利回り15%の物件を、利回り80%にするために。 前編 | 誰も手を付けられない廃墟物件を再生し続ける、廃墟不動産投資家のブログ ~伝説を作って、永遠に生きる~

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月曜の、朝五時です。

思考が働きますね。

仕事をするにも遊びの計画を考えるのにも、最適の時間です。

「物件を購入せず借金もせず、家賃だけGET?!」私の秘技・廃墟不動産投資と、日々の気付きをつづります。


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本の紹介です。

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私はこの方に、ときどき情報交換させてもらっています。




発想が面白い方です☆




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さて、



~ 利回り15%の物件を、利回り80%にするために。 ~




どのように違うのか、考えた。




まとめてみよう。




↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 




2DK風呂無し好立地ぼろ家450万の物件を、




1.

15% 手数料込み400万で買う。

80% 手数料込み105万で買う。




2.

15% 司法書士に10万支払う。

80% 司法書士に1万支払う。




3.

15% 各種税金を10万支払う
80% 各種税金を10万支払う




4.

15% 火災保険など3万支払う
80% 火災保険などはほぼ無料




5.

15% 工務店に150万支払う
80% 自前の職人を使ってリフォームを50万に抑える




6.

15% リフォーム代は返ってこない
80% 裏技で、リフォーム代は60万取り返す→つまりリフォーム代は「-10万」




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