各位社长在日本创业后，会考虑购置不动产：既有投资需求，也希望通过房产增强资产稳定性。
这时候，常见的问题就是——我们到底该用会社名义，还是个人名义来买？
会社名义的优点与风险
如果以会社名义购置，最大优势在于折旧和费用化：房产折旧、借款利息、管理费、修缮费等，都能直接计入损金，从而减少应税所得。若房产用于出租，租金收入也能与会社支出相互抵消，让现金流更加集中。但我们需要注意的是，如果房产供社长本人居住，税务上可能被视为会社给予社长的额外福利，导致额外课税；未来出售时，还会产生法人层面的譲渡益課税，税负并不轻。
个人名义的优点与限制
个人名义购置最大的优势是可以享受住房贷款减税（住宅ローン控除，符合条件时可连续抵减个人所得税）。同时，自住房的转让所得还可能享受特例减免。个人持有出租房产，收入计入不动产所得，申报上较直观，但折旧和费用化的灵活度不及公司。融资方面，个人贷款额度和条件也与公司贷款不同，通常利率更低。
所以综合上面的判断，我们可以做以下总结：
- 投资性为主、计划长期持有并产生稳定租金 → 会社名义更有利。
- 自住房或未来灵活转让 → 个人名义更划算。
- 如果兼顾签证、融资、税务筹划等因素，还需结合实际情况综合判断。
其实，不管是以会社的名义购买不动产还是以个人名义购买不动产，没有固定的标准答案。都是根据各位社长的实际需求做出合理的选择。
建议社长们在决定前，先明确用途（自住 or 投资）、未来规划（长期 or 转售）、现金流压力与签证需求，再结合专业意见，选择最适合自己的方式，毕竟适合自己的才是最好的！
今天关于不动产的小知识就分享到这里了！如果有感兴趣的社长，可以通过官网联系到我们哦！期待各位社长的联系！
ミンシ