注文住宅と聞けば、建築用地を持っている方々だけのマイホーム計画と思われる方は大変多いです。
世の中に建築用地を用意されている新築希望の方は、反対にかなり少ないのが日本の現状です。
そのために、新築希望の方々は、建売住宅の購入をはじめに考えるようです。しかし、希望にかなうような建売物件は少なく、建築用地を探すことにスライドされてゆくようです。
初めてのマイホーム計画、しかも、不動産取引などをしたこともない方々が、いきなり、土地売買に携わるわけです。
失敗しないわけがありません。
多くの方々が、建築用地として探し始めるのは、土地勘のある近場や以前に住んだことのある場所からというデーターがあります。
また、立地条件を重要視しているというデーターも存在しています。
接道面が南側、つまりは南側道路や角地、東南の角地や南西の角地といった、日当たりを特に気にする土地を探し始めます。
また、利便さという言葉をお客様の感覚で判断し、駅からの距離や交通手段を決めてしまいます。
多くの方々が同じ考え方をすることで、土地相場をあげ、供給数が極端に減り、売買価格を上昇させてしまっているわけです。
限られた予算内での売買になりますから、場所に固着してしまうと割高で小さい地面しか買えなくなります。
ここが住まいという面で大きな問題になるということは、土地を購入する段階では、お客様は気が付いていないのです。
また、不動産業者側も売ることに熱心であるが故、建物に関しては、無責任なことを言うケースも目立ちます。
「後は、建築会社が何とでも希望にかなうような建物を計画してくれると思いますよ」
このような感じの言葉を不動産業者側から聞いたというお客様は、結構いました。
この言葉を真に受けて、土地を買ってしまうと、後悔する可能性が大きくなるのです。
購入した土地と建物のバランスが崩れて、希望されるような建物が計画できないケースが小さい土地の場合では沢山ありました。
また、小さい土地を買う方々は、予算的には土地金額が建物予算を食うほど大きくなり、本来住まいづくり計画、注文住宅というものは、建物にお金をかけるはずが、予算がないという大変残念な形になっています。
結果、不満足な建物になり、注文住宅を失敗したと感じる方が出てしまうわけです。
単にその場所に住めれば良い程度の考えで建築場所を探している場合は、別段問題の無いことですが、注文住宅で希望をかなえたいと考えている場合は、大きな問題です。
注文住宅で希望する建物が欲しいと思われている土地から計画されるお客様は、当たり前ですが、まず最初に建物を理解する必要があるのです。
希望や期待する、本来お客様が住むべき住まいの形や大きさ、必要とされる金額を理解し、その建物が建築できる土地を探すのが、本当の注文住宅の手順なのです。
予算の配分も建物金額が明確になれば、残り金額が土地予算になるわけですから、予算内に収まる建築可能な大きさの土地がどこに存在しているかで土地探しが始まります。
希望している場所には、おそらく存在しておりませんので、建物の大きさを小さくするのか、場所を変更するのかを自分で判断することになるのです。
このように住まわれるお客様側の意志を注文住宅に投入することで、不満足な注文住宅計画から解放されることになります。
この手順を踏まない限り、いつまでたっても帯に短し襷に長しの感覚ばかりで、不満ばかりがつのるわけです。
注文住宅とは、当たり前の考え方で進めるものです。
その当たり前を知らないと、非常識な考え方で常識ある決断をしなければならなくなるのです。
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