住宅ローンを組むときの金利選択（固定金利か変動金利）のポイント

銀行の住宅ローンのタイプを大きく分けると、変動金利型、固定金利型、
固定金利選択型の三つがあります。

（固定金利型）
当初の金利が最後まで続く方式です。

（固定金利選択型）
金融機関の定める固定期間（たとえば、３・　５・１０年など）内
は金利の変更をせず、固定期間終了後にその時点の金利によって
固定金利選択型か変動金利型かを選んでいく方式です。

（変動金利型）
５年間にわたり月々の返済額は変わりませんが、
年２回（４月、１０月）にその時点の金利で利息部分と元金部分の
返済割合を見直し、６年目以降はその時点の金利で
新たに月々の返済額が決まるという方式です。

選び方のポイントは、一般的に、金利の上昇期には固定金利型の
長期を選択し、金利の下降期には変動金利型を選択するのが
望ましいといえます。現在は金利上昇期ですので、固定金利型に
注目が集まっています。

また、疾病保険付、事務手数料無料、固定・変動ミックスプラン、
自動繰上げ返済など・・・ｻｰﾋﾞｽ競争が加速していますので、
金融機関のホームページをこまめにチェックし、
自分に合った住宅ローンを探してみましょう。