こんばんは！頑だーら＠仕組み化コンサルタントです。

今回も以前からの続きを書いていきたいと思います。

↓最初から見たい方はこちら

日本経済は復活するのか？

前回は日本は資産価値の目減りが

世界一激しい国であるという話をして、

そして、それを日本の住宅事情を例に

今回書いていくことになっておりました。

正直、こういう分野は全然得意ではないですが＾＾；

大前研一さんの動画を観て、

「これは知っておいた方がいい」

と思いましたので、書き残しておこうと思いました。

さて、本題に戻しまして、

日本の住宅は資産価値の目減りが激しいため、

一般的に購入した価格よりも高く売ることができない

という事情があるようです。

購入価格自体はバブルの頃から比べると、

かなり下がっているので、買いやすくなった

ということを考えると一見よく見えるようですが、

日本全体で所得が減り続けている、

そして、高いときに購入した人たちで

住宅ローンを組んでいる人が多いということで、

そう考えるとあまり良いというわけではないようです。

例えば、関東圏でバブルの頃に住宅を購入された

方は、住宅価格が高いため、郊外に購入して、

そこから往復何時間もかけて、通勤されている方も

多いはずです。

しかし、住宅価値が下がり続けているため、

今であれば、都心の方でもバブルの頃よりも

よい物件が当時よりも安い価格で手に入るようです。

それなら、通勤に近いところに引っ越した方が

普通に考えるとよいわけですが、

それができない事情があります。

１つは上記でも書いておりますように、

日本の住宅価値が下がり続けているからです。

もし、今住んでいるところを売って、

新しいところを購入しようとしても

債務超過になり、それができないようです。

そういう人が働き盛りの40代半ばを中心に

日本全国に700万人もいるようです。

↑東京に行ったときに感じましたが、

　電車やバスに乗っていて、

　元気がない人が多いような気がしました・・・

この原因はもちろん、住宅価値が下がり

続けているからです。

「他の国でも住宅価値が下がり続けているのでは？」

と思われるかもしれませんが、そうではなく、

先進国を中心に10年前から比べると、住宅価値は

上がっております。

住宅価値は上がった方が、

経済が活性されるようですが、

それが日本ではできない理由として、

日本の建築基準法には街並みに関する

記述が何もない

というのがあるようです。

ヨーロッパなどでは屋根の色が

例えば、赤に統一されているような街が

ありますが、それは街並みを良くするという

考えがあるからのようです。

街並みを良くすることで、

街の価値を上げ、それによって

住宅価値が上がっているということです。

『金持ち父さん』シリーズなどに

不動産投資を投資の１つに薦められている

理由はこういった背景があるのも

その理由の１つなのかもしれませんね。

住宅価値を上げるためには、

日本もそういった街並みに関する法律を

整備していく必要があると思いますが、

そのためには、地方に権限を委譲しかないと

いけないわけでもあります。

こういった点でも地方分権が必要ですね。

そして、もう一つの理由は、

中古住宅が日本では流通しにくいからです。

日本人は新品を買いたがる傾向があると

前回の記事ではお伝えしましたが、

これが中古住宅が流通しにくくしている

ところがあるようです。

アメリカ、イギリス、フランスでは

住宅のうち、中古住宅が６０から８０％

を占めているようですが、

日本の場合は、たった１０％ちょっとです。

このあたりは、住宅の耐用年数が、

日本が27年に対し、

アメリカが63年、イギリスが84年である

ということとも何らかの関連があるのかも

しれませんね。

そういうわけで、

資産価値の目減りが激しいこととも関連して、

中古住宅を流通させるような仕組みを

政府が整備していく必要があるのではないか、

と思います。

このあたりは建築業界との利権がらみか

何かでそれができないような理由が

あるのかもしれませんね・・・。

↑あくまでも勝手な推測ですが

上記では住宅価値の話をしてきましたが、

住宅だけでなく、例えば、自動車に関しても、

同じような状況であるようです。

元々資源が乏しい国なので、

日本人は新品を買いたがる傾向というのを

少しでも変えていかないといけないのかも

しれませんね。

「価値観が変われば、社会が変わる」

いつだったかは忘れましたが＾＾；

報道ステーションを観ていたときに

原発関連に詳しい人が言っていた言葉です。

↑誰だったかも忘れましたが＾＾；

変えるべきではない価値観もありますが、

変えないといけない価値観もあるはずです。

日本はあの大震災をきっかけに

大きく変換しないといけない時期であることは

間違いないでしょう。

自分自身があまり得意な分野ではないため、

わかりにくい箇所もあると思いますが、

そのあたりはご了承ください。

↑今はこれくらいしか書けないです＾＾；

続きはまた1週間後くらいに。

それでは、また次回＾＾

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中古住宅が流通しにくい日本