こんばんは！エンジニア大家です。
先日の静岡の物件ですが、５階建てでエレベーターがついている物件となります。
エレベーターがついていると、修繕費用が増える印象で敬遠されがちです。
私もそう思っていました。
なので、今回色々とエレベーターの修繕について調べてみることにしました。
まずエレベーターの定期的な保守点検費用に関してですが、今回でいうと
月額：27,000円
年額：324,000円
１億円の物件だとした場合は、約0.3％の利回りダウンとなります。
ただし、上記の金額には万が一エレベーターに不具合が生じて修理する場合にかかる費用というのは含まれていません。
なので軽微なものから、大規模修理となると、10万～100万ぐらいかかったりするのではないでしょうか。
調べていると、以下のようなサイトがありました。
http://www.elevator-otasuke.com/maintenance.html
エレベーターの保守契約には２つ種別があるようです。
フルメンテナンス契約かＰＯＧ契約の２つがあって、
簡単に言うと、基本的な点検に関しては両者とも同じですが、
前者のフルメンテナンス契約は、通常発生しうる部品費用と交換費用が含まれていて、
後者のＰＯＧ契約の場合だと部品と交換作業の必要が別途費用として発生するといったものになります。
あと上記のサイトには、こんなことも書かれていました。
「理想的な保守契約の運用方法としては、エレベーター新設から7年～10年はＰＯＧ契約、10年目以降はフルメンテナンス契約で運用するのが理想的といえます。」
今回の物件は９年目なので、そろそろフルメンテナンス契約に切り替えた方がいいのかなとも考えてしまいます。
エレベーター付き物件も色々と考えることがありそうですね、、
ではまた！