Symbolic City 公式ブログ

【夏季休暇のお知らせ】


 


誠に勝手ながら2018年8月11日(土)~16日(木)まで夏季休暇とさせていただきます。 


大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承の程お願い申し上げます。

なお、夏季休暇中に頂いたご連絡に関しましては翌営業日より順次ご対応いたします。


 


【シンボリックシティーの信念】


 


弊社シンボリックシティーの事業内容は大きく3つ御座います。


■ガレージアパート ■シェアハウス ■米軍ハウス


上記3つになります。 先日の資産運用エキスポ、世界の不動産投資フェアは商談ブースがなかったこと、


 


限られたお時間の中でお話をしなければいけなかったこともあり、参加されたお客様より、 「本当はしっかり話を聞きたかったのに・・・」というありがたいお声が非常に多かったため個別面談を随時開催しております。 ご希望の方はお電話か、お申込みフォームの「その他ご質問など」にてご希望日時をお知らせください。 皆様のお申込を、心よりお待ちしております。


 


 


 


株式会社シンボリックシティー


 


 


弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。


 



 


 


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  • 26Jun
    • 第8回 世界の資産運用フェアにご来場ありがとうございました!

      夏至も過ぎ、日が長くなってまいりましたね。毎日蒸し暑い日が続いておりますが、皆様体調など崩されていませんでしょうか。これから夏本番に突入です。皆様、熱中症対策など、十分ご注意くださいませ。さて皆様、先日6月24日(日)には第8回 世界の資産運用フェアたくさんのご来場、誠にありがとうございました!今回、弊社は海外に目を向けた不動産投資と、自社ブランドであるガレージアパートメントをメインに出展させていただきました。お客様の中には不動産投資未経験の方もいらっしゃれば、次は海外で!と前向きにお話をきいてくださる方もいらっしゃいました。皆様、本当に熱意を持ってお話を聞いていただけて、弊社スタッフもやる気で背筋がピンと伸びました。弊社は皆様の暖かいお声に、本当にお力を頂いております。今後も皆様の不動産投資のサポートを、日々精進し全力で務めさせていただきますので、どうぞよろしく申し上げます。弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。住まいランキング不動産ランキングにほんブログ村各SNSのフォロー、いいね!お待ちしております!!シンボリックシティーFacebookページシンボリックシティーTwitter

      11
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  • 14May
    • イベント出展のお知らせ

      <イベント出展のお知らせ>いつもご愛顧頂き、誠にありがとうございます。イベント出展のお知らせでございます。前回も出展させて頂き、ありがたいことに大変反響をいただきましたイベントに今回も出展させて頂けることになりました。【第8回 世界の資産運用フェア】・開催日:2018年6月24日(日)10:00~19:00・会場:大手町サンケイプラザ 4F大ホール〒100-0004 東京都千代田区大手町1-7-2公式HPより事前お申込みが可能でございますので、皆様お誘い合わせの上、ぜひご来場下さいませ。スタッフ一同、皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております!株式会社シンボリックシティー スタッフ一同

      8
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  • 23Mar
    • 仮想通貨でのお支払いが可能になりました。

      この度、弊社ではbitflyer(仮想通貨取引所)を導入し、不動産に関するお支払いを仮想通貨で行うことが可能となりました。お取り扱い可能な仮想通貨は以下でございます。・ビットコイン(BTC)・イーサリアム(ETH)・イーサクラシック(ETC)・ライトコイン(LTC)・ビットコインキャッシュ(BCH)・モナコイン(MONA)・リスク(LSK)不動産契約のお支払いを仮想通貨でお考えの場合、どの仮想通貨でお支払い予定かご連絡下さい。ご送付時に使用して頂くラベル名と仮想通貨アドレスをご連絡致しますので、そちらのアドレスに対してご送付頂ますようお願い申し上げます。弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。住まいランキング不動産ランキングにほんブログ村各SNSのフォロー、いいね!お待ちしております!!シンボリックシティーFacebookページシンボリックシティーTwitter

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  • 16Mar
    • 不動産事業者、自治体向けのガイドラインで弊社が紹介されました

      ~お知らせ~特定非営利活動法人リトルワンズの作成した「ひとり親家庭を対象とした生活支援と居住支援ガイドライン 不動産事業者、自治体担当に向けて」にて、弊社が取り組んでいるシングルマザー向けCo-Living事業が事業紹介されました。ひとり親家庭は、様々な悩みがあります。中でもやはり住居に関する悩みは、金銭面や保証面等の問題で、お母さんのみで解決できることが難しい悩みです。その悩みが”空間をシェアする”ことにより、お母さんへの負担が軽くなるのではないかと弊社は考え、シングルマザー専用の子育て応援型Co-Living事業が立ち上がりました。弊社は特定非営利活動法人リトルワンズのご協力で、一つ一つのご家庭にお子様と安心して暮らしていける住居を提供できるよう、日々努めてまいります。今後も、空間だけをシェアするのではなく、子育てのことを話したり、お子さんと一緒に時間を過ごすことができ、お母さんとお子さんのための温かいホームになるようなCo-Livingを増やせるよう運営を進めてまいります。弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。住まいランキング不動産ランキングにほんブログ村各SNSのフォロー、いいね!お待ちしております!!シンボリックシティーFacebookページシンボリックシティーTwitter

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  • 19Feb
    • 「シェアハウス投資のトラブル解決」をうたう悪質業者にご注意下さい。

      「シェアハウス投資のトラブル解決」をうたう悪質業者にご注意ください。昨今、サブリース保証をうたってシェアハウス投資の商品を取り扱っていた不動産会社のいくつかがサブリース賃料を一方的に減らしたり、ゼロにしたりするケースが話題になっております。上記状況を受け、オーナー様に対して一方的に「シェアハウス投資のトラブル解決」をうたった案内を送り、相談した場合、高額な相談料を請求する悪質な業者が続出しています。弊社は経営状況も健全であり、弊社で取り扱うサブリース契約がついている商品に関しましてサブリースの支払いに問題が発生することはございません。悪質な業者に対して十分ご注意いただきますようお願いいたします。株式会社 シンボリックシティー                 

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  • 07Feb
    • ガレージアパートメント無料セミナーのお知らせ

      《セミナーのお知らせ》弊社シンボリックシティーの事業内容は大きく3つ御座います。■ガレージアパート■シェアハウス■米軍ハウス上記3つになります。先日出版した「ニューウェーブ物件を選びなさい」にも記載させて頂いておりますが、これからの不動産投資は他物件との差別化が必要になります。ガレージアパートはその中でも、入居者を富裕層にターゲットを絞りセキュリティーがしっかりした「大人の隠れ家」を体現する投資用不動産となります。富裕層にターゲットを絞る事で得られるメリットは、■家賃の未払いがほぼ無い■セカンドハウスの様に週末利用などの方も多いため、物件が毀損しずらい■一度入居すると長く住んで頂けるまた弊社としましてもガレージシリーズのブランディングに役立つと考えております。先日の資産運用エキスポ、世界の不動産投資フェアは商談ブースがなかったこと、限られたお時間の中でお話をしなければいけなかったこともあり、参加されたお客様より、「本当はしっかり話を聞きたかったのに・・・」というありがたいお声が非常に多かったため、弊社で無料セミナーの開催が決定致しました!≪ガレージアパートメント無料セミナー≫日時:2018年3月10日(土)     1回目 13:00~14:00   2回目 15:00~16:00場所:東京都港区芝浦4-12-38 平野ビル4FTEL:03-6809-5044※お席の都合上、1講演の定員は15名様までとさせていただきます。参加ご希望の方は下記のバナーよりお申込みをお願い致します。また、同時に個別面談を随時開催しております。ご希望の方はお電話か、お申込みフォームの「その他ご質問など」にてご希望日時をお知らせください。皆様のご参加、心よりお待ちしております。株式会社シンボリックシティー弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。住まいランキング不動産ランキングにほんブログ村各SNSのフォロー、いいね!お待ちしております!!シンボリックシティーFacebookページシンボリックシティーTwitter>

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  • 02Feb
    • いよいよ明日!世界の資産運用フェア

      いよいよ明日でございます。イベント出展のお知らせです。第七回あなたの人生を変える資産運用世界の資産運用フェア日時:2018年2月3日(土)10:00~19:00(開場9:45・最終受付18:00)会場:大手町サンケイプラザ 4階ホール(各線【大手町駅】A4・E1出口直結)当社シンボリックシティーも出展することが決定致しました。ブースは、4階ホール入口から見て左手、パネルディスカッション会場の手前にございます。売買営業部長 山口がパネルディスカッションセミナーも行います。11:30~12:15分の出演でございます。事前申込制で参加費無料、入退場自由!!事前お申込みフォームはこちらぜひお誘い合わせの上、ご来場お待ちしております!弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。住まいランキング不動産ランキングにほんブログ村各SNSのフォロー、いいね!お待ちしております!!シンボリックシティーFacebookページシンボリックシティーTwitter

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  • 25Jan
    • 資産運用EXPO 本日開催!!

      先日より告知して参りましたお金の貯め方/増やし方が見つかる展示会!第一回 資産運用EXPO本日より開催でございます。第一回 資産運用EXPO2018年1月25日(木)~1月27日(土)開催時間 10:00~18:00会場 東京ビッグサイト新型ハーレーが展示されているブースが当社のブースでございます。当社のガレージアパートメントシリーズをイメージした、ブラックを基調に致しました。当社は、資産運用をお考えの皆様に従来の不動産投資を踏まえた上で、次世代の資産運用方法を知って頂き、新しい不動産投資に挑戦する皆様を全力でバックアップさせていただきます。今回のこちらの資産運用EXPOで、多くの方々に当社のシンボリックな街づくりを知って頂けたら幸いでございます。また、本日のイベントの様子をテレビ東京さんに取材していただきました。こちらの様子はテレビ東京【ゆうがたサテライト】にて本日1月25日(木)16:54~放送されます。お時間の有る方、ぜひ御覧ください。弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。住まいランキング不動産ランキングにほんブログ村各SNSのフォロー、いいね!お待ちしております!!シンボリックシティーFacebookページシンボリックシティーTwitter

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  • 23Jan
    • 世界の資産運用フェア出展決定!!

      イベント出展のお知らせを致します。第七回あなたの人生を変える資産運用世界の資産運用フェア日時:2018年2月3日(土)10:00~19:00(開場9:45・最終受付18:00)会場:大手町サンケイプラザ 4階ホール(各線【大手町駅】A4・E1出口直結)当社シンボリックシティーも出展することが決定致しました。ブースは、4階ホール入口から見て左手、パネルディスカッション会場の手前にございます。売買営業部長 山口がミニセミナーも行います。事前申込制で参加費無料、入退場自由!!事前お申込みフォームはこちらぜひお誘い合わせの上、ご来場お待ちしております!弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。住まいランキング不動産ランキングにほんブログ村各SNSのフォロー、いいね!お待ちしております!!シンボリックシティーFacebookページシンボリックシティーTwitter

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  • 05Jan
    • 新年、明けましておめでとうございます。

      新年、明けましておめでとうございます。日頃から格別のご愛顧を頂き、誠に厚く御礼申し上げます。本年もどうぞよろしく申し上げます。この度、弊社は平成30年1月1日をもって「株式会社グッドシェアーズ」から「株式会社シンボリックシティー」に社名を変更致しました。今後共何卒変わらぬご支援ご指導を賜りたくお願いかたがたご挨拶申し上げます。新会社名【株式会社シンボリックシティー】2018年1月1日社名変更「株式会社シンボリックシティー」住所:東京都港区芝浦4-12-38 平野ビル4FTEL:03-6809-5044FAX:03-6453-9581代表:平田知良株式会社グッドシェアーズは、・ガレージハウス・米軍ハウス・女性専用シェアハウスといった事業を中心に駆け抜けて来ました。今までになかったものを具現化し、商品組成をしてきた私たちは、今後も個性豊かな不動産投資商品を世に出していく予定です。シンボリックシティ、この言葉は今後の私達の道しるべとなるキーワードです。単なる不動産投資を行う会社から、街全体を変革させ、人や物流を良い意味で変化させる様な、そんな企業として位置づけられたらと考えております。なお、社名変更に伴う連絡先、住所の変更はございません。さらなる飛躍を目指し、全力で駆け抜けて行きたいと思っておりますので、何卒変わらぬご支援ご愛顧を賜ります様お願い申し上げます。株式会社シンボリックシティー 社員一同

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  • 30Dec
    • 重大発表 ~今年も大変お世話になりました~

      日頃から格別のご愛顧を頂き、誠に厚く御礼申し上げます。【新しいことへの挑戦】誰もが怯み、誰もが勇気を振り絞り、緊張する瞬間でございます。新しいことを始めるには、たくさんのエネルギーが必要です。現在、我々にはそのエネルギーを振り絞る瞬間が近づいてきております。当社は、来年1月より新しい会社に生まれ変わります!!新会社名【株式会社シンボリックシティー】2018年1月1日社名変更「株式会社シンボリックシティー」住所:東京都港区芝浦4-12-38 平野ビル4FTEL:03-6809-5044FAX:03-6453-9581代表:平田知良株式会社グッドシェアーズは、・ガレージハウス・米軍ハウス・女性専用シェアハウスといった事業を中心に駆け抜けて来ました。今回、新社名になるにあたって目指すことは、冒頭でも出てきました【新しいことへの挑戦】です。今までになかったものを具現化し、商品組成をしてきた私たちは、今後も個性豊かな不動産投資商品を世に出していく予定です。シンボリックシティ、この言葉は今後の私達の道しるべとなるキーワードです。単なる不動産投資を行う会社から、街全体を変革させ、人や物流を良い意味で変化させる様な、そんな企業として位置づけられたらと考えております。なお、社名変更に伴う連絡先、住所の変更はございません。さらなる飛躍を目指し、全力で駆け抜けて行きたいと思っておりますので、何卒変わらぬご支援ご愛顧を賜ります様お願い申し上げます。今年も大変お世話になりました。来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。株式会社シンボリックシティー 社員一同

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  • 18Dec
    • 不動産投資と取得税

      前回「不動産投資と固定資産税・都市計画税」の記事では、不動産購入時のリスク「税金」の「固定資産税・都市計画税」のお話をしました。 今回も引き続き不動産購入時の税金のお話をさせていただこうと思います。 ・「税金」 ここまでこのブログをお読みになっている皆様は、不動産の売買を行うと数多くの種類の税金がかかることに驚きになっているかと思います。今回はその中の「不動産取得税」「その他の税金」についてお話しします。 (4)不動産取得税 不動産取得税とは不動産の所有権を取得したときに所在地の都道府県から課税される地方税で取得したときの1回限りの税金です。購入に限らず、交換、贈与、建築等でも課税されます。 不動産取得税は、固定資産税と同様に課税標準額を基準に課税されます。 ※課税標準額については、前回「不動産投資と固定資産税・都市計画税」を参照してください    ●不動産取得税       税額 = 課税標準額 × 4% 上記の税額が標準です。平成30年3月31日までに宅地等(宅地及び宅地評価された土地)を取得した場合は、取得した不動産の価格×1/2を課税標準額なっています。また以下の表のように、期限付きで税率が変更されています。(地方税法附則第11条) 1日でも所有権を取得した場合でも課税の対象となるほか、所有権の移転を伴う契約が合意により解除された場合においても、移転の事実がある限り課税がされてしまうので注意してください。      【参考】:東京主税局:不動産取得税       【参考】:北海道庁:不動産取得税 (5)その他の税金 不動産販売時には、「不動産譲渡所得税」という税金がかかります。 不動産所持時の家賃収入は給与所得などと合算し所得税として課税されるのに対して土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、「不動産譲渡所得税」として事業所得や給与所得などの所得と分離(分離課税)して、計算することになっています。 この「不動産譲渡所得税」は、不動産を売却する年の1月1日現在の所有期間が5年を超えるかどうかで 税金の計算が異なるため注意が必要です。      【参考】:国税庁 また、この不動産を売却したとき土地には消費税がかかりませんが、建物は基本的には消費税の課税対象になっています。 建物にかかる消費税は、個人か事業者で課税・非課税が変わります。 不動産売却した時の消費税は、個人は非課税、事業者は課税対象というのが原則ですが、 売主が個人であっても、居住用の自宅ではなく、投資用のマンションやテナントなどの不動産を売却する場合は事業者扱いとなり消費税の課税対象となりますので注意が必要です。      【参考】:消費税法第4条第1項      【参考】:消費税法第2条第8項 ・その他、発生する可能性のある諸費用 ここまで売買時の諸費用と税金をお話ししました。 税金や諸費用に関する書類作成の登記処理を司法書士に依頼する場合、司法書士へ支払う「報酬」も考慮に入れなければなりません。 また、不動産を購入する場合には、銀行から融資を受ける場合が多いでしょう。その場合、銀行へ支払う手数料や頭金等を考慮に入れる必要があります。 銀行からの融資は、返済が発生するため「不動産所有時のリスク」も発生することになります。 不動産投資は家賃によるインカムゲイン収入を目指すことになるため、不動産購入時に建物付きの物件を購入するか新たに購入した土地に住居建物を建築することになるでしょう。 その場合、一般的に「火災保険」「地震保険」などの保険に加入することになり、加入する場合にはそれらの保険料も諸費用として発生します。これらの保険については、「不動産所有時のリスク」の「天災(地震・火災)リスク」項で改めてご説明したいと思います。 今回は「不動産取得税、その他の税金」についてお話ししました。次回この記事の続きでは「欠陥・瑕疵物件」についてお話したいと思います。この記事の続きは「不動産投資と欠陥・瑕疵物件」でお話しします弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。 住まいランキング ____ 不動産ランキング グッドシェアーズFacebookページにほんブログ村aaaaaaa

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  • 15Dec
    • ASIA GOLDEN STAR ENTERPRISE AWARD受賞

      ASIA GOLDEN STAR ENTERPRISE AWARD(企業賞)受賞弊社は、この度のASIA GOLDEN STAR AWARDにおいて、経営や組織の創造的な面を持ち合わせていることを認められ ASIA GOLDEN STAR ENTERPRISE AWARD(企業賞)を受賞いたしました。日頃より、弊社をご利用・ご協力いただいている皆様に深く感謝するとともに、これからも確かな信頼・安心のサービスをお届けできるよう、社員一同より一層のサービス向上にに努めてまいります。 ASIA GOLDEN STAR AWARDとはマレーシアを拠点に優良な企業を探し出し、審査・評価する、評価機関にアジア優秀企業家連盟(AEEF)という組織があります。そのアジア優秀企業家連盟(AEEF)と一般社団法人 アジア・日本優秀企業家連盟(AEEFJ)が連携を組み、アジア17ヵ国から参加するアジアで優れた「企業、人、モノ、サービス」と認められた場合にASIA GOLDEN STAR AWARDで賞が贈られることになります。 【参考】一般社団法人 アジア・日本優秀企業家連盟 弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。 住まいランキング ____ 不動産ランキング グッドシェアーズFacebookページにほんブログ村aaaaaaa

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  • 13Dec
    • 不動産投資と固定資産税・都市計画税

      前回「不動産投資と登録免許税」の記事では、不動産購入時のリスク「税金」の「登録免許税」お話をしました。 今回も引き続き不動産購入時の税金のお話をさせていただこうと思います。〇購入諸費用 ・「税金」 不動産売買を行うと国に払わなければならない税金が発生します。 今回は「固定資産税・都市計画税」についてお話しします。 (3)固定資産税・都市計画税 「固定資産税・都市計画税」は、毎年1月1日に不動産の所有者に対して課される税金です。 年の途中で不動産の売買契約が成立した場合、売却した後の期間分の「固定資産税・都市計画税」が買主から売主に支払われることになります。 なぜこのような清算金の支払いが行われるのかというと、不動産の売買契約の前に売主が1年分の税金を支払い済みであることから(本来買主が負担すべき決済日後の分も先に支払っている)、決済日後分の税金を買主から売主に支払うことで清算することとなります。 通常、清算金は、決済日を基準に日割りして算出されます。 固定資産税・都市計画税は以下のような税率で金額が決まります。    ●固定資産税の計算       税額=課税標準額 × 1.4%    ●都市計画税       税額=課税標準額 × 0.3% 固定資産税・都市計画税の特徴として、課税標準額という金額が基準となります。 この課税標準額は土地・建物の売買金額そのものではなく 総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて評価された額を知事又は市町村長が決定し、固定資産課税台帳に登録した金額となります。この金額は3年に1度見直しが行われます。 課税標準額は      固定資産税課税明細書(納付書)を見る      役場で証明書を取得する      役場で固定資産課税台帳の縦覧・閲覧 などの方法で確認することができます。 固定資産税・都市計画税は、軽減税率や優遇措置が設けられています。 例えば、住宅用地については、小規模住宅(面積200平方メートル以下)の場合には6分の1、一般住宅(面積200平方メートルをこえるもの)の場合には3分の1に軽減される。というものです。 これらの措置により支払う税金が大きく変わってきますので、 不動産投資前に、軽減措置や優遇措置の条件も確認しておく必要があるでしょう。 固定資産税・都市計画税は、地方税となるため土地のある場所により軽減措置や優遇措置が異なる場合があり、 それについても確認する必要があります。      【参考】:東京都主税局 固定資産税      【参考】:東京都主税局 都市計画税 前回に説明した登録免許税の登記もかかわってくるのですが、固定資産税を延滞されている不動産については注意が必要です。 この不動産に延滞した税金の差し押さえ登記がされており、売買時にそのままになっている場合、前の不動産所有者の税金未払いにより所有権を失う場合があります。 延滞した税金の差し押さえ登記がされていない場合や、売買時に不動産の売却金額で税金の処理と 登記の処理(旧所有者の抵当権等の抹消)がされていれば問題はありませんが、注意する必要があるでしょう。 今回は「登録免許税固定資産税・都市計画税」についてお話ししました。次回この記事の続きでは「不動産取得税」についてお話したいと思います。この記事の続きは「不動産投資と取得税」でお話しします弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。 住まいランキング ____ 不動産ランキング グッドシェアーズFacebookページにほんブログ村aaaaaaa

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  • 11Dec
    • 不動産投資と登録免許税

      前回「不動産投資と印紙」の記事では、不動産購入時のリスクのうち「税金」の「売買契約書に貼る"印紙"」お話をしました。 今回も引き続き不動産購入時の税金のお話をさせていただこうと思います。〇購入諸費用 ・「税金」 不動産売買を行うと国に払わなければならない税金が発生します。 今回は「登録免許税」についてお話しします。 (2)登録免許税 不動産の購入決済と同時に、その不動産を自分が所有していることを証明するために、不動産を管轄する法務局にて、購入した不動産の権利を登録する必要があります。登録することによって、「登録免許税」という税金を納めなければなりません。 売買の場合は、以下のような税率で税金がかかります。 土地の所有権の移転登記 建物の登記 登記内容により平成32年3月31日までは、軽減税率の適応を受けることができる場合があります。    ※参照データ:国税庁 この登録免許税は、不動産を所有していることを証明するための登録ですから、表を見てわかる通り売買時だけでなく、贈与や相続によって不動産を継承した場合も登録が必要になります。 不動産を購入するとき、銀行などからお金を借りて購入する場合、抵当権設定登記が行われます。抵当権とは、借り入れをした際に、万が一返済ができなくなったときのために土地や建物を担保とする権利です。 購入した不動産に前所有者の抵当権設定登記がされている場合、売買取引の決済時において、買主が支払った残代金によって売主の借入金残額を一括で返済し、所有権移転登記の申請と抵当権抹消登記の申請、それに買主が借りた住宅ローンに対する新たな抵当権設定登記の申請を同時にすることが通例となっています。ただ、万が一、前所有者の抵当権が残っていたりした場合大きなトラブルにつながるため、登録免許税の税額だけでなく、不動産の登録状況も十分に確認しておく必要があるでしょう。 今回は「登録免許税」についてお話ししました。次回この記事の続きでは「登録免許税固定資産税・都市計画税」についてお話したいと思います。この記事の続きは「不動産投資と登録免許税固定資産税・都市計画税」でお話しします弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。 住まいランキング ____ 不動産ランキング グッドシェアーズFacebookページにほんブログ村1 奥菜恵 2 急性胆管炎 3 片山萌美 4 ポケモン映画 5 オーズドライバー 6 冠水 7 小平奈緒 8 日経平均 9

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  • 07Dec
    • 不動産投資と印紙

      前回「不動産投資と仲介手数料」の記事では、不動産購入時のリスクのうち「仲介手数料」のお話をしました。 今回は不動産購入時の税金のお話をさせていただこうと思います。〇購入諸費用 ・「税金」 不動産売買を行うと国に払わなければならない税金が発生します。 支払わなければならない税金は、主なものとして    「売買契約書に貼る"印紙"」    「登録免許税」    「固定資産税・都市計画税清算金」 などがあります。投資金額によりかなりの高額になるケースがあり、不動産購入前にはよく確認しておく必要があります。 今回は「売買契約書に貼る"印紙"」についてお話しします。 (1)売買契約書に貼る「印紙」 印紙代は土地の値段により大きく差が出てきます。 平成26年4月1日から平成30年3月31日までの間は軽減措置の対象となり減額されていますので、印紙代だけ見ると今が購入時期となります。 金額は以下の通りです。    ※参照データ:国税庁 500万円を超え1千万円以下のものでは、2万円(現在措置適応の場合1万円)ですが、1億円を超え 5億円以下のものでは、10万円(減税措置適応の場合6万円)となります。 不動産の金額と比較すると小さなものといえますが、普段の生活で考えてみると印紙代と言ってもかなり大きな金額といえるのではないでしょうか? 今回は「売買契約書に貼る"印紙"」についてお話ししました。次回この記事の続きでは「登録免許税」についてお話したいと思います。この記事の続きは「不動産投資と登録免許税」でお話しします弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。 住まいランキング ____ 不動産ランキング グッドシェアーズFacebookページにほんブログ村1 ウイングベイ小樽 2 都倉俊一 3 桑原謙太朗 4 ジャスミンゆま 5 観音像 6 大根だき 7 ウンディーネ 8 上山博康 9 平尾昌晃 10 nicehash 11 メーデー 12 カード利用のお知らせ 13 楽天カード株式会社 14 杉田 15 土居聖真 16 行幸通り 17 マイカル小樽 18 大谷直人 19 小樽ベイシティ開発 20 北海道栄高校

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  • 06Dec
    • 不動産投資と仲介手数料

      不動産売買時のリスク①前回「不動産投資とリスク」の記事では、どんなリスクがあるのかざっくり説明をしました。今回から何回かにわたって、主に不動産投資の売買時のリスクを中心にご説明をしようと思います。これらの売買時のリスクが検討されていない場合、その多くは売買の手続きが始まったのちに問題として表面化することになります。〇購入諸費用不動産売買時には、次のような諸経費が掛かります。これらの金額の発生を把握していないと購入金額が予想外の金額になったり 売却時に手元に残るお金が想定の金額にならず慌てたりすることになります。これらの費用を合計すると大体物件本体価格の8%〜10%になるといわれています。 ・不動産仲介会社に支払う「仲介手数料」 仲介手数料を支払う必要があるかどうかは、物件の「取引様態」つまり不動産会社の立場によります。 売主(買主)から直接購入(販売)する場合には手数料がかかりません。 仲介手数料は法律により、「手数料の上限」が決められています。 決められているのは上限のみなので、不動産業者はそれ以下の金額で仲介手数料を設定することができます。上限金額に関しては以下を参考にしてください。 ※参考:「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」 昭和45年建設省告示第1552号)最終改正 平成26年2月28日 国土交通省告示第172号 今回は「不動産売買時の仲介手数料」についてお話ししました。この記事の続きは「不動産投資と印紙」でお話しします弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。 住まいランキング ____ 不動産ランキング グッドシェアーズFacebookページにほんブログ村1 合憲 2 寺田逸郎 3 海老一染之助 4 nhk受信料 5 twitch 6 嬰児 7 エルサレム 8 ili 9 タニタ食堂 10 ゆうちぇる 11 染太郎 12 仙台育英野球部 13 最高裁 14 vrマシュ 15 放送法 16 立花孝志 17 タニマチ 18 沢村拓一 19 仙台育英高校 20 メドベージェワ

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  • 05Dec
    • 不動産投資とリスク

      不動産投資とリスク前回、このブログで、インカムゲイン収入をメインに考えたとき、不動産投資が優れているという話をしました。 不動産投資が優れているといっても、まったくリスクがないわけではありません。 今回は、不動産投資のリスクにフォーカスを当ててお話ししたいと思います。不動産投資にはどんなリスクがあるのか?不動産に限らず投資は、その投資の種類に応じたリスクを内包しています。不動産投資におけるリスクは、どんなリスク存在するか事前に確認し、対策を行うことでリスクを最小化することが可能です。不動産投資で失敗した人の原因を追究していると、確認を怠り、リスクの存在を知らずに不動産の購入や運用を行ってしまい、 「こんなはずではなかった」という事態に直面してしまうことが多いようです。それでは、不動産投資のリスクとして考えられる代表的なものを見てみましょう。    〇不動産売買時のリスク    〇不動産所有時のリスクこれらのリスクは、リスクを知り、それに対して対策を立てる(自分でできる範囲を把握し対策する)ことでリスクをより小さくすることができます。中国の兵法書に「孫子」というものがあり、その中に    ”彼を知り己を知れば百戦殆うからず”ということわざがあります。このことわざは戦争に対する心構え書いたもので、意味は「敵と味方の情勢を知ってその優劣短所を把握していれば、たとえ百回戦ったとしても敗れることはないということ。」ですが、これは不動産投資にも言えることなのです。個々のリスクについてもう少し詳細を見てみましょう。 次回は、仲介手数料にフォーカスを当ててお話しします。「不動産投資と仲介手数料 」に続く弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。 住まいランキング ____ 不動産ランキング グッドシェアーズFacebookページにほんブログ村

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  • 04Dec
    • 第一回 資産運用EXPO 参加決定!!

      セミナーのお知らせを致します!第一回 資産運用EXPOお金の溜め方/増やし方が見つかる展示会!会期:2018年1月25日(木)~27日(土)[10:00~18:00]会場:東京ビッグサイト主催:リードエグジビション ジャパン㈱当社もブースにて参加させていただくことになりました。個人向け・企業向けの資産について120社がお手伝いさせて頂きます。当社グッドシェアーズは、ガレージハウスの自社ブランドのご紹介をさせて頂きます。ガレージハウスの詳細記事はこちらをクリックお願い致します。当日までは準備の様子など、随時こちらのブログで更新していきたいと思いますので、お楽しみに!皆様に楽しんでいただけるよう、全力で頑張りたいと思います。こちらのイベント、ご招待券をお持ちでない方には入場料が5,000円のところ、当社にご連絡をしていただくと、ご招待券をお送りさせて頂いております。ご招待券のお申込みはこちらから皆様、ぜひお誘い合わせの上ご来場下さいませ。当社スタッフ一同、お待ちしております。弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。住まいランキング不動産ランキンググッドシェアーズFacebookページにほんブログ村

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  • 29Nov
    • 不動産投資とインカムゲインとキャピタルゲイン(3)

      インカムゲインの中では何が一番良いの?インカムゲインで資産形成を考えたとき、なぜ不動産投資が良いのでしょうか?インカムゲイン収入の中で最も皆さんが利用されているのは、銀行に定期預金した時の金利ではないでしょうか?銀行の預金金利は近年低く推移しており、普通預金で0.01%前後、定期預金の場合でも0.1%前後で年2回振り込みされるところが多いようです。高い定期預金で利回り計算しても0.2%ぐらいになります。ちなみにこの金利は、税金(国税・地方税)がかかり利子に対して税金が引かれた金額が振り込まれることになります。キャピタルゲインをメインで考えることが多い株式投資もインカムゲインが存在します。それは株式の配当金です。ある株式に対して配当金が存在する場合、銀行の金利利回りに比べて高い利回りを持つことが多いです。しかし、配当金はその会社の業績によって金額が変更されたり、悪くすると配当金がでなくなったりすることもありますので安定したインカムゲイン収入として考えた場合、難しいことが多いようです。株式の配当金の利益は配当所得となりますので、原則として他の総合課税扱いの所得と合算され、所得税および住民税がかかります。最後に不動産投資を見てみましょう。不動産投資で家賃収入のインカムゲイン利益を得る場合を考えた場合、都心部での利回りはおおよそ8%前後が多いようで、都心部から外れた場合10%を超える場合もあるようです。もちろん、この値は経費や管理費を含まない表面利回りとなるため、それらの経費を考慮して考える必要があります。また、家賃収入も所得ですので株式配当と同様に他の総合課税扱いの所得と合算され、所得税および住民税がかかります。株式と異なり、不動産投資は土地、家屋による家賃収入を目指すため固定資産税もかかることに注意をしてください。それらを踏まえても不動産投資の利回りは株式より高い場合が多く、より優れていると言ってもよいのではないでしょうか? インカムゲイン 利回り 備考 銀行預金 金利  定期預金の金利は0.1%前後が多く、 年2回振り込みの場合、利回り約0.2% 普通預金の金利は0.01%ぐらい  発生した利子に対して 国税:15.315%、地方税:5% がかかる。 株式 配当金  配当上位の銘柄で配当利回り3~4%  所得税、住民税がかかる。 不動産 家賃  表面利回りで10%を超えるものもある。  管理費、修繕積立費などの考慮が 必要。また税金は所得税、 住民税と固定資産税がかかる。 まとめ投資は時期や環境、目的により方法を選択することが重要です。また、インカムゲイン、キャピタルゲインについてどちらに重点を据えるのか、リスクはどの程度あるのかについてもよく検討する必要があります。インカムゲインに重点を置く投資を考えた場合、不動産投資が非常に優れているといえます。さて、不動産投資が優れているといっても、リスクが全くないわけではありません。次の不動産投資のコラムはリスクにフォーカスをあててお話ししたいと思います。 弊社ではシェアハウスの投資家向けのセミナーやコラムを掲載しておりますので、是非一度HPもご覧ください。人気ブログランキングに参加しております。よろしければ、下記のバナーをポチッと押して投票をお願い致します。 住まいランキング ____ 不動産ランキング グッドシェアーズFacebookページにほんブログ村

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