馳夫のファイナンシャルリテラシ -2ページ目

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21May
- 【Airb取材協力】
  こんばんはお久しぶりです。いやぁーGW空けてからビックリするほどバタバタしておりましたが、投稿が少し空いてしまいすいません。昨晩面白い業後を過ごしておりました。先ずは、仮想通貨勉強会からの、新しい仮想通貨への参加話。めちゃくちゃバーチャルな世界ですが、インターネット出たての頃の様な興奮を覚えましたねその勉強会の後に、スパエンと言うマネー誌の取材でした。私の投資の師匠と、その亜流（私）ということで、取材対応させていただきました。6月発売予定ということですので買って見てみよう～。顔出しはしていません（笑）来週土曜日は不動産セミナーのプレゼンです。
30Apr
- 【賃貸仲介】仲介手数料０円どころの騒ぎではない
  今晩は、今回は少し軽めの話題から。。賃貸住宅の仲介手数料って、いまいち素人的に不透明ですよね。私は、大家自ら物件掲載する事により、仲介手数料を無料している「ウチコミ」に会員登録しております。（まだ、タイミング良く利用できておりませんが）偶然、こちらもウチコミとはまた異なるタイプの仲介手数料無料どころか、敷金・礼金、保証金などオールゼロのユニークなサービスを提供しているサイトがありましたので共有しますね。≪anbitionさんのルームピア≫です。これどんな仕組みなんだろう。大家的にはとてもドキドキします。要調査ですね。自分が借りるほうであれば、間違いなく要チェックですね。
17Apr
- 【不動産投資】5月に不動産投資セミナー再度開催します
  おはようございます。昨日電話がありまして、3月に実施した不動産セミナー再度5月に実施する事になりました。前回セミナー開催して感じた反省点は、「用語が難し過ぎたこと」意識して、シンプルな説明を意識したのですが。例えば「資産」と「負債」。確かにそうなのですが初めての方には分かり辛い概念でして、補足で「貯金」と「借金」と言い切ってしまっても良いのかなと思いました。初めての経験でしたが、色々な学びが有りました。次回ブラッシュアップして再度お届けする事を楽しみにしております。初心者向けセミナーですが参加を、希望される方はメッセージ下さい。場所は東京で参加費は無料です～日付は5/28(土)お気軽にご連絡ください
15Apr
- 【太陽光発電】設置工事完了しました
  こんにちは。先日、名古屋所有物件の屋根に太陽光発電パネルが乗りました。結構中部電力の審査に時間が掛かりました。1月に業者と契約をしてから彼此3ヶ月経過しようとしてます💦それでも、申請自体は早目に行っていたので、平成27年度での売電価格が決まってます。（1kwhあたり）27円＋税で10年買取確定です。しっかり調査すればアパート新築一棟と太陽光発電は相性が非常に良いですね。【メリット】・自己資金の手出しは0円（電力会社に別途工事費が発生するケースありますが、今回の私のケースは無し）・表面利回り12%・工事費はフルローン・ソーラーローンは審査が楽で早い・ソーラーローンは実は金利も安い（意外にも）・追加の土地代が不要（片流れ屋根が功を奏して居ます）・ローンの支払い期間中は年間15万円程度のCF【デメリット】・工法によっては、屋根の耐久性に課題がある。（私の場合ガルバリウム鋼板のつかみ工法なので穴は開けずに工事出来ました）・ローラーローンは信販系なので、その後の融資戦略に影響出ないかの留意必要・将来的に近隣に高層建築物が建ち、発電量が減る可能性もある（私のところは可能性ほぼ無い）何とか5月の発電量ピークには間に合いました。今後売電量や収支は折をみてプログに載せますね。
02Apr
- 【名古屋不動産視察旅行】（1日目）
  家族で所有物件の視察を兼ねて名古屋に一泊二日の旅行に行ってきました。名古屋は馴染みの無い方には未開の地ですので少しでも参考になれば幸いです。◾︎駅前の再開発名古屋には元々は駅前には高いビルは有りませんでした。それが2015年から2017年にかけて200m級の高層ビルが竣工予定です。急速に名古屋の地図が書き換わります。ササシマサイブと言う旧国鉄の貨物車両基地跡の再開発も注目です。愛知大学JICA中京テレビzepp名古屋グローバルゲート加えて、線路南北の動線を変える工事を行われています。◾︎2027年東京名古屋間リニア開通当然本物のリニアの写真は有りません。写真はリニア・鉄道館に行った時のものです。◾︎万博記念公園「メイちゃんとサツキちゃんの家」愛地球博会場跡地がどの様な事になっているのかも兼ねて行ってきました。家の中は撮影禁止で写真は有りません。一見子供向けのようですが完全に我々世代（昭和世代）向けでしたね～。細部に渡り昭和が再現され、思わず「あったあった」「懐かしい～」連発です。これは名古屋市では有りませんか、車で30分くらいでしょうか。万博公園自体は、想像以上に広大で平日小雨だったからなのか、人気もまばらでした。公園自体は入園料無料なのでどれだけの税金で維持されているんだろうと少し心配になりました。◾︎食文化味噌カツ、きしめん、ひつまぶし、手羽先、モーニング、、名古屋にも魅力的な食文化がありました。◾︎総括この街はまだまだ開発計画があります。魅力的な文化も有ります。リニアが開通し東京と最短45分で結ばれても割り勘負けしない街力（まちりょく）を強く感じました。意外と名古屋は行っていないので、東京のレジャースポットに飽きた家族にもオススメです。
22Mar
- 【セミナー講師】資料完成〜
  何とか連休中に、セミナー資料を完成させる事ができました。平日は仕事が忙しくて身動き殆ど取れないので、ギリギリセーフでした。連休中家族サービス出来なかったので、本当に申し訳ない、、いつも、ありがとう。。セミナーの内容はメインはサラリーマンの方向けで、不動産投資を始めようかどうか悩んでいる方向けの基本的内容です。でも資料の半分は不動産投資とは直接関係無い内容となっており、一味違うものに仕上げてみました。本番は次の土曜日です。セミナー自体は締め切っておりますが、興味のある方は直接ご連絡下さい‼︎
18Mar
- 【Airbnb】所有物件でのちょっとしたトラブル
  私の所有するairb物件で昨日ちょっとしたトラブルが発生いたしました。バスタブの水がなかなかはけないトイレの水がはけない勝手な想像ですが前のゲスト３人組（男性）が吐いたりして詰まらせたのだと思います。当日にバスタブははけるようになり翌日になってトイレも流れるようになったとの事連絡ありました。※一応翌日には管理会社の方々現場に行く予定でしたが行かずに済みました。今回のゲストの方は女性で2人の姪っ子を連れての旅行でした。楽しいはずの旅行を初日から台無しにして本当に申し訳ない。。と、同時に管理会社には清掃に入ってもらっているのだから、水回りのチェックはしていただくようにリクエストをだそうと思います。自分が旅行者だったら嫌だろうな～。本当に申し訳ない気分になりました。本当は管理会社の清掃時のチェクリスト出来るのであれば確認したほうが良いかもですね～～
06Mar
- 【アパート経営】なんで不動産管理会社からの電話は
  不動産管理会社からの連絡はなんでこうも、良い連絡が少ないんだろうって言う１日でした。1軒目は名古屋の物件に対し入居して1ヶ月後の退去連絡です。早っ😵実家の都合で戻る必要に成ったとの事です。違約金2ヶ月分頂く事になります。違約金頂くより、長く住んでいただいた方がありがたいですね。2軒目は、更新に来た契約者からの家賃交渉でした。先方もダメ元で言ったみたいで、不動産管理会社と相談して今回の更新での値下げは難しい旨回答頂きました。確実に2年後は事前の値下げ交渉が来る未来が見える。はぁ～、ちょっぴり萎えますね～。でも踏ん張るしか無いねぇ～。
- 【人生】豊かな人生を歩む為
  最近、何のために副業や不動産投資をしたりするのだろうかと考える事が何度かありました。その都度、あーやこーや考えていたのですが今一腹落ちしなかったのか何度も考えておりました。が、ついに納得のいく考え方を見つけましたので皆様に紹介します。終末期医療施設のお医者様が約1000人の患者にアンケートをとり、25個にカテゴライズしたものです。残酷なアンケートの様ですが、患者にとって後悔している事は、・あなたの人生への興味でもあり・「生への欲求」にも繋がりだから1000人もの声が集まったのだと思います。　「死ぬときに後悔すること２５」より１０個に絞ったら何か光が見えた（笑）=====　１　健康を大切にしなかったこと　５　自分のやりたいことをやらなかったこと　６　夢をかなえられなかったこと　９　他人に優しくなかったこと１４　美味しいものを食べておかなかったこと１５　仕事ばかりで趣味に時間を割かなかったこと１６　行きたい場所に旅行しなかったこと２０　子供を育てなかったこと２２　自分の生きた証を残さなかったこと２５　愛する人に「ありがとう」と伝えなかったこと=====わたしはこの自分なりの「10個の後悔したく無い事」を印刷し、その日のうちに妻に見せました。最初は「何よいきなり」って感じでしたが、途中からは夫婦の会話になり良い時間を過ごさせていただきました。皆様なりの「10個の後悔したく無い事」を見つけるのは如何でしょうか？
- 【賃貸併用住宅】今年はこれをやります
  皆さん、このブログでははじめて扱う賃貸併用住宅ってご存知ですか？収益の発生しない自宅を、賃貸用の部屋と併設する事で自宅を収益物件の一部、ベース部分と考える手法です。この手法は、ここ数年良く聞きますが、実際にスキーム化できた話はあまり出回っていません。やはり幾つかのハードルがあるからです。・融資条件のハードルの高さ（今までの様なアパートローンは利用出来ず住宅ローンを活用）・同じ住宅ローンでもどこの住宅ローンと組むかも重要。それによって建物全体の利回り、CFが大きく変わります。・自宅部分をどう捉えるか。夢のマイホームですからこだわりたくなる気持ちを抑え、建築費を抑制できるか。・これまで同様投資物件と捉え、条件に合う非公開土地情報を掴めるか。・戦略にあう建物設計が起こせる業者と組めるか。・コスト効率のよい業者と組めるか。わたしの場合、個人でこれ以上の融資は恐らく最後と思っているので、この最後の融資を賃貸併用に投入しようと思い、業者とコンサル契約しました。・書籍で勉強しつつ、・業者とガッチリタッグを組んで、・これまでの自分の知識と経験をフル動員し・かつ柔軟な姿勢で進めていきます‼︎勝手な予想ですが、土地探しから入るので、竣工引渡しは来年に入ると思っております。こちらもまたブログで進捗状況を共有します
05Mar
- 【airbnb】少しづつ安定してきました
  1軒目のairb物件のリスティングを初めて間も無く1ヶ月経過します。以前お伝えしたように、いわゆる観光客に人気エリアではありません。周りのairbオーナーと比較すると「なーんかスロースターター」だなぁと感じておりましたが、やっと軌道に乗り始めたかなぁ～もう少しかなぁって所まで来ました（笑）ここで味をしめて、渋谷でもう一件airbに資金投入する事にしました！airbの管理運営を業者に依頼しているのですが、改めて感じたのは、この業者のサービスレベルが重要という事です。SEO対策もゲスト満足度にも直結します。また、全てを業者に丸投げし、クレームを入れるのではなく、業者を育てる位のイメージで上手くお付き合いして行こうと思います。さて、渋谷のairbは、多分３月中にはリスティングが開始されます。大本命の渋谷の地でどのくらいのパフォーマンスを発揮してくれるのか、半分楽しみながらやっていきたいと思います
23Feb
- 【ノマドワーク】リージャスビジネスラウンジ
  リージャスのゴールドメンバーシップに入会しました。ラテマネーという無駄金を積み上げるとリージャスの月会費程度に積み上がりますので。先日中野サンプラザのラウンジを利用しました。このラウンジは昨年オープンしたてで、まだ利用者も少ないのか快適に過ごせました。新たなオフィス展開も進んでいるようですが都内で自分の都合のいい場所でノマドワーク用として活用できそうです。リージャス中野サンプラザのラウンジです。
20Feb
- 【セミナー講師】3月にセミナーの講師やります
  こんにちは。突然ですが、セミナーの講師をする事になりました。二棟目に建てた不動産会社のプライベートセミナー講師です。私自身自覚しておりますが、本の出版をしているわけでもなく、何か特殊技能があるわけでもありません。ただ無駄？に不動産投資に労力と時間と経験を経てきたので、その経験談を話そうと思います。ネットにセミナーの告知が出るのでこのタイミングで大家ペンネームを作成する事になりました。合わせて名刺と似顔絵も作成しました。【似顔絵】1000円http://coconala.com/smartphone※500円から有りましたが、1000円にるするとぐっとクオリティ上がりました～※作っていただいた似顔絵でーす。【名刺】500円http://raksul.com/本当安くなりました～。これから不動産投資を始めたいと悩んでいる方の相談相手として一助になれればと思います。しかし、資料の作成時間を考えるとセミナー講師は割に合わないですね～。1度ではなくて、何度か講演しないとと思います。その為に満足度の高いセミナーにしないと（汗）頑張ります
13Feb
- 【確定申告】国税還付金振込通知書届きました
  国税還付金振込通知書が我家に届きました。ほぼ同日に指定口座に還付金の入金も有りました。その金額はおおよそ80万円弱非常に大きな金額です。昨年は木造アパートの引渡しが11月末に有りましたので、家賃収入に対して経費が大きく膨らんだ事も起因して、還付金も大きくなっております。一方、国民として行政サービスはしっかりと享受している為、納税者としての意識も忘れておりません。不動産取得税、固定資産税、登録免許税、印紙税、恐らく一般的な方よりも多額の税金を納めて来ました。今年は1/4に確定申告書を税務署に提出してきました。入金があったのが2/10ですので、1ヶ月ちょいですか。まあまあですね～。今年もしっかりと、節税者、納税者として活動していきます！
06Feb
- 【Airbnb】部屋のリスティング開始しました
  本日からAirbnbにてリスティングを開始しました‼︎自己所有物件の空室を利用して、airbnb化しました。正直、既に実績の出ている人気エリアではありません。私の不動産賃貸業を安定的に取り組むためのポートフォリオ拡充です。これまでお付き合いのあった不動産屋には申し訳無いのですが、客付けが正直弱いと感じ、苦肉の策です。最終的には全ては自己責任ですからね。因みにこのAirbnbも回らないと感じたら、家具付きで、賃貸に戻すつもりです（笑）先の事は分からないので、対処方法は事前に考えておきたいですから。振り返ると2016年も色々と仕掛けてます。・実践中自動販売機収入・申請中産業用太陽光発電・運用開始自己所有型Airbnbこの記事これ・検討中賃貸転貸型Airbnb・作成中セミナー講師・計画中リゾート会員権MLM・計画中賃貸併用住宅投資・計画中私募ファンド初期投資が不要のものもありますが、なんだかんだ初期投資額が必要です。想定初期投資額を計算すると、、、7,000,000円おっと～～種銭ありません
27Jan
- リージャスのビジネスラウンジ復活‼︎
  以前、ダイナースクラブカードの特典で、リージャスのラウンジが無料で利用できるカードが発行される件をブログにしました。でも、この便利な提携って昨年ダイナースとの提携終了しましたアメックスゴールドも提携あったのですが、こちらも昨年無くなった様です。。まぁ、無いものは仕方ないと諦めていたのですが、実は何かと不便です。とっても不便。お客様訪問前の空き時間を結局はカフェで時間潰し。。効率も悪い電源無い事が多いお金も都度掛かる席が空いてない事もあるセキュリティー的にもよろしく無い色々不便‼︎だったらお金払ってでもリージャスビジネスラウンジ復活だ！ビジネスワールド、ゴールドカード3300円/月、、うーん高い。。と思ってネットを色々と調べましたら、地域限定すると安くなるらしい。しかし。リージャスのページ見ても何処にも何も記載が無い。おかしい。埒があかないので、メールにてリージャスに問い合わせてみると、、、やっぱりあったよ東京、千葉、神奈川限定のビジネスワールドゴールドカードこちらは2800円/月ラテマネー払うなら、よほどこちらの方が価値あると思い、早速申込完了しました。12ヶ月間で申し込むと1ヶ月無料なので、2584円/月に成りますね。24ヶ月申し込むと3ヶ月分無料。。流石にそれはやめておきました。クレカの特典でリージャスを活用していた方は、リベンジ⁉︎してみてください～～
13Jan
- 【アパート建築】左右対称の物件で発生した入居の差について
  名古屋に建築したアパートは同じ建築会社で別のオーナーが建てた左右対称のアパートが建ってます（建物の設計、間取り全てが東西で完全対称）。唯一外壁の色味が異なるくらいです。何が原因なのか全くわかりませんが、私の方が入居開始が1ヶ月遅かったのに、先日8室全て入居が決まりました。一方、隣の兄弟アパート（仮に兄アパートとしよう）は1ヶ月早く入居開始日を迎えたのだか、未だ全ては埋まっていない様だ。ここで「イェーイやった」とただ喜んでも得るものはありませんので、正解はわかりませんが兄アパートと弟アパートを比較してみた。兄アパート弟アパート外壁の色黒系グレー系バルコニーの方角西向き東向き自販機未設置設置物件名最寄駅名含再開発エリア名含道路付け西と北2面北1面正直、統計とするには分母が少な過ぎる為の揺らぎや偶然やこじつけかもしれませんが、考察して見ました。わたしが1番大きな要因と考えたのは、バルコニーの方角です。要は、朝日が入るのと、夕日が入るのどちらが嬉しいか。それは朝日ですよね。【西か東かだったら東向きを選ぼう！】それ以外は、あまり因子としては弱いのかなぁと思いますが、2番目としては物件名。正直に最寄駅名や住所地名を使わずに、今後人気の出そうな再開発エリア名を物件名に使いました。【物件名出来るだけカッコ良く！】このくらいでしょうか。意外だったのは、道路付けです。私の中では当然2面道路が資産価値があると思い、土地購入時に固定資産税を平等に二等分されたのは少し不服でした（2面道路の方が価値があると思ったので）今後も隣に存在する兄アパートを意識しつつ負けないように賃貸経営して行きます。
11Jan
- アパートの屋根に産業用太陽光発電所を乗せてみる
  今日は太陽光発電について、少々記載してみます。今回建築したアパートの屋根に産業用太陽光パネルをのせるべく、またもや色々比較検討した。このような太陽光発電の一括見積取得サイトおよび、個別に見積依頼をお願いしたお店も合わせて計10社程。最終決定までに金額交渉は最後の一度のみ。良さそうな業者にお願いしたいために、最後の一絞りをお願いしました。現在は、太陽光発電の工事契約も終わり、太陽光のローン審査も終わり、設備認定の審査中という状況です。＜今回の太陽光発電＞メーカー　　　　パナソニックパネル数(枚) 50出力(KW) 12.2年間発電量KW 14094年間金額(円) 410,981税込金額(円) 3,390,000KW単価(円) 277,869横幅(mm) 17,200奥行(mm) 4,775ROI 　　　　8.2返済（毎月） 22,952月平均売値 34,248月平均CF 11,296利回り　　　　12%ローン金利 2.30%期間　　 15＜気づいた事＞アパートの屋根は片流れだと面積が広くとれる（片流れでよかった）ガルバリウム鋼板の場合、つかみ工法で屋根に穴をあけずに済む（よかった～）自宅に太陽光を導入した５年前と比較しても工事代金が下がっているソーラーローンは各社から出ているが、どこも条件は横並びで審査も楽で審査も有って無いようなもの。金利も意外と安かった。メーカーの保証と販売会社の保証に加えて、火災保険の特約で備えることができる。この規模なら、工事は二日程度。表面利回りは理論上12%に及び、自己資金も不要なため、アパートのオーナーは検討しない手は無いと思います。
07Jan
- 【融資】公庫の融資実行が早くて意外
  意外な話。公庫より融資審査OKの封書を私が開封したのが火曜日（の夜中・・）【融資】日本政策金融公庫からOK頂きました！も参照下さい。で、必要事項記入し。翌日の朝に印鑑証明書や収入印紙を買ったりして、ふと考えたこと。「お行儀よく書類郵送するんじゃなく。このまま窓口に行った方が早くね？」で、公庫に突撃して、窓口の方に受理していただき、そのまま書類チェック担当の方にも書類確認していただき言われた事は「1/8には送金可能ですが早目に送金しましょうか？」との事。えっはやっ‼︎予定より1週間早い日付です。業者さんには日本政策金融公庫の融資にチャレンジしたい‼︎という私の要望にお付き合い頂く為に最終送金日を猶予して頂いておりましたので、迷わず1/8融資実行をお願いしました。◼︎整理火曜日の夜に融資の最終申込書の封書を受け取り、水曜日に直接窓口で提出すると、金曜日には申込金額が入金される事に。業者さんにも、この人は行動が早いと言うクレジットヒストリを構築出来て嬉しいです～
06Jan
- 【融資】日本政策金融公庫からOK頂きました！
  新年会から自宅に夜中に戻りましたすると怪しげな封書が届いておりました。こ、これは、つまりだな・・融資オッケーって事ですよー。ここまでの道のりは【アパート建築】日本政策金融公庫から融資を受けたいっ！を参照して下さい。いや～、ノンバンクの融資に頼らずに済みました。夜中ですが、必要書類やら、記入事項をチェックしてます。2016年一歩前進です