法規④ ~容積率とは~ | アーキシティ研究所のブログ

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容積率とは、建物の各階の床面積の合計(延べ面積)の敷地面積に対する割合のことです。

 

 

延べ面積とは、建築物の各階の床面積の合計です。

各階の床面積は各階の壁・柱等の区画の中心線で囲まれた部分の面積です。

 

容積率の制限

建築物の容積率は、 (1)都市計画で定められる容積率の最高限度(指定容積率)以下でなければならない。
また、敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合は、
(1)の指定容積率と (2)前面道路の幅員によって定まる容積率の最高限度(道路幅員制限)のうち、
いずれか小さい方の値によって制限されます。
 
(1)指定容積率
(1)都市計画で定められている容積率の最高限度(指定容積率)。
用途地域等の種別に応じて次のようになります。