不動産投資『ワンルーム編20181114』

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枕に書く題材を探してヤフーのトップページを開き、

Appleショック→上海の日本人減少→スケベおっさんの中国楽園島と記事を追ってしまい、自己嫌悪に陥っている私ですが、皆さまいかがお過ごしでしょうか?

 

 

さて、今日のテーマは不動産投資『ワンルーム編20181114』です。

 

 

賃貸不動産投資には一般的に、

 

①区分所有(主にワンルーム)

②一棟物

 

の2種類に分類されます。

 

ここでは、①区分所有についてお話ししましょう。

 

区分所有とは、マンションの1戸を所有することです。

そのマンション1戸を貸し出し、家賃収入を得ます。

 

結論から言いますと、

経験のある投資家からは、区分所有は避けられます。

もっと酷く言えば、『ワンルームマンション投資はカモがする事』と言われております。

 

私も、例外的な物件はありますが、ほぼ同じ意見です。

 

では、なぜ区分所有はダメなのでしょうか?

 

それはキャッシュフローを産まないという点に尽きます。

 

一般的な新築ワンルーム投資を基に話をします。

 

1戸の値段が2,500万円で、フルローンを組んだとします。

 

40年ローンで元利均等法で利率が1.5%とすると、月々の返済は69,546円です。

 

そしてマンション管理費と修繕積立金が約1万円かかり、賃貸管理費が3,000円くらいかかるでしょうね。

 

そうなると、キャッシュアウトは月々8.3万円くらいです。

固定資産税と火災保険を考えると、9.0万円くらいでしょう。

 

もうお分かりですね。

ワンルームマンションで家賃9.0万円貰える物件は、なかなかありません。

まあ、あって東京の一等地だけでしょうね。

 

で、ずっと入居者住み続けてくれればいいですよ。

けど、平均的に2,3年で退去はあります。

 

退去があった場合は、次の入居までの期間は家賃が入りませんし、原状回復工事もしなくてはなりません。

また次の入居者が決まっても、不動産会社に手数料や広告料を支払うことになります。

おおよそですが、入退去時に20万円ほどのお金が出ていきます。

 

ちょっと計算すれば分かるのですが、現在の日本においてワンルームマンション投資は、根本から成り立たないのです。

 

では、なぜ皆買ってしまうのか?

 

それはまたの機会にお話しましょう。

 

 

 

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年末調整

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自宅の前には落ち葉がよく積もっています。

朝、レレレと掃いても、夕方には枯葉が積もってきています。

諸行無常とケヤキへの憎しみを感じる今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか?

 

 

さて、今日のテーマは年末調整です。

 

 

11月になると税務署から年末調整の手引きが郵送され、年末の準備を始めなくてはなりません。

 

事業主にとっての年末の準備とは、ボーナスの準備 年末調整ですボーナス?何それ?棒とナス?

 

年末調整は、

1年分のお給料の集計を出して、本来徴収するべき税金額をはじき出し、差額を返したり貰ったりする

ことです。

 

本来は確定申告で行うべき事柄ですが、税務署が楽をしたいばかりに会社にこの作業を押し付けています。

 

実はこれをするためには、賃金台帳をつけていなくてはいけないのですが、まああんまりやっていない方が多いですよね。

 

なので、皆さんヒーヒー言いながら、バタバタと年末にシコシコと年末調整を行うのです。

 

けど、この作業は外注しませんか?

 

ハピネスにお任せすれば、別料金は頂きますが、年末調整も行います!

 

これでゆっくりと忘年会シーズンを過ごせますよ!

 

 

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サラリーマン大家さん_20181111

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何度も書きますが、大都会福岡.....じゃなくて東京。

アパート、マンション、ビル、一軒家、なんでもござれ。

ジャンジャンバリバリ建っていますし、絶賛建築中もいたるところにあります。

 

 

『このビル1棟で年間の家賃が2,000万円にはなるんだろうな.....』というビルが、周辺には1,000棟はあるんじゃなかろうか(@JR神田駅)という塩梅です。

 

それぞれオーナーが違うと考えると、年収2,000万円クラスが山手線駅1つにつき1,000人はいる!と考えて、金持ちが多い街東京に驚いている元名古屋人・現福岡人の私ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか?

 

 

さて、今度はサラリーマン大家さんについてお話したいと思います。

 

サラリーマン大家さんとは、サラリーマンをしながら副業で大家さんをしている方を一般的に指します。

 

形態的には、給与所得者+個人事業主の形ですね。

 

サラリーマン大家さんがどんな物件を持っているか?ですが、

おそらくワンルームマンションの一室が一番多いのではないかと思います。

 

ワンルームマンションを購入することが成功への道なのかそれとも失敗なのかは今度お話しするとして、晴れて物件を購入すると個人事業主として税務申告の必要性が生じてきます。

 

家賃収入、かかった経費、固定資産台帳登録からの減価償却費算出など、いろいろ計算して青色申告書や確定申告書を作り上げます。

 

まあ、普段激務で働いているサラリーマンの方には非常に面倒なことですね。

そこで私たちの出番です。

 

遠慮なく私たちに事務作業を投げてください。

最後にハンコを押して郵送する直前まで、作成してお手伝いいたしますよ。

 

 

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