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リライト ＝ 再び 自分の人生に明かりを灯すために
新らたに、息を吹き込む ために
自らの使命を知り
シゴトに「誇り/プライド」を持ち
「信念」を貫く
296♡リライト★マイストーリー ～ シンプルに『自分の今の心が一番』 | 9月23日は『不動産の日』♡ 不動産投資が1丁目
起きること全て「運」と「縁」と「タイミング」
2024.9.23
「キャッシュ イズ キング」
９月２３日の前日の９月22日に見た不動産アニキの
「預貯金をいくら持っているかで不動産投資は決まる」
昨日９月23日は
ハウスメーカーでアパートを建てるために
建築中の物件見学と最終プレゼンを受けました。
明後日「請負契約」の予定です。
そして来週「融資」の再申込みに
プレゼンを受ける前に
ターゲットとプラン変更を急遽したので
融資も打診をしていたので
プラン変更を伝えて
融資の希望金額も変更になりました。
その前に
ハウスメーカーで新築アパート建築は
はじめてのことだったので
そもそもの「流れ」や
ハウスメーカーの「選択基準」もわからず
建物そのものに対してと
営業マンの選択
そのあたりの
「キモ」や「ポイント」「コツ」が
最初はわからず
「何それ？」「？」「？」「？」
の連続でした。
それでも
不動産賃貸業
大規模改修やリノベーション
融資
の経験はあるので
「後手後手」しながらも
何とか「つじつま合わせ」は「できる」と
確信はあったので
請負契約を結ぶことにしました。
何事も100%ではないので
仮に融資が流れたら
現金で建てる
と
「融資」で購入・建てる という本来の目的からは
外れるけど
新築もハウスメーカーも
人生はじめてのことなので
「勉強代」と「まず小さく始めてみる」
新築アパートといっても
２世帯です。
1LDK 広さは50平米と「ゆとり」や「余裕」がある設計
例え世帯数は少なくても
妥協せず
「コンセプト」「明確なターゲット」「差別化」
はきちんとリサーチ・マーケッティん・分析し、
きっちりと考え「形」にする
そういう風に関替えてそうできるのも
仮に融資が流れたら
現金で建てる
という「前提」があり
反対に、無理に「建てなくてもいい」
という「気持ちの余裕」があるから
幸せに対してお金が全てとは思っていないけど
「不動産投資」＆「賃貸事業経営」においては
「預貯金」と「現金」が「全て」と
「預貯金」と「現金」が背後にあるから
「融資」が受けられる
「融資」が受けられるから
「テコの原理」と「複利」を実現できて
そして「レバレッジ」が効く
不動産投資事業の全ては
「融資」が受けられるか否か
もちろん「現金」購入が全てという人も
そのことに間違えてはなく、その人の考え方です。
ある一定規模まで決め期間で到達するには
ただ、ある一定期間といっても
当初の13年間は一棟目の返済を全力でしてきたので
１棟以外の不動産購入はゼロでした。
１棟目の空いた根抵当権と担保力を活用して
2.3.4.5棟目とそれからは早かったです。
が、「目標」達成に少し足らない状態で
無理はせず
目先を変え、「新築」建築にした理由は
299 に続きます。
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