ブログ引越しのお知らせ

突然ですが、

この度、ブログをお引越しすることになりました。

 

今まで、このアメブロを読んでくださった方、本当にありがとうございました。

今後は下記のブログに移行しますので、引き続き、ご覧いただけますと幸いです。

 

↓↓クリックをお願いします。

新しいブログはこちらへ。

 

●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○
グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
定借プランナー/不動産キャリアパーソン
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
URL :http://www.grace-k.co.jp
●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

中古の物件と税金控除

こんばんは!

西浦です。

 

桜が咲き乱れているので、運転中も気が散りますね。

いつも通ってる道なのに、

観光地に来たようなワクワク感を抑えきれずに、

「あの桜すごいな。。」とか1人で呟いています。

しかし、せっかく桜が満開なのに、なんでしょうこの天気は。。
弊社から近くの三崎水辺公園も、あんなに桜が頑張っているのに、

寂しい感じです。

定休日までに桜が散ってしまいそうなので、

今日こそは夜桜見に行くぞ真顔

という意気込みで、急いでブログを書きます。

 

さて、

豊明市をはじめ近隣の名古屋市や刈谷市、日進市などでも

公示価格が上昇したと発表がありました。

土地をご売却される方からすると、価格の上昇は良い事ですが、

購入をご検討される方としては、「また上昇したのか。。」という状況。

 

とはいっても、消費増税の見送りや住宅ローンの低金利のおかげで

不動産のご購入を検討されるお客様にとっては、今のところまだまだ良い状況が続いています。

 

また、

最高30万円まで給付される 【すまい給付金】や

住宅ローンを組めば、10年間にわたり、所得税と住民税が一定額控除される

【住宅ローン控除(減税)】、

一定条件を満たすリフォームをされた際、補助金が出る

【エコリフォーム補助金】など、活用できる給付金や減税制度がいくつも用意されています。

 

特に、【住宅ローン控除(減税)】は、

長期優良住宅では各年上限50万円。

長期優良住宅以外の物件では、

各年上限40万円もの所得税と住民税が10年間にわたり控除されます。

 ※控除額の目安はお借入れ金額残高の1%。

 

もちろん、納めた所得税と住民税額以上の金額は控除されないので、一度、

いくら位税金を納めているか調べてみてください。

 

 

また、

住宅ローン控除は、購入される物件に対してもいくつか適用条件があります。

特に、

マンションなどの耐火建築物は築25年。

木造などの耐火建築物以外は築20年。

この条件は重要です。

そのため、中古戸建をご検討されているお客様の中でも、

「ローン控除を受けられる物件」を条件の1つにされてる方もいらっしゃいます。

 

築20年以上の建物でも、

●新耐震基準に適合している。

 または、耐震改修工事により、適合させるもの。

●瑕疵保険に加入しているもの。

などの条件を満たせば、控除を利用できる可能性があるため、

木造で築21年以上経過している物件でも、

物件により、新耐震基準に適合している証明書が発行できますので、

諦めないでください。

 

例えば、先日、お取引をさせていただいたお客様は、

昭和44年築の物件で、耐震の適合証明を取りました。

 

そのため、

●住宅ローン控除

●登録免許税の控除

●不動産取得税の控除

など、多くの恩恵を受けることができました。

 

ざっくり計算ですが、

【耐震適合が取れた場合】

●登記費用約42万円 ●不動産取得税9400円

 

【耐震適合が取れなかった場合】

●登記費用約54万円 ●不動産取得税約29万円

 

諸経費だけでもこれだけ差があります。

ローン控除が受けられるようになるだけではなく、

諸経費が安くなれば嬉しいですね。

 

少し脱線しましたが、ご参考まで。

●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○
グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
定借プランナー/不動産キャリアパーソン
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
URL :http://www.grace-k.co.jp
●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

シロアリの害

こんばんは!

西浦です。

 

先日、知人に

「実家が古いんだけど、一度、シロアリ業者さんに見てもらえないかな。」

と言われたので、無料で点検してもらえる業者さんを紹介しました。

 

結果は問題なし真顔

 

 

久しぶりにシロアリの話題がでたので、

今日はシロアリのお話を少し。

 

皆さんは、不動産を購入する際、

当然、シロアリの被害にあっていないのを前提に、物件をご購入されますよね?

 

通常の不動産取引では、

物件のお引渡しを終えてから、3ヵ月以内にシロアリの害が発見されれば、

売主様の責任と負担で修繕をしていただくことになっています。

 

ただ、

事前にシロアリの検査する時もありますし、

瑕疵保険でシロアリもクリアできれば、保険で修繕できる場合もあります。

 

おそらく、6、7年前位前になると思いますが、平成築の建物で

2階の柱までシロアリに喰われた現場を見てから、

築年数が経過している建物は特に注意するようにしています。

 

 

シロアリは日本全国に生息しており、

シロアリが多い地域と少ない地域があるそうです。

 

愛知県に生息しているシロアリは、ほぼ、ヤマトシロアリという奴です。

 

 

木造の建物を新築する際、

防蟻処理を木材に施しますが、効果はおおよそ5年くらい。

その後、ずっと防蟻処理ができれば良いのですが、

普段からある程度、対策することも可能です。

 

普段からできるシロアリ対策は、ずばり、

 

風通しを良くすること。

 

結露や水漏れなどを放置しておくと、シロアリに喰われるだけではなく、

家の寿命も格段に短くなります。

 

うちは鉄骨造りだから大丈夫!と思っていても、

木材を使っている限り、シロアリにやられる可能性が0%にはなりません。

 

シロアリは日陰や湿気のある場所を好む習性があり、

腐った木材なんて、大、大、大好物。

 

その反面、乾いた木にはシロアリはやってきません。

そのため、木材が腐らないよう、換気に気をくばることが最大の予防となります。

建物だけではなく、

敷地内に腐った木材があれば、建物にシロアリが近づく可能性があるため、

なるべく処分するようにしてください。

 

 

建物の工法によって、布基礎、べた基礎などの工法の違いもありますが、

とにかく、床下の換気を良くする。

ということが大事です。

 

昔からある基礎の換気口。この換気口を塞いでしまうのは論外なので、

換気口の前に何か置いている場合は、どかした方が良いです。

 

ただ、この換気口タイプは、換気効率があまり良くないのと、

基礎に穴が開いているのは構造耐力上問題があるので、

現在建てられる木造住宅では、ほぼ不採用となっています。

 

現在は基礎パッキン工法を採用していることがほとんどで、

360度から換気ができる状況になっています。

コンクリートは水が染みるので、

パッキンのおかげで土台がコンクリートに触れないことも良いと思います。

 

 

特に、浴室周りは湿気がこもりやすいので、注意が必要です。

シロアリがいる時は、大体、玄関や浴室など水周りの周辺にいます。

 

シロアリに強いヒノキや米ヒバ材を使用していたり、防蟻処理がしっかりなされていても、

建物の使い方次第で状況が大きく変わる場合があります。

湿気

木材が腐る

シロアリの害

 

木材の腐食には、要注意です。

 

●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○
グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
定借プランナー/不動産キャリアパーソン
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
URL :http://www.grace-k.co.jp
●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

豊明市オープンハウス情報!

こんばんは!

西浦です。

 

今週末のオープンハウスの告知です。

 

日時:3月25日(土)26日(日)13時から16時まで

場所:豊明市栄町西大根103番地2 他

 

4棟現場でしたが、最終1棟となりました。

 

↓クリックをお願いします。

豊明市栄町西大根 2号棟 2780万円

 

 

 

 

 

約17.5帖の広々リビングに

 

家族が顔を合わせるリビングイン階段

リビングには多目的スペースもあります。

 

2階に洋室が4部屋ある4LDKの間取りです。

 

 

 

実は、先程までオープンハウスの開催が危ぶまれていました。

 

前向きに検討され、住宅ローンの審査中のお客様がおられます。

本日、審査結果が出なかったため、結果は月曜日まで持ち越し。

そのため、オープンハウスを予定通り開催します!

まだチャンスがあるかもしれません。

 

ご検討されておられるお客様は、

ご来場お待ちしております。

 

●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○
グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
定借プランナー/不動産キャリアパーソン
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
URL :http://www.grace-k.co.jp
●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

年度末 

こんばんは!

西浦です。

 

ヨーグルト効果で大丈夫かと思っていた

スギ花粉ですが、ここ数日、猛攻にあい、ついにダウン

今年も薬に頼らなくてはならない事態に真顔

 

 

さて、年度末もあと少し。

 

年度末ということは、新年度が始まるということ。

住環境や家族を取り巻く状況も変わると思います。

 

住替えの時期のため、

豊明市内もバタバタと物件が動いています。

 

オープンハウスを開催していた物件も、

豊明市二村台七丁目 3,180万円 2号棟

豊明市栄町西大根   2,980万円  1号棟 

 

申込みをいただきましたので、商談中となりました。

 

二村台七丁目の物件は、完売になりそうです。

そりゃ、

建売で駐車3台、日当たり良いお庭がある物件って、そうないですからね。。

 

 

最終1棟となった

豊明市栄町西大根 2号棟は、

本日より200万円も価格改定となりました。

 

↓クリックをお願いします。

豊明市栄町西大根 2号棟 2980万円から2780万円へ

 

また、

豊明市新田町錦の3棟現場、1号棟も200万円価格改定となりました。

↓クリックをお願いします。

豊明市新田町錦 1号棟 3180万円から2980万円へ

 

基本的に、お客様にはご納得いただくまで

じっくりと検討していただくようにお話するよう心掛けていますが、

人気があったり、価格が下がった物件は

タッチの差で売れてしまうこともあります。

 

気になる物件がございましたら、

購入する、しないは置いておいて、

お早めにご連絡をいただけますと幸いです。

 

●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○
グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
定借プランナー/不動産キャリアパーソン
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
URL :http://www.grace-k.co.jp
●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

取扱い説明書

こんばんは!

西浦です。

 

先日、中古戸建のお引渡しがありました。

その戸建は、売主様が5年くらい前に

太陽光発電システムとエコキュートを設置されていた物件でした。

 

皆さんもご存じの通り、太陽光は電気を売電できたりするので、

すでに設置してあったりすれば、買主様には嬉しい設備ですね。

 

ただ、売主様が取扱説明書を紛失されていたので、困っていました。

説明書がないと、使い方はもちろん、

パワーコンディショナにエラー表示が出ても、

何のエラーかも分からないですもんね。。

 

と、いうことで、買主様のために、取扱説明書を入手することに。

とりあえず、メーカーに問い合わせると、

 

「取扱説明書の再発行は有料となります。」とのこと

 

そうですか。。と電話をしながら

そのメーカーのホームページをパソコンで検索していると、

 

なんと、

 

【取扱説明書ダウンロード。】と目を疑う文字が真顔

 

型番を検索すると、太陽光だけでなく、ご丁寧にエコキュートの説明書までありました。

 

電話で担当者に

【今、御社のホームページ見てますけど、ダウンロードできそうですよ。】

と伝えると、

 

「あっ、それ、今から伝えようと思っていました。」ゲロー

 

まあ、とにかく、目的の取り扱い説明書が入手できてよかったです!

買主様には、ついでに見つけた食洗器の説明書もお渡ししました。

 

いろいろ調べてみると、

7.8年くらい前までの設備であれば、各メーカーさん共に、

取扱説明書をホームページ上に公開しているので、これから重宝しそうです。

 

 

さて、最後にオープンハウスの告知です。

先週に引き続き、2現場同時の完成内覧会を開催します!

 

【現場1】

 

日時:3月4日(土)5日(日)13時から16時まで

場所:豊明市栄町西大根103番地2 他

 

↓クリックをお願いします。

豊明市栄町西大根1号棟 2,980万円 3,080万円から価格が改訂されました!

豊明市栄町西大根2号棟 2,980万円

豊明市栄町西大根3号棟 2,780万円

 

【現場2】

3月4日(土)5日(日)13時から16時まで

場所:豊明市二村台七丁目37番地11 他

 

僕はこの現場に待機しております。

 

北側道路ですが、南側も日当たり抜群の物件です。

 

↓クリックをお願いします。

豊明市二村台七丁目1号棟 3,480万円

豊明市二村台七丁目2号棟 3,180万円 3380万円から価格が改訂されました

 

↓クリックをお願いします。

先週のオープンハウスブログもご参照ください。

 

現地でお待ちしております!

ぜひご来場ください。

 

●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○
グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
定借プランナー/不動産キャリアパーソン
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
URL :http://www.grace-k.co.jp
●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

豊明市 完成内覧会

こんばんは!

西浦です。

 

この時期は毎年花粉のことをブログに書いていますが、

昨年から花粉対策のため、毎日食べてるヨーグルトが功を奏してるのか、

あれだけ敏感だった自前の花粉鼻センサーが、

まだピクリとも動きません。

 

奇跡が起こっているのか。

 

どうなのか。

 

まだ結論が早いかもしれませんが、

とりあえず、効いてるみたいなので、

皆さん、来年に向けてヨーグルトを食べてください真顔

 

 

さて、お客様よりお問い合わせを多くいただいているため、

まだバタバタが続きそうですが、

今週末も先週に引き続き、2現場同時の完成内覧会を開催します!

 

【現場1】

豊明市栄町西大根の4棟現場です。

4号棟はご契約をいただきましたので、

1号棟から3号棟までの内覧会です。

 

日時:2月25日(土)26日(日)13時から16時まで

場所:豊明市栄町西大根103番地2 他

 

物件の概要はこちらをご覧ください。

↓クリックをお願いします。

豊明市栄町西大根1号棟 3,080万円

豊明市栄町西大根2号棟 2,980万円

豊明市栄町西大根3号棟 2,780万円

 

場所はこちらです。

 

舘(やかた)保育園を目指してお越しください。

 

お車にカーナビが搭載されておられるお客様

豊明市栄町西大根103番地2 

とご入力ください。

 

 

【現場2】

2月4日(土)5日(日)13時から16時まで

場所:豊明市二村台七丁目37番地11 他

 

※二村台の内覧会は、予約制となります。

 事前に弊社までご連絡をいただけますと幸いです。

 

 

ついに外構工事も完成しました!

 

 

北側道路ですが、南側も日当たり抜群です。

 

物件の概要はこちらをご覧ください。

↓クリックをお願いします。

豊明市二村台七丁目1号棟 3,480万円

豊明市二村台七丁目2号棟 3,380万円

 

場所はこちらです。

双峰小学校や荒巻水辺公園の池を目印にお越しいただくと

分かりやすいと思います。

 

この現場は業務の都合で常時、現地待機できないため、

ご内覧のご希望をいただく際は、

弊社まで事前にご連絡をいただけますと幸いです。

 

よろしくお願いいたします。

 

●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○
グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
定借プランナー/不動産キャリアパーソン
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
URL :http://www.grace-k.co.jp
●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

豊明市も温かくなってきましたね。

こんばんは!
西浦です。
 
グレイス不動産の社内でも、
スタッフの中で花粉襲来の情報がささやかれています。
 
実は、1年くらい前から、体質改善のために毎朝食べてるヨーグルト真顔
ついに、この季節がやってきた!
内心、すごく期待してます。
頼むぞ、ヨーグルト君!

 
 
 
ただ、最近、
 
気になる花粉情報を調べることもしていません。
 
今、
 
何を言いたいかというと、、、
 
 
 
とにかく、忙しいです。真顔
 
 
不動産のご売却のご相談や、ご来店、
物件のお問い合わせなど、
数ある不動産会社の中から、グレイス不動産にお声かけくださり、
本当にありがとうございます!
 
 
今日は、
お客様のご来店が3件、お客様宅への訪問が1件、
先週末からいただいた査定物件の調査や住宅ローンの事前審査、
今週末に予定してる2件の契約、木・金にある物件のお引渡しや査定などの
準備をしていましたが、やっと先が見えてきました。。
 
ここ数日、本当にスタッフに支えられているな。としみじみと実感しました。
1人では何も進みませんでしたね。
 
感謝です。
 
 
 
さて、グレイス不動産のホームページでもご案内しておりますが、
豊明市内の新築戸建で複数棟、価格改訂がありました。
どの物件も、3月入居できる物件です。
 
 
              2号棟 2980万円へ  200万円改訂
 
               3号棟  2980万円へ 100万円改訂
 
まだ他の現場でも、価格が改訂される予定がありますので、
豊明市内で新築戸建をご検討されておられるお客様、
お気軽にお問い合わせをいただけますと幸いです。
 
西浦 秀章
 
 

豊明市も雪が積もりましたね。

こんばんは!

西浦です。

 

年始からドタバタしており、

ブログの更新が後回しになってしまいましたあんぐりうさぎ

 

1月10日より、弊社ホームページの会員様ページをリニューアルしました。

LINE@もご登録いただけるようになりましたので、ぜひ、ご利用いただけますと嬉しいです。

 

また、会員登録のメールをいただいたお客様、順番にメールをお送りしておりますので、

少しだけお待ちいただけますと幸いです。

 

 

さて、

昨日から今日にかけて雪が降りましたね。てへぺろうさぎ

 

数日前から、今週末は極寒。と聞いていたため、ある程度は覚悟していました。

お客様にお時間をいただくことが多い仕事のため、

普段は、災害レベルの天候や体調不良でなければ、出社するようにしています。

 

今回も、正直、早く出れば余裕で出社できるでしょ。と、

いつも通り思っていましたが、

 

朝、起きて車を見たら、

 

一瞬、

 

 

お休みショックなうさぎ という文字が、頭に浮かびました。

 

手前の塊は車です。一生懸命ガラスに顔を出してもらおうと、

雪をどけましたが、氷が分厚くて断念。

 

登山靴を履き、バケツにお湯を貯める→車にかける。の繰り返しで

どうにか車を救出しました。

 

雪国育ちではないので、こんなに雪が降られても対応できないですよね。

 

豊明市や名古屋市緑区は、まだ雪が少なかったので、

午前中のご案内など、滞りなく予定をこなしましたが、

予想以上の雪でした。

 

まだまだ寒い日が続きますが、

乗り越えていきましょう。

 

グレイス不動産株式会社

西浦 秀章

本年もよろしくお願いします。

あけましておめでとうございます。

昨年中は大変お世話になり、ありがとうございました。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

本年も少しでも多くのお客様の不動産売買のお手伝いができるよう、
気持ちを引き締めて、更に努力する所存です。
 
年末年始のお休みを長くいただいたので、
ハワイでゆっくりと過ごすことができました、
とても有意義な年末年始を過ごせましたが、
暴飲暴食したので、少し期間を置いてから体重計に乗ることにします。
 
心身共に英気を養うことができたので、
一生懸命、仕事に励みたいと思います。
 
お休み後半は、仕事の事を考えると焦りを感じていた通り、
今週末からの3連休は、オープンハウス中にもアポイントがあり、
朝から夕方まで予定がパンパンです。
 
西浦 秀章