
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１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【３】田園都市線・半蔵門線エリア ━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：田園都市線
物件番号：d110003
路線・最寄駅:駒沢大学駅
徒歩：１分
所在地：世田谷区駒沢２丁目１－５
間取り：２ＬＤＫ（ＬＤＫ１１．５帖、洋室 ６．２帖、洋室 ５．２帖 ）
階数：１５階建の１４階
専有面積：５２．７６平方メートル
築年：４年
賃料：２０．９万円 管理費１万円
敷金・礼金：各１カ月
条件：セコムセキュリティ、ドラム式洗濯乾燥機鍵交換代１万５７５０円
更新料：新家賃１か月
設備条件：バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、
システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、
CATV、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、
バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、光ファイバー、
角部屋、ＴＶドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
今駒沢大学駅徒歩１分ハイグレード賃貸マンション！
セコムが入っているのでセキュリティもバッチリ！
この物件こそ東京物件の真骨頂です。人気の田園都市線
（駐車場も月２９４００円で募集しております。）
今年はうさぎ年 飛躍の年。春からここで新たな生活を始めてみましょう！！
○エリア：半蔵門線
物件番号：Z1100003
路線・最寄駅:半蔵門線：水天宮駅
徒歩：５分
所在地：中央区日本橋小網町１－１３
間取り：１ＬＤＫ（ＬＤＫ１２帖 洋室６．２帖 ）
階数：１３建ての９階
専有面積：４７．６１平方メートル
築年：７年
賃料：１８．３万円 管理費７０００円
敷金・礼金：２カ月
契約期間：２年
条件：成約時、鍵交換代１０５００円負担，敷金積増し条件ペット３ヶ月
鍵交換代１万０５００円
更新料：新家賃の１カ月分
設備条件：事務所不可、ペット相談、公営水道、都市ガス、下水、
専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、ガスコンロ、コンロ二口、
システムキッチン、追い焚き、エアコン、CATV、CSアンテナ、
BSアンテナ、オートロック、エレベーター、バルコニー、フローリング、
宅配ボックス、駐輪場あり、光ファイバー、床暖房、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
人気の中央区の賃貸マンション ドラム式洗濯乾燥機 エアコンつきで
フローリングのとってもおしゃれなお部屋。 敷金を積み増すことにはなり
ますが、猫や犬などのペットと生活できますよ。この機会をお見逃しなく。
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下記物件情報の提供を希望します。
エリア：
物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
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■【４】小田急線・千代田線エリア ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：千代田線
物件番号：t110002
路線・最寄駅：千代田線 湯島駅
徒歩：２分
所在地：文京区湯島３丁目１５－１１
間取り：１ＬＤＫ（洋９．５帖，ＬＤＫ８．９帖）
階数：９階建ての５階
専有面積：４８．２平方メートル
築年：１年
賃料：１５．８万円
敷金・礼金：資金１か月，礼金なし
契約期間：２年
設備条件：2人入居可、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、ガスコンロ、コンロ三口、システムキッチン、給湯、追い焚き、洗髪洗
面化粧台、エアコン、ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、CATV、オート
ロック、エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、
タイル貼り、光ファイバー、角部屋、TVドアホン、温水洗浄便座
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
昨年の８月にできたばかりのマンションで～す！
当然，お部屋はピッカピカ，設備は最新，セキュリティもしっかり！駅から徒歩２
分，コンビニも近く立地もＯＫ！それでいて礼金なし！ですよ。
お部屋探しのピークを迎える季節です。お早めにご連絡を！！
○エリア：千代田線
物件番号：t110003
路線・最寄駅：千代田線 湯島駅
徒歩：５分
所在地：千代田区外神田６丁目５－９
間取り：１ＬＤＫ（洋６．２帖，ＬＤＫ８．０帖）
階数：９階建ての８階
専有面積：４６．５１平方メートル
築年：３年
賃料：１６．１万円
敷金・礼金：敷金１か月，礼金なし
設備条件：事務所可、都市ガス、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、システムキッチン、給湯、追い焚き、洗髪洗面化粧台、エアコン、室
内洗濯機置場、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、バルコニー、
フローリング、光ファイバー、角部屋、TVドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
湯島駅から５分，それ以外にも４路線・６駅が１０分圏内のアクセス便利な立地！
８階・南向き・角部屋の明るいお部屋です。設備も欲しい設備はそろっていますね。
収納スペースもありますので荷物の多い方におすすめです。礼金なしも魅力ですね。
お部屋探しのピークを迎える季節です。お早めにご連絡を！！
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【お問い合わせテンプレート】
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エリア：
物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
＊不動産業者・不動産ブローカーの方と判明した場合は情報を提供しません。
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■【５】京王線・井の頭線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：京王線
物件番号：k110003
路線・最寄駅：笹塚駅
徒歩：３分
所在地：東京都渋谷区笹塚２丁目１５
間取り：１ＬＤＫ（洋６帖，ＬＤＫ１５帖）
階数：３階建ての３階
専有面積：６４．０６平方メートル
築年：新築
賃料：１７万１０００円
敷金・礼金：各２か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：事務所不可、保証人要、公営水道、都市ガス、
下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、コンロ三口、システムキッチン、給湯、追い焚き、
洗髪洗面化粧台、エアコン、ウォークインクローゼット、
室内洗濯機置場、ＢＳアンテナ、バルコニー、角部屋、ＴＶドアホン、
温水洗浄便座
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
最寄駅は京王線系統の駅の中で，急行停車駅としては橋本駅，京王多摩センター駅に
次いで３番目に乗降人員が多いことに注目してください。
隣のない１フロア１住戸最上階角部屋３面採光，これ自体がそれこそ，
贅沢な造りであるである事を意味します。
価値ある賃貸であるとしたら，それはここをだから意義ある生活をできるのです。
○エリア：京王井の頭線
物件番号：i110003
路線・最寄駅：渋谷駅
徒歩：４分
所在地：東京都渋谷区渋谷
間取り：１ＬＤＫ（洋５帖，ＬＤ８．２帖，Ｋ２．３帖）
階数：１８階建ての１５階
専有面積：４０．７１平方メートル
築年：２年
賃料：２０万００００円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、事務所可、ペット不可、公営水道、都市ガス、
下水、バス・トイレ別、コンロ二口、システムキッチン、追い焚き、
エアコン、ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、ＣＡＴＶ、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、床暖房、
浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
緑の潤いにあふれる代々木公園，その周りには青山劇場やＮＨＫホールなどの
文化施設も生活圏となる。
そんな都市の利便性を存分に享受した生活を経験したことはありますか？
まだ，夜も明けていない時間から街は動き出し，あなたが忙しいビジネスマンでとすれば，
当然，郊外での生活は不便な生活であることに気づくでしょう。
そんな煩わしさを感じさせず，限りない時間を大切にするに為には
都心での生活だからライフスタイルを中心に考えることができるのです。
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１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
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３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【６】山手線エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：山手線
物件番号：n110003
路線・最寄駅：高田馬場駅
徒歩：５分
所在地：東京都台東区谷中３丁目
間取り：１ＬＤＫ（洋６帖，ＬＤＫ１０．８帖）
階数：６階建ての４階
専有面積：５１．８７平方メートル
築年：７年
賃料：１２万円５０００円
敷金・礼金：２か月・１か月
更新料：新家賃の１か月分
設備・条件：公営水道/都市ガス/下水/専用バス/専用トイレ/バス・トイレ別/シャワー/
ガスコンロ/コンロ二口/システムキッチン/給湯/追い焚き/室内洗濯機置場/CATV/オートロック/
エレベーター/出窓/バルコニー/フローリング/宅配ボックス/光ファイバー/
角部屋/床暖房/TVドアホン/温水洗浄
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
2004年築で美室のハイグレードマンション。小型犬1匹OK。リフォーム完了のマンションです。
学生が多く人気の街です。特に早稲田の学生が多いですねー。
５１平米以上でこの価格はこのエリアでは相当お得なはずです。
試験・合格発表も間近ですし，早目に見に行こう！！
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２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【７】その他エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：その他
物件番号：ｓ110003
路線・最寄駅：銀座線田原町駅
徒歩：４分
所在地：東京都台東区元浅草４丁目
間取り：１ＬＤＫ（洋５帖，ＬＤＫ９．２帖）
階数：１２階建ての１２階
専有面積：３４．４１平方メートル
築年：１年２カ月
賃料：１３万円３０００円 管理費１万円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備・条件：２人入居可、ペット相談、公営水道、都市ガス、
下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
IHコンロ、コンロ二口、システムキッチン、給湯、追い焚き、
洗髪洗面化粧台、エアコン、室内洗濯機置場、CATV、CSアンテナ、
BSアンテナ、オートロック、エレベーター、バルコニー、フローリング、
宅配ボックス、駐輪場あり、タイル貼り、光ファイバー、TVドアホン、
温水洗浄便座、デザイナーズ、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
最近東京スカイツリーができたのと浅草寺も近くて下町で風情もあり，
とても人気のあるエリアです。観光街ということもあり有名な飲食店も沢山あります。
そんな場所でこの設備，この値段！！住んだら虜になっちゃいますよー。
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３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
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■【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など ━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：敷金礼金なし
物件番号：l110003
路線・最寄駅：京王線初台駅
徒歩：４分
所在地：渋谷区本町１丁目１０－３
間取り：１ＬＤＫ
（洋４．５帖，ＬＤＫ１０帖）
階数：１４階建ての２階
専有面積：３７．８６平方メートル
築年：４年
賃料：１４．４万円（管理費３０００円）
敷金・礼金：なし
更新料：新賃料の１ヶ月分
契約期間：２年
条件：保証会社必加入条件
設備条件：バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、システムキッチン、
給湯、追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、バイク置き場あり、
タイル貼り、光ファイバー、角部屋、TVドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
堂々たる外観！！
充実の設備，最寄り駅から徒歩４分！
この広さで，この賃料！しかも，渋谷区ですよ！
ここだけの話ですが，これで敷金・礼金なしです！
１４階「建て」ですが，「伊達」ではありませんよ!
すぐお問い合わせください！！
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物件番号：
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１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【９】賃貸住宅で注意すべきこと ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
ほとんどの賃貸借契約書には，「賃貸人の承諾を得ることなく転貸して
はならない」とする契約条項が規定されています。
トラブルの事例としては，友人から一緒に住まわせてほしいと言われ，
同居させたが，それが大家さんに知られ，「無断転貸に当たるから賃貸
契約を解除する」などと言われたという事例です。
「転貸」とは借主がさらに他人に貸すことです。元の大家さんにとって
借主の属性は非常に重要です。特に同居となると使用方法に変化が生じ
ますので，大家さんにとっては重要であります。
したがって転貸する場合は民法上においても大家さんの承諾が必要とし，
違反の場合は借家契約を解除される可能性があります。
しかし，無断転貸があったからといっても直ちに解除されるというもの
ではありません。
判例では，無断転貸があっても大家さんと借主の信頼関係が壊れていな
ければ解除はできないとしています。
例えば，無断転貸してもそれまでの使用状況に変更がなかったり，特に
損害が発生していなかったりすれば信頼関係は壊れていないといえるの
ではないでしょうか。
また大家さんも友人を同居させていることを以前から黙認していて，特
に何も言われていない場合，信頼関係は壊れていないと言えるでしょう。
しかし，大家さんが知らない場合などは契約を解除される可能性は十分
あります。
友人などと同居する際は必ず大家さんの承諾を貰いましょう。
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info@hw-realestate-consulting.com 原内 直哉まで
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【東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報】
発 行 日：ほぼ毎週金曜日（休刊：年末年始，夏季冬季休暇など）
発行開始日：2010年11月12日
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弊社は，このメルマガを通して，弊社サイトへ誘導するのではなく，
お客様からのメールでのアクセスに対し賃貸物件の情報を提供いたします。
詳細は，後記「弊社のお約束」をご覧ください。
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【情報内容】
★東京２３区『住環境重視』の賃貸マンション厳選
☆賃貸マンション（おススメにアパートが入る場合もあり）
★単身・独身・カップル向きの賃貸住宅（１ＬＤＫから２ＬＤＫ）
☆駅から徒歩５分以内
★築１０年以内
☆ベランダ南向き
★２階以上
☆その他住環境・オプション充実したマンション
★弊社による住環境おススメ度表示（５段階★で表示）
＊弊社は上記の内容に合致する物件情報を最低条件としてご提供します。
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【弊社のお約束】
■弊社本部スタッフは他の不動産会社と違い「追客」はしません！
□お客様からのアクセスを待ちます！
■お客様からのお問い合わせメールに物件情報を返信します！
□お客様の物件検索の手間を省きます！
■物件案内するスタッフは男性・女性のご希望をいただければ応じます！
□お客様の個人情報はメールアドレス以外お申し込むになるまで求めません。
■明確説明・明瞭会計に努めます！
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
【大まかな手続きの流れ】
メルマガ閲覧→お気に入りの物件があればお客様からメール
→弊社より物件概要・写真などをメールにて送付→お客様より物件案内の希望
→弊社スタッフによる物件案内→お申し込み→入居審査・重要事項説明・契約
→引越しの手配・ご入居
＊弊社がお客様のメール以外の個人情報をいただくのはお申込時となります。
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みなさんこんにちは。
東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報事務局の原内です。
今週も住環境重視賃貸マンション情報をご提供していきます。
・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。
・。。・。゜・☆。・゜。・・。。・。゜・☆。・゜。・
。・゜☆・゜・ 。 ・゜・☆。・゜。・。。・
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┃田田┣━┓
┃田田┃田┃ 住環境重視の賃貸マンション
┃田田┃田┃
★彡:・:☆彡:・:★彡:・:☆彡:・:★彡:・:☆彡:・:★彡:・:☆彡:・:★彡
このメルマガは，「東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報」の
会員登録をしていただいている方へお送りしています。
この場をお借りしまして，
ご登録いただきましたことを厚く御礼申し上げます。
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【１】今週のおススメマンション・アパート
【２】東横線・日比谷線エリア
【３】田園都市線・半蔵門線エリア
【４】小田急線・千代田線エリア
【５】京王線・井の頭線エリア
【６】山手線エリア
【７】その他エリア
【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など
【９】賃貸住宅で注意すべきこと
■【１】今週のおススメマンション・アパート ━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：おススメ
物件番号：a110003
路線・最寄駅：南北線白金台駅
徒歩：８分
所在地：港区高輪１丁目２６－１５
間取り：２Ｋ
階数：３階建ての１階
専有面積：３４．６５平方メートル
築年：２２年
賃料：１０．５万円
敷金・礼金：各１か月
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：都市ガス、専用バス・専用トイレ、IHコンロ、エアコン、
室内洗濯機置場、BSアンテナ、バルコニー、フローリング、冷蔵庫あり、駐輪場あり、
タイル貼り、光ファイバー、角部屋、2人入居可
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
港区でもセレブな有数スポット白金台駅からのご紹介です！！
広々とした間取りでおひとりさまはもちろん，おふたりさまでもゆったり過ごせる
快適空間♪外観はおしゃれなタイル張り，管理も行き届いていて築年と見た目は
全然違いますよ☆（一度見てみればわかります！）
１階ですが，植栽で目隠し，防犯ベル，２重施錠でセキュリティもばっちりです！
○エリア：おススメ
物件番号：ur110001
路線・最寄駅：半蔵門線水天宮前駅
徒歩：５分
所在地：中央区日本橋浜町３－３－１
間取り：１ＬＤＫ（洋７．８帖，リビングダイニング１０帖，キッチン３．５帖）
階数：４７階建ての４３階
専有面積：５７平方メートル
築年：６年
賃料：２３万７４００円 共益費８５００円
敷金・礼金：敷金２か月（分割払い可），礼金なし
更新料：なし
設備条件：宅配ボックス、ＣＡＴＶ、ＢＳ／１１０°ＣＳ、ＶＤＳＬ、
住棟内ＬＡＮ、防犯カメラ、オートドアロック、インターホン、
トイレコール・バスコール、オール電化、ＩＨクッキングヒーター、
浴室換気乾燥機、自動お湯張り機能、エアコン、常時小風量換気システム、
ディスポーザー
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
ＵＲ賃貸住宅って，「礼金不要」「更新料不要」「手数料不要」「保証人不要」
だって知ってましたか？それでこんないいところに住めるんだから素敵ですよね！
弊社にお問い合わせいただければ，
見学予約，申込がとっても楽チンにできちゃいます☆
気になったら，すぐにアクセス！！
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エリア：
物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
＊不動産業者・不動産ブローカーの方と判明した場合は情報を提供しません。
＊このメールマガジンから数日経っている場合，ご提供した情報の物件が
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■【２】東横線・日比谷線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：東横線・日比谷線
物件番号：y110004
路線・最寄駅：東横線・渋谷駅
徒歩：４分
所在地：渋谷区渋谷3丁目
間取り：1ＬＤＫ（洋７．６帖，ＬＤＫ１０．５帖）
階数：１７階建ての１１階
専有面積：４５．２７平方メートル
築年：２年
賃料：１８．５万円
敷金・礼金：敷金２か月、礼金１か月
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：分譲賃貸、公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、
バス・トイレ別、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、床暖房、TVドアホン、
温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（4）
＊広々の１ＬＤＫです。渋谷から４分という立地の良さは言うまでもなく、
お部屋自体の魅力にあふれた物件です。ウォークインクローゼットや宅配ボックス、
浴室乾燥機などなど、「イマどきのお部屋」に求められるものはほとんど完備♪
自身をもってお友達も呼べるお部屋ですよ。これでこのお家賃はおトク！！
○エリア：東横線・日比谷線
物件番号：h110004
路線・最寄駅：日比谷線・恵比寿駅
徒歩：５分
所在地：目黒区中目黒２丁目１－２３
間取り：１ＬＤＫ（６．４洋帖，ＬＤＫ１２．５帖）
階数：６階建ての３階
専有面積：４９．１８平方メートル
築年：５年
賃料：２４．８万円
敷金・礼金：敷金２か月、礼金１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、事務所不可、ペット相談、保証人要、公営水道、都市ガス、
下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、
システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、トランクルーム、室内洗濯機置場、
CATV、オートロック、エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、
駐輪場あり、タイル貼り、インターネット対応、床暖房、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（4）
＊大人気の恵比寿から５分、パウダールームも広々のおすすめ物件です！
日当たり良好、ペットも相談可ですよ♪最近人気の「自転車」ですが、
特に恵比寿周辺では、自転車があればどこへでもいけちゃいます。
ということで、駐輪場が月額２００円は超ねらい目でしょう！！
とにかくすぐに内覧にＧＯ！→お電話くださいね。
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物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【３】田園都市線・半蔵門線エリア ━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：田園都市線
物件番号：d110003
路線・最寄駅:駒沢大学駅
徒歩：１分
所在地：世田谷区駒沢２丁目１－５
間取り：２ＬＤＫ（ＬＤＫ１１．５帖、洋室 ６．２帖、洋室 ５．２帖 ）
階数：１５階建の１４階
専有面積：５２．７６平方メートル
築年：４年
賃料：２０．９万円 管理費１万円
敷金・礼金：各１カ月
条件：セコムセキュリティ、ドラム式洗濯乾燥機鍵交換代１万５７５０円
更新料：新家賃１か月
設備条件：バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、
システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、
CATV、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、
バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、光ファイバー、
角部屋、ＴＶドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
今駒沢大学駅徒歩１分ハイグレード賃貸マンション！
セコムが入っているのでセキュリティもバッチリ！
この物件こそ東京物件の真骨頂です。人気の田園都市線
（駐車場も月２９４００円で募集しております。）
今年はうさぎ年 飛躍の年。春からここで新たな生活を始めてみましょう！！
○エリア：半蔵門線
物件番号：Z1100003
路線・最寄駅:半蔵門線：水天宮駅
徒歩：５分
所在地：中央区日本橋小網町１－１３
間取り：１ＬＤＫ（ＬＤＫ１２帖 洋室６．２帖 ）
階数：１３建ての９階
専有面積：４７．６１平方メートル
築年：７年
賃料：１８．３万円 管理費７０００円
敷金・礼金：２カ月
契約期間：２年
条件：成約時、鍵交換代１０５００円負担，敷金積増し条件ペット３ヶ月
鍵交換代１万０５００円
更新料：新家賃の１カ月分
設備条件：事務所不可、ペット相談、公営水道、都市ガス、下水、
専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、ガスコンロ、コンロ二口、
システムキッチン、追い焚き、エアコン、CATV、CSアンテナ、
BSアンテナ、オートロック、エレベーター、バルコニー、フローリング、
宅配ボックス、駐輪場あり、光ファイバー、床暖房、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
人気の中央区の賃貸マンション ドラム式洗濯乾燥機 エアコンつきで
フローリングのとってもおしゃれなお部屋。 敷金を積み増すことにはなり
ますが、猫や犬などのペットと生活できますよ。この機会をお見逃しなく。
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■【４】小田急線・千代田線エリア ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：千代田線
物件番号：t110002
路線・最寄駅：千代田線 湯島駅
徒歩：２分
所在地：文京区湯島３丁目１５－１１
間取り：１ＬＤＫ（洋９．５帖，ＬＤＫ８．９帖）
階数：９階建ての５階
専有面積：４８．２平方メートル
築年：１年
賃料：１５．８万円
敷金・礼金：資金１か月，礼金なし
契約期間：２年
設備条件：2人入居可、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、ガスコンロ、コンロ三口、システムキッチン、給湯、追い焚き、洗髪洗
面化粧台、エアコン、ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、CATV、オート
ロック、エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、
タイル貼り、光ファイバー、角部屋、TVドアホン、温水洗浄便座
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
昨年の８月にできたばかりのマンションで～す！
当然，お部屋はピッカピカ，設備は最新，セキュリティもしっかり！駅から徒歩２
分，コンビニも近く立地もＯＫ！それでいて礼金なし！ですよ。
お部屋探しのピークを迎える季節です。お早めにご連絡を！！
○エリア：千代田線
物件番号：t110003
路線・最寄駅：千代田線 湯島駅
徒歩：５分
所在地：千代田区外神田６丁目５－９
間取り：１ＬＤＫ（洋６．２帖，ＬＤＫ８．０帖）
階数：９階建ての８階
専有面積：４６．５１平方メートル
築年：３年
賃料：１６．１万円
敷金・礼金：敷金１か月，礼金なし
設備条件：事務所可、都市ガス、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、システムキッチン、給湯、追い焚き、洗髪洗面化粧台、エアコン、室
内洗濯機置場、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、バルコニー、
フローリング、光ファイバー、角部屋、TVドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
湯島駅から５分，それ以外にも４路線・６駅が１０分圏内のアクセス便利な立地！
８階・南向き・角部屋の明るいお部屋です。設備も欲しい設備はそろっていますね。
収納スペースもありますので荷物の多い方におすすめです。礼金なしも魅力ですね。
お部屋探しのピークを迎える季節です。お早めにご連絡を！！
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物件番号：
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案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【５】京王線・井の頭線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：京王線
物件番号：k110003
路線・最寄駅：笹塚駅
徒歩：３分
所在地：東京都渋谷区笹塚２丁目１５
間取り：１ＬＤＫ（洋６帖，ＬＤＫ１５帖）
階数：３階建ての３階
専有面積：６４．０６平方メートル
築年：新築
賃料：１７万１０００円
敷金・礼金：各２か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：事務所不可、保証人要、公営水道、都市ガス、
下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、コンロ三口、システムキッチン、給湯、追い焚き、
洗髪洗面化粧台、エアコン、ウォークインクローゼット、
室内洗濯機置場、ＢＳアンテナ、バルコニー、角部屋、ＴＶドアホン、
温水洗浄便座
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
最寄駅は京王線系統の駅の中で，急行停車駅としては橋本駅，京王多摩センター駅に
次いで３番目に乗降人員が多いことに注目してください。
隣のない１フロア１住戸最上階角部屋３面採光，これ自体がそれこそ，
贅沢な造りであるである事を意味します。
価値ある賃貸であるとしたら，それはここをだから意義ある生活をできるのです。
○エリア：京王井の頭線
物件番号：i110003
路線・最寄駅：渋谷駅
徒歩：４分
所在地：東京都渋谷区渋谷
間取り：１ＬＤＫ（洋５帖，ＬＤ８．２帖，Ｋ２．３帖）
階数：１８階建ての１５階
専有面積：４０．７１平方メートル
築年：２年
賃料：２０万００００円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、事務所可、ペット不可、公営水道、都市ガス、
下水、バス・トイレ別、コンロ二口、システムキッチン、追い焚き、
エアコン、ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、ＣＡＴＶ、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、床暖房、
浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
緑の潤いにあふれる代々木公園，その周りには青山劇場やＮＨＫホールなどの
文化施設も生活圏となる。
そんな都市の利便性を存分に享受した生活を経験したことはありますか？
まだ，夜も明けていない時間から街は動き出し，あなたが忙しいビジネスマンでとすれば，
当然，郊外での生活は不便な生活であることに気づくでしょう。
そんな煩わしさを感じさせず，限りない時間を大切にするに為には
都心での生活だからライフスタイルを中心に考えることができるのです。
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エリア：
物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
＊不動産業者・不動産ブローカーの方と判明した場合は情報を提供しません。
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成約されている場合がございます。
その場合は，お問い合わせに対しメールにてお知らせいたします。
■【６】山手線エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：山手線
物件番号：n110003
路線・最寄駅：高田馬場駅
徒歩：５分
所在地：東京都台東区谷中３丁目
間取り：１ＬＤＫ（洋６帖，ＬＤＫ１０．８帖）
階数：６階建ての４階
専有面積：５１．８７平方メートル
築年：７年
賃料：１２万円５０００円
敷金・礼金：２か月・１か月
更新料：新家賃の１か月分
設備・条件：公営水道/都市ガス/下水/専用バス/専用トイレ/バス・トイレ別/シャワー/
ガスコンロ/コンロ二口/システムキッチン/給湯/追い焚き/室内洗濯機置場/CATV/オートロック/
エレベーター/出窓/バルコニー/フローリング/宅配ボックス/光ファイバー/
角部屋/床暖房/TVドアホン/温水洗浄
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
2004年築で美室のハイグレードマンション。小型犬1匹OK。リフォーム完了のマンションです。
学生が多く人気の街です。特に早稲田の学生が多いですねー。
５１平米以上でこの価格はこのエリアでは相当お得なはずです。
試験・合格発表も間近ですし，早目に見に行こう！！
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■【７】その他エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：その他
物件番号：ｓ110003
路線・最寄駅：銀座線田原町駅
徒歩：４分
所在地：東京都台東区元浅草４丁目
間取り：１ＬＤＫ（洋５帖，ＬＤＫ９．２帖）
階数：１２階建ての１２階
専有面積：３４．４１平方メートル
築年：１年２カ月
賃料：１３万円３０００円 管理費１万円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備・条件：２人入居可、ペット相談、公営水道、都市ガス、
下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
IHコンロ、コンロ二口、システムキッチン、給湯、追い焚き、
洗髪洗面化粧台、エアコン、室内洗濯機置場、CATV、CSアンテナ、
BSアンテナ、オートロック、エレベーター、バルコニー、フローリング、
宅配ボックス、駐輪場あり、タイル貼り、光ファイバー、TVドアホン、
温水洗浄便座、デザイナーズ、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
最近東京スカイツリーができたのと浅草寺も近くて下町で風情もあり，
とても人気のあるエリアです。観光街ということもあり有名な飲食店も沢山あります。
そんな場所でこの設備，この値段！！住んだら虜になっちゃいますよー。
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２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など ━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：敷金礼金なし
物件番号：l110003
路線・最寄駅：京王線初台駅
徒歩：４分
所在地：渋谷区本町１丁目１０－３
間取り：１ＬＤＫ
（洋４．５帖，ＬＤＫ１０帖）
階数：１４階建ての２階
専有面積：３７．８６平方メートル
築年：４年
賃料：１４．４万円（管理費３０００円）
敷金・礼金：なし
更新料：新賃料の１ヶ月分
契約期間：２年
条件：保証会社必加入条件
設備条件：バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、システムキッチン、
給湯、追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、バイク置き場あり、
タイル貼り、光ファイバー、角部屋、TVドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
堂々たる外観！！
充実の設備，最寄り駅から徒歩４分！
この広さで，この賃料！しかも，渋谷区ですよ！
ここだけの話ですが，これで敷金・礼金なしです！
１４階「建て」ですが，「伊達」ではありませんよ!
すぐお問い合わせください！！
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■【９】賃貸住宅で注意すべきこと ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
ほとんどの賃貸借契約書には，「賃貸人の承諾を得ることなく転貸して
はならない」とする契約条項が規定されています。
トラブルの事例としては，友人から一緒に住まわせてほしいと言われ，
同居させたが，それが大家さんに知られ，「無断転貸に当たるから賃貸
契約を解除する」などと言われたという事例です。
「転貸」とは借主がさらに他人に貸すことです。元の大家さんにとって
借主の属性は非常に重要です。特に同居となると使用方法に変化が生じ
ますので，大家さんにとっては重要であります。
したがって転貸する場合は民法上においても大家さんの承諾が必要とし，
違反の場合は借家契約を解除される可能性があります。
しかし，無断転貸があったからといっても直ちに解除されるというもの
ではありません。
判例では，無断転貸があっても大家さんと借主の信頼関係が壊れていな
ければ解除はできないとしています。
例えば，無断転貸してもそれまでの使用状況に変更がなかったり，特に
損害が発生していなかったりすれば信頼関係は壊れていないといえるの
ではないでしょうか。
また大家さんも友人を同居させていることを以前から黙認していて，特
に何も言われていない場合，信頼関係は壊れていないと言えるでしょう。
しかし，大家さんが知らない場合などは契約を解除される可能性は十分
あります。
友人などと同居する際は必ず大家さんの承諾を貰いましょう。
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・・・ご希望・ご相談は・・・
☆株式会社Ｈ＆Ｗ不動産コンサルティング★
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【東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報】
発 行 日：ほぼ毎週金曜日（休刊：年末年始，夏季冬季休暇など）
発行開始日：2010年11月12日
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弊社は，このメルマガを通して，弊社サイトへ誘導するのではなく，
お客様からのメールでのアクセスに対し賃貸物件の情報を提供いたします。
詳細は，後記「弊社のお約束」をご覧ください。
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【情報内容】
★東京２３区『住環境重視』の賃貸マンション厳選
☆賃貸マンション（おススメにアパートが入る場合もあり）
★単身・独身・カップル向きの賃貸住宅（１ＬＤＫから２ＬＤＫ）
☆駅から徒歩５分以内
★築１０年以内
☆ベランダ南向き
★２階以上
☆その他住環境・オプション充実したマンション
★弊社による住環境おススメ度表示（５段階★で表示）
＊弊社は上記の内容に合致する物件情報を最低条件としてご提供します。
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
【弊社のお約束】
■弊社本部スタッフは他の不動産会社と違い「追客」はしません！
□お客様からのアクセスを待ちます！
■お客様からのお問い合わせメールに物件情報を返信します！
□お客様の物件検索の手間を省きます！
■物件案内するスタッフは男性・女性のご希望をいただければ応じます！
□お客様の個人情報はメールアドレス以外お申し込むになるまで求めません。
■明確説明・明瞭会計に努めます！
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
【大まかな手続きの流れ】
メルマガ閲覧→お気に入りの物件があればお客様からメール
→弊社より物件概要・写真などをメールにて送付→お客様より物件案内の希望
→弊社スタッフによる物件案内→お申し込み→入居審査・重要事項説明・契約
→引越しの手配・ご入居
＊弊社がお客様のメール以外の個人情報をいただくのはお申込時となります。
♪.:*:'゜☆.:*:'゜♪.:*:'゜☆.:*:・'゜♪.:*:・'゜☆.:*:・'゜♪.:*:・'゜
みなさんこんにちは。
東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報事務局の原内です。
今週も住環境重視賃貸マンション情報をご提供していきます。
・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。
・。。・。゜・☆。・゜。・・。。・。゜・☆。・゜。・
。・゜☆・゜・ 。 ・゜・☆。・゜。・。。・
┏━━┓
┃田田┣━┓
┃田田┃田┃ 住環境重視の賃貸マンション
┃田田┃田┃
★彡:・:☆彡:・:★彡:・:☆彡:・:★彡:・:☆彡:・:★彡:・:☆彡:・:★彡
このメルマガは，「東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報」の
会員登録をしていただいている方へお送りしています。
この場をお借りしまして，
ご登録いただきましたことを厚く御礼申し上げます。
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【１】今週のおススメマンション・アパート
【２】東横線・日比谷線エリア
【３】田園都市線・半蔵門線エリア
【４】小田急線・千代田線エリア
【５】京王線・井の頭線エリア
【６】山手線エリア
【７】その他エリア
【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など
【９】賃貸住宅で注意すべきこと
■【１】今週のおススメマンション・アパート ━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：おすすめ
物件番号：a110001
路線・最寄駅：東京メトロ銀座線
徒歩：４分
所在地：港区南青山三丁目３－１１
間取り：１ＤＫ
階数：３階建ての２階
専有面積：２５平方メートル
築年：２９年
賃料：９万円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：エアコン、室内洗濯機置場、
バルコニー、好立地 バス、トイレ別
閑静な住宅街
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
流行の最先端 南青山から超おススメ物件のご紹介です！
１ＤＫで抜群の広さ。落ち着いた和室部屋。収納豊富。
キッチン、バス、トイレ 水回りはリノベーションを実施してとてもきれい。
クロス、襖も張替すみ。
築年を感じさせない，きれいなお部屋で問い合わせ多数！
すぐに内覧予約を！！
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物件番号：
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１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○
＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
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■【２】東横線・日比谷線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：日比谷線
物件番号：h110001
路線・最寄駅：入谷駅
徒歩：２分
所在地：東京都台東区入谷１丁目
間取り：１ＬＤＫ（洋６．４帖，ＬＤＫ１４．３４帖）
階数：８階建ての８階
専有面積：４９．６１平方メートル
築年：５年
賃料：１５万００００円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：公営水道、都市ガス、専用バス、専用トイレ、
バス・トイレ別シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、給湯、
追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、ＣＡＴＶ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、フローリング、ＴＶドアホン、
温水洗浄便座、浴室乾燥機、保証人要
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
夏の風物詩，朝顔市で有名な下町入谷の一角，入組んだ路地に入ると，
古い街並みが広がり，その豊かで懐かしい景観は味わい深い。
都心一等地と同等の価値を兼ね備え，利便性と空間には慕わしさを覚える。
暮らしを大切にするのであればこその部屋である。
○エリア：日比谷線
物件番号：h110002
路線・最寄駅：南千住駅
徒歩：５分
所在地：東京都荒川区南千住４丁目７－３
間取り：２ＬＤＫ（洋１３．５帖，洋８．８帖，ＬＤ２１．９帖，Ｋ８．８帖）
階数：３９階建ての３９階
専有面積：１３３．７０平方メートル
築年：３年
賃料：４１万２０００円
敷金・礼金：各２か月
契約期間：５年
更新料：更新不可（定期借家権）
設備条件：専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
システムキッチン、給湯、追い焚き、洗髪洗面化粧台、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、ＢＳアンテナ、
オートロック、エレベーター、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、
床暖房、カウンターキッチン、浴室乾燥機、楽器、フロントコンシェルジュ
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
「暮せば分かる。」ただその一言につきるエグゼクティブマンションである。
当然のごとく設置されているシステムはを居住者を煩わせず，シンプル，かつ，機能的！
バルコニーからは城東地区一帯を見渡せ，その眺望には誰しもが息を呑む。
そして日々ヴィアーレを見下ろせる優越感はまさに本物だけに許された特権が享受できる。
この追求されたクオリティは常に貴方だけに味わえるように設計されている。
○エリア：東横線
物件番号：y110001
路線・最寄駅：学芸大学駅
徒歩：３分
所在地：東京都目黒区鷹番３丁目
間取り：１ＬＤＫ（洋５．７帖，ＬＤ８．４帖，Ｋ２帖）
階数：８階建ての８階
専有面積：４４．７５平方メートル
築年：２年
賃料：１７万３０００円
敷金・礼金：各２か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
ＩＨコンロ、コンロ二口、システムキッチン、追い焚き、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、ＣＡＴＶ、オートロック、エレベーター、
フローリング、宅配ボックス、温水洗浄便座、浴室乾燥機、事務所不可、保証人要
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
充実した設備の高いクオリティと開放感のある造り！！
駅近でありながら建て込んだ印象を受けず，デザイン性は周辺の物件を凌駕している。
この住まいが次のランクへの最初の一歩となる。
○エリア：東横線
物件番号：y110002
路線・最寄駅：代官山駅
徒歩：２分
所在地：東京都渋谷区恵比寿西２丁目
間取り：２ＬＤＫ（洋４．８帖，洋６．６帖，ＬＤＫ１４帖）
階数：１０階建ての４階
専有面積：６１．７６平方メートル
築年：４年
賃料：３４万００００円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
ガスコンロ、コンロ四口以上、システムキッチン、追い焚き、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、ＣＡＴＶ、ＢＳアンテナ、オートロック、
エレベーター、フローリング、宅配ボックス、床暖房、ＴＶドアホン、温水洗浄便
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
駅まで徒歩２分が生み出す利便性。それは「住まい」ということにおいて，
時間や心身のゆとりを誰よりも多く手にすることである。
豊かな時間と空間は人生に潤いを与え尊い。
本物のを知る喜びに満ちた，あえて暮すのであれば至極の部屋である。
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＊不動産投資に関するメルマガは http://www.mag2.com/m/0001211735.html
○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○
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下記物件情報の提供を希望します。
エリア：
物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○oo○
＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
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■【３】田園都市線・半蔵門線エリア ━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：半蔵門線
物件番号：z1100011
路線・最寄駅:半蔵門線
徒歩：３分
所在地：千代田区三番町５－１１
間取り：１ＬＤＫ（洋６．５帖，ＬＤＫ９帖）
階数：１４建ての８階
専有面積：７４．５１平方メートル
築年：１年
賃料：３７万円
敷金・礼金：２カ月・なし
条件：定期賃貸借５年間、保証人要、楽器不可、事務所不可、ペット不可
更新料：なし
設備条件：公営水道、 都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、ガスコンロ、 システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
ウォークインクローゼット、 室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、 宅配ボックス、駐輪場あり、インターネット対応、
角部屋、床暖房、TVドアホン、 温水洗浄便座、カウンターキッチン、浴室乾燥機
駐輪場（月300円）平成22年10月25日現在 空有要確認。
ウォークインクローゼット2ヶ所有り。設備：オーブンレンジ・食洗機・浄水器有り。
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
今月２０日で築１年物件まだ現在は、ぎりぎり新築扱いですよ。設備ももちろん充実して
ますし、千代田区のど真ん中半蔵門からわずか３分の立地条件！！
この物件こそ東京物件の真骨頂です。電車でも車でも移動するのに十分すぎるエリア
（駐車場も月３８０００円で募集しております。）で新たな生活を始めてみましょう！！
○エリア：東急田園都市線
物件番号：d110001
路線・最寄駅:用賀駅
徒歩：４分
所在地：世田谷区用賀２丁目１３－１１
間取り：２ＳＬＤＫ（洋８．２帖，主寝室１０．７帖，ＬＤＫ２０．５帖）
階数：１２建ての１１階
専有面積：１０４．４５平方メートル
築年：５年１０カ月
賃料：３５万円
敷金・礼金：２カ月・２カ月
契約期間：２年
条件：楽器相談、2人入居可、ペット相談、分譲賃貸
更新料：なし
設備条件：公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、ガスコンロ、コンロ四口以上、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、光ファイバー、
角部屋、床暖房、TVドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
でました！！１００平米超えで用賀駅わずか４分で設備面完備物件登場！！！
しかもペット、楽器、二人入居相談可ですよ！！
またなんといっても１２階建の１１階で眺望も良く、２０.５帖のＬＤＫは素晴らしい！！
築年数も５年強で外観も綺麗ですし、なんといっても用賀だし早く見に行きましょう。
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エリア：
物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
＊不動産業者・不動産ブローカーの方と判明した場合は情報を提供しません。
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成約されている場合がございます。
その場合は，お問い合わせに対しメールにてお知らせいたします。
■【４】小田急線・千代田線エリア ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：小田急線
物件番号：o110001
路線・最寄駅：梅ケ丘駅
徒歩：５分
所在地：世田谷区松原６丁目３１－９
間取り：２ＬＤＫ
（洋６．３帖，洋５．８帖，ＬＤＫ１２．２帖）
階数：２階建ての２階
専有面積：５６．６７平方メートル
築年：９年
賃料：１５．５万円
敷金・礼金：各１か月
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：2人入居可、公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、
バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、コンロ三口、システムキッチン、
給湯、追い焚き、洗髪洗面化粧台、エアコン、室内洗濯機置場、BSアンテナ、
出窓、バルコニー、フローリング、駐輪場あり、高速インターネット、角部屋、
TVドアホン、温水洗浄便座、カウンターキッチン
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
ＬＤＫと隣の洋室は可動間仕切りで区切られています。
そのため，あるときは２ＬＤＫ，あるときは１ＬＤＫという，その日の
気分にあわせたり，入居人数にあわせたフレキシブルな対応が可能。
すでに一緒に住む人がいる方も，これから現れる予定の方も安心の一部屋。
すぐにご案内可能です。是非お問い合わせを。
○エリア：千代田線
物件番号：t110001
路線・最寄駅：赤坂駅
徒歩：４分
所在地：港区赤坂２丁目１７－５２
間取り：２ＬＤＫ
（洋５．３帖，洋８．５帖，ＬＤＫ１６．３帖）
階数：４５階建ての１９階
専有面積：７２．７９平方メートル
築年：３年
賃料：４６．５万円
敷金・礼金：敷金３か月 礼金なし
設備条件：分譲賃貸、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
システムキッチン、給湯、エアコン、ウォークインクローゼット、
室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、
バルコニー、フローリング、冷蔵庫あり、宅配ボックス、光ファイバー、
TVドアホン
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
高層ビル，マンションの立ち並ぶ港区赤坂でも一際目立つこの物件。
現在求められる賃貸ニーズにすべて応えられる設備の上，プラスアルファの
満足が得られることは必定です。
東京で暮らすのなら，一度はこういったところに住んでみたいものですね。
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■【５】京王線・井の頭線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：京王線
物件番号：k110001
路線・最寄駅：初台駅
徒歩：２分
所在地：渋谷区初台１丁目３４－８
間取り：１ＬＤＫ
階数：３階建ての２階
専有面積：４８．８３平方メートル
築年：２年
賃料：１６万７千円
敷金・礼金：敷金２か月・礼金１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、2人入居可、ペット不可、保証人要、公営水道、都市ガス、
下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、
システムキッチン、給湯、追い焚き、洗髪洗面化粧台、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、CATV、CSアンテナ、BSアンテナ、
オートロック、専用庭、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、
バイク置き場あり、タイル貼り、光ファイバー、角部屋、TVドアホン、温水洗浄便座、
デザイナーズ、カウンターキッチン、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
＊おしゃれなデザイナーズ物件です！初台駅徒歩２分はちょっと近すぎるかな～！？
という贅沢なお悩み以外は、迷う余地たぶんゼロ！！
外観からして「高級」感がただよってますよ♪まずは今すぐお問い合わせを。
メゾネットタイプです。
○エリア：井の頭線
物件番号：i110001
路線・最寄駅：駒場東大前駅
徒歩：２分
所在地：目黒区駒場４丁目５－２０
間取り：２ＬＤＫ（洋６．３帖、洋５．３帖，ＬＤＫ１２帖）
階数：９階建ての６階
専有面積：５４．２７平方メートル
築年：８年
賃料：１８万８千円
敷金・礼金：敷金２か月・礼金１か月
契約期間：３年
設備条件：ペット相談、定期借家権、分譲賃貸、公営水道、都市ガス、下水、
専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、システムキッチン、給湯、
追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、TVドアホン、
浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
＊お部屋が多くてゆったり過ごせます。なんといっても立地も魅力ですよね！！
お客様を招いてのパーティもラクラクできる余裕の間取りです。
都内各所からのアクセスも抜群なので、呼ばれた人もきっと大喜びですよ♪
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■【６】山手線エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：山手線
物件番号：n110001
路線・最寄駅：恵比寿駅
徒歩：５分
所在地：目黒区中目黒２丁目１－２３
間取り：１ＬＤＫ（洋６．４帖，ＬＤＫ１２．５帖）
階数：６階建ての３階
専有面積：４９．１８平方メートル
築年：４年
賃料：２４．８万円
敷金・礼金：敷金２か月・礼金１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、事務所不可、ペット相談、保証人要、公営水道、
都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、トランクルーム、
室内洗濯機置場、CATV、オートロック、エレベーター、バルコニー、
フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、タイル貼り、インターネット対応、
床暖房、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
人気のエリア恵比寿駅周辺のマンションです。
お部屋は３階南向き。
駅から徒歩５分です。緑に囲まれ，環境も抜群！
インターネットも完備！
ペットについては要相談。
ぜひ一度ご覧ください。
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■【７】その他エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：その他
物件番号：ｓ110001
路線・最寄駅：京急本線 大森町駅
徒歩：２分
所在地：大田区大森西３丁目６－８
間取り：２ＬＤＫ（ＬＤＫ８帖、洋室 ６．３帖、洋室 ５帖）
階数：４階建ての２階
専有面積：４５．６２平方メートル
築年：９年
賃料：１２万円 管理費１万円
敷金・礼金：敷金１か月，礼金１か月
契約期間：２年
設備条件：２人入居可、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、システムキッチン、給湯、
追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、
オートロック、バルコニー、フローリング、駐輪場あり、
高速インターネット
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
スーパーへは、１２０メートルと買い物に便利。２ＬＤＫで１２万円台
とてもリーナズブル。近くに病院がたくさんあるので、いざというときは
安心。平和の森公園やふるさと浜辺公園に自転車等でいって、日向ぼっこ。
そんな生活がおくれますよ。
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３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
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■【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など ━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：敷金礼金なし
物件番号：l110001
路線・最寄駅：丸ノ内線・中野新橋駅
徒歩：４分
所在地：中野区弥生町１丁目５３
間取り：１ＬＤＫ（洋６．５帖，ＬＤＫ９帖）
階数：６階建ての３階
専有面積：４８．１６平方メートル
築年：６年
賃料：１６．７万円
敷金・礼金：無し
条件：保証会社利用必須 （保証会社を使用しない場合は敷金１か月）
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、ガスコンロ、給湯、エアコン、
室内洗濯機置場、CATV、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、
バルコニー、宅配ボックス、TVドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
新宿まで１０分程度で行ける中野区弥生町からの敷金礼金なしのうれしい物件です。
（ただし，保証会社利用が必須条件です。）
リビングはダークブラウンのフローリングで高級感あふれています。また，リビングと
洋室は可動式間仕切りでの仕切りで，１室として広く使い生活することもできますよ！
設備も充実で，これで敷金礼金なしでいいの？と思ってしまうお部屋です。
こんな物件を見逃す手はありません。内覧のご連絡はお早めに！！
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■【９】賃貸住宅で注意すべきこと ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
賃貸借契約期間中には賃貸人（大家さん）が変更することがあります。
さて，大家さんが変わった後，預けた敷金はどうなるの！？なんて心配
になります。
今週は，大家さんが変わった場合の敷金についてご説明します。
●●賃貸中に大家が賃貸住宅を売却し大家が変更した場合●●
賃貸中に大家が変更した場合，敷金を返還する義務は新しい大家に引き
継がれます。
↓
http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanreiSrchKbn=02&hanreiNo=54132&hanreiKbn=01
●●賃貸中のマンションが信託会社に信託された場合●●
近年，不動産の証券化などがいわれ，ビルや賃貸マンションが信託され
るということがあります。
信託の設定により賃貸マンションの所有権は信託会社に移転します。
通常，信託会社はその後に不動産会社と賃貸借契約を結び，借主はその
不動産会社から転貸を受ける関係になります。
契約の条件を変更しない限り，借主はそれまでより不利益になることは
ありません。つまり敷金については不動産会社が承継しますので，その
不動産会社からそれまでの賃貸借契約の内容に従って返還されることに
なります。
●●賃貸マンションに抵当権が設定されている物件に入居したが，賃貸
中に抵当権が実行され競売により買受人が落札した場合●●
マンションに抵当権設定登記がされた後に賃借した借主は抵当権者には
対抗することができません。
したがって，賃貸マンションを落札した買受人に敷金の返還請求はでき
ず，それまでの大家に敷金返還請求をすることになります。しかし抵当
権が実行されるほどの大家さんですから敷金を返還する資力があるかは
非常に微妙です。
●●大家さんが破産し管財人が賃貸マンションを任意売却した場合●●
大家さんが破産すると敷金は戻ってこないのではないかと考えてしまい
ます。
しかし，任意売却の場合，通常であれば破産管財人と賃貸マンションの
買主（新大家さん）との間で，売買契約書に敷金返還債務の免責的債務
引受の条項を入れるので，新大家さんが敷金返還義務を承継します。
●●大家さんが破産し賃貸マンションが競売になった場合●●
賃貸マンションが競売になり競落された場合，借主が預けた敷金返還請
求権は保護されない場合があります。
敷金返還請求権は，破産法上は建物を明渡すことを停止条件とする破産
債権というものになります。
敷金返還請求権を有している借主で退去せずに賃貸借契約を継続する場
合は大家さんに対し破産開始後も家賃の支払義務は当然にあります。
そして，家賃の不払いがあれば破産管財人から賃貸契約を解除される可
能性があります。
しかし，破産法７０条は，借主は，破産管財人に対し，家賃を支払う際，
敷金返還請求権の額の限度で弁済額の寄託を請求できます。
そして，賃借人が寄託請求し，配当の期間が満了するまでに賃貸借契約
を終了し賃貸マンションを明渡しをした場合，管財人が寄託した敷金額
の返還を受けることができます。
詳しくは，弊社までご連絡ください。
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
・・・ご希望・ご相談は・・・
☆株式会社Ｈ＆Ｗ不動産コンサルティング★
info@hw-realestate-consulting.com 原内 直哉まで
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【東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報】
発 行 日：ほぼ毎週金曜日（休刊：年末年始，夏季冬季休暇など）
発行開始日：2010年11月12日
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弊社は，このメルマガを通して，弊社サイトへ誘導するのではなく，
お客様からのメールでのアクセスに対し賃貸物件の情報を提供いたします。
詳細は，後記「弊社のお約束」をご覧ください。
♪.:*:'゜☆.:*:'゜♪.:*:'゜☆.:*:・'゜♪.:*:・'゜☆.:*:・'゜♪.:*:・'゜
【情報内容】
★東京２３区『住環境重視』の賃貸マンション厳選
☆賃貸マンション（おススメにアパートが入る場合もあり）
★単身・独身・カップル向きの賃貸住宅（１ＬＤＫから２ＬＤＫ）
☆駅から徒歩５分以内
★築１０年以内
☆ベランダ南向き
★２階以上
☆その他住環境・オプション充実したマンション
★弊社による住環境おススメ度表示（５段階★で表示）
＊弊社は上記の内容に合致する物件情報を最低条件としてご提供します。
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【弊社のお約束】
■弊社本部スタッフは他の不動産会社と違い「追客」はしません！
□お客様からのアクセスを待ちます！
■お客様からのお問い合わせメールに物件情報を返信します！
□お客様の物件検索の手間を省きます！
■物件案内するスタッフは男性・女性のご希望をいただければ応じます！
□お客様の個人情報はメールアドレス以外お申し込むになるまで求めません。
■明確説明・明瞭会計に努めます！
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【大まかな手続きの流れ】
メルマガ閲覧→お気に入りの物件があればお客様からメール
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→弊社スタッフによる物件案内→お申し込み→入居審査・重要事項説明・契約
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みなさんこんにちは。
東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報事務局の原内です。
今週も住環境重視賃貸マンション情報をご提供していきます。
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【１】今週のおススメマンション・アパート
【２】東横線・日比谷線エリア
【３】田園都市線・半蔵門線エリア
【４】小田急線・千代田線エリア
【５】京王線・井の頭線エリア
【６】山手線エリア
【７】その他エリア
【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など
【９】賃貸住宅で注意すべきこと
■【１】今週のおススメマンション・アパート ━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：おすすめ
物件番号：a110001
路線・最寄駅：東京メトロ銀座線
徒歩：４分
所在地：港区南青山三丁目３－１１
間取り：１ＤＫ
階数：３階建ての２階
専有面積：２５平方メートル
築年：２９年
賃料：９万円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：エアコン、室内洗濯機置場、
バルコニー、好立地 バス、トイレ別
閑静な住宅街
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
流行の最先端 南青山から超おススメ物件のご紹介です！
１ＤＫで抜群の広さ。落ち着いた和室部屋。収納豊富。
キッチン、バス、トイレ 水回りはリノベーションを実施してとてもきれい。
クロス、襖も張替すみ。
築年を感じさせない，きれいなお部屋で問い合わせ多数！
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１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【２】東横線・日比谷線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：日比谷線
物件番号：h110001
路線・最寄駅：入谷駅
徒歩：２分
所在地：東京都台東区入谷１丁目
間取り：１ＬＤＫ（洋６．４帖，ＬＤＫ１４．３４帖）
階数：８階建ての８階
専有面積：４９．６１平方メートル
築年：５年
賃料：１５万００００円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：公営水道、都市ガス、専用バス、専用トイレ、
バス・トイレ別シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、給湯、
追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、ＣＡＴＶ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、フローリング、ＴＶドアホン、
温水洗浄便座、浴室乾燥機、保証人要
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
夏の風物詩，朝顔市で有名な下町入谷の一角，入組んだ路地に入ると，
古い街並みが広がり，その豊かで懐かしい景観は味わい深い。
都心一等地と同等の価値を兼ね備え，利便性と空間には慕わしさを覚える。
暮らしを大切にするのであればこその部屋である。
○エリア：日比谷線
物件番号：h110002
路線・最寄駅：南千住駅
徒歩：５分
所在地：東京都荒川区南千住４丁目７－３
間取り：２ＬＤＫ（洋１３．５帖，洋８．８帖，ＬＤ２１．９帖，Ｋ８．８帖）
階数：３９階建ての３９階
専有面積：１３３．７０平方メートル
築年：３年
賃料：４１万２０００円
敷金・礼金：各２か月
契約期間：５年
更新料：更新不可（定期借家権）
設備条件：専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
システムキッチン、給湯、追い焚き、洗髪洗面化粧台、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、ＢＳアンテナ、
オートロック、エレベーター、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、
床暖房、カウンターキッチン、浴室乾燥機、楽器、フロントコンシェルジュ
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
「暮せば分かる。」ただその一言につきるエグゼクティブマンションである。
当然のごとく設置されているシステムはを居住者を煩わせず，シンプル，かつ，機能的！
バルコニーからは城東地区一帯を見渡せ，その眺望には誰しもが息を呑む。
そして日々ヴィアーレを見下ろせる優越感はまさに本物だけに許された特権が享受できる。
この追求されたクオリティは常に貴方だけに味わえるように設計されている。
○エリア：東横線
物件番号：y110001
路線・最寄駅：学芸大学駅
徒歩：３分
所在地：東京都目黒区鷹番３丁目
間取り：１ＬＤＫ（洋５．７帖，ＬＤ８．４帖，Ｋ２帖）
階数：８階建ての８階
専有面積：４４．７５平方メートル
築年：２年
賃料：１７万３０００円
敷金・礼金：各２か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
ＩＨコンロ、コンロ二口、システムキッチン、追い焚き、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、ＣＡＴＶ、オートロック、エレベーター、
フローリング、宅配ボックス、温水洗浄便座、浴室乾燥機、事務所不可、保証人要
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
充実した設備の高いクオリティと開放感のある造り！！
駅近でありながら建て込んだ印象を受けず，デザイン性は周辺の物件を凌駕している。
この住まいが次のランクへの最初の一歩となる。
○エリア：東横線
物件番号：y110002
路線・最寄駅：代官山駅
徒歩：２分
所在地：東京都渋谷区恵比寿西２丁目
間取り：２ＬＤＫ（洋４．８帖，洋６．６帖，ＬＤＫ１４帖）
階数：１０階建ての４階
専有面積：６１．７６平方メートル
築年：４年
賃料：３４万００００円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
ガスコンロ、コンロ四口以上、システムキッチン、追い焚き、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、ＣＡＴＶ、ＢＳアンテナ、オートロック、
エレベーター、フローリング、宅配ボックス、床暖房、ＴＶドアホン、温水洗浄便
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
駅まで徒歩２分が生み出す利便性。それは「住まい」ということにおいて，
時間や心身のゆとりを誰よりも多く手にすることである。
豊かな時間と空間は人生に潤いを与え尊い。
本物のを知る喜びに満ちた，あえて暮すのであれば至極の部屋である。
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■【３】田園都市線・半蔵門線エリア ━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：半蔵門線
物件番号：z1100011
路線・最寄駅:半蔵門線
徒歩：３分
所在地：千代田区三番町５－１１
間取り：１ＬＤＫ（洋６．５帖，ＬＤＫ９帖）
階数：１４建ての８階
専有面積：７４．５１平方メートル
築年：１年
賃料：３７万円
敷金・礼金：２カ月・なし
条件：定期賃貸借５年間、保証人要、楽器不可、事務所不可、ペット不可
更新料：なし
設備条件：公営水道、 都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、ガスコンロ、 システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
ウォークインクローゼット、 室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、 宅配ボックス、駐輪場あり、インターネット対応、
角部屋、床暖房、TVドアホン、 温水洗浄便座、カウンターキッチン、浴室乾燥機
駐輪場（月300円）平成22年10月25日現在 空有要確認。
ウォークインクローゼット2ヶ所有り。設備：オーブンレンジ・食洗機・浄水器有り。
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
今月２０日で築１年物件まだ現在は、ぎりぎり新築扱いですよ。設備ももちろん充実して
ますし、千代田区のど真ん中半蔵門からわずか３分の立地条件！！
この物件こそ東京物件の真骨頂です。電車でも車でも移動するのに十分すぎるエリア
（駐車場も月３８０００円で募集しております。）で新たな生活を始めてみましょう！！
○エリア：東急田園都市線
物件番号：d110001
路線・最寄駅:用賀駅
徒歩：４分
所在地：世田谷区用賀２丁目１３－１１
間取り：２ＳＬＤＫ（洋８．２帖，主寝室１０．７帖，ＬＤＫ２０．５帖）
階数：１２建ての１１階
専有面積：１０４．４５平方メートル
築年：５年１０カ月
賃料：３５万円
敷金・礼金：２カ月・２カ月
契約期間：２年
条件：楽器相談、2人入居可、ペット相談、分譲賃貸
更新料：なし
設備条件：公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、ガスコンロ、コンロ四口以上、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、光ファイバー、
角部屋、床暖房、TVドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
でました！！１００平米超えで用賀駅わずか４分で設備面完備物件登場！！！
しかもペット、楽器、二人入居相談可ですよ！！
またなんといっても１２階建の１１階で眺望も良く、２０.５帖のＬＤＫは素晴らしい！！
築年数も５年強で外観も綺麗ですし、なんといっても用賀だし早く見に行きましょう。
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１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【４】小田急線・千代田線エリア ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：小田急線
物件番号：o110001
路線・最寄駅：梅ケ丘駅
徒歩：５分
所在地：世田谷区松原６丁目３１－９
間取り：２ＬＤＫ
（洋６．３帖，洋５．８帖，ＬＤＫ１２．２帖）
階数：２階建ての２階
専有面積：５６．６７平方メートル
築年：９年
賃料：１５．５万円
敷金・礼金：各１か月
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：2人入居可、公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、
バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、コンロ三口、システムキッチン、
給湯、追い焚き、洗髪洗面化粧台、エアコン、室内洗濯機置場、BSアンテナ、
出窓、バルコニー、フローリング、駐輪場あり、高速インターネット、角部屋、
TVドアホン、温水洗浄便座、カウンターキッチン
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
ＬＤＫと隣の洋室は可動間仕切りで区切られています。
そのため，あるときは２ＬＤＫ，あるときは１ＬＤＫという，その日の
気分にあわせたり，入居人数にあわせたフレキシブルな対応が可能。
すでに一緒に住む人がいる方も，これから現れる予定の方も安心の一部屋。
すぐにご案内可能です。是非お問い合わせを。
○エリア：千代田線
物件番号：t110001
路線・最寄駅：赤坂駅
徒歩：４分
所在地：港区赤坂２丁目１７－５２
間取り：２ＬＤＫ
（洋５．３帖，洋８．５帖，ＬＤＫ１６．３帖）
階数：４５階建ての１９階
専有面積：７２．７９平方メートル
築年：３年
賃料：４６．５万円
敷金・礼金：敷金３か月 礼金なし
設備条件：分譲賃貸、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
システムキッチン、給湯、エアコン、ウォークインクローゼット、
室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、
バルコニー、フローリング、冷蔵庫あり、宅配ボックス、光ファイバー、
TVドアホン
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
高層ビル，マンションの立ち並ぶ港区赤坂でも一際目立つこの物件。
現在求められる賃貸ニーズにすべて応えられる設備の上，プラスアルファの
満足が得られることは必定です。
東京で暮らすのなら，一度はこういったところに住んでみたいものですね。
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物件番号：
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１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
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■【５】京王線・井の頭線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：京王線
物件番号：k110001
路線・最寄駅：初台駅
徒歩：２分
所在地：渋谷区初台１丁目３４－８
間取り：１ＬＤＫ
階数：３階建ての２階
専有面積：４８．８３平方メートル
築年：２年
賃料：１６万７千円
敷金・礼金：敷金２か月・礼金１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、2人入居可、ペット不可、保証人要、公営水道、都市ガス、
下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、
システムキッチン、給湯、追い焚き、洗髪洗面化粧台、エアコン、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、CATV、CSアンテナ、BSアンテナ、
オートロック、専用庭、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、
バイク置き場あり、タイル貼り、光ファイバー、角部屋、TVドアホン、温水洗浄便座、
デザイナーズ、カウンターキッチン、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
＊おしゃれなデザイナーズ物件です！初台駅徒歩２分はちょっと近すぎるかな～！？
という贅沢なお悩み以外は、迷う余地たぶんゼロ！！
外観からして「高級」感がただよってますよ♪まずは今すぐお問い合わせを。
メゾネットタイプです。
○エリア：井の頭線
物件番号：i110001
路線・最寄駅：駒場東大前駅
徒歩：２分
所在地：目黒区駒場４丁目５－２０
間取り：２ＬＤＫ（洋６．３帖、洋５．３帖，ＬＤＫ１２帖）
階数：９階建ての６階
専有面積：５４．２７平方メートル
築年：８年
賃料：１８万８千円
敷金・礼金：敷金２か月・礼金１か月
契約期間：３年
設備条件：ペット相談、定期借家権、分譲賃貸、公営水道、都市ガス、下水、
専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、システムキッチン、給湯、
追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、TVドアホン、
浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
＊お部屋が多くてゆったり過ごせます。なんといっても立地も魅力ですよね！！
お客様を招いてのパーティもラクラクできる余裕の間取りです。
都内各所からのアクセスも抜群なので、呼ばれた人もきっと大喜びですよ♪
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■【６】山手線エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：山手線
物件番号：n110001
路線・最寄駅：恵比寿駅
徒歩：５分
所在地：目黒区中目黒２丁目１－２３
間取り：１ＬＤＫ（洋６．４帖，ＬＤＫ１２．５帖）
階数：６階建ての３階
専有面積：４９．１８平方メートル
築年：４年
賃料：２４．８万円
敷金・礼金：敷金２か月・礼金１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、事務所不可、ペット相談、保証人要、公営水道、
都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、トランクルーム、
室内洗濯機置場、CATV、オートロック、エレベーター、バルコニー、
フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、タイル貼り、インターネット対応、
床暖房、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
人気のエリア恵比寿駅周辺のマンションです。
お部屋は３階南向き。
駅から徒歩５分です。緑に囲まれ，環境も抜群！
インターネットも完備！
ペットについては要相談。
ぜひ一度ご覧ください。
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■【７】その他エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：その他
物件番号：ｓ110001
路線・最寄駅：京急本線 大森町駅
徒歩：２分
所在地：大田区大森西３丁目６－８
間取り：２ＬＤＫ（ＬＤＫ８帖、洋室 ６．３帖、洋室 ５帖）
階数：４階建ての２階
専有面積：４５．６２平方メートル
築年：９年
賃料：１２万円 管理費１万円
敷金・礼金：敷金１か月，礼金１か月
契約期間：２年
設備条件：２人入居可、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、システムキッチン、給湯、
追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、
オートロック、バルコニー、フローリング、駐輪場あり、
高速インターネット
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
スーパーへは、１２０メートルと買い物に便利。２ＬＤＫで１２万円台
とてもリーナズブル。近くに病院がたくさんあるので、いざというときは
安心。平和の森公園やふるさと浜辺公園に自転車等でいって、日向ぼっこ。
そんな生活がおくれますよ。
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１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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（車での案内で男性が運転する場合もございます）
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■【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など ━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：敷金礼金なし
物件番号：l110001
路線・最寄駅：丸ノ内線・中野新橋駅
徒歩：４分
所在地：中野区弥生町１丁目５３
間取り：１ＬＤＫ（洋６．５帖，ＬＤＫ９帖）
階数：６階建ての３階
専有面積：４８．１６平方メートル
築年：６年
賃料：１６．７万円
敷金・礼金：無し
条件：保証会社利用必須 （保証会社を使用しない場合は敷金１か月）
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、ガスコンロ、給湯、エアコン、
室内洗濯機置場、CATV、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、
バルコニー、宅配ボックス、TVドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
新宿まで１０分程度で行ける中野区弥生町からの敷金礼金なしのうれしい物件です。
（ただし，保証会社利用が必須条件です。）
リビングはダークブラウンのフローリングで高級感あふれています。また，リビングと
洋室は可動式間仕切りでの仕切りで，１室として広く使い生活することもできますよ！
設備も充実で，これで敷金礼金なしでいいの？と思ってしまうお部屋です。
こんな物件を見逃す手はありません。内覧のご連絡はお早めに！！
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２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【９】賃貸住宅で注意すべきこと ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
賃貸借契約期間中には賃貸人（大家さん）が変更することがあります。
さて，大家さんが変わった後，預けた敷金はどうなるの！？なんて心配
になります。
今週は，大家さんが変わった場合の敷金についてご説明します。
●●賃貸中に大家が賃貸住宅を売却し大家が変更した場合●●
賃貸中に大家が変更した場合，敷金を返還する義務は新しい大家に引き
継がれます。
↓
http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanreiSrchKbn=02&hanreiNo=54132&hanreiKbn=01
●●賃貸中のマンションが信託会社に信託された場合●●
近年，不動産の証券化などがいわれ，ビルや賃貸マンションが信託され
るということがあります。
信託の設定により賃貸マンションの所有権は信託会社に移転します。
通常，信託会社はその後に不動産会社と賃貸借契約を結び，借主はその
不動産会社から転貸を受ける関係になります。
契約の条件を変更しない限り，借主はそれまでより不利益になることは
ありません。つまり敷金については不動産会社が承継しますので，その
不動産会社からそれまでの賃貸借契約の内容に従って返還されることに
なります。
●●賃貸マンションに抵当権が設定されている物件に入居したが，賃貸
中に抵当権が実行され競売により買受人が落札した場合●●
マンションに抵当権設定登記がされた後に賃借した借主は抵当権者には
対抗することができません。
したがって，賃貸マンションを落札した買受人に敷金の返還請求はでき
ず，それまでの大家に敷金返還請求をすることになります。しかし抵当
権が実行されるほどの大家さんですから敷金を返還する資力があるかは
非常に微妙です。
●●大家さんが破産し管財人が賃貸マンションを任意売却した場合●●
大家さんが破産すると敷金は戻ってこないのではないかと考えてしまい
ます。
しかし，任意売却の場合，通常であれば破産管財人と賃貸マンションの
買主（新大家さん）との間で，売買契約書に敷金返還債務の免責的債務
引受の条項を入れるので，新大家さんが敷金返還義務を承継します。
●●大家さんが破産し賃貸マンションが競売になった場合●●
賃貸マンションが競売になり競落された場合，借主が預けた敷金返還請
求権は保護されない場合があります。
敷金返還請求権は，破産法上は建物を明渡すことを停止条件とする破産
債権というものになります。
敷金返還請求権を有している借主で退去せずに賃貸借契約を継続する場
合は大家さんに対し破産開始後も家賃の支払義務は当然にあります。
そして，家賃の不払いがあれば破産管財人から賃貸契約を解除される可
能性があります。
しかし，破産法７０条は，借主は，破産管財人に対し，家賃を支払う際，
敷金返還請求権の額の限度で弁済額の寄託を請求できます。
そして，賃借人が寄託請求し，配当の期間が満了するまでに賃貸借契約
を終了し賃貸マンションを明渡しをした場合，管財人が寄託した敷金額
の返還を受けることができます。
詳しくは，弊社までご連絡ください。
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info@hw-realestate-consulting.com 原内 直哉まで
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【東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報】
発 行 日：ほぼ毎週金曜日（休刊：年末年始，夏季冬季休暇など）
発行開始日：2010年11月12日
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平成２３年１月７日（金）から通常通り発行いたします。
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弊社は，このメルマガを通して，弊社サイトへ誘導するのではなく，
お客様からのメールでのアクセスに対し賃貸物件の情報を提供いたします。
詳細は，後記「弊社のお約束」をご覧ください。
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【情報内容】
★東京２３区『住環境重視』の賃貸マンション厳選
☆賃貸マンション（おススメにアパートが入る場合もあり）
★単身・独身・カップル向きの賃貸住宅（１ＬＤＫから２ＬＤＫ）
☆駅から徒歩５分以内
★築１０年以内
☆ベランダ南向き
★２階以上
☆その他住環境・オプション充実したマンション
★弊社による住環境おススメ度表示（５段階★で表示）
＊弊社は上記の内容に合致する物件情報を最低条件としてご提供します。
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【弊社のお約束】
■弊社本部スタッフは他の不動産会社と違い「追客」はしません！
□お客様からのアクセスを待ちます！
■お客様からのお問い合わせメールに物件情報を返信します！
□お客様の物件検索の手間を省きます！
■物件案内するスタッフは男性・女性のご希望をいただければ応じます！
□お客様の個人情報はメールアドレス以外お申し込むになるまで求めません。
■明確説明・明瞭会計に努めます！
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【大まかな手続きの流れ】
メルマガ閲覧→お気に入りの物件があればお客様からメール
→弊社より物件概要・写真などをメールにて送付→お客様より物件案内の希望
→弊社スタッフによる物件案内→お申し込み→入居審査・重要事項説明・契約
→引越しの手配・ご入居
＊弊社がお客様のメール以外の個人情報をいただくのはお申込時となります。
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みなさんこんにちは。
東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報事務局の原内です。
今週も住環境重視賃貸マンション情報をご提供していきます。
・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。
・。。・。゜・☆。・゜。・・。。・。゜・☆。・゜。・
。・゜☆・゜・ 。 ・゜・☆。・゜。・。。・
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┃田田┣━┓
┃田田┃田┃ 住環境重視の賃貸マンション
┃田田┃田┃
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このメルマガは，「東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報」の
会員登録をしていただいている方へお送りしています。
この場をお借りしまして，
ご登録いただきましたことを厚く御礼申し上げます。
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【１】今週のおススメマンション・アパート
【２】東横線・日比谷線エリア
【３】田園都市線・半蔵門線エリア
【４】小田急線・千代田線エリア
【５】京王線・井の頭線エリア
【６】山手線エリア
【７】その他エリア
【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など
【９】賃貸住宅で注意すべきこと
■【１】今週のおススメマンション・アパート ━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：おススメ
物件番号：a100007
路線・最寄駅：南北線白金高輪駅
徒歩：２分
所在地：港区高輪１丁目１１－８
間取り：１Ｒ
階数：２階建ての１階
専有面積：２３．５平方メートル
築年：１０年
賃料：７．９万円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、事務所可、ペット不可、
IHコンロ、給湯、エアコン、室内洗濯機置場、
バルコニー、フローリング、角部屋，好立地
外観タイル貼り，閑静な住宅街
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
情緒あふれる街・高輪から超おススメ物件のご紹介です！
ワンルームとは思えないゆとりある間取り。
外観・内装もお洒落な雰囲気を醸し出しています。
それでこの家賃はオトクとしか言いようがないですよ～
紹介する側もテンションが上がるこの素晴らしさ，
これは一度見てみないといけませんね♪
コマーシャライザーで絶賛ＣＭ公開中♪♪
http://cmizer.com/movie/121797
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【お問い合わせテンプレート】
下記物件情報の提供を希望します。
エリア：
物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
＊不動産業者・不動産ブローカーの方と判明した場合は情報を提供しません。
＊このメールマガジンから数日経っている場合，ご提供した情報の物件が
成約されている場合がございます。
その場合は，お問い合わせに対しメールにてお知らせいたします。
■【２】東横線・日比谷線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：日比谷線
物件番号：h100010
路線・最寄駅：南千住駅
徒歩：５分
所在地：荒川区南千住４丁目７－３
間取り：２ＬＤＫ
（洋１４．３帖，洋８．２帖，ＬＤＫ２２．６帖）
階数：３９階建ての３９階
専有面積：１２１平方メートル
築年：２年
賃料：４２．４万円
敷金・礼金：敷金２か月，礼金なし
契約期間：５年（定期借家権）
設備条件：ペット相談、定期借家権、公営水道、都市ガス、
下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、コンロ三口、システムキッチン、給湯、追い焚き、
洗髪洗面化粧台、エアコン、トランクルーム、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、CATV、CSアンテナ
、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、バルコニー、
フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、バイク置き場あり、
光ファイバー、床暖房、TVドアホン、バリアフリー、温水洗浄便座、
デザイナーズ、カウンターキッチン、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
この面積は入力ミスではないですよ！！
最近急増中「あえて賃貸」派に間違いなくおススメのマンションです。
足りない設備をあげることが難しい驚愕のハイスペック。
これは内覧するだけでも一大イベントになりますよ～！！
是非お問い合わせを！そして住んだら感想を絶対に教えてください！！
○エリア：東横線
物件番号：y100006
路線・最寄駅：祐天寺駅
徒歩：４分
所在地：目黒区祐天寺２丁目２０
間取り：１ＬＤＫ（洋１０．５帖，ＬＤＫ４．５帖）
階数：３階建ての２階
専有面積：３７．８１平方メートル
築年：５年
賃料：１３．５万円
敷金・礼金：敷金３か月，礼金なし
契約期間：２年
設備条件：公営水道、都市ガス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、コンロ二口、エアコン、室内洗濯機置場、オートロック、
バルコニー、フローリング、タイル貼り、角部屋
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
東横線でも静謐とした住宅地・祐天寺。
あまりに高い賃貸には手が出せないけど，
周りの人にちょっと自慢できるところがいい・・・。
そんなあなたの希望をかなえてくれるマンションがありました！
おしゃれな外観・特徴のある間取りで，友達のちょっとした名物スポットに？！
昼は賑やか，夜はゆっくり・・・。毎日が楽しく過ごせそうですね♪
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【お問い合わせテンプレート】
下記物件情報の提供を希望します。
エリア：
物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
＊不動産業者・不動産ブローカーの方と判明した場合は情報を提供しません。
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■【３】田園都市線・半蔵門線エリア ━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：田園都市線
物件番号：d100005
路線・最寄駅：駒沢大学駅
徒歩：１分
所在地：東京都世田谷区駒沢２丁目１－４
間取り：２ＤＫ（洋５帖，洋６．９帖，ＤＫ９．７帖）
階数：１５階建ての１４階
専有面積：５０．３５平方メートル
築年：３年
賃料：２０万１０００円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、
コンロ二口、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
室内洗濯機置場、ＣＡＴＶ、ＣＳアンテナ、ＢＳアンテナ、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、
駐輪場あり、高速インターネット、角部屋、温水洗浄便座、
浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
圧巻の眺望，下々を眺める空間は貴方だけの独自のステージを開拓できる！！
開放感ある間取，そして専用駐車場を持ち，常に愛車とともに生活が可能です。
コンセプトを大切にすれば，独創的かつ高貴な生活を望めます。
生活環境を高められる者だけに許された，贅沢な牙城です。
○エリア：半蔵門線
物件番号：z100010
路線・最寄駅：錦糸町駅
徒歩：５分
所在地：東京都墨田区江東橋２丁目
間取り：２ＬＤＫ（洋４帖，洋６．４帖，ＬＤ１４帖，Ｋ３．１帖）
階数：２８階建ての１１階
専有面積：６４．７７平方メートル
築年：２年
賃料：２２万００００円
敷金・礼金：各２か月
契約期間：４年（定期借家件）
更新料：更新不可
設備条件：専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、オートロック、
エレベーター、フローリング、床暖房、保証人要、分譲賃貸
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
築浅！季節の移ろいや時の流れを，大空の陽光や白雲とともに
その光の陰影に映しながらきらめく高層階。
都心を一望できる眺望のよい１１階が最高です！！
期間を限定した暮し，次のステップアップを望む方に適した，
あえての賃貸マンションです。
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【お問い合わせテンプレート】
下記物件情報の提供を希望します。
エリア：
物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
＊不動産業者・不動産ブローカーの方と判明した場合は情報を提供しません。
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■【４】小田急線・千代田線エリア ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：小田急線
物件番号：o100009
路線・最寄駅：喜多見駅
徒歩 ２分
所在地：世田谷区喜多見８丁目１７
間取り：１ＬＤＫ（ＬＤＫ１２．９帖、洋室６帖）
階数：３階建ての３階建
専有面積：４３．５３平方メートル
築年：２年
賃料：１３.４万円（管理費３０００円）
敷金・礼金：敷金２か月・礼金２か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：２人入居可、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー
ガスコンロ、コンロ二口、システムキッチン、給湯、追い焚き、
洗髪洗面化粧台、エアコン、室内洗濯機置場、ＢＳアンテナ、オートロック
バルコニー、フローリング、駐輪場あり、光ファイバー、角部屋、
ＴＶドアホン、カウンターキッチン、浴室乾燥機、最上階角部屋、
２面採光、グリル付システムＫ、旭化成施工、保証会社利用可、
防犯シャッター、玄関ディンプルＷロック
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
成城学園駅までも徒歩圏内！最上階角部屋のさいこーのマンションです♪
安心!セキュリティーがばっちり。
この時代！２人で住むにも、女性の一人暮らしにもセキュリティーは
要、チェックポイントですよ♪
○エリア：千代田線
物件番号：t100007
路線・最寄駅：湯島駅
徒歩：３分
所在地：文京区湯島３丁目１５－１１
間取り：１ＬＤＫ
階数：９階建ての８階
専有面積：４８．２平方メートル（ＬＤＫ８．９帖、洋室９．５帖）
築年：新築
賃料：１６．２万円（管理費９０００円）
敷金・礼金：敷金１か月，礼金１か月
契約期間：２年
設備条件：公営水道、都市ガス、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、システムキッチン、追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、
角部屋、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩2分、ドンキーホーテ徒歩6分★
便利なお店が揃っていて便利です～♪
友達と集まって、わいわいパーティもど～んとコイ！！
新築！ピカピカ♪みんなにうらやましがられる事間違いなし！
なんといってもオススメは、不忍池まで歩いて12分。
休みの日にのんびりお散歩できる、緑いっぱい癒しスポットがお近くに！
見逃せない物件です♪
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１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【５】京王線・井の頭線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：京王 井の頭線
物件番号：i100009
路線・最寄駅： 駒場東大前駅
徒歩：１分
所在地： 目黒区駒場１丁目３１－６
間取り： １ＤＫ（ＬＤ８帖 洋８帖）
階数：６階建ての２階
専有面積：３７．５平方メートル
築年：１０年
賃料：１３万９０００円 管理費８０００円
敷金・礼金:２か月，礼金なし
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：事務所不可、2人入居可、保証人要、公営水道、
都市ガス、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、コンロ三口、システムキッチン、給湯、洗髪洗面化粧台、
エアコン、室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、出窓、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、
駐輪場あり、タイル貼り、角部屋
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
コンビニは１階にあり、スーパーマーケットも徒歩８分の場所にあります。
綜合病院も徒歩６分の場所にありいざというときは便利です。
リビングも洋室も広々８帖もあるので、とても快適！ 新婚さんやカップルに
とてもお勧めの物件ですよ。
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物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【６】山手線エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：山手線
物件番号：n100010
路線・最寄駅：高田馬場駅
徒歩：５分
所在地：豊島区高田３丁目３０－１７
間取り：１ＬＤＫ（洋６．１帖，ＬＤＫ１４．９帖）
階数：６階建ての４階
専有面積：５１．８７平方メートル
築年：６年
賃料：１７．９万円
敷金・礼金：敷金２か月・礼金１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器相談、ペット相談、公営水道、都市ガス、下水、専用バス、
専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、
システムキッチン、給湯、追い焚き、室内洗濯機置場、CATV、オートロック、
エレベーター、出窓、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、
光ファイバー、角部屋、床暖房、TVドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
このお部屋は４階の南向きの角部屋で～す！
１４．９帖のリビングはとっても明るい！収納もしっかりありますよ！
駅から徒歩５分と手頃な近さで，オートロック・ＴＶドアホンが付いていて，
女性も安心して暮らせますね！
小型犬１匹ＯＫで，ペットと楽しくすごせますよ。
○エリア：山手線
物件番号：n100011
路線・最寄駅：高田馬場駅
徒歩：５分
所在地：豊島区高田３丁目７－１５
間取り：２ＬＤＫ（洋５帖，ＬＤＫ１４帖）
階数：８階建ての２階
専有面積：５５．６平方メートル
築年：９年
賃料：１７．３万円
敷金・礼金：各１か月
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器相談、2人入居可、分譲賃貸、公営水道、都市ガス、下水、
専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、
コンロ三口、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
室内洗濯機置場、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、バルコニー、
フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、タイル貼り、光ファイバー、
温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
高田馬場から人気の２ＬＤＫ，しかも分譲賃貸のお部屋ですよ！！
１４帖のひろ～いリビングはちょっと変わった形で，工夫しだいで変化のある
お部屋作りができそう。当然，生活設備は完備していますから，カップル・ご
夫婦でいかがですか。
ルームシェアの相談も可ですので，お友達と一緒に暮らしてみるっていうのも
いいかも。
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物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
＊不動産業者・不動産ブローカーの方と判明した場合は情報を提供しません。
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成約されている場合がございます。
その場合は，お問い合わせに対しメールにてお知らせいたします。
■【７】その他エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：その他
物件番号：s100010
路線・最寄駅：東急池上線・雪谷大塚駅
徒歩：５分
所在地：大田区南雪谷４丁目９－１
間取り：１ＬＤＫ（ＬＤＫ９．５帖，洋６．８帖）
階数：３階建ての３階
専有面積：４７．３１平方メートル
築年：４年
賃料：１４．８万円
管理費：３０００円
敷金・礼金：敷金２か月，礼金１か月
契約期間：定期借家権（２年）
設備条件：定期借家権、公営水道、都市ガス、下水、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、IHコンロ、コンロ二口、システムキッチン、給湯、追い焚き、洗髪洗面化粧台、
エアコン、室内洗濯機置場、オートロック、フローリング、駐輪場あり、光ファイバー、
角部屋、温水洗浄便座、デザイナーズ、オール電化、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
注目の池上線です！！
池上線雪谷大塚駅近くの物件です！！
瀟洒な外観。清潔感あふれるお部屋。デザイナーズマンション！！
都心へのアクセス抜群！！雪谷大塚駅から歩いて５分！！
馴染みの商店街なんかもあり，生活施設も充実。
礼金は１か月でＯＫ！！
ぜひ一度ご覧になってください！！
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■【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など ━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：敷金礼金なし
物件番号：l100010
路線・最寄駅：東京メトロ丸ノ内線 方南町駅
徒歩：３分
所在地：杉並区方南２丁目４－１９
間取り：１ＬＤＫ（洋７．２帖，ＬＤＫ１１．３帖）
階数：５階建ての２階
専有面積：４３．４平方メートル
築年：６年
賃料：１５万円
敷金・礼金：なし
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、事務所不可、2人入居可、ペット不可、公営水道、
都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、コンロ二口、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
室内洗濯機置場、CATV、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック
、エレベーター、バルコニー、フローリング、駐輪場あり、
高速インターネット、角部屋、TVドアホン、温水洗浄便座、デザイナーズ
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
※敷金礼金なしでこの充実度！！まずは外観，とってもおしゃれです
（ぜひ今すぐお問い合わせを）。デザイナーズらしいですよ♪
お部屋は縦に長く，入った瞬間ひろ～く見える効果アリです。
とにかく自慢できちゃう外観なので，まずはお友達とタクシー帰宅なんか
して「部屋ここなんだ，じゃあ」と降りてみてくださいっ。
（自分が先に降りる順番ルートとお友達をセレクト！のこと）
もちろん住環境重視は変わらず，満足できるお部屋としておススメで～す。
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■【９】賃貸住宅で注意すべきこと ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
高齢者の方が賃貸住宅を探す場合，大家さんとしては，家賃
の不払い，病気などの不安から入居を拒否することも少なく
ありません。
しかし，「高齢者の居住の安定確保に関する法律」ができた
ことにより，高齢者向けの優良な賃貸住宅の情報を提供する
体制が整備されました。
ネットでは，各都道府県の指定登録機関に，高齢者であるこ
とを理由に入居を拒まない賃貸住宅として登録された物件が
公開されています。
→「http://www.senpis-koujuuzai.jp/special/」
また，高齢者の家賃の保証をする機関として，財団法人高齢
者住宅財団がありますので，有効活用されてはいかがでしょ
うか！！
→「http://www.koujuuzai.or.jp/html/page07_02_03.html」
詳しくは，弊社までご連絡ください。
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☆株式会社Ｈ＆Ｗ不動産コンサルティング★
info@hw-realestate-consulting.com 原内 直哉まで
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【お知らせ】１２月３１日（金）のメルマガ発行はお休みします。
平成２３年１月７日（金）から通常通り発行いたします。
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【東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報】
発 行 日：ほぼ毎週金曜日（休刊：年末年始，夏季冬季休暇など）
発行開始日：2010年11月12日
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弊社は，このメルマガを通して，弊社サイトへ誘導するのではなく，
お客様からのメールでのアクセスに対し賃貸物件の情報を提供いたします。
詳細は，後記「弊社のお約束」をご覧ください。
♪.:*:'゜☆.:*:'゜♪.:*:'゜☆.:*:・'゜♪.:*:・'゜☆.:*:・'゜♪.:*:・'゜
【情報内容】
★東京２３区『住環境重視』の賃貸マンション厳選
☆賃貸マンション（おススメにアパートが入る場合もあり）
★単身・独身・カップル向きの賃貸住宅（１ＬＤＫから２ＬＤＫ）
☆駅から徒歩５分以内
★築１０年以内
☆ベランダ南向き
★２階以上
☆その他住環境・オプション充実したマンション
★弊社による住環境おススメ度表示（５段階★で表示）
＊弊社は上記の内容に合致する物件情報を最低条件としてご提供します。
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
【弊社のお約束】
■弊社本部スタッフは他の不動産会社と違い「追客」はしません！
□お客様からのアクセスを待ちます！
■お客様からのお問い合わせメールに物件情報を返信します！
□お客様の物件検索の手間を省きます！
■物件案内するスタッフは男性・女性のご希望をいただければ応じます！
□お客様の個人情報はメールアドレス以外お申し込むになるまで求めません。
■明確説明・明瞭会計に努めます！
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
【大まかな手続きの流れ】
メルマガ閲覧→お気に入りの物件があればお客様からメール
→弊社より物件概要・写真などをメールにて送付→お客様より物件案内の希望
→弊社スタッフによる物件案内→お申し込み→入居審査・重要事項説明・契約
→引越しの手配・ご入居
＊弊社がお客様のメール以外の個人情報をいただくのはお申込時となります。
♪.:*:'゜☆.:*:'゜♪.:*:'゜☆.:*:・'゜♪.:*:・'゜☆.:*:・'゜♪.:*:・'゜
みなさんこんにちは。
東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報事務局の原内です。
今週も住環境重視賃貸マンション情報をご提供していきます。
・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。
・。。・。゜・☆。・゜。・・。。・。゜・☆。・゜。・
。・゜☆・゜・ 。 ・゜・☆。・゜。・。。・
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┃田田┣━┓
┃田田┃田┃ 住環境重視の賃貸マンション
┃田田┃田┃
★彡:・:☆彡:・:★彡:・:☆彡:・:★彡:・:☆彡:・:★彡:・:☆彡:・:★彡
このメルマガは，「東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報」の
会員登録をしていただいている方へお送りしています。
この場をお借りしまして，
ご登録いただきましたことを厚く御礼申し上げます。
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【１】今週のおススメマンション・アパート
【２】東横線・日比谷線エリア
【３】田園都市線・半蔵門線エリア
【４】小田急線・千代田線エリア
【５】京王線・井の頭線エリア
【６】山手線エリア
【７】その他エリア
【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など
【９】賃貸住宅で注意すべきこと
■【１】今週のおススメマンション・アパート ━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：おススメ
物件番号：a100007
路線・最寄駅：南北線白金高輪駅
徒歩：２分
所在地：港区高輪１丁目１１－８
間取り：１Ｒ
階数：２階建ての１階
専有面積：２３．５平方メートル
築年：１０年
賃料：７．９万円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、事務所可、ペット不可、
IHコンロ、給湯、エアコン、室内洗濯機置場、
バルコニー、フローリング、角部屋，好立地
外観タイル貼り，閑静な住宅街
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
情緒あふれる街・高輪から超おススメ物件のご紹介です！
ワンルームとは思えないゆとりある間取り。
外観・内装もお洒落な雰囲気を醸し出しています。
それでこの家賃はオトクとしか言いようがないですよ～
紹介する側もテンションが上がるこの素晴らしさ，
これは一度見てみないといけませんね♪
コマーシャライザーで絶賛ＣＭ公開中♪♪
http://cmizer.com/movie/121797
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【お問い合わせテンプレート】
下記物件情報の提供を希望します。
エリア：
物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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＊エリア・物件番号は希望するすべてを記載ください。
＊案内希望日は，最低２つは記載ください。
＊案内同行スタッフの男性・女性の別を記載ください。
（車での案内で男性が運転する場合もございます）
＊不動産業者・不動産ブローカーの方と判明した場合は情報を提供しません。
＊このメールマガジンから数日経っている場合，ご提供した情報の物件が
成約されている場合がございます。
その場合は，お問い合わせに対しメールにてお知らせいたします。
■【２】東横線・日比谷線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：日比谷線
物件番号：h100010
路線・最寄駅：南千住駅
徒歩：５分
所在地：荒川区南千住４丁目７－３
間取り：２ＬＤＫ
（洋１４．３帖，洋８．２帖，ＬＤＫ２２．６帖）
階数：３９階建ての３９階
専有面積：１２１平方メートル
築年：２年
賃料：４２．４万円
敷金・礼金：敷金２か月，礼金なし
契約期間：５年（定期借家権）
設備条件：ペット相談、定期借家権、公営水道、都市ガス、
下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、コンロ三口、システムキッチン、給湯、追い焚き、
洗髪洗面化粧台、エアコン、トランクルーム、
ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、CATV、CSアンテナ
、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、バルコニー、
フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、バイク置き場あり、
光ファイバー、床暖房、TVドアホン、バリアフリー、温水洗浄便座、
デザイナーズ、カウンターキッチン、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
この面積は入力ミスではないですよ！！
最近急増中「あえて賃貸」派に間違いなくおススメのマンションです。
足りない設備をあげることが難しい驚愕のハイスペック。
これは内覧するだけでも一大イベントになりますよ～！！
是非お問い合わせを！そして住んだら感想を絶対に教えてください！！
○エリア：東横線
物件番号：y100006
路線・最寄駅：祐天寺駅
徒歩：４分
所在地：目黒区祐天寺２丁目２０
間取り：１ＬＤＫ（洋１０．５帖，ＬＤＫ４．５帖）
階数：３階建ての２階
専有面積：３７．８１平方メートル
築年：５年
賃料：１３．５万円
敷金・礼金：敷金３か月，礼金なし
契約期間：２年
設備条件：公営水道、都市ガス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、コンロ二口、エアコン、室内洗濯機置場、オートロック、
バルコニー、フローリング、タイル貼り、角部屋
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
東横線でも静謐とした住宅地・祐天寺。
あまりに高い賃貸には手が出せないけど，
周りの人にちょっと自慢できるところがいい・・・。
そんなあなたの希望をかなえてくれるマンションがありました！
おしゃれな外観・特徴のある間取りで，友達のちょっとした名物スポットに？！
昼は賑やか，夜はゆっくり・・・。毎日が楽しく過ごせそうですね♪
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３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【３】田園都市線・半蔵門線エリア ━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：田園都市線
物件番号：d100005
路線・最寄駅：駒沢大学駅
徒歩：１分
所在地：東京都世田谷区駒沢２丁目１－４
間取り：２ＤＫ（洋５帖，洋６．９帖，ＤＫ９．７帖）
階数：１５階建ての１４階
専有面積：５０．３５平方メートル
築年：３年
賃料：２０万１０００円
敷金・礼金：各１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、
コンロ二口、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
室内洗濯機置場、ＣＡＴＶ、ＣＳアンテナ、ＢＳアンテナ、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、
駐輪場あり、高速インターネット、角部屋、温水洗浄便座、
浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
圧巻の眺望，下々を眺める空間は貴方だけの独自のステージを開拓できる！！
開放感ある間取，そして専用駐車場を持ち，常に愛車とともに生活が可能です。
コンセプトを大切にすれば，独創的かつ高貴な生活を望めます。
生活環境を高められる者だけに許された，贅沢な牙城です。
○エリア：半蔵門線
物件番号：z100010
路線・最寄駅：錦糸町駅
徒歩：５分
所在地：東京都墨田区江東橋２丁目
間取り：２ＬＤＫ（洋４帖，洋６．４帖，ＬＤ１４帖，Ｋ３．１帖）
階数：２８階建ての１１階
専有面積：６４．７７平方メートル
築年：２年
賃料：２２万００００円
敷金・礼金：各２か月
契約期間：４年（定期借家件）
更新料：更新不可
設備条件：専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、オートロック、
エレベーター、フローリング、床暖房、保証人要、分譲賃貸
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
築浅！季節の移ろいや時の流れを，大空の陽光や白雲とともに
その光の陰影に映しながらきらめく高層階。
都心を一望できる眺望のよい１１階が最高です！！
期間を限定した暮し，次のステップアップを望む方に適した，
あえての賃貸マンションです。
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■【４】小田急線・千代田線エリア ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：小田急線
物件番号：o100009
路線・最寄駅：喜多見駅
徒歩 ２分
所在地：世田谷区喜多見８丁目１７
間取り：１ＬＤＫ（ＬＤＫ１２．９帖、洋室６帖）
階数：３階建ての３階建
専有面積：４３．５３平方メートル
築年：２年
賃料：１３.４万円（管理費３０００円）
敷金・礼金：敷金２か月・礼金２か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：２人入居可、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー
ガスコンロ、コンロ二口、システムキッチン、給湯、追い焚き、
洗髪洗面化粧台、エアコン、室内洗濯機置場、ＢＳアンテナ、オートロック
バルコニー、フローリング、駐輪場あり、光ファイバー、角部屋、
ＴＶドアホン、カウンターキッチン、浴室乾燥機、最上階角部屋、
２面採光、グリル付システムＫ、旭化成施工、保証会社利用可、
防犯シャッター、玄関ディンプルＷロック
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
成城学園駅までも徒歩圏内！最上階角部屋のさいこーのマンションです♪
安心!セキュリティーがばっちり。
この時代！２人で住むにも、女性の一人暮らしにもセキュリティーは
要、チェックポイントですよ♪
○エリア：千代田線
物件番号：t100007
路線・最寄駅：湯島駅
徒歩：３分
所在地：文京区湯島３丁目１５－１１
間取り：１ＬＤＫ
階数：９階建ての８階
専有面積：４８．２平方メートル（ＬＤＫ８．９帖、洋室９．５帖）
築年：新築
賃料：１６．２万円（管理費９０００円）
敷金・礼金：敷金１か月，礼金１か月
契約期間：２年
設備条件：公営水道、都市ガス、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、システムキッチン、追い焚き、エアコン、室内洗濯機置場、
エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、
角部屋、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩2分、ドンキーホーテ徒歩6分★
便利なお店が揃っていて便利です～♪
友達と集まって、わいわいパーティもど～んとコイ！！
新築！ピカピカ♪みんなにうらやましがられる事間違いなし！
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休みの日にのんびりお散歩できる、緑いっぱい癒しスポットがお近くに！
見逃せない物件です♪
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３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
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■【５】京王線・井の頭線エリア ━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：京王 井の頭線
物件番号：i100009
路線・最寄駅： 駒場東大前駅
徒歩：１分
所在地： 目黒区駒場１丁目３１－６
間取り： １ＤＫ（ＬＤ８帖 洋８帖）
階数：６階建ての２階
専有面積：３７．５平方メートル
築年：１０年
賃料：１３万９０００円 管理費８０００円
敷金・礼金:２か月，礼金なし
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：事務所不可、2人入居可、保証人要、公営水道、
都市ガス、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、コンロ三口、システムキッチン、給湯、洗髪洗面化粧台、
エアコン、室内洗濯機置場、CATV、BSアンテナ、オートロック、
エレベーター、出窓、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、
駐輪場あり、タイル貼り、角部屋
◇住環境おススメ度★★★★★（５）
コンビニは１階にあり、スーパーマーケットも徒歩８分の場所にあります。
綜合病院も徒歩６分の場所にありいざというときは便利です。
リビングも洋室も広々８帖もあるので、とても快適！ 新婚さんやカップルに
とてもお勧めの物件ですよ。
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■【６】山手線エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：山手線
物件番号：n100010
路線・最寄駅：高田馬場駅
徒歩：５分
所在地：豊島区高田３丁目３０－１７
間取り：１ＬＤＫ（洋６．１帖，ＬＤＫ１４．９帖）
階数：６階建ての４階
専有面積：５１．８７平方メートル
築年：６年
賃料：１７．９万円
敷金・礼金：敷金２か月・礼金１か月
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器相談、ペット相談、公営水道、都市ガス、下水、専用バス、
専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、
システムキッチン、給湯、追い焚き、室内洗濯機置場、CATV、オートロック、
エレベーター、出窓、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、
光ファイバー、角部屋、床暖房、TVドアホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
このお部屋は４階の南向きの角部屋で～す！
１４．９帖のリビングはとっても明るい！収納もしっかりありますよ！
駅から徒歩５分と手頃な近さで，オートロック・ＴＶドアホンが付いていて，
女性も安心して暮らせますね！
小型犬１匹ＯＫで，ペットと楽しくすごせますよ。
○エリア：山手線
物件番号：n100011
路線・最寄駅：高田馬場駅
徒歩：５分
所在地：豊島区高田３丁目７－１５
間取り：２ＬＤＫ（洋５帖，ＬＤＫ１４帖）
階数：８階建ての２階
専有面積：５５．６平方メートル
築年：９年
賃料：１７．３万円
敷金・礼金：各１か月
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器相談、2人入居可、分譲賃貸、公営水道、都市ガス、下水、
専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、
コンロ三口、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
室内洗濯機置場、BSアンテナ、オートロック、エレベーター、バルコニー、
フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、タイル貼り、光ファイバー、
温水洗浄便座、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
高田馬場から人気の２ＬＤＫ，しかも分譲賃貸のお部屋ですよ！！
１４帖のひろ～いリビングはちょっと変わった形で，工夫しだいで変化のある
お部屋作りができそう。当然，生活設備は完備していますから，カップル・ご
夫婦でいかがですか。
ルームシェアの相談も可ですので，お友達と一緒に暮らしてみるっていうのも
いいかも。
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■【７】その他エリア ━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：その他
物件番号：s100010
路線・最寄駅：東急池上線・雪谷大塚駅
徒歩：５分
所在地：大田区南雪谷４丁目９－１
間取り：１ＬＤＫ（ＬＤＫ９．５帖，洋６．８帖）
階数：３階建ての３階
専有面積：４７．３１平方メートル
築年：４年
賃料：１４．８万円
管理費：３０００円
敷金・礼金：敷金２か月，礼金１か月
契約期間：定期借家権（２年）
設備条件：定期借家権、公営水道、都市ガス、下水、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、IHコンロ、コンロ二口、システムキッチン、給湯、追い焚き、洗髪洗面化粧台、
エアコン、室内洗濯機置場、オートロック、フローリング、駐輪場あり、光ファイバー、
角部屋、温水洗浄便座、デザイナーズ、オール電化、浴室乾燥機
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
注目の池上線です！！
池上線雪谷大塚駅近くの物件です！！
瀟洒な外観。清潔感あふれるお部屋。デザイナーズマンション！！
都心へのアクセス抜群！！雪谷大塚駅から歩いて５分！！
馴染みの商店街なんかもあり，生活施設も充実。
礼金は１か月でＯＫ！！
ぜひ一度ご覧になってください！！
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■【８】礼金ゼロ・仲介手数料半額など ━━━━━・・・・・‥‥‥………
○エリア：敷金礼金なし
物件番号：l100010
路線・最寄駅：東京メトロ丸ノ内線 方南町駅
徒歩：３分
所在地：杉並区方南２丁目４－１９
間取り：１ＬＤＫ（洋７．２帖，ＬＤＫ１１．３帖）
階数：５階建ての２階
専有面積：４３．４平方メートル
築年：６年
賃料：１５万円
敷金・礼金：なし
契約期間：２年
更新料：新家賃の１か月分
設備条件：楽器不可、事務所不可、2人入居可、ペット不可、公営水道、
都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、
ガスコンロ、コンロ二口、システムキッチン、給湯、追い焚き、エアコン、
室内洗濯機置場、CATV、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック
、エレベーター、バルコニー、フローリング、駐輪場あり、
高速インターネット、角部屋、TVドアホン、温水洗浄便座、デザイナーズ
◇住環境おススメ度★★★★☆（４）
※敷金礼金なしでこの充実度！！まずは外観，とってもおしゃれです
（ぜひ今すぐお問い合わせを）。デザイナーズらしいですよ♪
お部屋は縦に長く，入った瞬間ひろ～く見える効果アリです。
とにかく自慢できちゃう外観なので，まずはお友達とタクシー帰宅なんか
して「部屋ここなんだ，じゃあ」と降りてみてくださいっ。
（自分が先に降りる順番ルートとお友達をセレクト！のこと）
もちろん住環境重視は変わらず，満足できるお部屋としておススメで～す。
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物件番号：
案内希望日時：
１．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
２．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
３．平成○○年○月○日午前午後○時○分から午前午後○時○分
案内同行スタッフ：男性か女性か
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■【９】賃貸住宅で注意すべきこと ━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
高齢者の方が賃貸住宅を探す場合，大家さんとしては，家賃
の不払い，病気などの不安から入居を拒否することも少なく
ありません。
しかし，「高齢者の居住の安定確保に関する法律」ができた
ことにより，高齢者向けの優良な賃貸住宅の情報を提供する
体制が整備されました。
ネットでは，各都道府県の指定登録機関に，高齢者であるこ
とを理由に入居を拒まない賃貸住宅として登録された物件が
公開されています。
→「http://www.senpis-koujuuzai.jp/special/」
また，高齢者の家賃の保証をする機関として，財団法人高齢
者住宅財団がありますので，有効活用されてはいかがでしょ
うか！！
→「http://www.koujuuzai.or.jp/html/page07_02_03.html」
詳しくは，弊社までご連絡ください。
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
・・・ご希望・ご相談は・・・
☆株式会社Ｈ＆Ｗ不動産コンサルティング★
info@hw-realestate-consulting.com 原内 直哉まで
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【お知らせ】１２月３１日（金）のメルマガ発行はお休みします。
平成２３年１月７日（金）から通常通り発行いたします。
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【東京２３区『住環境重視』賃貸マンション情報】
発 行 日：ほぼ毎週金曜日（休刊：年末年始，夏季冬季休暇など）
発行開始日：2010年11月12日
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