もう、資格取得に役立つ民法わかりやすく教えちゃうよ！（302）（抵当権の順位の譲渡）

帰宅間際になって、「送付してもらったデータが文字化けして読めない。大至急送り直して欲しい」と他部から苦情が来ました。

「家帰って一杯やろうかな」と多少浮足立っていたH＆T係長ですが、仕方ありません。職場に引き返してPCと格闘です。しかし、どう考えてもこちらには問題がないのです。丁寧に説明して先方に再度チェックしてもらうことにしました。

ITが余りに発達したきょう日、問題の所在がはっきりしないこと、結構多いですよね。それで責められずに救われるなんてことも多々あり、少し気が楽になったりする今日この頃です。

さて、今まで見て来た抵当権の譲渡と放棄は、抵当権者と無担保債権者との合意で決まりました。

今回見る下図の4）抵当権の順位(じゅんい)の譲渡(じょうと)と、次回見る5）抵当権の順位(じゅんい)の放棄(ほうき)は、抵当権者と後順位にある抵当権者との合意で決まります。

参考：抵当権の処分6人衆

抵当権の順位の譲渡の効果は、譲渡する抵当権者と譲渡を受ける（後順位の）抵当権者との間で、配当の優先順位が入れ替わることです。

これについても事例で確認しておきましょうね。
＊設問1と解答1は「抵当権処分のない原則的な場合」の事例です。

設問1：抵当権(ていとうけん)の順位(じゅんい)の譲渡(じょうと)がない時（競売時の原則的な配当）

PはX、Y、Z、の3人からそれぞれ、500万円、1,000万円、1,500万円のお金を借りている。そして、X、Y、Z、はPのマンションにそれぞれ1番、2番、3番の抵当権を持つ。

いま、Pが返済できず抵当権が実行（マンションの競売）され、競売代金が2,500万円だった場合、それぞれの債権者（抵当権者）への配当はどうなるだろうか？

解答1：

Xが500万円（満額）、Yが1,000万円（満額）、Zが1,000万円（債権額1,500万円のうちの1,000万円）です。

設問2：抵当権(ていとうけん)の順位(じゅんい)の譲渡(じょうと)がなされた時

設問1の事例で、もし仮に、XからZへ抵当権の順位の譲渡がなされた場合、それぞれの債権者（抵当権者）への配当はどうなるだろうか？

解答2：

設例1、すなわち、抵当権の処分がなされてない場合、Xが受け取るべき配当は500万円、Zが受け取るべき配当は1,000万円でした。

しかし、XからZへ抵当権の順位の譲渡がなされた場合、まず、このXとZの受け取るべき配当額を合算します（500+1,000=1,500万円）。そして、順位の譲渡を受けたZは、この合算額（1,500万円）からXに先立って優先弁済を受けることができます。

一方、XとZ以外の抵当権者（抵当権者Y）には何も影響がありません。

よってそれぞれの抵当権者の配当は、Yが1,000万円（満額）、Zが1,500万円（満額）、そして、Xが無配当です。

抵当権の順位の譲渡では、抵当権譲渡、抵当権放棄の時と同様に、他の抵当権者への影響はありません。したがって、抵当権設定者や当事者以外の後順位の抵当権者（設問2のY）の承諾は不要です。

●次回は、抵当権の「順位」の「放棄」ですよ。さくっと学びましょうね。

“あなたのやる気、私、待ってるのよ”（ジェニファー/元ダンサー）

（注）ジェニファー=内藤やす子さんの娘説は、既に一度麗奈(れな)ママにより否定されています。

こちらもどうかよろしくお願い致しますね！！！

●日本赤十字社のウェブサイト
東日本大震災義援金