豪傑大家さんⅣ
更新だいぶ遅れました・・・
気力、体力が充実してないとなかなか難しいですね
続きです。
ある日、豪傑大家が町を買い物していると、旦那さんが仕事中にも関わらず
フラフラッと路地裏に入っていくのを見つけた
豪傑大家さん、声をかけようかと思ったのだが、何か様子がおかしい。
黙ってあとを付けていくと
自分の物件ではないアパートに入っていくではありませんか・・・
豪傑大家さんは一瞬唖然とするが
そこは豪傑大家のなせる技
旦那が昼間から違う汗をかいているのにも関わらず
彼女は今日はそれにて退散
というか
逆襲の準備に入るのであった
まずは
旦那の入っていった愛人（以下A）のアパートを調べると
自分の友人であることをキャッチ！！
そして契約書を見せてもらうことに成功！
そして、旦那も知らないところで
アパートに友人と一緒に乱入！！！！！！！！！！！！！！！
ここまでは旦那は豪傑大家さんがここまでしていることは一切知らないらしい。（すげー）
続きは、弾・・・・・・もとい又
更新しないと
やはり、更新はしないと駄目ですね・・・
最近忙しくてちょっと更新サボると
僕のブログを見てくれる人があっという間に減っていきますね。
基本は豆に更新か・・・
皆はどのくらいの頻度で更新してるんだろう？
見ている方教えてください！
今日も忙しくなりそうなので
すいません、この辺で・・・
豪傑大家さんⅢ
以前書いた大家さんの話
この大家さんはたいへんな女傑だ！
彼女の旦那さんは建築関係の仕事をしている人である。
旦那さんは当然のことながらガンガン仕事をしている方である。
この大家さんの物件を元々管理していたのは当社ではない。
旦那さんの知り合いの不動産業者だった。
しかもその不動産会社とだけしか取り引きしていなかった。
ではなぜ、当社にもオマカセ頂くことになったかというと
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・
女性問題！！
である。
旦那はガンガン仕事をする人だから
当然？の事ながら女性の方もガンガンらしい。
ある愛人（言い方適切かな。。。？）以後 【 A 】 にしよう
とにかくそのＡがいた。
当然旦那はＡに部屋をあてがう為に元々付き合っていた不動産会社の社長にこっそり依頼。
おそらく社長も協力をしていたらしい。
このＡという女性。豪傑大家から見るとお水系のピチピチらしい。
とにかく、Ａに部屋をあてがって旦那は楽しんでいたらしい。
しかし、旦那の幸せはそう長くは続かなかった・・・・・
親孝行・・・
東京に出てきて早６年
親孝行
微妙にしてないかなーーーーーー
半ば勘当当然で東京にでてきた僕
実家は自営業をしていて
父親は当然、高校を卒業したら継ぐもんだと思っていたらしい
しかし、僕は大学にいきたかったので母親はしっていたが（母親は僕の味方だった）
勝手に勉強して合格して
父親に金を出してくれといった。
ここで一悶着あったが結局、入学金、生活費などは出してくれた
次は卒業
父親は当然、実家を継いでくれるものだと思っていたみたいだが
僕はこれまた勝手に地元の建設会社に就職を決めた。
これには父親は反対しなかった。
同業種の為、父親は賛成していた
今度は転職
地元の建設業者に見切りをつけて
東京に出ようと思い。
勝手に転職先を決めて
会社に辞表を出して
親に言ったところ
大激怒！！！！！！！！！！！！！！！
とはいっても僕の意思は固く結局東京にでてきてしまった
現在は僕と父親の関係は普通であるが良くはない。
実家の会社は弟がついでやっています
つらつらと書いたがまるで親孝行とは無縁の３０年間かなって我ながら思ってしまうが
唯一、親孝行したかなっと思うのが
孫を見せてやることが出来たこと
これですね。
交渉術
色々な交渉で社長と同行することがある。
最初の方は、ただ聞いているだけで
何かスゲーことはなしてんなー
とおもって聞いていた。
もちろん相手も完全に聞き入ってくれる人もあれば
半ば怒って商談不成立ということもあった。
最近はこの相手は社長のカラーには染まらない人だなと思い、同行をしていると
話をしていくと
やはり、どうもかみ合わない。
ウチの社長はしつこい
同じフレーズを何度も繰り返す。
刷り込んでいくように
ただ、お客さんによっては同じこと話しているなぁとしか聞こえない。
そこで商談になると
絶対にまとまらない。
これを打破する為に最近使っているのが
社長ががぁーーーーーーーーーーーーーーーといって
相手と話をして、
方向性がずれてきたら
僕がやんわりと戻す。
こんな手法が少しずつ形になり始めた
結果はこれから出てくるかと思うが
まさにアウンの呼吸である
社長のアは難しいが
これに何とかついていけるウンをいいたい。
部屋の中に・・・
僕が五年やっていて
部屋の中にこれがいると絶対決まらないという生き物がいる
わかります
そうです、
ゴキブリです
これがいると絶対といっていいほど決まらない
悲惨なのが
図面を見ると絶対に決まる物件なのだが
いってみると
ゴキブリが部屋中にいたことがある
どこもかしこも・・・
非常に
気持ち悪い・・・・
一匹でも絶対に決まらない
あるとき
物件について、先に僕が部屋の中に入ると
いたよ
奴が
でも死んでる
僕はお客さんに水周りを先に見てもらうように促して
部屋の中に
だだだだだだだだ
と駆け込み
キック！
キック！！
キック！！！！！！！！！！！！！！！！！
と外に追い出し、お客さんを部屋に案内
申込みに到ったのだが
帰り車中
｢あそこってゴキブリとかっていないですよね｣
どきっ
｢・・・・・・・
多分大丈夫だと思いますよ｣
すいません
盆休みⅡ
今日から仕事です
盆休みは皆様いかがお過ごしでしたか？
僕は
嫁さんの実家に行って
初日：子供との人間関係の再構築
二日目：子供との親子関係の構築
三日目：子供が父親を好きになってくれる為の外出
などなど
単純にいうと
子供と遊んでたってだけなんですが・・・
とにかく、疲れました
おととい実家から戻ってきたのですが
子供の熱発（39.0度）と
すっかり盆やすみで疲れてしまい
心配な父でありました
盆休み
明日から一週間。お盆休みです。
うちの場合、毎月の休みは多くないが
長期休みが結構長い。
何しようかな
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当然子育て。
我が子が彼女の実家に帰って、はや１ヶ月
最初のは電話で子供と話もできていたのだが
だん
だん
日がたつにつれて
子供が父親と話をする事よりも
遊びに夢中になってしまい、
僕と話をしても
すぐに
｢ままに替わるねーーーーーーー｣
でものの１０秒
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１ヶ月で父離れ
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乳離れはかなりかかったのに
ヤロウ・・・
では、良い夏休みを！！
販売促進
賃貸の営業って基本的に待ちの営業である
インターネット等の広告をみてこの物件よさそうだな とか
ここのお店物件を一杯持っていそうだな とか
基本的にはお客さんからの連絡をまって営業をかけていく形となる
ある意味、楽といえる。
しかし、選択権はお客さんにある。
どうすればお客様にご来店いただくかというと
やはりインターネットに掲載している広告を増やすなどの工夫が必要
これをもう一歩進めて考えると
お客さんが魅力的に見える物件を作成してしまうという荒業
これは効果はイケメン
もとい
テキメン。
当社でもかつてはこの手法をやっていた。（当時の業界はかなり、荒かった・・・）
とにかく反響がすごい。
通常一日六件くればＯＫのところを倍以上の反響があった
しかし、この手法、一歩間違えばそのサイトへの広告の掲載自体を出来なくなる可能性があるため
当社は辞めた。（モラル的にもまずいだろとということで）
現在でもこの手法（カマシという）を取っているところは実際にある。僕らが見れば一発で分かる。
業者の名前（常習犯的業者がいる。）
住所（住宅地に１０階建てなんてたつわけ無いじゃん）
などなど
お部屋をお探しの貴方、
インターネットでその物件だけ異常に安くて広くて新しい物件とかあったら
それはカマシ物件です。それに引き寄せられてはいけませんよ。
いずれにしてもお部屋探しって物件を問い合わせしたときの
営業の電話の応対とか、人柄だと思うんですけどね・・・
どうでしょう？
昨日の夜
コンビニで買い物をしていると
隣にぽっちゃりした女性が会計をしていた。（かなりぽっちゃりしています。）
彼女はダイエットコークを購入していました。
あ、彼女も自分の体重を気にしているんだなと思っていたら
レジの男の子がふっと笑うのが見えた。（もちろん彼女には見えないようにですが、僕は見逃さなかった）
彼女はなんとダイエットコーク３本を購入！！
コンビニの店員と目が合って
あの時は目で二人は会話した
意味無いじゃん