相続人といっても、大抵は子供の場合なので、問題となって来るのは二次相続の時です。
その理由ですが、いくつかあります。
まず、
同居していた相続人は・・・
親の面倒を看たのだから、当然、財産は全て自分が相続するものと思っている。
一方、他の相続人は・・・
家賃や住宅ローンも払わずに、親の家で暮らしていたのだから、
介護に相当する財産は、既に相続したのと同様だと思っている。
「自分は、住宅ローンを抱えて、その返済を頑張って来たんだ
」・・・と更には、
「その分、兄さんは、貯金も出来ただろう！」
なんて事まで、言ってきたり。
それから、不動産オーナー（地主）さんに多いのは、
同居でなくても、親御さんの土地に息子さんがマイホームを建てていたり、
同じ敷地内に、別棟で息子さん家族が住んでいたり、というケースで、
こういった場合は、なお一層の注意が必要です。
なぜなら、
相続の時点で、息子さんのマイホームに住宅ローンがまだ残っていたりすると、
その敷地である、親御さんの土地に、その抵当権が設定されているからです。
もし、遺産分割でもめてしまうと、その敷地は相続人で共有となってしまいます。
相続人が兄と弟の２人なら、
その敷地の評価額の２分の１相当の現金を用意しておかないと、
解決しない可能性も出て来ます。
親御さんと同じ敷地内にマイホームを建てたケースは、もっと大変です。
親御さんのマイホームと息子さんのマイホームで、相応に土地が分筆されていなければ、どう分筆するかでも、もめる可能性があります。
しかも、その場合、息子さんのマイホームの住宅ローンは、
一体として、親御さんのマイホームの敷地部分にも設定されている訳ですから、
勝手に分筆して、相続登記をする事は出来ません。
住宅ローンの借り換えなども、検討しなければばりません。
他にも、
■ 同居していた相続人が、親御さんの財産を隠したに違いない
■ 介護に必要だと言って、自分で使い込んでいた
■ 自分だけ、生前贈与を受けていたはず
など、
同居していた相続人が、親御さんの財産管理をしている事が多いことから、
疑いをかけられたり・・・
「法律上、兄弟は平等に相続する権利があるんだから・・・。」
と、他の兄弟が主張してくる事も想定して、事前に対策をしておきましょう
生前対策でないと出来ない事もありますからね
やはり、こういったケースでは、
やはり、親御さんが『遺言』を遺しておいた方が良いですね
【業務案内】
■ 税務申告（相続、贈与、譲渡、不動産所得）
■ 相続概算評価（相続対策）
■ 相続税節税対策
■ 資産税節税対策
■ 不動産賃貸経営コンサルティング
■ 土地活用プランニング（建築コンサル）
■ 遺言サポート
■ 遺言執行者の受任
■ 相続手続き・名義変更手続き（遺産整理）業務
■ 遺産分割協議書の作成
■ 不動産の売却サポート
■ 成年後見制度サポート
■ 保険コンサルティング（生命保険・損害保険）
■ マイホームの購入・建築のサポート
【事務所案内】
資産税に特化した税理士・行政書士として、相続対策をメインに税務に留まらず多方面での不動産実務を手掛けています。
相続税の納税が予定される場合の相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどのアドバイスも行っています。
～～～～～～～～ ＜モニター制度＞ ～～～～～～～
定期的に説明会を行っていますのでお気軽に
ご参加下さい
【不動産オーナー様向け】
◎ 賃貸物件を建設（新築・建て替え）予定の方が対象
◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
お手伝いします
☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります！
☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか？
◎ 会員様向けに様々な特典がございます。
不動産ｵｰﾅｰ様向けﾓﾆﾀｰ制度 ＞＞ こちら
モニター制度説明会の日程は ＞＞ こちら
【マイホーム購入者様向け】
◎ 対象者
＃ 新築でマイホーム（注文住宅・建て売り・マンション）
を取得予定の方
＃ 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方
◎ モニター制度を通じて、お客様の納得のいく
マイホーム選びを当事務所がお手伝いします。
◎ 会員様向けに様々な特典がございます。
マイホーム購入者様向けﾓﾆﾀｰ制度 ＞＞ こちら
モニター制度説明会の日程は ＞＞ こちら
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＜お問い合わせ＞＝＝＝＝＝＝＝＝
相続・不動産コンサルサポート福岡
山本扶美子税理士事務所
山本扶美子行政書士事務所
【事務局】 TEL ： ０９２－６００－８５９４
住所 ： 福岡市中央区天神４丁目８ー２
天神ビルプラス（受付 3F）
HPから ＞＞ こちら
--------------------------------------------------
公式ＨＰ 『相続・不動産コンサルサポート福岡』