訳あり不動産  
株式会社 オージャス  れいか です。

みなさんの周りに
原野商法にはまってしまった人は
いらっしゃいませんか?

と、いうのも

親が原野商法にはまり
北海道に二ヶ所
価格のつかない土地を所有していたことが
相続の時にわかり

相続財産が不動産、株 、現金など、
総額2億円以上ありましたから
固定資産税の支払いのないような原野は
要らないけれど

ほっとけばいいか。
という理由で
相続登記をしました。

0円で譲りたいところですが、
譲り受ける方は所有権移転費用がかかりますから
実際、どなたもいらっしゃいません。

金銭的なプラスもマイナスも
今のところないので
精神的負担感さえなければ
ほっといてもそれはそれですが。


中にはこんな方がいらっしゃいました。


南紀白浜の原野商法は原野の
固定資産税はないのですが

管理しているの?この雑木林!?
現地がどこだかわからないのに?


管理費滞納という名目で
内容証明を両親の元に送られて来た。

ご自分で何度も足を運び
管理会社と折衝もした。

買取してあげてもいいけど
「所有権は移転しないよ。」

販売会社は管理会社とは別法人
販売価格は100万円。

費用がかかって構わないから
ケリをつけたい!

お力を貸してください。

と、いうことで

南紀白浜の原野は管理会社が1万円で
買取をしていただくことに。

管理費の滞納、所有権移転も売手、測量費用
伐採費用など

50万の費用を手出しで話はまとまりました。

まさしく負動産!!

かぼちゃの馬車のシェアハウスも
ビジネスなんです。

相手のビジネスにまんまと引っかかっては
絶対にいけません。


お困り相談は無料です。

弊社顧問弁護士はかぼちゃの馬車に精通しています。

お気軽にお声かけください。





 

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合掌    れいか


























訳あり物件 専門家
株式会社オージャス   れいか です。

朝夕は肌寒く感じられるように
なってきましたが

皆さま、風邪など引いてないでしょうか。
くしゃみ、鼻水など周りに
ちらほらいらっしゃいますが。


かぼちゃの馬車のシェアハウスの一件は
事業を起こしたスマートデイズは倒産と
いう形になりましたが

融資のほとんどを担っていたスルガ銀行。

元幹部の証言にもあるように
ブラック企業だった事が明らかに。



この動画をYouTubeでチェック:http://youtu.be/uEjb86AhtE4


高齢化社会に伴う心理的不安から
不動産を絡めた詐欺は手を変え品を変え
起こり得ると思っています。



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先日相談をいただいた
訳ありは身内が所有不動産で
自害したというものでした。

室内はそのままの状態でしたので
自ら命を終わりにするために
決意した現れが室内から感じられました。

お身内が夜眠れずに悲しんでいる事は
知らずに逝ってしまった命を弔いたいと
思います。


合掌    れいか























訳あり物件  専門家
株式会社オージャス    れいか  です。


まだまだ続きそうです。

融資資料改ざん

スルガ銀行の融資案件ではないのに
スルガ銀不正に類似

とありますが、

スルガ銀行が他行では融資しない
事業性の高い個人投資家にシェアハウスの
融資をするがゆえに

個人投資家がこぞってスルガから融資して
もらう事になりましたが

他行でも個人投資家にシェアハウス資金を
融資していたら

スルガ銀行だけでなく
同じように融資資料改ざんが
あったろうと予測が立ちます。

スルガ銀行の個人投資家に事業性の高い
融資を出す唯一の銀行だったので

不動産業を営む我々や投資家にとっては
不本意な一面も。


さて、シェアハウスの山は今後どうなるやら。

横須賀や横浜の横須賀よりでは
賃借人がつかないワンルームが
年々数を増しています。

空き家問題。
空室だらけのアパート、マンション

こんな負動産のオーナーには
ならないよう
家賃収入だけでは生活が成り立たない
不動産オーナーもまた増え続けるでしょう。


最近の相談は


・地方で100坪を1万円で
    売却したいのだが、買い手がいない
    と嘆いている高齢者さん。

・賃借人が民泊をしていたが、管理組合から
    圧力が加わってトラブルになってしまった。
    と、外国籍のオーナーさん。

・相続で揉めてるので自分が相続する持分だけ
    売却したい。

などなど
それぞれに相談事は違いますが
ストレスがあるという状況は同じ。







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訳あり物件  専門家
株式会社オージャス   れいかです。

お彼岸は昼と夜の時間が同じ
お墓参りの日

ではなぜ先祖にお参りする日に
なったのでしょう。

あの世もこの世が行き来しやすいと
いう説があるようで


人は皆人から生まれ
人と繋がっています。

これ、当たり前ですけれど
意識してお墓参りしている方は
多くないかもしれませんね。

墓前で手を合わせ
お経の1つも唱えれれば
自己満足のパフォーマンスではありますが

納得感があるので
修行を始めた次第です。



自殺物件でラップ音がしたり
連鎖で人が二度三度亡くなったり

いろいろ現象は起こることもありますが

おばけではなく理由があって
存在を知らせるように思います。


最近では自殺より孤独死に誰しもが
興味があるようですが


取り上げられる
全ての事は

社会問題に紐付いています。


 合掌     れいか





訳あり物件   専門家
株式会社オージャス  れいかです。



不動産投資家は不動産賃貸収入を得る
という目的の元に投資物件を購入しますが

生産緑地法の改定で頭をひねっている
地主もまた投資用不動産を建築して
2022年までに備えようとしています。


高齢化が進んで農業に従事する事が困難で
あった場合がほとんどにもかかわらず
生産緑地を解除する事ができずに
不安を抱えている地主がたくさんいらっしゃいます。


↑参考

2020年以降、土地価格の下落に伴い
投資物件の家賃収入の下落
投資物件の過剰供給による

空き家と共に空き家アパートが益々増えると
予測されます。


そんな時代が来るのを目前にしながら
買取業者の買取の勢いは止まる事を知りません。

何かここに疑問と矛盾を感じぜざるを得ません。

業者が買った価格に利益が乗っかって
エンドはこの融資が厳しい昨今
頭金を用意してまで
購入しなければならない理由が本当にありますか?

大手不動産業社の売り上げ達成の
お手伝いをしていませんか?

不動産投資は本当に賢い投資方法なのか
否かをよくよく考慮しなければならない
時代が来てますよ。

お気をつけください。

大手不動産業者の皆さま
失礼いたしますことをお許しくださいましね。


合掌     れいか




 

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